Решение № 2-380/2026 2-380/2026(2-4755/2025;)~М-3797/2025 2-4755/2025 М-3797/2025 от 27 апреля 2026 г. по делу № 2-380/2026

Дело № 2-380/2026

УИД 22RS0068-01-2025-007592-85


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 апреля 2026 г. г. Барнаул

Центральный районный суд г.Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего Гросс И.В.

при секретаре Апарневой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО7 ФИО13, ФИО8 ФИО14, ФИО8 ФИО15, ФИО6 ФИО16, ФИО6 ФИО17 к обществу с ограниченной ответственностью «Городская управляющая компания» о возложении обязанности произвести текущий ремонт,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ООО «Городская управляющая компания» учетом уточнения, в котором просили возложить на ответчика обязанность в течении трех месяцев с момента вступления настоящего решения в законную силу произвести текущий ремонт в подъезде № .... в ...., а именно:

- устранить дефекты внутренней отделки ограждающих конструкций: в виде локального отслоения лакокрасочного покрытия стен и потолков, трещинообразования в штукатурном слое, отслоения штукатурки от основания, растрескивания большими массивами;

- на лестничных маршах устранить дефекты деревянной части перил в виде недостаточного закрепления, отслоения окраски, произвести выборочный ремонт деформированных металлических частей перил;

- в системе освещения подъездов установить частично отсутствующие светорассеивающие плафоны и источники света (лампы), восстановить комплектности светильников и уровень освещенности;

- установить отсутствующие запорные устройства и замки на дверцах электрощитов;

- устранить дефекты отделочного слоя полов, выполненных с облицовкой керамической плиткой путем восстановления облицовки пола керамической плиткой, восстановления сцепления плитки с основанием, восстановления локального отслоения и выпадения отдельных элементов плитки, а также участков с отсутствующей плиткой;

- взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Городская управляющая компания» в пользу ФИО6 расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 000 руб.

В обоснование иска указано, что истцы являются собственниками следующих квартир: ФИО1 – ...., ФИО2, ФИО3 – ...., ФИО4 и ФИО5 – ..... Управляющей компанией является ООО «Городская управляющая компания». Ответчик не выполняет обязательства по текущему ремонту подъезда №, в котором проживают истцы. На отдельных участках стен имеются повреждения штукатурного слоя, отслоение лакокрасочного покрытия, загрязнения стен и потолка. 17.04.2025 собственники обратились к ответчику об организации текущего ремонт в третьем подъезде. В своем ответе от 02.05.2024 ответчик сообщил, что собственники вправе организовать внеочередное собрание и рассмотреть вопросы и необходимости проведения работ в подъезде дома, а также определить источник финансирования данных работ.

В судебном заседании истцы ФИО6, ФИО7, ФИО8 на иске настаивали.

Представитель ответчика в судебном заседании возражал против удовлетворения иска, полагая, что работы относятся к текущему ремонту, для которых необходимо наличие решения общего собрания собственников многоквартирного дома, на котором собственники установили бы объем работ и источник финансирования.

Остальные участвующие в деле лица в суд не явились, о времени и месте судебного разбирательства уведомлены надлежаще.

Информация о времени и месте рассмотрения дела публично размещена на официальном сайте Центрального районного суда г. Барнаула Алтайского края в сети интернет.

С учетом положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Выслушав истцов, представителя ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) управление многоквартирным домом должно обеспечивать, в том числе благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации (ч. 1.2 ст. 161 ЖК РФ).

Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290 утвержден Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, в который, в том числе, включены:

- работы, выполняемые для надлежащего содержания стен многоквартирных домов: выявление отклонений от проектных условий эксплуатации, несанкционированного изменения конструктивного решения, признаков потери несущей способности, наличия деформаций, выявление повреждений в кладке, наличия и характера трещин, выветривания, отклонения от вертикали и выпучивания отдельных участков стен (п. 3);

- работы, выполняемые в целях надлежащего содержания лестниц многоквартирных домов: выявление деформации и повреждений в несущих конструкциях, надежности крепления ограждений, выбоин и сколов в ступенях (п. 8);

- работы, выполняемые в целях надлежащего содержания внутренней отделки многоквартирных домов, - проверка состояния внутренней отделки. При наличии угрозы обрушения отделочных слоев или нарушения защитных свойств отделки по отношению к несущим конструкциям и инженерному оборудованию - устранение выявленных нарушений (п. 11);

- работы, выполняемые в целях надлежащего содержания полов помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме: при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ (п. 12).

Требования и нормативы по содержанию и обслуживанию жилого фонда, определены Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170.

