Решение № 2-1488/2024 2-1488/2024~М-1388/2024 М-1388/2024 от 20 ноября 2024 г. по делу № 2-1488/2024

Уникальный идентификатор дела

37RS0№-17

Дело №

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р. Ф.

21 ноября 2024 года <адрес>

Шуйский городской суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Громовой Ю.В.,

при секретаре Дошлыгиной А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд к ФИО2 исковым заявлением, в котором просит прекратить обременение в виде ипотеки в отношении жилого дома с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>.

Заявленные требования обоснованы тем, что по договору купли-продажи жилого строения - индивидуального жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ истец приобрела в собственность жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 36,3 кв.м и земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 526 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>А. Согласно пункту 5 договора купли-продажи стоимость продаваемых объектов недвижимости составляет 650 000 рублей, из них 640 000 рублей стоимость жилого дома и 10 000 рублей - стоимость земельного участка. Согласно п. 7 договора купли-продажи оплата производилась частями: 290 808,01 рублей 01 копейка были переданы Продавцу за счет собственных средств до подписания договора купли - продажи, что подтверждается распиской передачи денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ.Оставшаяся сумма в размере 359 191,99 рубль 99 копеек за дом оплачивается за счет материнского (семейного) капитала предоставленного УПФР в городском округе Шуя и Шуйском муниципальном районе <адрес>, что подтверждает Государственный сертификат на материнский (семейный) капитал серии МК 8 № после регистрации настоящего Договора, в срок до ДД.ММ.ГГГГ. При регистрации права собственности в Управлении федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ была сделана запись № об обременении в пользу ФИО2 «Ипотека в силу закона». Обязательство по оплате стоимости земельного участка и дома истцом исполнены в полном объеме, оформлены подтверждающие документы:290 808,01 рублей 01 копейка были переданы Ответчику за счет собственных средств до подписания договора купли - продажи, что подтверждается распиской о передаче денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ, позже, ДД.ММ.ГГГГ, Ответчику была перечислена оставшаяся сумма в размере 359 191,99 рубль 99 копеек за дом оплачивается за счет материнского (семейного) капитала, предоставленного УПФР в городском округе Шуя и Шуйском муниципальном районе <адрес>. Однако, на момент обращения в суд, обременение не снято. На основании изложенного, Истец просит удовлетворить заявленные требования.

ДД.ММ.ГГГГ протокольным определением к участию в деле в качестве ответчиков были привлечены ФИО3 и ФИО4, как наследники умершей ФИО2

Определением Шуйского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ в связи с отказом истца от взыскания судебных расходов по делу прекращено производство по делу № в части требований взыскания судебных расходов на оплату госпошлины и расходов на оплату юридических услуг.

В судебное заседание истец ФИО1, извещенная надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, не явилась, ранее заявленные требования поддержала в полном объеме.

Ответчики ФИО3, ФИО4, извещенные надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явились.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостотельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра по <адрес>, третьи лица,не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спораФИО7, ФИО5, ФИО6, извещенные надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явились.

В соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства.

Изучив и исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что заявленные требования подлежат удовлетворению.

Статья 8 Гражданского кодекса Российской Федерации указывает, что гражданские права и обязанности возникают: из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Согласно части 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании части 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Как предусмотрено пунктом 1 статьи 407 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренные настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с п. 1 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Как следует из положения ст. ст. 2 и 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

На основании пункта 11 статьи 53 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Нормой пункта 1 статьи 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" установлено, что регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав, в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя.

В силу абзаца 9 пункта 1 статьи 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Таким образом, запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

Как разъяснено в пункте 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Судом установлено и из материалов дела следует, что по договору купли-продажи жилого строения - индивидуального жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ФИО5, ФИО6, ФИО7 приобрели в собственность жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 36,3 кв.м и земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 526 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>А, у ФИО2, что подтверждается выпиской из ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пункту 5 договора купли-продажи стоимость продаваемых объектов недвижимости составляет 650 000 рублей, из них 640 000 рублей стоимость жилого дома и 10 000 рублей - стоимость земельного участка.

Согласно п. 7 договора купли-продажи оплата производилась частями: 290 808,01 рублей 01 копейка были переданы Продавцу за счет собственных средств до подписания договора купли - продажи, что подтверждается распиской передачи денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ.Оставшаяся сумма в размере 359 191,99 рубль 99 копеек за дом оплачивается за счет материнского (семейного) капитала предоставленного УПФР в городском округе Шуя иШуйском муниципальном районе <адрес>, что подтверждает Государственный сертификат на материнский (семейный) капитал серии МК 8 №, а также расписка от ДД.ММ.ГГГГ.

При регистрации перехода права собственности в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> были внесены записи регистрации об ипотеке в силу закона N № от ДД.ММ.ГГГГ. и № от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанные в Договоре купли-продажи жилого строения - индивидуального жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ обязательства по передачи денежных средств в полном объеме Покупателями были исполнены ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается расписками.

Выписка из ЕГРН на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>А, содержит ограничения (обременения) права: Ипотека в силу закона в пользу ФИО2, то есть до настоящего времени запись о залоге в силу закона не погашена, что следует из данных ЕГРН.

Для исключения регистрационной записи о залоге в силу закона необходимо обращение в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии с заявлением о погашении регистрационной записи о залоге в силу закона вместе с залогодержателем лица, в пользу которого установлено ограничение прав или обременение объекта недвижимости). На настоящий момент обратиться к ФИО2 по вопросу подачи совместного заявления о прекращении залога в силу закона не предоставляется возможным, ввиду ее смерти ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании установлено, что истцами выполнены все условия договора, расчет с ответчиком произведен в полном объеме, однако пользу умершей имеется обременение объектов недвижимости, что нарушает права истца как собственника.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что обязательства по договору купли-продажи жилого строения - индивидуального жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, с условием залога недвижимого имущества (ипотеки) исполнены и исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233 – 237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона земельного участка с кадастровым номером №, площадью 526 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, и жилого дома с кадастровым номером №, площадью 36,3 кв. м, расположенных по адресу: <адрес>, путем погашения записей регистрации об ипотеке в силу закона № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Шуйский городской суд <адрес> в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Ю.В. Громова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>