Решение № 2-2461/2019 2-2461/2019~9-2799/2019 9-2799/2019 от 29 ноября 2019 г. по делу № 2-2461/2019

№2-2461/19


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 ноября 2019 года г.Воронеж

Левобережный районный суд г. Воронежа в составе

председательствующего судьи Филимоновой Л.В.

при секретаре Потаенковой А.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Воронеже в помещении суда гражданское дело по иску Лосевой ФИО18 к Лыковой ФИО19 о признании недействительными решений собраний собственников МКД

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании решений общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес>, оформленного протоколом от 16.12.2009г.. по п.3 и протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, по п.1.4,5 недействительными. В обоснование иска указала, что является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу :<адрес>, кВ.19.

В мае 2019 года она узнала, что существуют решения общих собраний собственников многоквартирного <адрес>, оформленных протоколами от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, инициатором собрания являлась ФИО2

Считает, что данные решения общих собраний собственников многоквартирного <адрес>, оформленных протоколами от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, инициатором собрания являлась ФИО2 сфальсифицированы, недействительны, по тем основаниям, что был существенно нарушен порядок созыва, подготовки и проведения собраний, нарушены правила составления протоколов, указано недостоверное количество голосов, повестка собрания отличается от принятых решений.

Так же считает, что протокол № общего собрания собственников многоквартирного <адрес> в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ сфальсифицирован, с целью узаконивания пристройки, возведенной ООО «Восток» в границах земельного участка <адрес> и над его подземными коммуникациями, что позволяет ООО «Восток» в одностороннем порядке уменьшить площадь общего имущества многоквартирного дома, мешает проведению капитального ремонта дома. В данном протоколе указано, что было принято решение по вопросу разрешить ООО «Восток» представлять интересы собственников помещений в многоквартирном доме, связанные с земельным законодательством в отношении земельного участка <адрес> в судах, администрациях, архитектуре, органах государственной власти, местного самоуправления и других учреждениях, разрешить ООО «Восток» любое строительство, в том числе здания. Пристройку, строения. Сооружения (любой постройки и конфигурации) на земельном участке многоквартирного <адрес>, в том числе и принятие их в эксплуатацию, а так же любую реконструкцию многоквартирного <адрес>, установку любых ограждений, шлагбаумов, конструкций, сооружений, хотя повестка дня указана: вопросы, связанные с земельным и градостроительным законодательством.

Так же в протоколе указано количество голосов собственников помещений МКД, составляет 5586,6 кв.м., в то же время согласно справке БТИ <адрес> общая площадь жилых и нежилых помещений МКД составляет 4192,6 кв.м., в этой связи данные о количестве голосов являются недостоверными.

Что касается протокола № общего собрания собственников многоквартирного <адрес> в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, то истец так же считает, что он так же сфальсифицирован, с целью узаконивания пристройки, возведенной ООО «Восток» в границах земельного участка <адрес> и над его подземными коммуникациями, что позволяет ООО «Восток» фактически в одностороннем порядке уменьшить площадь общего имущества многоквартирного дома, мешает проведению капитального ремонта дома. В данном протоколе указано, что по п.4 было принято решение по вопросу разрешить старшему по дому представлять интересы собственников помещений в многоквартирном доме, связанные с земельным законодательством в отношении земельного участка <адрес> в судах, администрациях, архитектуре, органах государственной власти, местного самоуправления и других учреждениях, разрешить ООО «Восток» любое строительство, в том числе здания, строения, сооружения (любой постройки и конфигурации) на земельном участке многоквартирного <адрес>, в том числе и принятие их в эксплуатацию, а так же любую реконструкцию многоквартирного <адрес>, установку любых ограждений, шлагбаумов, конструкций, сооружений, хотя повестка дня общего собрания по п.4 указана : вопросы, связанные с земельным и градостроительным законодательством.

Собственники не были надлежащим образом уведомлены о проведении собрания, результаты собрания до собственников не доводились. Так же в листе регистрации имеются фамилии собственников только 7 квартир, общей площадью как указано 503,4 кв.м., однако указанные собственники владеют собственностью в размере 14,5 кв.м. и 16 кв.м..Собственник кВ.10 ФИО3 вообще не могла явиться на собрание, поскольку умерла в 2011 году. Искажены сведения о площади и собственниках отдельных помещений, сведения о площади проголосовавших нежилых помещений, у лиц голосовавших от имени собственников отсутствовали на это полномочия собственников помещений в МКД (л.д.4-8).