Правила № 170 предусматривают, что должно включаться в содержание и техническое обслуживание дома, а также указаны параметры и условия, которым в целях безопасности людей и сохранности жилого дома в любом случае должны отвечать строительные конструкции этого дома независимо от желания собственников отдельных его помещений и включения ими соответствующих работ и услуг в договор с управляющей компанией.

При этом, выявленные неисправности строительных конструкций (стен, полов, окон, дверей, лестниц и т.д.) следует устранять по мере их появления и не допускать дальнейшего разрушения.

В соответствии с п. 10 приложения № 7 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170, к текущему ремонту относится восстановление отделки стен, потолков, полов отдельными участками в подъездах, технических помещений, в других общедомовых вспомогательных помещениях и служебных квартирах, периодичность ремонта подъездов должна быть соблюдена один раз в пять или три года в зависимости от классификации зданий и физического износа (пп. 3.2.9 п. 3.2 ч. 3).

Организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать, в частности, устранение повреждений стен по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития (абзац 4 п. 4.2.1.1 Правил N 170), устранение повреждений полов по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития (п. 4.4.1.).

В соответствии с п. 18 Правил № 491 текущий ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов (без замены ограждающих несущих конструкций, лифтов).

Из системного толкования вышеуказанных положений действующего законодательства, п. 2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что требования, которые предъявляются к выполнению работ по управлению и техническому обслуживанию дома, все текущие и неотложные работы и услуги в отношении общего имущества многоквартирного дома считаются предусмотренными в договоре в силу правил содержания дома как объекта недвижимости и должны осуществляться управляющими компаниями независимо от того, упоминаются ли в договоре соответствующие конкретные работы и услуги.

Управляющая организация не может произвольно игнорировать обязанность выполнения работ, предусмотренных Минимальным перечнем услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, поскольку их объем императивно определен нормативным подзаконным регулированием.

В силу ч. 1 ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Из содержания приведенной нормы права следует, что для признания состоявшегося исполнения надлежащим необходимо установить его соответствие одновременно двум основным перечням критериев - условиям обязательства и императивным предписаниям.

В каждом отдельном случае вывод о том, исполнено ли обязательство надлежащим образом, зависит от целого комплекса различных факторов. Однако в самом общем виде надлежащим может быть признано исполнение, которое соответствует способу, порядку, объему, сроку и другим юридически значимым признакам. При этом бремя доказывания надлежащего исполнения обязательства возлагается на должника.

В судебном заседании установлено, что истцы являются собственниками квартир в доме, расположенном по адресу: ....: ФИО1 – ...., ФИО2, ФИО3 – .... (приобретена в браке), ФИО4 и ФИО5 – .... (приобретена в браке).

Управляющей компанией является ООО «Городская управляющая компания».

07.02.2019 между ООО "Город» и ФИО9, собственником ...., заключен договор управления указанным многоквартирным домом.

Пунктом 2.1. договора установлено, что управляющая организация в течение срока действия договора за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в доме, в объеме собранных денежных средств, в порядке и сроки, установленные перечнем работ и услуг по содержанию общего имущества дома (приложение №) и осуществлять предоставление коммунальных услуг.

На основании решения общего собрания собственников помещений дома управляющая компания может оказать услуги, не вошедшие в приложение №, за дополнительную плату на основании дополнительного соглашения сторон. Примерный перечень работ по ремонту общего имущества проводимого на основании решения общего собрания указан в приложении №.

Как следует из п. 7.4. при отсутствии письменного заявления одной из сторон о прекращении настоящего договора, направленного не менее чем за 30 дней до окончания срока действия, настоящий договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, количество пролонгаций не ограничено.

Договор заключен сроком на один год с момента подписания договора (п. 8.1.).

Истцами ФИО8, ФИО7 направлен запрос в ООО «Городская управляющая компания» 17.04.2024, на который дан ответ о том, что денежные средства, перечисляемые по статье «содержание помещения» являются бюджетом всего дома, вследствие чего могут быть потрачены управляющей организацией строго по целевому назначению и только по решению общего собрания. По состоянию на 01.04.2024 общая стоимость работ по ремонту подъезда № 3 составляет ориентировочно не менее 125 000 руб. без учета налогов и услуг системы «Город». На 01.01.2024 на доме, расположенном по адресу: ...., финансовый результат (отражение фактического накопления средств на многоквартирном доме с учетом неоплаченных денежных средств) составляет минус 97 667 руб. В связи со значительной стоимостью работ управляющая организация не имеет возможности в настоящий момент произвести работы по косметическому ремонту в третьем подъезде за счет средств, поступающих от собственников помещений по статье «содержание помещения», без дополнительного сбора. Собственники помещений вправе организовать внеочередное общее собрание и рассмотреть вопросы о необходимости проведения ремонтных работ, а также определить источник финансирования данных работ. Подписанный протокол общего собрания собственников помещений с принятым решением по обозначенным вопросам необходимо предоставить в ООО «Городская УК» по адресу: .....

