Решение № 2-1411/2019 2-1411/2019~М-894/2019 М-894/2019 от 19 мая 2019 г. по делу № 2-1411/2019

Отметка об исполнении по делу № 2-1411/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 мая 2019 года г. Волгодонск

Волгодонской районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Савельевой Л.В.

при секретаре судебного заседания Беляевой Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору найма помещения, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору найма помещения, компенсации морального вреда, указав, что 15.12.2014 года между истцом и ответчиком был заключен договор найма, принадлежащей ФИО1 на праве собственности 2-х комнатной квартиры <адрес>. Срок действия договора от 20.12.2014 года до 20.06.2015 года.

Ответчик обязался вносить плату за временное владение и пользование жилым помещением в размере 10 000 рублей ежемесячно, не позднее 20-го числа каждого месяца. Кроме того, ответчик взял на себя обязательства по оплате коммунальных услуг в полном объеме в размере 5000 рублей. Таким образом, ответчик принял на себя обязательства по ежемесячной выплате истцу в размере 15 000 рублей.

При подписании договора ответчиком внесена плата в размере. указанном в п. 3.2, далее ответчиком вносилась плата различными суммами, меньшими, чем указано в договоре.

26.03.2016 года ответчик выехала из спорной квартиры, не уведомив истца и не оплатив задолженность за наем квартиры.

Наличие задолженности ФИО2 подтвердила собственноручно написанными расписками, выданными истцу, от 08.12.2015 года на сумму 184 000 рублей и от 01.02.2016 года, как дополнение к расписке от 08.12.2015 года, в которой указано, что задолженность за наем жилья ею до настоящего времени не погашена и составляет 214 000 рублей, которые она обязуется вернуть в ближайшее время. Указанной распиской стороны подтвердили договоренность о снижении суммы ежемесячного платежа до 10000 рублей с учетом платежей за коммунальные услуги.

Сумма задолженности на 26.03.2019 года составила 234 000 рублей. Задолженность до настоящего времени ответчиком не погашена.

В связи с образовавшейся задолженностью истцу были причинены нравственные страдания, выразившиеся в ухудшении психологического состояния, что привело к обращению за медицинской помощью. Причиненный моральный вред истец оценивает в размере 100 000 рублей.

Истец просит взыскать с ФИО2 материальный ущерб в размере 234 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 100 000 рублей, расходы, связанные с оказанием юридической помощи в размере 5 000 рублей, государственную пошлину в размере 5 540 рублей.

В судебном заседании истец поддержал исковые требования в полном объеме. Дополнительно обосновав требование о компенсации морального вреда испытываемыми им переживаниями, ухудшением состояния здоровья, вследствие ненадлежащего исполнения обязанностей ответчиком по оплате за наем квартиры. Из-за уклонения ФИО2 от оплаты за аренду квартиры, истец вынужден был оплачивать ипотеку за квартиру из своей заработной платы, тогда, как сдавая спорную квартиру в аренду ответчику, он рассчитывал оплачивать ипотеку из денежных средств, подлежащих уплате ответчиком, в связи с чем ухудшилось его материальное положение. Проблемы со здоровьем ограничили истца в переводе на более высокооплачиваемую работу. На удовлетворении иска в полном объеме настаивает.

В адрес ответчика, подтвержденный адресной справкой (л.д.31), судом неоднократно направлялись судебные извещения, которые возвращены в суд с отметкой «истек срок хранения» (л.д. 47,49).

С учетом положений ст. 165. 1 ГК РФ, разъяснений, изложенных в п.п. 63-68 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 г. № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", суд признает ответчика надлежащим образом извещенным о дате, времени и месте рассмотрения дела, и считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав истца, изучив письменные материалы дела, дав им оценку по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет (п. 1 ст. 674, п. 1 ст. 683 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу ст. 678 ГК РФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения (п. п. 1, 3 ст. 682 ГК РФ).

Судом установлено, что квартира по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО1 на основании договора купли-продажи квартиры с использование кредитных средств от 26.02.2014 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 01.07.2014 года ( л.д. 24).

