Решение № 2-187/2020 2-187/2020~М-136/2020 М-136/2020 от 12 мая 2020 г. по делу № 2-187/2020

Дело №2-187/2020


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 мая 2020 года г. Петухово

Петуховский районный суд Курганской области в составе:

председательствующего - судьи Илюшиной А.А.,

при секретаре Родионовой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Матасинского сельсовета Петуховского района Курганской области о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к администрации Матасинского сельсовета Петуховского района Курганской области (администрация Матасинского сельсовета) о прекращении права долевой собственности, признании ? доли жилого дома квартирой.

В обоснование исковых требований истец указал, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником ? доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Фактически указанная ? доля жилого дома представляет собой отдельную квартиру. В настоящее время у истца возникли трудности с отчуждением своей части дома.

Просил суд прекратить право собственности на ? долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, признать за ним право собственности на <адрес> доме по адресу: <адрес>, площадью 66 кв.м.

В судебное заседание истец и его представитель не явились, извещены надлежащим образом, от истца поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика администрации Матасинского сельсовета в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, возражений по иску не представлено.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области в судебное заседание не явился, представил в суд письменный отзыв, согласно которому просил рассмотреть дело в его отсутствие, возражений относительно требований истца не высказал.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 252 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии с частью 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Таким образом, квалифицирующим признаком жилого дома является наличие в нем комнат, а не квартир.

Из материалов дела усматривается и судом установлено, что ФИО2 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником ? доли в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> земельного участка № по адресу: <адрес>.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости с кадастровым номером № здание имеет наименование - жилой дом, общей площадью 111,5 кв.м и находится по адресу: <адрес>, в здании расположены два помещения с кадастровыми номерами №. Помещение № по адресу: <адрес> обозначено как квартира с кадастровым номером №, площадью 66 кв.м. Помещение № по адресу: <адрес> обозначено как квартира с кадастровым номером №, площадью 45,5 кв.м.

Как следует из материалов дела (копия технического паспорта, выписки из ЕГРН) и пояснений, изложенных в исковом заявлении, жилой дом по адресу: <адрес> фактически разделен на два изолированных друг от друга жилых помещения, каждое из которых имеет отдельный вход, жилые комнаты, кухню, коридор.

То есть указанный дом представляет собой двухквартирный жилой дом, а ? доля истца в указанном жилом помещении является обособленной.

Из представленного в материалы дела технического паспорта усматривается, что собственниками жилого дома по адресу: <адрес> (по ? доли каждый) являются совхоз «Матасинский» и ФИО3, у которого в свою очередь приобрел эту ? долю жилого дома истец по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Совхоза «Матасинский», равно как и его правопреемника - ТОО «Матасинское» в настоящее время не существует, что подтверждается представленной в материалы дела исторической справкой. Во второй половине дома (<адрес>) никто не проживает, что подтверждается письменными пояснениями Главы Матасинского сельсовета.

Право собственности на вторую половину дома ни за кем не зарегистрировано, что следует из выписок из ЕГРН, отзыва Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что фактически жилые помещения, в доме, разделены, и спора не имеется, суд находит требования ФИО2 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Таким образом, принадлежащее ФИО2 на праве собственности жилое помещение следует считать квартирой №.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Прекратить право долевой собственности ФИО2 на ? долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на <адрес> (кадастровый №), расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 66 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Петуховский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.А. Илюшина