Решение № 2-3702/2025 2-3702/2025~М-3208/2025 М-3208/2025 от 29 сентября 2025 г. по делу № 2-3702/2025

Дело № 2-3702/2025

УИД 55RS0003-01-2025-005125-18

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«17» сентября 2025 года город Омск

Ленинский районный суд г. Омска в составе председательствующего судьи Альжановой А.Х., при секретаре судебного заседания Абулгазимовой А.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению АО «Альфа-Банк» к Карченко ФИО4, ООО «Сибирские напитки» об обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

АО «Альфа-Банк» обратилось в суд с иском к ФИО1 указав, что 29.03.2024 АО «Альфа-Банк» и ООО «Завод емкостного оборудования» заключили кредитное соглашение № открытии возобновляемой кредитной линии в российских рублях. Обеспечением исполнения обязательств ООО «ЗАВОД ЕМКОСТНОГО ОБОРУДОВАНИЯ» по указанному договору является залог имущества: здание общей площадью 1215 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>; здание общей площадью 682,3 кв. м., кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>, г Омск, <адрес>; жилое помещение, вид жилого помещения: квартира, общей площадью 133.7 квадратных метров, назначение: жилое, кадастровый №, расположенное на 3 этаже многоквартирного дома по адресу: <адрес>, г Омск, <адрес>; земельный участок общей площадью 3751 +/- 21 квадратных метров, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: производственная деятельность (код 6.0), расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>; земельный участок, общей площадью 999+/-11 квадратных метров, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для производственных целей под строение, для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, коммунального хозяйства материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка ориентир 1-этажное строение, почтовый адрес ориентира: <адрес>, оформленное договором об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с условиями договора № ODOU2L, лимит задолженности составил 24 700 000 руб., срок действия кредитной линии согласно п. 2.1. Договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно. Клиент обязался возвращать кредит и уплачивать начисленные проценты, то есть исполнять договор с соблюдением условий возвратности, срочности и платности кредита. Решением Ленинского районного суда <адрес> по делу № была взыскана задолженность по кредитному договору. Согласно отчету об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ стоимость объекта капитального строительства: здание овощехранилища, площадью 682,3 кв.м., с кадастровым номером 55:36:090305:472, расположенного на земельном участке площадью 999 кв.м., с кадастровым номером 55:36:090305:416, по адресу: Омская сласть, <адрес>, следующая стоимость Здания - 13 974 000 руб.; стоимость Земельного участка - 2 562 000 руб. Согласно Отчету об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ стоимость объекта недвижимости: жилого помещения – квартиры, площадью 133,70 кв.м, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, г Омск, <адрес>, следующая: 17 037 000 руб. Согласно Отчету об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ стоимость объекта капитального строительства: здания птичника №, площадью 1215 кв.м., с кадастровым номером 55:36:090305:494, расположенного на земельном участке площадью 3751 кв.м., с кадастровым номером 55:36:090305:1597, по адресу: <адрес>, следующая: стоимость здания - 24 905 000 руб.; стоимость земельного участка - 6 928 000 руб. Просит обратить взыскание на заложенное имущество: здание общей площадью 1215 квадратных метров, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>; здание общей площадью 682,3 квадратных метров, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>; жилое помещение, вид жилого помещения: квартира, общей площадью 133,7 квадратных метров, назначение: жилое, кадастровый №, расположенное на 3 этаже многоквартирного дома по адресу: <адрес>; земельный участок, общей площадью 3751 +/- 21 квадратных метров, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: производственная деятельность (код 6.0), расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>; земельный участок, общей площадью 999+/-11 квадратных метров, кадастровый № категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для производственных целей под строение, для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир 1-этажное строение, почтовый адрес ориентира: <адрес>. Установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 52 324 800 руб. и направить полученные денежные средства на погашение задолженности по кредитному договору №, взыскать с ФИО1 расходы по уплате государственной пошлины в пользу АО «АЛЬФА-БАНК» в размере в размере 20 000 руб.