В последствии уточнила исковые требования, просила признать недействительными решения общего собрания собственников помещений МКД по адресу: <адрес>, оформленных протоколом от ДД.ММ.ГГГГ и протоколом от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.199).

В пояснениях по иску представитель истца ФИО4 указал, что на дату проведения собрания от ДД.ММ.ГГГГ не был определен порядок уведомления собственников о проведении собрания, следовательно, инициатор собрания, в соответствии с ч.4 ст. 45 ЖК РФ должен был направить каждому собственнику уведомление о проведении собрания заказным письмом или вручить лично под роспись. Истец и другие собственники дома такие уведомления не получали. Так же в протоколе не указана форма проведения собрания. В протоколе так же указано, что решение принято по 4 вопросу о наделении ООО «Восток» правом представлять интересы собственников в судах и государственных органах, а так же разрешено ООО «Восток» реконструкция и любое строительство в границах земельного участка, т.е по вопросу, который не был обозначен в повестки собрания.

Что касается протокола от 19.11.2018г., то в нем так же принято решение по 4 вопросу о разрешении старшему по дому представлять интересы собственников помещений в многоквартирном доме, связанные с земельным законодательством в отношении земельного участка № по Героев Стратосферы <адрес> в судах, администрациях. архитектуре, органах государственной власти, местного самоуправления и других учреждениях, организациях, а так же разрешить ООО «Восток» любое строительство, в том числе здания, пристройку, строения, сооружения (любой постройки и конфигурации на земельном участке дома, ввод их в эксплуатацию, любую реконструкцию дома, установление любых ограждений, шлагбаумов, конструкций, сооружений. Принято решение по вопросу, не включенному в повестку дня. Лист регистрации оформлен не в соответствии с законодательством, содержит всего 7 фамилий собственников, не указаны реквизиты документа на право собственности, не содержит сведения о представителях юридических лиц, на нем имеется поддельная роспись ФИО3, которая умерла в 2011 году.

Реестр собственников так же не соответствует принятому законодательству, так в реестре собственников указано три собственника кВ.1, пл.89,7 кв.м.–ФИО2, ФИО5, ФИО6, а в листе голосования учтена данная квартира два раза –ФИО2,ФИО5.Так же реестр собственников не содержит сведения о собственниках нежилых помещений, следовательно сведения недостоверны, отсутствуют доверенности от юридических лиц. Бюллетень подсчета голосов подписан не счетной комиссией, а неизвестными лицами (л.д.200-203).

В судебном заседании истец ФИО1, ее представитель ФИО4 поддержали исковые требования по изложенным основаниям, а так же согласно письменным пояснениям.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещалась надлежащим образом. Просила рассмотреть дело в ее отсутствие (л.д.192-193).

Согласно письменным возражениям от 19.11.2019г. (л.д.43-48), от 27.11.2019г. (л.д.109-111), от 28.11.2019г. (л.д.1800184), от 29.11.2019г. (л.д.192-193) ответчик ФИО2 не согласна с исковыми требованиями, считает, что истцом пропущен срок исковой давности для предъявления иска, просит применить последствия пропуска срока, отказать в удовлетворении исковых требований, датой истечения срока давности для обжалования решения от 16.12.2009г. является ДД.ММ.ГГГГ, а для решения от 19.11.2018г.- ДД.ММ.ГГГГ. Так же указывает, что итоги голосований и решений общих собраний собственников помещений многоквартирного <адрес> от 16.12.2009г. и от 19.11.2018г. размешались на досках информации в каждом подъезде на 1-ом этаже в соответствии с решением от 16.12.2009г.Утверждения истца, о том, что ей стало известно о протоколах общих собраний только ДД.ММ.ГГГГ от ее соседки ФИО7, не соответствуют действительности, так как ФИО7 не является соседкой Лосевой, а является ее подругой, а ФИО1 представляет её интересы в судах. Согласно информации дознавателя ОП №3 УМВД России по г.Воронежу, ФИО1 узнала о проведении собраний из материалов судебного дела №А-14-23488/2018.ФИО7 и ФИО1 узнали о протоколах из материалов арбитражного дела 18.03.2019г., им были представлены копии, как участникам арбитражного.

