Решение № 2-394/2017 2-394/2017 ~ М-310/2017 М-310/2017 от 10 декабря 2017 г. по делу № 2-394/2017

Дело № 2 - 394 (17)


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«11» декабря 2017 года г. Пролетарск

Пролетарский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Кирюхиной Е.В.,

с участием адвоката Сафоновой В.Н.,

при секретаре Педан С.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к ООО «Производственно - коммерческая фирма «Атлантис-Пак», третьи лица ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ростовской области, КФХ «Тайга» о признании недействительными результатов межевания и снятия границ,

У с т а н о в и л:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику о признании недействительными результатов межевания и снятия границ.

В ходе рассмотрения дела исковые требования представителем истцов, уточнялись.

В обоснование исковых требований, с учетом их изменения, истцы ссылались на то, что при проведении кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка КН №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 110 га, принадлежащего истцам, установлено, что фактические границы земельного участка, установленные в результате межевания, пересекают границы земельных участков: КН №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>

КН №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>

КН № расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>

КН № расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>

КН №, расположенного по адресу: <адрес>

Исправить кадастровую ошибку в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером КН № не представляется возможным, ввиду пересечения в его фактическом местоположении границ с другими некорректно расположенными земельными участками.

Согласно уведомления о приостановлении государственного кадастрового учета от ДД.ММ.ГГГГ года № <адрес> по <адрес>, следует, что уточняемые границы земельного участка КН № пересекают границы земельных участков:

КН № расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>

КН №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>

КН № расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>

КН №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>

КН №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>

В соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года №218 -ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» ст. 22 п. 10 при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Земельный участок КН № ДД.ММ.ГГГГ года находится в аренде КФХ «Тайга», согласно договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ. Срок аренды до 2033 года. Земельный участок площадью 110 га обрабатывается КФХ «Тайга» в фактических границах, которые пересекают границы земельных участков КН №, расположенного по адресу: <адрес>

КН № расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>

КН № расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>

КН № расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>

КН № расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>

С учетом уточненных исковых требований, истцы просят суд:

признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, <адрес>

признать границы земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>

исключить сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>

признать недействительными результаты межевания земельного участка КН № расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>

признать границы земельного участка КН № расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>

исключить сведения о границах земельного участка КН: №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>

признать недействительными результаты межевания земельного участка КН № расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>

признать границы земельного участка КН №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>

исключить сведения о границах земельного участка КН № расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>

признать недействительными результаты межевания земельного участка КН №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>

признать границы земельного участка КН №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>

исключить сведения о границах земельного участка КН № расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>

признать недействительными результаты межевания земельного участка КН №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>

признать границы земельного участка КН №, расположенного по адресу: <адрес>, №

исключить сведения о границах земельного участка КН № расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> из Государственного Кадастра Недвижимости;

установить границы земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, №

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, обеспечил явку в судебное заседание своего представителя по доверенности ФИО5

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, обеспечила явку в судебное заседание своего представителя по доверенности ФИО5

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, обеспечил явку в судебное заседание своего представителя по доверенности ФИО5

Истец ФИО4 в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, обеспечила явку в судебное заседание своего представителя по доверенности ФИО5

Представитель истцов по доверенности ФИО5 в судебное заседание явилась, настаивала на удовлетворении уточненных исковых требований по мотивам и доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика - Общество с ограниченной ответственностью «Производственно - коммерческая фирма» Атлантис- Пак»адвокат Сафонова В.Н. в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения исковых требований. При этом пояснила суду, что считает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям: истцами неправильно сформулированы исковые требования в отношении данных земельных участков, а именно: с 2017 года ГКН и ЕГРН объединены в Единый государственный реестр недвижимости. При пересечении границ земельных участков возникает кадастровая ошибка. Кадастровой ошибкой является воспроизведенная в ЕГРН ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в ЕГРН. Такая ошибка выражается в несоответствии фактического местоположения границ участка сведениям, содержащимся в ЕГРН. В данной ситуации речь должна идти об исправлении кадастровой ошибки в сведениях ЕГРН. Считает, что истцами не был соблюден досудебный порядок, а именно от истцов в адрес ответчика никаких заявлений об устранении кадастровой ошибки не поступало. Признать недействительными результаты межевания земельных участков с КН №, значит признать тот факт, что межевые планы по форме и содержанию не соответствуют действующему законодательству. При постановке на кадастровый учет земельных участков с КН № в орган кадастрового учета были предоставлены межевые планы в соответствии с законодательством, что подтверждается кадастровыми выписками.