Судом к участию в деле привлечены в качестве соответчика ООО «Сибирские напитки», в качестве третьего лица ООО «Завод емкостного оборудования».

Представитель истца АО «АЛЬФА-БАНК» в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведении извещен.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещался судом, ходатайств об отложении дела не представил.

Представитель ответчика ООО «Сибирские напитки» в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещался судом, ходатайств об отложении дела не представил.

Представитель третьего лица ООО «Завод емкостного оборудования» в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещался судом, ходатайств об отложении дела не представил.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно положениям статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

Как следует из статьи 807 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Согласно пункту 1 статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Статья 810 Гражданского кодекса Российской Федерации возлагает на заемщика обязанность возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Статьей 329 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 361 ГК РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части. Договор поручительства может быть заключен в обеспечение как денежных, так и неденежных обязательств, а также в обеспечение обязательства, которое возникнет в будущем.

Согласно п.1 ст. 334 Гражданского кодекса РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству, (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

На основании статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства (пункт 1).

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна (пункт 3).

В соответствии с пунктом 1 статьи 349 Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

ДД.ММ.ГГГГ АО «Альфа-Банк» и ООО «Завод емкостного оборудования» заключили договор № о предоставлении кредита. Договор был заключен в письменной форме путем единого документа, подписанного сторонами.

В соответствии с условиями договора №, сумма кредита составила 24 700 000 руб., проценты за пользование кредитом – 23% годовых на срок до ДД.ММ.ГГГГ. Клиент обязался возвращать кредит и уплачивать начисленные проценты, то есть исполнять договор с соблюдением условий возвратности, срочности и платности кредита.

Банк исполнил свои обязательства, предоставив ООО «Завод емкостного оборудования» денежные средства в размере 24 700 000 руб.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что истец свои обязательства по кредитному договору выполнил.

Обеспечением исполнения обязательств ООО «Завод емкостного оборудования» по указанному договору является поручительство ФИО1, оформленное договором поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ, а также залог (ипотека) объектов недвижимости, принадлежащих на праве собственности ФИО1 в соответствии с договором об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ.

Предмет ипотеки составляет следующее имущество:

- здание общей площадью 1215 квадратных метров, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>;

- здание общей площадью 682,3 квадратных метров, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>;

- жилое помещение, вид жилого помещения: квартира, общей площадью 133,7 квадратных метров, назначение: жилое, кадастровый №, расположенное на 3 этаже многоквартирного дома по адресу: <адрес>;

- земельный участок, общей площадью 3751 +/- 21 квадратных метров, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: производственная деятельность (код 6.0), расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>;

- земельный участок, общей площадью 999+/-11 квадратных метров, кадастровый № категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для производственных целей под строение, для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир 1-этажное строение, почтовый адрес ориентира: <адрес>.

Здание с кадастровым номером 55:36:090305:494 и земельный участок с кадастровым номером 55:36:090305:416, расположенные по адресу: <адрес> переданы в аренду ООО «Сибирские напитки».

ООО «Завод емкостного оборудования» обязательства по погашению кредитной задолженности исполнялись не надлежащим образом, в связи с чем образовалась задолженность.

Согласно расчету, представленному истцом, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая сумма задолженности по кредитному соглашению составляет 27 136 786,34 руб., из которой 24 700 000 руб. - сумма основного долга; 1 017 781,43 руб. – просроченные проценты, 74 604,91 руб. – неустойка за несвоевременное погашение процентов, 1 344 400 руб. – неустойка за несвоевременное погашение основного долга.

До настоящего времени сумма задолженности не уплачена.