ФИО1 и ФИО7 неприязненно относятся к учредителю ООО «Восток» и старшему по дому ФИО8, в связи с чем инициируют судебные дела, указывают что общие собрания собственников помещений многоквартирного <адрес>, оформленные протоколами от 16.12.2009г. и 19.11.2018г. узаконили пристройку ООО «Восток», не соответствуют действительности. У ООО «Восток» имеются все документы на собственность. В 2009 году методики подсчета голосов не было, а подсчет голосов в 2018г. происходил в соответствии с законодательством.

Выслушав истца, представителя истца, допросив свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, а также суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Согласно п.6 ст.46 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В силу частей 1 и 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации, действующей на момент составления протокола от 19.11.2018г., общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, относится в том числе принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта; принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им, а также о заключении соглашения об установлении сервитута, соглашения об осуществлении публичного сервитута в отношении земельного участка, относящегося к общему имуществу в многоквартирном доме.

Порядок проведения общего собрания собственников жилья регулируется положениями статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В редакции ст.45 Жилищного кодекса Российской Федерации, действующей на момент составления протокола от 19.11.2018г. проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения.

В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Так же согласно п.1,2,3 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

2. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

3. Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

(в ред. Федерального закона от 29.06.2015 N 176-ФЗ)

4. Копии протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решений таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания.

(часть 4 в ред. Федерального закона от 31.12.2017 N 485-ФЗ).

При этом, в соответствии со ст.48 Жилищного кодекса Российской Федерации правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 3 и 4 статьи 185.1 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально.

(в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 267-ФЗ).

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны:1) сведения о лице, участвующем в голосовании;2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался"(часть 5.1 введена Федеральным законом от 29.06.2015 N 176-ФЗ).

При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.

Из материалов дела следует, что истец ФИО1 является собственником 1/3 доли жилого помещения многоквартирного <адрес>, площадью 64,8 кв.м.(л.д.24).

Данный дом обслуживается управляющей компанией ООО «АВА-кров» (л.д.90-91).

Согласно копии протокола № от ДД.ММ.ГГГГ, состоялось общее собрание собственников помещений многоквартирного <адрес>, причем в какой форме не указано, каким образом уведомлялись собственники о проведении общего собрания, так же не указано (л.д.36-38,107-108).

Указано общее количество голосов 5588,6, количество голосов принявших участие 4807,19. Повестка дня общего собрания определена в 4 вопросах, в том числе по вопросу 3.Вопрсоы связанные с земельным и градостроительным законодательством.

Однако решение по третьему вопросу принято: «Разрешить ООО «Восток» предоставлять интересы собственников помещений в многоквартирного дома, связанные с земельным законодательством в отношении земельного участка <адрес> в судах, администрациях архитектуре, органах государственной власти, местного самоуправления, других учреждений, организациях. Разрешить ООО «Восток» любое строительство, в том числе здания, пристройку, строения, сооружения (любой постройки, конфигурации) а земельном участке многоквартирного <адрес>, в том числе ввод их в эксплуатацию, а так же любую реконструкцию многоквартирного <адрес>, установку любых ограждений, шлагбаумов, конструкций, сооружений (л.д.108).

Согласно сообщения ООО «АВА –кров» от 27.11.2019г., подлинник указанного выше протокола отсутствует, в связи с неоднократными проверками.(л.д.106).Ответчиком ФИО2 так же не представлен подлинник указанного протокола.

Сама ответчик ФИО2 представляет корпию сообщения, самой же заверенной, о том что она размешала информацию об итогах собрания от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.52).

На момент составления протокола согласно ч.2,3 ст.45 ЖК РФ (действующей на тот момент) общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нём приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определённым таким решением и доступным для всех собственников помещений в данном доме.

Так же согласно ст.46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участия в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.