На обращения ФИО7, ФИО8 даны ответы Госинспекцией Алтайского края о том, что собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования. Решение общего собрания собственников по вопросу ремонта подъезда указанного дома не принималось.

Из искового заявления и пояснений истцов следует, что ответчик не выполняет обязательства по текущему ремонту подъезда №, в котором проживают истцы.

Из заключения экспертом № 266ип-2025 следует, что на дату проведения экспертизы в подъезде № .... в .... подтверждено наличие дефектов и повреждений общего имущества, перечисленных в просительной части искового заявления. В ходе натурального осмотра зафиксированы повреждения штукатурного слоя в виде трещин, растрескивания большими массивами и потери адгезии с основанием, локальное отслоение лакокрасочного покрытия стен и потолков, а также дефекты ограждений лестничных маршей, выраженные в отслоении окраски, недостаточном закреплении деревянных поручней и деформации металлических элементов, повреждениями покрытия пола плиткой и неисправностях электрооборудования.

Устранение выявленных в ходе осмотра дефектов и повреждений общего имущества в подъезде № ...., относится к работам, входящим в обязательный Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденный Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290 (пункты 3,8,9,11,12,30), поскольку их наличие свидетельствует о ненадлежащем содержании дома и нарушении требований безопасности; одновременно с этим, по своему технологическому характеру и составу операций (восстановление отделочных покрытий, ремонт перил, замена плитки и элементов освещения) данные мероприятия классифицируются как работы текущего ремонта согласно Приложению № 7 к Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденным Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170.

Допрошенный в судебном заседании эксперт ФИО10 свое заключение поддержал. Пояснил, что все недостатки входят в минимальный перечень, они должны входить в договор управления управляющей компанией. Поскольку все недостатки сильно запущены, их нужно отнести к текущему ремонту. В большей степени недостатки относятся к текущему ремонту, поскольку минимальный перечень не выполнялся в течении длительного времени.

По смыслу положений статьи 86 ГПК РФ экспертное заключение является одним из самых важных видов доказательств по делу, поскольку оно отличается использованием специальных познаний и научными методами исследования, тем не менее, суд при наличии в материалах рассматриваемого дела заключения эксперта не может пренебрегать иными добытыми по делу доказательствами, в связи с чем, законодателем в статье 67 ГПК РФ закреплено правило о том, что ни одно доказательство не имеет для суда заранее установленной силы, а в положениях ч. 3 ст. 86 ГПК РФ отмечено, что заключение эксперта для суда необязательно и оценивается наряду с другими доказательствами.

Однако, это не означает права суда самостоятельно разрешить вопросы, требующие специальных познаний в определенной области науки.

Таким образом, экспертные заключения оцениваются судом по его внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого отдельно взятого доказательства, собранного по делу, и их совокупности с характерными причинно-следственными связями между ними и их системными свойствами.

Суд оценивает экспертное заключение с точки зрения соблюдения процессуального порядка назначения экспертизы, соблюдения процессуальных прав лиц, участвующих в деле, соответствия заключения поставленным вопросам, его полноты, обоснованности и достоверности в сопоставлении с другими доказательствами по делу.

Суд в данном случае не усматривает оснований ставить под сомнение достоверность заключения судебной экспертизы ИП ФИО11, поскольку экспертиза проведена компетентным экспертом, в соответствии с требованиями Федерального закона от 31.05.2001 N 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации" на основании определения суда о поручении проведения экспертизы.

Таким образом, вопреки доводам ответчика, в материалы дела не представлены доказательства того, что места общего пользования в подъезде № многоквартирного дома, в котором находятся жилые помещения, принадлежащие истцам, не нуждаются в текущем ремонте в виде внутренней отделки стен, потолков и пола, перил.

Ответчиком представлены в материалы дела отчеты ООО «Городская управляющая компания» по дому .... за период 2023 года, 2024 года, 2025 года о выполнении ряда работ, однако работы по внутренней отделки стен, потолков и пола, ремонта перил в данных документах отсутствуют.

Сведения о проведении текущего ремонта подъезда № жилого .... в .... в течение нормативного срока (3-5 лет) до момента обращения истцов в суд в части проведения работ по внутренней отделки стен, потолков и пола, ремонта перил, не представлены.

