Решение № 2-432/2025 2-432/2025~М-316/2025 М-316/2025 от 18 ноября 2025 г. по делу № 2-432/2025

Копия

Дело №

№

РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 ноября 2025 года г. Унеча

Унечский районный суд Брянской области в составе:

председательствующего судьи Изотовой Л.И.,

при секретаре Кургуз Е.М.,

с участием истца ФИО1,

представителей: истца ФИО1 - ФИО2, ответчика – администрации Унечского района – ФИО6,

третьего лица – Управления Росреестра по Брянской области – ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Унечского района о признании права собственности на <данные изъяты> долю жилого дома и земельный участок в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском к администрации Унечского района, утверждая, что она является собственником <данные изъяты> доли жилого дома площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, и земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>.

Правообладателем другой половины жилого дома и земельного участка по вышеуказанному адресу до ДД.ММ.ГГГГ являлась ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ, умершая ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО3, <данные изъяты> долю жилого дома завещала ФИО9, которая вступила в наследство, и ДД.ММ.ГГГГ ей было выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию в виде <данные изъяты> доли жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м. с сараями, расположенными на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>.

По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО10 продала ФИО4 <данные изъяты> долю жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м. с сараями, расположенными на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>.

Согласно сведениям из Росреестра, <данные изъяты> доля жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, имеет адрес: <адрес>, земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, имеет адрес: <адрес>.

После смерти ФИО4 с 1994 года она добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным имуществом в виде <данные изъяты> доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, и земельным участком площадью <данные изъяты> кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, как своим собственным, несет расходы по содержанию.

Пользуясь половиной жилого дома и спорным земельным участком, содержит их в надлежащем состоянии, несет бремя расходов по их содержанию.

Так как она, истец, добросовестно, открыто и непрерывно на протяжении более 15 лет владеет указанным недвижимым имуществом, с учетом уточнений, просит суд признать за ней, ФИО1, право собственности на <данные изъяты> долю жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме.

В судебном заседании представитель истца – ФИО2 считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В судебное заседание представитель ответчика - администрации Унечского района Брянской области - ФИО6 при принятии решения сослалась на усмотрение суда, при этом пояснив, что спорный земельный участок изначально был предоставлен предыдущим владельцам на праве постоянного бессрочного пользования, следовательно, в связи с принятием нового ЗК РФ, спорный земельный участок относится к земельным участкам, государственная собственность на которые не разграничена.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области, - ФИО7 при принятии решения сослалась на усмотрение суда, ранее предоставленный письменный отзыв поддержала.

В судебное заседание не явилась третье лицо ФИО10, представила письменное заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает.

Учитывая надлежащее извещение неявившихся участников процесса, исходя из требований ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав объяснения истца и его представителя, представителя ответчика и третьего лица, допросив свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно абз. 2 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

В соответствии с п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимому имуществу относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Кроме того, в силу п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Так, п. 1 ст. 234 ГК РФ предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии с п. 2 ст. 234 ГК РФ для приобретения права собственности в порядке приобретательной давности необходимо доказать факт добросовестного, открытого и непрерывного владения указанным имуществом, как своим собственным, в течение не менее пятнадцати лет.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление N 10/22 от 29 апреля 2010 г.), при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в п. 16 постановления № 10/22 от 29 апреля 2010 г. также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абз. 1 п. 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

С учетом вышеизложенного, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь, которое не подменяет собой иные предусмотренные в п. 2 ст. 218 ГК РФ основания возникновения права собственности.

Как указано в Постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от 26 ноября 2020 г. N 48-П, различие критериев добросовестности применительно к правовым ситуациям приобретения имущества добросовестным приобретателем (статья 302 ГК РФ) и давностного владения (статья 234 ГК Российской Федерации) обусловлено их разными целями, что требует от судов изучения фактических обстоятельств каждого конкретного дела, а это в свою очередь требует дифференцированного подхода при определении критериев добросовестности.

Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником <данные изъяты> доли жилого дома площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, нотариально удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в реестре за № (запись регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ), и земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, на основании свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Унечской городской администрацией <адрес> на основании постановления от ДД.ММ.ГГГГ (запись регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ), расположенных по адресу: <адрес>.

Собственником другой половины (<данные изъяты> доли) жилого дома, фактически представляющей собой отдельное изолированное жилое помещение площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по вышеуказанному адресу, до ДД.ММ.ГГГГ (дата смерти) являлась ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ, на основании свидетельства о праве на наследство, нотариально удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ, и зарегистрированного в реестре за №.

Как следует из наследственного дела к имуществу умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, <данные изъяты> долю жилого дома она завещала ФИО9, которая вступила в наследство, и ДД.ММ.ГГГГ ей было выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию в виде <данные изъяты> доли жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м. с сараями, расположенными на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>.

По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, нотариально удостоверенному и зарегистрированному в реестре за №, ФИО10 продала ФИО4 <данные изъяты> долю жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м. с сараями, расположенными на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>.

ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании достоверно установлено, что после смерти ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным имуществом в виде <данные изъяты> доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, как своим собственным.