В силу ст. 2 части 1 ст. 3 ГПК РФ предъявление иска должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в суд лица.

В соответствии со ст. 70 Земельного Кодекса РФ, государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Статьей 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в статье 8 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

В соответствии с п. 7 ст. 1 Федерального закона от 03.07.2016 №218 «О государственной регистрации недвижимости» государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Согласно ст. 28 ч.1 п. 4 ст. 29 Федерального закона от 03.07.2016 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» орган регистрации прав при отсутствии оснований для возврата представленных заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов без рассмотрения осуществляет государственный кадастровый учет и (или) государственную регистрацию прав. Государственный кадастровый учет, государственная регистрация возникновения или перехода прав на недвижимое имущество удостоверяются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Считает, что из анализа приведенных норм Закона следует вывод о том, что сущность кадастрового учета заключается в фиксации сведений об объекте недвижимого имущества, а кадастровый учет фактически является способом систематизации данных об объектах недвижимого имущества в целях создания федерального государственного информационного ресурса. Исходя из системного толкования положений ст. 28,29 Федерального закона от 03.07.2016 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», недействительность землеустроительных дел, межевых и кадастровых планов, исключение сведений о земельных участках из Единого государственного реестра земель не приведет к восстановлению нарушенных прав истцов.

Применительно к положениям ст. 22 Федерального закона от 03.07.2016 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» межевые, кадастровые планы не носят властно- распорядительного характера, не являются ненормативными правовыми актами, а представляют собой технические документы, составленные по результатам государственного учета земельного участка.

Признание недействительными указанных документов не может повлечь за собой автоматическое изменение границ земельного участка ответчика. Кроме того, само по себе отсутствие согласования местоположения границ с одним из собственников смежных земельных участков не является основанием для признания межевых планов недействительными. Поскольку оспариваемые документы сами по себе не создают для истца каких - либо прав и обязанностей, а соответственно, не нарушают его права и законные интересы, оснований для признания их недействительными не имеется.

В связи с тем, что истцами неправильно сформулированы исковые требования, выбран неверный способ защиты права, а также не соблюден досудебный порядок, просила отказать истцам в удовлетворении исковых требований.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований филиал ФГБУ ФКП Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили суду, возражений суду не представлено.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований КФХ «Тайга» в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, глава КФХ «Тайга» ФИО6 предоставил суду ходатайство, в котором просит о рассмотрении дела без его участия, указав при этом, что не возражает против удовлетворения требований истцов.

Третье лицо ФИО7 в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

В отношении неявившихся участников судебного разбирательства дело рассмотрено с учетом требований ст. 167 ГПК РФ.

Так же в судебном заседании был допрошен по ходатайству стороны истца специалист - кадастровый инженер ФИО8, который в судебном заседании пояснил по данному вопросу, что согласно выводов эксперта, сведений кадастрового учета, все земельные участки поставлены на кадастровый учет, границы их установлены. Все земельные участки находятся в кадастровом квартале № это бывшая территория СПК "Сельская жизнь", спор идёт по земельным участкам с кадастровыми номерами на концах № Без снятия границ восстановить фактическое местоположение земельного участка с кадастровым №, невозможно. Для этого должны быть исключены сведения о координатах на земельные участки с кадастровыми номерами на конце № Адреса спорных земельных участков с кадастровыми номерами на конце № в настоящее время (их местоположение) не соответствует их адресным ориентирам. По земельным участкам с кадастровыми номерами на конце № четко в адресе прописан контур № Контур № находится севернее, где-то в № метрах от фактического местоположения и контурами вообще по внутрихозяйственному землеустройству обозначались пастбища, но не пашня. Пашня обозначалась рабочими участками, это, в частности вывод по № участкам, что они должны находится не в этом месте, а где-то севернее, где-то на метров № выше. По остальным земельным участкам с кадастровыми номерами на конце № без снятия их границ восстановить местоположение земельного участка с кадастровым номером на конце № не представляется возможным, но опираться здесь тоже необходимо на сведения кадастра и постановление № года "Об изменении адресов". Дело в том, что на учет эти земельные участки были поставлены в 2006 году совсем с другими адресами, и, в соответствии с теми адресами, это совсем другое местоположение, а в № году просто попытались под него изменить адрес, потому, что фактически видно из этого положения что, у земельного участка с кадастровым номером на конце № идёт рабочий участок №, а у земельных участков с кадастровыми номерами на конце № и № - другой метраж по привязке.