Также, вопреки доводам ответчика, отсутствие решения общего собрания по вопросу проведения текущего ремонта общего имущества (подъездов), а также решения совета многоквартирного дома о направлении собранных с собственников денежных средств на текущий ремонт подъездов, не свидетельствует об отсутствии обязанности у ответчика производить соответствующие работы, являющиеся обязательными.

Действующим законодательством предусмотрена безусловная обязанность управляющей организации выполнять работы, связанные с содержанием и ремонтом общего имущества, входящие в Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, вне зависимости от обязательств иных лиц в отношении такого имущества, а в определенных случаях - незамедлительно. При этом все текущие, неотложные, обязательные сезонные работы и услуги должны осуществляться управляющими компаниями независимо от того, имеется ли по вопросу о необходимости их выполнения решение общего собрания собственников помещений в доме, и указаны ли в договоре соответствующие конкретные действия. Иной подход приводил бы к невозможности реального выполнения работ, определенных указанным нормативным актом, и делал бы иллюзорным реальное управление имуществом многоквартирного дома без обеспечения его сохранности и целостности.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 30 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2021), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30 июня 2021 г., действующим законодательством предусмотрена безусловная обязанность управляющей организации выполнять работы, связанные с содержанием и ремонтом общего имущества, входящие в Минимальный перечень, вне зависимости от обязательств иных лиц в отношении такого имущества, а в определенных случаях - незамедлительно.

Отсутствие денежных средств не освобождает ответчика от исполнения обязанностей, возложенных на него как на управляющую организацию по управлению указанным многоквартирным домом жилищным законодательством.

Учитывая установленные обстоятельства, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истцов в части возложения обязанности произвести следующие работы:

- устранить дефекты в виде локального отслоения лакокрасочного покрытия стен и потолков, трещинообразования в штукатурном слое, отслоения штукатурки от основания, растрескивания большими массивами;

- на лестничных маршах устранить дефекты деревянной части перил в виде недостаточного закрепления, отслоения окраски, произвести выборочный ремонт деформированных металлических частей перил;

- устранить дефекты отделочного слоя полов, выполненных с облицовкой керамической плиткой путем восстановления облицовки пола керамической плиткой, восстановления сцепления плитки с основанием, восстановления локального отслоения и выпадения отдельных элементов плитки, а также участков с отсутствующей плиткой.

Представитель ответчика в судебном заседании пояснил, что между судебными заседаниями проведены работы по организации освещения в подъезде № 3, установлены запорный устройства на дверцах электрощитов.

Истцы в судебном заседании данное обстоятельство подтвердили, в связи с чем требования об установлении частично отсутствующих светорассеивающих плафонов и источников света (лампы), восстановлении комплектности светильников и уровень освещенности; установлении отсутствующих запорных устройств и замков на дверцах электрощитов не поддержали. Данные работы ответчиком проведены.

Учитывая, что требования истцов об установлении частично отсутствующих светорассеивающих плафонов и источников света (лампы), восстановлении комплектности светильников и уровень освещенности; установлении отсутствующих запорных устройств и замков на дверцах электрощитов, ответчиком исполнены, в данной части иск удовлетворению не подлежит.

В соответствии со ст. 206 ГПК РФ с учетом объема работ суд устанавливает срок для исполнения решения суда в течение трех месяцев с момента его вступления в законную силу, находя его разумным, соответствующим объему необходимых работ и погодным условиям.

В силу ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца ФИО6 расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 000 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Городская управляющая компания» (ИНН <***>) в течении трех месяцев с момента вступления настоящего решения в законную силу произвести текущий ремонт в подъезде № .... в ...., а именно:

- устранить дефекты в виде локального отслоения лакокрасочного покрытия стен и потолков, трещинообразования в штукатурном слое, отслоения штукатурки от основания, растрескивания большими массивами;

- на лестничных маршах устранить дефекты деревянной части перил в виде недостаточного закрепления, отслоения окраски, произвести выборочный ремонт деформированных металлических частей перил;

- устранить дефекты отделочного слоя полов, выполненных с облицовкой керамической плиткой путем восстановления облицовки пола керамической плиткой, восстановления сцепления плитки с основанием, восстановления локального отслоения и выпадения отдельных элементов плитки, а также участков с отсутствующей плиткой.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Городская управляющая компания» (ИНН <***>) в пользу ФИО6 ФИО18 (паспорт <...>) расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 000 руб.

В остальной части требований отказать.

Решение может быть обжаловано в ....вой суд через Центральный районный суд .... края в течение одного месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме.

Судья И.В. Гросс

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