Существуют условия, на основании которых, собственник вправе обжаловать решение общего собрания собственников, необходимо что бы такое решение было принято с нарушением требований ЖК РФ, что бы собственник не принимал участия в соответствующем общем собрании или голосовал против принятого решения и что бы решением были нарушены права и законные интересы собственника

Таким образом, подлинник протокола № общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес>, не представлен ни ответчиком ФИО2, ни управляющей компанией ООО "АВА-кров», а так же не представлены документы, которые могли бы установить факт проведения общего собрания собственников как органа управления МКД, наличие кворума и количество голосов, поданных за принятие указанного решения(бюллетени голосования, реестр собственников и т.д.).

Согласно сообщения БТИ <адрес> филиала АО «Воронежоблтехинвентаризация» от 25.11.2019г., общая площадь <адрес> составляет 5590 кв.м., в том числе общая площадь квартир 631,6 кв.м., площадь мест общего пользования 631,6 кв.м., площадь подвала 645,3 кв.м., площадь убежища 119,1 кв.м., нежилого помещения1 -184,2 кв.м., нежилого помещения 11-728,7 кв.м., нежилого помещения 111-717,9 кв.м..Данные актуальны на 01.09.2012г. (л.д.204).

Исходя из указанных данных, площадь жилых и нежилых помещений жилого <адрес> составляет 2262,4 кв.м., в связи с этим указанное в протоколе № общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, количество голосов собственников помещений в многоквартирном жилом доме, принявших участие в голосовании 4807,19 не соответствует действительности, не указано каким образом было установлено такое количество голосов, невозможно идентифицировать лиц, принимавших участие в собрании.

Истица ФИО1, как и другие собственники многоквартирного <адрес> не была извещена о проведении собрания, не принимала участие в нем, принятое решение по 3 вопросу нарушают права и законные интересы истца – собственника помещений в многоквартирном доме, поскольку принято по вопросу не включенному в повестку собрания.

Изложенные обстоятельства подтверждают довод истца о том, что в установленном порядке общее собрание не проводилось и решение не принималось, что являлось достаточным для удовлетворения заявленных требований.

Таким образом, учитывая, что идентификация лиц, принимавших участие в оспариваемом собрании, а также определение количества голосовавших собственников - невозможно, то есть кворум общего собрания ничем не подтвержден, подлинник протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, отсутствует, решение принято по вопросу не включенному в повестку дня общего собрания, не имеется данных об извещении собственников помещений о проведении собрания и вручении им результатов собрания, можно сделать вывод том, что оспариваемое истцом решение указанного собрания является ничтожным, противоречит ст.ст.44-46, 48 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Что касается Протокола № общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес>, проведенного в форме совместного присутствия от ДД.ММ.ГГГГ, то согласно документов, представленных Государственной жилищной инспекцией <адрес>, имеется подлинный протокол от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого состоялось общее собрание собственников помещений многоквартирного <адрес>, проведенного в форме совместного присутствия, который был направлен 05.12.2018г. ООО «Ава-кров» в государственную жилищную инспекцию <адрес> (л.д.164,167-170).

К протоколу приложено уведомление о проведении общего собрания, реестр собственников по дому 14 по <адрес>, лист регистрации собственников помещений, принявших участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по адресу <адрес>, Героев Стратосферы,14 от ДД.ММ.ГГГГ, лист голосования регистрации собственников помещений, принявших участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по адресу <адрес>, Героев Стратосферы,14 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.170-179).

Как усматривается из представленных документов, порядок организации и проведения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома в форме очного голосования не соблюден, противоречит жилищному законодательству.

Как указывалось выше, в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны, в том числе порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться (ст.45,46 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Однако такая информация в уведомлении о проведении общего собрания, по инициативе ответчика, отсутствует (л.д.170). Но в уведомлении указано, что собственники жилых помещений должны иметь паспорт, свидетельство о государственной регистрации права собственности для граждан и юридических лиц, доверенность для представителей или другой документ, подтверждающий полномочия юридического лица.

В нарушение ч.4,5 ст.45 Жилищного кодекса Российской Федерации о проведении собрания в очной форме истец, как и другие собственники помещений, должным образом не извещались.

Доказательств обратного в материалы дела и суду не представлено.