В судебном заседании установлено, что обеспечением исполнения обязательств заемщиков по кредитному договору является залог имущества, принадлежащего ФИО1

Согласно отчетам ООО «Русоценка», представленного истцом рыночная стоимость предмета залога составляет 65 406 000 руб.:

- здание общей площадью 1215 квадратных метров, кадастровый № и земельный участок, общей площадью 3751 +/- 21 квадратных метров, кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес> стоимостью 31 833 000 руб.;

- здание общей площадью 682,3 квадратных метров, кадастровый № и земельный участок, общей площадью 999+/-11 квадратных метров, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес> стоимостью 16 536 000 руб.;

- жилое помещение, вид жилого помещения: квартира, общей площадью 133,7 квадратных метров, назначение: жилое, кадастровый №, расположенное на 3 этаже многоквартирного дома по адресу: <адрес> стоимостью 17 037 000 руб.;

Согласно п.1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторыми третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В силу п.п. 1, 2 ст. 340 ГК РФ, стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом.

Если иное не предусмотрено законом или договором, изменение рыночной стоимости предмета залога после заключения договора залога или возникновения залога в силу закона не является основанием для изменения или прекращения залога.

По смыслу п. 2 ст. 54 указанного Закона, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем:

1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению;

2) наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя;

3) способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения (пункт 1.1 статьи 9 настоящего Федерального закона);

4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

В силу п. 1 ст. 56 ФЗ «Об ипотеке» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с данным Законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных этим Законом.

Таким образом, исходя из смысла указанных положений Закона, обращение взыскания на заложенное имущество должно осуществляться путем его продажи с публичных торгов с определением начальной продажной цены.

С учетом установленного факта ненадлежащего исполнения ООО «Завод емкостного оборудования» обязательств по кредитному соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ, обеспеченного залогом (ипотекой), а также наличия между истцом и ответчиком ФИО1 залоговых правоотношений, суд считает возможным обратить взыскание на следующие объекты соразмерно нарушенному обязательству (размер задолженности по кредитному соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ - 27 136 786,34 руб.):

- здание общей площадью 1215 квадратных метров, кадастровый № и земельный участок, общей площадью 3751 +/- 21 квадратных метров, кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес> стоимостью 31 833 000 руб.;

- здание общей площадью 682,3 квадратных метров, кадастровый № и земельный участок, общей площадью 999+/-11 квадратных метров, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес> стоимостью 16 536 000 руб.

При таких обстоятельствах суд полагает возможным установить начальную продажную стоимость предмета залога в общей сумме 38 695 200 000 руб. (80 % от 48 369 000 руб.).

Оснований для обращения взыскания в настоящее время на квартиру по адресу: <адрес> суд в настоящее время не находит, считает, что данное требование заявлено преждевременно.

В соответствии с требованиями ст. 98 ГПК РФ с ответчика ФИО1 в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины в размере 20 000 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить частично.

В счет исполнения обязательств по кредитному соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между АО «Альфа-Банк» и ООО «Завод емкостного оборудования» обратить взыскание на имущество, принадлежащее Карченко ФИО5:

- здание общей площадью 1215 квадратных метров, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес> земельный участок, общей площадью 3751 +/- 21 квадратных метров, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: производственная деятельность (код 6.0), расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 25 466 400 (Двадцать пять миллионов четыреста шестьдесят шесть тысяч четыреста) рублей;

- здание общей площадью 682,3 квадратных метров, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес> земельный участок, общей площадью 999+/-11 квадратных метров, кадастровый № категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для производственных целей под строение, для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир 1-этажное строение, почтовый адрес ориентира: <адрес>, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 13 228 800 (Тринадцать миллионов дести двадцать восемь тысяч восемьсот) рублей

Взыскать с Карченко ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № № в пользу акционерного общества «Альфа-Банк» (ИНН <***>) расходы по оплате госпошлины в размере 20 000 (Двадцать тысяч) рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Ответчик вправе подать в Ленинский районный суд г. Омска заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Омский областной суд через Ленинский районный суд г. Омска в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Ленинский районный суд г. Омска в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья (подпись) А.Х. Альжанова

Решение в окончательной форме принято 30 сентября 2025 года

Копия верна

Судья А.Х. Альжанова