Выслушав представителей истцов и ответчика, кадастрового инженера, исследовав материалы дела суд, приходит к следующим выводам: в соответствии с требованиями ст.ст. 55, 56, 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно положениям статей 128, 130 Гражданского кодекса Российской Федерации земельные участки относятся к недвижимому имуществу.

На основании статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе передавать, оставаясь собственником, права владения, пользования, распоряжения другим лицам.

В силу ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты нарушенного права является восстановление положения, существовавшего до нарушения права.

Как разъяснено в пункте 45 Постановления Пленумов Верховного Суда РФ, Пленума ВАС РФ N 10/22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

В соответствии со статьей 6 Земельного кодекса Российской Федерации объектом земельных правоотношений является земельный участок, границы которого описаны и удостоверены в установленном законом порядке.

В силу требований ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно статей 68, 70 ЗК РФ формирование земельного участка происходит посредством землеустройства и кадастрового учета.

Согласно ч. 3, ч. 4 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ (ред. от 25.11.2017 г.) "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

В силу ст. 70 Земельного кодекса Российской Федерации Государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 25.11.2017) "О государственной регистрации недвижимости" Настоящий Федеральный закон регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

В соответствии со ст. 5 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 25.11.2017) "О государственной регистрации недвижимости" каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав. Каждая запись о праве на объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, об ограничении права или обременении объекта недвижимости идентифицируется неизменяемым, не повторяющимся во времени и на территории Российской Федерации номером регистрации. В целях присвоения объектам недвижимости кадастровых номеров орган регистрации прав осуществляет кадастровое деление территории Российской Федерации на кадастровые округа, кадастровые районы и кадастровые кварталы (далее - единицы кадастрового деления). При установлении или изменении единиц кадастрового деления соответствующие сведения вносятся в Единый государственный реестр недвижимости на основании правовых актов органа регистрации прав. Границы зон с особыми условиями использования территорий, территориальных зон, территорий объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации (далее - объекты культурного наследия), особо охраняемых природных территорий, особых экономических зон, созданных в соответствии с Федеральным законом от 22 июля 2005 года N 116-ФЗ "Об особых экономических зонах в Российской Федерации" (далее - особые экономические зоны), охотничьих угодий, территорий опережающего социально-экономического развития, зон территориального развития в Российской Федерации, игорных зон, лесничеств, лесопарков, Государственная граница Российской Федерации, границы между субъектами Российской Федерации, границы муниципальных образований, границы населенных пунктов, береговые линии (границы водных объектов), сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеют неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации идентификационный реестровый номер (далее - реестровый номер границ), присваиваемый органом регистрации прав. Порядок кадастрового деления территории Российской Федерации, порядок присвоения объектам недвижимости кадастровых номеров, номеров регистрации, реестровых номеров границ устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости кадастровые номера, номера регистрации, реестровые номера границ обязательны для использования в иных государственных информационных ресурсах, а также при межведомственном информационном взаимодействии.

Согласно ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Согласно ст. 40 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости», результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном ЗК РФ порядке.

В соответствии со ст. 68 ЗК РФ установление границ земельных участков осуществляется при проведении мероприятий по землеустройству.

Положениями ст. 39 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" установлено, что местоположение границ земельных участков подлежит в установленном данным Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования или аренды.

Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц, или их представителей (ст. 40 указанного Закона).

При этом собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения в силу ст. 304 ГК РФ.

Согласно 43 указанного закона государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений, полученных в результате выполнения комплексных кадастровых работ, осуществляется на основании заявления о внесении сведений о земельных участках и о местоположении на них зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, форма которого устанавливается органом нормативно-правового регулирования, и карты-плана территории.

В отношении земельных участков, местоположение границ которых в соответствии с федеральным законом считается согласованным, осуществляется государственный кадастровый учет в связи с изменением характеристик объекта недвижимости.

В отношении земельных участков, местоположение границ которых в соответствии с федеральным законом считается спорным по результатам выполнения комплексных кадастровых работ, в Единый государственный реестр недвижимости вносятся также сведения о наличии земельного спора о местоположении границ таких земельных участков с учетом заключений согласительной комиссии.