Так же из представленных к протоколу документов усматривается, что лист регистрации оформлен не в соответствии с законодательством, содержит всего 7 фамилий собственников, не указаны реквизиты документа на право собственности, не содержит сведения о представителях юридических лиц, в графе вид помещения указаны номера непонятно каких документов, в графе наименование собственника помещений, указаны ИНН непонятно каких организаций и кто представлял интересы организации, (л.д.173), только три собственника нежилого помещения указаны физические лица, с указанием свидетельства о праве собственности, но так же не указаны кадастровые номера помещения (л.д.174).

Так же на листе регистрации имеется подпись ФИО3, которая умерла в 2011 году.

Лист голосования собственников помещений по вопросу повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу :<адрес> от 19.11.2018г., так же не соответствует принятому законодательству, так в листе собственников указано три собственника кВ.1, <адрес>, пл.89,7 кв.м. –ФИО2, ФИО5, ФИО6, т.е всего на 89,7 кв.м., а в листе голосования учтена данная квартира два раза –ФИО2, ФИО5-два раза по 89,7 кв.м. Лист согласования не содержит сведения о собственниках нежилых помещений, данные лиц, принявших участие в голосовании от имени организации, следовательно сведения недостоверны, отсутствуют доверенности от юридических лиц (л.д.176,177,178,179).

Согласно указанного протокола, функции счетной комиссии возложены на председателя собрания ФИО8 и секретаря ФИО2 (л.д.168), однако бюллетень подсчета голосов подписан не счетной комиссией, а неизвестными лицами, указанными как члены счетной комиссии (л.д.179).

Из самого протокола от 19.11.2018г., усматривается, что принято решение по 4 вопросу о разрешении старшему по дому представлять интересы собственников помещений в многоквартирном доме, связанные с земельным законодательством в отношении земельного участка № по Героев Стратосферы <адрес> в судах, администрациях. архитектуре, органах государственной власти, местного самоуправления и других учреждениях, организациях, а так же разрешить ООО «Восток» любое строительство, в том числе здания, пристройку, строения, сооружения (любой постройки и конфигурации на земельном участке дома, ввод их в эксплуатацию, любую реконструкцию дома, установление любых ограждений, шлагбаумов, конструкций, сооружений.

Однако в повестке дня такого вопроса не было (л.д.168),то есть принято решение по вопросу, не включенному в повестку дня, поскольку в повестке дня стояло: 4. Вопросы, связанные с земельным и градостроительным законодательством, но не решение вопроса о представлении интересов собственников повешений и разрешения ООО «Восток» любого строительства и реконструкции, использование земельного участка дома.

Так же из теста договора усматривается, что к нему приложены документы, по которым в ходе рассмотрения вопросов, включенных в повестку дня и поставленных на голосование, принимались решения на общем собрании, иные документы и материалы. Однако таких документов не было представлено не в управляющую компанию, не в Государственную жилищную инспекцию <адрес>, согласно сообщения ООО «АВА-кров» от 05.12.2018г. Листы, приложенные к протоколу не пронумерованы, опись отсутствует (л.д.167).

Так же в протоколе указано, что общее количество собственников помещений в многоквартирном доме составляет 3842 голоса, количество принявших участие в голосовании 2881,6 голосов (л.д.168), однако эти данные не соответствуют действительности, поскольку надлежаще указанные собственникам помещений принадлежит только 431,2 кв.м., так как <адрес>, пл.89,7 кв.м. указана два раза, ФИО9, не является собственником помещения, согласно реестра у него муниципальная квартира (л.д.171,176). Из нежилых помещений, только 4 собственника, которым принадлежит 547,9 кв.м. указаны надлежащим образом, остальные юридические лица не указаны, кто собственник, какое лицо принимало участие в голосование, отсутствует доверенность. Таким образом, всего 979,1 голос можно считать участвовали в голосовании, что не моет составлять 75% голосов, тем более как указывалось выше, общая площадь <адрес> составляет 5590 кв.м., в том числе общая площадь квартир 631,6 кв.м., площадь мест общего пользования 631,6 кв.м., площадь подвала 645,3 кв.м., площадь убежища 119,1 кв.м., нежилого помещения1 -184,2 кв.м., нежилого помещения 11-728,7 кв.м., нежилого помещения 111-717,9 кв.м..