Пользуясь спорной половиной жилого дома, содержит ее в надлежащем состоянии, несет бремя расходов по их содержанию.

Из отзыва Управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что <данные изъяты> доля жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, имеет адрес: <адрес>; земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, имеет адрес: <адрес>.

Также по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на земельный участок, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

В сведениях ЕГРН значатся: земельный участок, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, по адресу: <адрес>. Дата постановки на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ. Сведения о данном объекте имеют статус «ранее учтенный». В сведениях о незарегистрированных правах значатся: ФИО4 (доля в праве <данные изъяты>), ФИО5 (доля в праве <данные изъяты>).

Комитетом по управлению муниципальным имуществом Унечского района от ДД.ММ.ГГГГ № предоставлена информация о том, что земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, и <данные изъяты> доля жилого дома площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по вышеуказанному адресу, в Реестре муниципального имущества, относящегося к собственности муниципального образования «Унечское городское поселение Унечского муниципального района Брянской области» и в Реестре муниципального имущества, относящегося к собственности муниципального образования «Унечским муниципальный район Брянской области» не значатся.

В силу ч. 1 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости.

В целях выполнения задач гражданского судопроизводства и требований о законности и обоснованности решения суда ч. 2 ст. 56 ГПК РФ установлено, что суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

В соответствии с положениями ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Действующее гражданское законодательство предусматривает различные правила, позволяющие признать право собственности на то или иное недвижимое имущество либо в порядке наследования, либо в порядке приобретательной давности, что требует установления и исследования различных юридически значимых обстоятельств.

Таким образом, добросовестность, открытость и непрерывность владения спорным имуществом в виде <данные изъяты> доли жилого дома ФИО1 доказана, в связи с чем, исковые требования в этой части подлежат удовлетворению.

Также истец просит признать право собственности на спорный земельный участок в силу приобретательной давности.

Пункт 2 ст. 214 ГК РФ устанавливает, что земля и другие природные ресурсы, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц либо муниципальных образований, являются государственной собственностью.

В инвентарном деле № на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, имеется договор № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка по названному адресу площадью <данные изъяты> кв.м. под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности ФИО12, нотариально удостоверенный ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрированный в реестре за №.

Как разъяснено в абзаце 3 пункта 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.

В силу части 1 статьи 39.1 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании:

1) решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование;

2) договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату;

3) договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду;

4) договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.

Согласно статье 39.2 Земельного кодекса Российской Федерации предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9 - 11 Земельного кодекса Российской Федерации.

Право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено только на те земельные участки, которые находятся в частной собственности, при условии, что лицо владеет таким участком с соблюдением предусмотренных пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации условий, а также на бесхозяйное имущество.

Таким образом, возможность приобретения права собственности на земельный участок, находящийся в государственной собственности, в порядке приобретательной давности законом не предусмотрена.

По смыслу статей 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации во взаимосвязи с пунктом 4 части 2 статьи 131 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации выбор способа защиты нарушенного права и, соответственно, определение предмета иска, принадлежит лицу, обратившемуся в суд за такой защитой, то есть истцу.

Ссылка истца на добросовестное, открытое и непрерывное пользование спорным земельным участком не может являться достаточным основанием для признания права собственности в порядке статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку сам по себе факт владения земельным участком не порождает право собственности на него.

В соответствии с положениями пункта 1 статьи 25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно статье 31 Земельного кодекса РСФСР право собственности на землю пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования земельным участком удостоверяется государственным актом, который выдается и регистрируется соответствующим Советом народных депутатов (часть 1). Форма государственного акта утверждается Советом Министров РСФСР (часть 2).

Земельный кодекс РСФСР от 25 апреля 1991 года N 1103-1 утратил силу в связи с принятием Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", которым введен в действие Земельный кодекс Российской Федерации.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

В силу пункта 9 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В материалах дела не имеется доказательств, свидетельствующих о предоставлении спорного земельного участка в собственность ФИО4 Лишь имеется договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что ФИО10 продала ФИО4 <данные изъяты> долю жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м. с сараями, расположенными на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>.

Особенность гражданско-правового регулирования земельных отношений заключается в том, что пунктом 2 статьи 214 Гражданского кодекса Российской Федерации и пунктом 1 статьи 16 Земельного кодекса Российской Федерации закрепляется презумпция государственной собственности на землю, согласно которой земля и другие природные ресурсы, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц либо муниципальных образований, являются государственной собственностью.

Таким образом, земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством. Приобретательная давность может быть применена только в отношении тех земельных участков, которые находятся в частной собственности, а все иные земельные участки не следует считать бесхозяйным имуществом, так как такие земли в Российской Федерации являются государственной либо муниципальной собственностью.

Спорный земельный участок, на который истец просит признать право собственности, бесхозяйным имуществом в установленном законом порядке не признан и в силу закона таким не является.

Фактически требование истца признать за ним право собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности сводится к требованию о безвозмездной передаче ему спорного земельного участка как объекта гражданских прав, что недопустимо.

Поэтому исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, право собственности на <данные изъяты> долю жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

В остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Унечский районный суд Брянской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья подпись

Копия верна:

Судья Л.И. Изотова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.