Сведения о наличии земельного спора о местоположении границ земельных участков исключаются из Единого государственного реестра недвижимости в случае:

поступления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете в связи с изменением характеристик земельных участков, местоположение границ которых считается спорным, в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади. В этом случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей;

поступления в орган регистрации прав копии документа о разрешении земельного спора о местоположении границ земельных участков в судебном порядке;

истечения пятнадцати лет со дня внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о спорном местоположении границ земельных участков (в случае непоступления документов (копий документов), указанных в пунктах 1 и 2 настоящей части.

В соответствии с п. 1 ст. 69 ЗК РФ землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов государственной власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда.

В соответствии со ст. 305 ГК РФ права, предусмотренные ст.ст. 301-304 ГК РФ, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором.

В силу требований ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В ходе судебного разбирательства установлено, что при проведении кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка КН № расположенного по адресу: <адрес>, площадью № га, принадлежащего истцам, фактические границы земельного участка, установленные в результате межевания, пересекают границы земельных участков: КН №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> КН № расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> № расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> КН № расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>

Исправить кадастровую ошибку в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером КН № не представляется возможным, ввиду пересечения в его фактическом местоположении границ с другими некорректно расположенными земельными участками.

Согласно уведомления о приостановлении государственного кадастрового учета от ДД.ММ.ГГГГ № УФСГРК и К по <адрес>, следует, что уточняемые границы земельного участка КН № пересекают границы земельных участков:

КН № расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>

КН №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>

КН № расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>

КН №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>

КН №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>

В соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года №218 -ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» ст. 22 п. 10 при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Земельный участок КН №, с ДД.ММ.ГГГГ года находится в аренде КФХ «Тайга», согласно договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ. Срок аренды до ДД.ММ.ГГГГ года. Земельный участок площадью 110 га обрабатывается КФХ «Тайга» в фактических границах, которые пересекают границы земельных участков КН № расположенного по адресу: <адрес>

КН № расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>

КН № расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>

КН №, расположенного по адресу: <адрес>, контур №

КН №, расположенного по адресу: <адрес>, №

С целью объективного и всестороннего исследования вопросов, являющихся предметом судебного разбирательства, судом была назначена и проведена судебная землеустроительная экспертиза. В соответствии с заключением судебного эксперта от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 221-246) установлено, что фактическое местоположение земельного участка с КН №, расположенного по адресу: <адрес>, поле № определяется следующими координатами характерных точек (графическое положение участка показано в приложении 1 Лист 1);

площадь земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>

фактические границы земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, поле №, не соответствует границам согласно сведений содержащимся в ЕГРН;

границы земельного участка с КН №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> с КН № определены не верно и не соответствуют их фактическому расположению;

границы земельных участков с кадастровыми номерами № по координатам содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости (Далее ЕГРН) имеют неверное расположение и не соответствуют фактическим границам земельных участков на местности. Имеет место реестровая (кадастровая) ошибка в местоположении земельных участков.

Оценив заключение эксперта, суд принимает в качестве относимого и допустимого доказательства по делу. Судебный эксперт имеет соответствующую квалификацию, значительный стаж работы, выводы экспертизы мотивированы, содержат описание исследованных объектов, приведены чертежи, подтверждающие выводы эксперта. Установлено, что эксперт ФИО9, проводивший судебную экспертизу, имеет высшее образование и стаж работы по строительной специальности 34 года, стаж экспертной работы 9 лет, имеющий квалификацию по экспертным специальностям 16.3 «Исследование домовладений с целью установления возможности их реального раздела между собственниками в соответствии с условиями, заданными судом; разработка вариантов указанного раздела», 16.5 «Исследование строительных объектов, их отдельных фрагментов, инженерных систем, оборудования и коммуникаций с целью установление объема, качества и стоимости выполненных работ, использованных материалов и изделий», прошедший сертификацию в системе добровольной сертификации негосударственных судебных экспертов. В экспертную специальность 16.3 входят задачи по определению межевых границ между смежными участками. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения в соответствии со ст. 307 УК Российской Федерации.