Так же не представлены в материалы дела и доказательства уведомления собственников помещений о проведении указанного собрания.

Согласно п.12 Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка передачи копий решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный контроль, которые являются приложением к Приказу Министерства строительного и жилищно-коммунального хозяйства российской Федерации №/пр от ДД.ММ.ГГГГ года(действующих на момент составления протокола 19.11.2018г.), сведения о лицах, присутствующих на общем собрании, указываются после слова "Присутствующие" и включают в себя: а) для физических лиц - фамилию, имя, отчество (при наличии) собственника помещения в многоквартирном доме и (или) его представителя (в случае участия в общем собрании), указываемые в соответствии с документом, удостоверяющим личность гражданина, номер помещения в многоквартирном доме, собственником которого является физическое лицо и реквизиты документа, подтверждающего право собственности на указанное помещение, количество голосов, которыми владеет соответствующее лицо, наименование и реквизиты документа, удостоверяющего полномочия представителя собственника помещения в многоквартирном доме (в случае участия в общем собрании), подпись указанных лиц.,

б) для юридических лиц - полное наименование и ОГРН юридического лица в соответствии с его учредительными и регистрационными документами, наименование и реквизиты документа, подтверждающего право собственности на помещение в многоквартирном доме, количество голосов, которым владеет соответствующее лицо, фамилию, имя, отчество (при наличии) представителя юридического лица, указываемые в соответствии с документом, удостоверяющим личность гражданина, наименование и реквизиты документа, удостоверяющего полномочия представителя юридического лица, подпись данного лица.

А согласно п. 19 указанных выше требований обязательными приложениями к протоколу общего собрания являются в том числе : а) реестр собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий сведения обо всех собственниках помещений в многоквартирном доме с указанием фамилии, имени, отчества (при наличии) собственников - физических лиц, полного наименования и ОГРН юридических лиц, номеров принадлежащих им помещений, и реквизитов документов, подтверждающих права собственности на помещения, количества голосов, которым владеет каждый собственник помещения в многоквартирном доме;

б) сообщение о проведении общего собрания, оформленное в соответствии с пунктом 5 статьи 45, пунктом 4 статьи 47.1 Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании которого проводится общее собрание;

д) доверенности (или их копии) или иные документы (их копии), удостоверяющие полномочия представителей собственников помещений в многоквартирном доме, присутствовавших на общем собрании;

е) документы, по которым в ходе рассмотрения вопросов, включенных в повестку дня и поставленных на голосование, принимались решения на общем собрании;

з) иные документы или материалы, которые будут определены в качестве обязательного приложения к протоколу общего собрания решением на общем собрании, принятом в установленном порядке.

И согласно п.20 Требований все приложения к протоколу общего собрания подлежат нумерации. Номер приложения, а также указание на то, что документ является приложением к протоколу общего собрания, указывается на первом листе документа.

, Таким образом, имеющийся протокол № общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес>, проведенного в форме совместного присутствия от ДД.ММ.ГГГГ, не соответствует действующему законодательству.

В силу ст. 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации, решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона., в том числе в случае, если:1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

2. Решение собрания не может быть признано судом недействительным по основаниям, связанным с нарушением порядка принятия решения, если оно подтверждено решением последующего собрания, принятым в установленном порядке до вынесения решения суда.

5. Решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Кроме того согласно ст.181.5.Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;2) принято при отсутствии необходимого кворума;3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания.

Допрошенные в судебном заседании свидетели, собственники помещений <адрес> ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14 пояснили, что о проведении общих собраний собственников помещений многоквартирного <адрес>, инициированных ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ не знали, участие в них не принимали, их никто не оповещал о поведении собраний, не знакомил с решениями собрания. Об имеющихся протоколах общих собраний от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ, они узнали только летом 2019 года. В их доме расположено ООО «Восток», которому принадлежит часть нежилого помещения. Учредитель ООО «Восток»- ФИО8 измывается над жильцами дома, на протяжении длительного времени не дает жильцам спокойно проживать, то отключает свет, то мешает жильцам пользоваться земельным участком дома, никто никогда его бы старшим по дому не избрал бы. У них имеется старший по дому ФИО15, которого никто не переизбирал. Он отвечает за состояние дома, подписывает акты о проведенном капитальном ремонте дома. Все документы по проведению общих собраний собственников помещений дома хранятся у него. Никаких документов по поводу получения копий решений указанных выше протоколов, свидетели не подписывали. Ранее уже были судебные процессы по признанию протоколов общих собраний недействительными, в том числе и инициированных ФИО2, это было в 2103,2014 годах.