Согласно ч. 1 ст. 209, ст. 210 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.В соответствии с ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

15.12.2014 года между ФИО1 (наймодателем) и ФИО2 (нанимателем) был заключен договор найма жилого помещения, в соответствии с которым истец предоставил ответчику в возмездное владение и пользование для проживания жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, а наниматель обязался своевременно производить плату за жилое помещение, а также оплачивать коммунальные услуги. Договором устанавливается общая плата, включающая в себя плату за наем жилого помещения и арендную плату за предоставляемое имущество в размере 10000 руб. в месяц не позднее 20-го платежного месяца. В случае неуплаты нанимателем платежа в срок, указанный в п. 3.3. Договора, Наниматель уплачивает пеню по 0,1% в день с просроченной суммы за каждый день просрочки. (п. п. 1.1, 2.2.7, 3.2-3.4 – 4.2.2.)

В соответствии с п.п. 3.1 договора срок найма жилого помещения определяется с 20.12.2014 года по 20.06.2015 года.

Согласно п. 2.1 договора найма от 15.12.2014 Наймодатель обязуется предоставить в наем указанное жилое помещение Нанимателю в пригодном для проживания и технически исправном состоянии (при необходимости составить приемо-сдаточный акт, в котором отразить техническое и санитарное состояние на момент сдачи в наем).

В силу ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно со ст. ст. 309, 314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и в предусмотренный обязательством срок.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Истец выполнил свои обязательства по договору найма в полном объеме, что подтверждается актом приема-передачи квартиры по договору найма от 15.12.2014 года (л.д. 10).

Ответчик принятые на себя обязательства по оплате за наем жилого помещения и арендной плате за предоставленное движимое имущество не исполнил, в результате чего по состоянию на 01.02.2016 года образовалась задолженность в размере 234 000 рубля, которую ФИО2 обязалась выплатить до конца февраля 2016 года, что подтверждается распиской (л.д. 23)

Факт пользования ответчиком жилым домом в спорный период подтверждается материалами КУСП № от 08.08.2015 года по заявлению ФИО1 В ходе проведения проверки была попрошена ФИО2 которая пояснила, что с января 2015 г. снимала квартиру по адресу: <адрес>, у нее сложилось тяжелое материальное положение и она не смогла выплатить ФИО1 денежные средства за съем квартиры (л.д. 41).

Таким образом, по состоянию на 26 марта 2016 г. задолженность ответчика по договору найма жилого помещения от 15 декабря 2014 года составила 234 000 рублей.

Доказательств оплаты ответчиком указанной суммы, либо её несоответствие условиям договора найма жилого помещения, ответчиком не представлено, в связи с чем требования истца о взыскании с ФИО2 задолженности по договору найма жилого помещения от 15.12.2014 года в сумме 234000 рубля подлежат удовлетворению.

Разрешая требования истца о взыскании компенсации морального вреда, суд руководствуется положениями абз. 1 ст. 151 ГК РФ, согласно которого, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Поскольку истцом, в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено бесспорных, достоверных, относимых и допустимых доказательств совершения ответчиком каких-либо действий, нарушающих личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие истцу нематериальные блага, за нарушение которых возможно взыскание денежной компенсации морального вреда, при том, что компенсация морального вреда, причиненного действиями, нарушающими имущественные права гражданина, в данном случае законом не предусмотрена, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для взыскания с ответчика в пользу истца денежной суммы в счет компенсации морального вреда.

На основании ст. 88, ч. 1 ст. 98, ст. 100 ГПК РФ взысканию с ответчика в пользу истца, подлежит уплаченная им при подаче иска государственная пошлина в размере 5 540 рублей, подтвержденная приобщенным истцом чеком-ордером от 20.03.2019 года (л.д.2), а также расходы по оплате юридических услуг в размере 5 000 рублей, что подтверждается договором об оказании юридических услуг от 10.03.2019 года (л.д.17-20), актом передачи денежных средств (л.д.21).

Принимая во внимание, что требования истца о взыскании с ответчика компенсации морального вреда не подлежат удовлетворению, а истцом при подаче иска государственная пошлина по требованию неимущественного характера не была оплачена, то на основании п. 2 ст. 103 ГПК РФ взысканию с истца ФИО1 в доход местного бюджета подлежит государственная пошлина в сумме 300 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, компенсации морального вреда, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> в пользу ФИО1 задолженность по договору найма жилого помещения от 15 декабря 2014 года в сумме 234000 рублей, расходы на оплату юридических услуг в сумме 5000 рублей, расходы на оплату государственной пошлины в сумме 5540 рублей, всего 244540 рублей.

В остальной части ФИО1 в иске отказать.

Взыскать с ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Волгодонской районный суд в течение месяца с даты его изготовления в окончательной форме.

Судья Л.В. Савельева

В окончательной форме решение изготовлено 27 мая 2019 года.