Кроме того, суд принимает во внимание показания кадастрового инженера ФИО8, который в судебном заседании пояснил,, все земельные участки поставлены на кадастровый учет, границы их установлены. Все земельные участки находятся в кадастровом квартале № это бывшая территория СПК "Сельская жизнь", спор идёт по земельным участкам с кадастровыми номерами на концах № Без снятия границ восстановить фактическое местоположение земельного участка с кадастровым №, невозможно. Для этого должны быть исключены сведения о координатах на земельные участки с кадастровыми номерами на конце № Адреса спорных земельных участков с кадастровыми номерами на конце № в настоящее время (их местоположение) не соответствует их адресным ориентирам. По земельным участкам с кадастровыми номерами на конце № четко в адресе прописан контур № Контур № находится севернее, где-то в № метрах от фактического местоположения и контурами вообще по внутрихозяйственному землеустройству обозначались пастбища, но не пашня. Пашня обозначалась рабочими участками, это, в частности вывод по № участкам, что они должны находится не в этом месте, а где-то севернее, где-то на метров № выше. По остальным земельным участкам с кадастровыми номерами на конце № без снятия их границ восстановить местоположение земельного участка с кадастровым номером на конце № не представляется возможным, но опираться здесь тоже необходимо на сведения кадастра и постановление ДД.ММ.ГГГГ года "Об изменении адресов". Дело в том, что на учет эти земельные участки были поставлены в ДД.ММ.ГГГГ году совсем с другими адресами, и, в соответствии с теми адресами, это совсем другое местоположение, а в ДД.ММ.ГГГГ году просто попытались под него изменить адрес, потому, что фактически видно из этого положения что, у земельного участка с кадастровым номером на конце № идёт рабочий участок № а у земельных участков с кадастровыми номерами на конце № - другой метраж по привязке.

Показания кадастрового инженера ФИО8 не противоречат выводам экспертизы, согласуются с материалами дела, ввиду чего суд также принимает показания ФИО8 во внимание при разрешении спора по существу.

Таким образом, судом с достоверностью установлено, что земельный участок с кадастровым номером КН №, расположенный по адресу: <адрес>, поле № по координатам содержащимся в ЕГРН имеет неверное расположение, смещен на № м по направлению на восток от фактического местоположения, его конфигурация не соответствует фактической конфигурации земельного участка на местности. Фактические границы указанного земельного участка пересекают границы земельных участков с КН №, в связи с тем, что координаты земельных участков: с КН № сведения о которых содержатся в ЕГРН. В местах пересечения границ участков образуются наложения участков друг на друга. Границы земельных участков с кадастровыми номерами № № по координатам содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости (Далее ЕГРН) имеют неверное расположение и не соответствуют фактическим границам земельных участков на местности. Имеет место реестровая (кадастровая) ошибка в местоположении земельных участков.

Доказательств с достоверностью опровергающих установленные обстоятельства по делу стороной ответчика суду не представлено, ввиду указанного, суд приходит к выводу о том, что требования истцов являются законными и обоснованными. Иные доводы сторон и доказательства, представленные в их обоснование, не имеют существенного правового значения для правильного разрешения настоящего спора.

При вышеуказанных обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных исковых требований.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к ООО «Производственно - коммерческая фирма «Атлантис-Пак», третьи лица ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ростовской области, КФХ «Тайга»о признании недействительными результатов межевания и снятия границ, удовлетворить.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>

признать границы земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>

исключить сведения о границах земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>

Признать недействительными результаты межевания земельного участка КН №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>

признать границы земельного участка КН №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>

исключить сведения о границах земельного участка КН: № расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>

Признать недействительными результаты межевания земельного участка КН № расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>

признать границы земельного участка КН №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>

исключить сведения о границах земельного участка КН №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>

Признать недействительными результаты межевания земельного участка КН №, расположенного по адресу: <адрес>, контур №

признать границы земельного участка КН № расположенного по адресу: <адрес>, контур №неустановленными;

исключить сведения о границах земельного участка КН № расположенного по адресу: <адрес>, контур № из Государственного кадастра Недвижимости.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка КН № расположенного по адресу: <адрес>, контур №

признать границы земельного участка КН № расположенного по адресу: <адрес>, контур №- неустановленными;

исключить сведения о границах земельного участка КН №, расположенного по адресу: <адрес>, контур № из Государственного Кадастра Недвижимости.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, поле № следующих координатах характерных точек №

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

В окончательной форме решение суда изготовлено 15 декабря 2017 года.

Председательствующий: подпись

Копия верна.

Судья Пролетарского районного суда

Ростовской области Кирюхина Е.В.