Действительно, согласно Протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес>, проведенного в форме совместного присутствия от ДД.ММ.ГГГГ, представленного ответчиком, старшим по дому был избран ФИО15(л.д.100-101).Данное обстоятельство, подтверждает показания свидетелей.

По данному жилому дому, ранее так же признавались решения общих собраний недействительными, так из представленного в материалы дела решения Левобережного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, усматривается, что в суд обращалось ООО «Восток» к ФИО2 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес>, оформленного протоколом № от 15.05.2008г. Судом не было установлено факта проведения общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ, указанный протокол был признан недействительным (л.д.149-156).

В 2014 году ООО «Восток» так же обращалось в Левобережный районный суд <адрес> о признании незаконным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес>, оформленного протоколом от 16.04.2014г., так же указывало, что порядок созыва собрания не соблюден, не было надлежащим образом извещено о проведении собрания, порядок организации проведения общего собрания в форме заочного голосования не соблюден, принятым на собрании решением нарушаются права, как ООО «Восток», так и других собственников (л.д.205-221).

Решением Левобережного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ было признано решение общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес>, оформленного протоколом от 16.04.2014г. недействительным. Судом было установлено, что собрание было проведено с нарушением жилищного законодательства, отсутствовал кворум, не извещались надлежащим образом собственники помещений, не вручались собственникам помещений уведомления и т.д. (л.д.222-227). Решение было обжаловано, но в удовлетворении жалобы отказано (л.д.228-232).

В ходе рассмотрения дела ответчиком ФИО2 было заявлено о пропуске истцом срока исковой давности для обжалования решений общих собраний, оформленных протоколом от ДД.ММ.ГГГГ и 19.11.2018г.

Как указывалось выше, в соответствии с ч. 6 ст. 46 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

Согласно п. 1 ст. 200 Гражданского кодекса РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого прав.

Как пояснила, истец ФИО1 об имеющихся протоколах общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ, она узнала только весной 2019 года, от ФИО16 которая в качестве 3 лица участвует в рассмотрении гражданского дела в Арбитражном суда <адрес>. Данные пояснения истца подтверждаются материалами дела, а именно Определениями Арбитражного суда <адрес> по делу №А14-23448/2018 по иску Администрации городского округа <адрес> к ООО «Восток» о признании объекта капитального строительства- пристройки к помещению лит.А2, площадью 26,4 кв.м. и пристройки к помещению лит.А3, площадью 5,3 кв.м., расположенной по <адрес> самовольной постройкой, обязывании ООО «Восток» снести указанные пристройки. Согласно этого определения представитель ответчика ООО «Восток» в судебное заседание не явился, представил возражения, в том числе и протокол общего собрания от 19.11.2018г. (л.д.93-96).Так же по данному вопросу истец ФИО1 обращалась в сентябре 2019 года в отдел полиции (л.д.60).

С исковым заявлением истец обратилась в суд ДД.ММ.ГГГГ, то есть в предусмотренный законом срок, с того момента, когда ей стало известно о нарушении своего права.

Доказательств того, что истец знал о наличии протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ, ранее указанного ей срока, ответчиком суду не представлено, более того опровергается материалами дела.

Таким образом, оценивая представленные в суд доказательства в совокупности, суд считает что исковые требования подлежат удовлетворению, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес>, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ и решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес>, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, подлежат признанию недействительными.

Суд также принимает во внимание то, что иных доказательств, суду не представлено и в соответствии с требованиями ст. 195 ГПК РФ основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Руководствуясь ст.ст. 194 -199 ГПК РФ, суд

решил :

Исковые требования Лосевой ФИО20 к Лыковой ФИО21 о признании недействительными решений общих собраний собственников помещений в многоквартирном <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ, оформленных протоколами, удовлетворить.

Признать недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес>, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес>, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца.

Судья Филимонова Л.В.