Решение № 2-288/2018 2-288/2018 ~ М-151/2018 М-151/2018 от 16 мая 2018 г. по делу № 2-288/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

село ФИО1 17 мая 2018 года

Салаватский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Привалова <данные изъяты> при секретаре Гареевой <данные изъяты>., с участием истца ФИО2 <данные изъяты> ответчика ФИО3 <данные изъяты>., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 <данные изъяты> к ФИО3 <данные изъяты> о расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, погашении записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество,

установил:

ФИО2 <данные изъяты> обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО3 <данные изъяты>. о расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, погашении записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО3 <данные изъяты>. заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка по адресу: РБ <адрес>. Жилой дом общей площадью № кв.м. и земельный участок общей площадью 1060 кв.м. принадлежал ответчику на праве собственности. Договор купли-продажи жилого дома и земельного участка был зарегистрирован в Управлении Росреестра ДД.ММ.ГГГГ. Пунктом 1.4 договора купли-продажи установлено, что жилой дом и земельный участок проданы продавцом покупателю за 398200 рублей: за счет собственных средств в сумме 6000 рублей за земельный участок, за счет заемных средств в сумме 392200 рублей за жилой дом. Согласно п.2.1 договора жилой дом приобретается покупателем за счет заемных средств в размере 392200 рублей за жилой дом, предоставляемых КПК «Ай», согласно договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ, заключаемому в <адрес> РБ, между ней и кредитором. КПК «Ай» в свою очередь получил денежные средства в сумме 392200 рублей на эти цели у заинтересованного лица дополнительный офис Отделение в <адрес> филиала ПАО «Банк Уралсиб» в <адрес>. Факт передачи денежных средств, предназначенных для истца в КПК «Ай» являлся незаконным. Данные денежные средства пропали. В связи с тем, что истец не получила данных денег, то не смогла произвести расчет по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка. Невнесение покупной цены за жилой дом является существенным нарушением сделки купли-продажи. Просит расторгнуть договор купли-продажи жилого дома и земельного участка по адресу: РБ <адрес>, заключенный между ней и ФИО3 <данные изъяты>, взыскать с ответчика денежные средства в размере 6000 рублей в качестве возврата покупной цены за земельный участок, прекратить реестровую запись права собственности на жилой <адрес>:№ и № на земельный участок в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Истец ФИО2 <данные изъяты> в судебном заседании свои требования поддержала по основаниям, указанным в исковом заявлении в части расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, погашении записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество.

Истцом ФИО2 <данные изъяты> заявлено ходатайство о частичном отказе от исковых требований в части взыскания с ответчика денежных средств в размере 6000 рублей в качестве возврата покупной цены за земельный участок.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ частичный отказ истца ФИО2 <данные изъяты> принят судом, производство по гражданскому делу в части исковых требований о взыскании денежных средств в размере 6000 рублей в качестве возврата покупной цены за земельный участок прекращено.

Ответчик ФИО3 <данные изъяты> присутствовавшая в судебном заседании, подтвердила обстоятельства изложенные истицей в заявлении и пояснила, что действительно с ней не рассчитались за приобретённый дом и земельный участок, однако произошло это не по их вине. Предполагалось, что расчёт с продавцом будет осуществляться с привлечением заёмных денежных средств Кредитного потребительского кооператива (КПК) «Ай». Полученный заем предполагалось погасить средствами материнского капитала. Соответственно был оформлен договор займа и договор купли-продажи жилого дома и земельного участка с ипотекой в силу закона. Договор купли-продажи недвижимого имущества был зарегистрирован в установленном законом порядке. На сегодняшний день из дома истец выехала, то есть фактически вернули недвижимое имущество ей прежнему владельцу. Не возражает против прекращения гражданского дела в части исковых требований о взыскании денежных средств в размере 6000 рублей в качестве возврата покупной цены за земельный участок.

Заинтересованные лица - представитель ДО Отделения в <адрес> филиала ПАО «Банк Уралсиб» в <адрес>, представитель КПК «Ай» в судебное заседание не явились. О времени и месте судебного заседания извещёны своевременно и надлежащим образом(в материалах дела имеются возвращённые конверты с судебными повестками, с отметкой «истёк срок хранения»). Об отложении заседания, либо о рассмотрении дела без их участия суд не просили, о наличии уважительных причин неявки суд не известили.

В силу ч.3 ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть, дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещённых о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Суд считает возможным рассмотреть дело по существу заявленных требований в отсутствие лиц, участвующих в деле, надлежаще извещённых о дате, месте и времени судебного заседания.

Выслушав истца, ответчика, изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом (покупателем) ФИО4 <данные изъяты>. и ответчиком (продавцом) ФИО3 <данные изъяты>. заключён договор купли-продажи жилого дома с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес><адрес>.

По условиям договора ФИО3 <данные изъяты> продаёт ФИО2 <данные изъяты>., указанные дом и земельный участок.

Дом продаётся за 392200 рублей, которые оплачиваются покупателем с привлечением заёмных денежных средств КПК «Ай» по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ №, при этом на дом и земельный участок устанавливается ипотека в силу закона в пользу КПК «Ай». Окончательный расчёт за приобретённый дом покупателями должен быть совершён не позднее 10 банковских дней с даты заключения договора.

Земельный участок продаётся за 6000,00 рублей, оплачиваемых покупателями за счёт собственных денежных средств до подписания договора купли-продажи недвижимости.

Актом приёма передачи недвижимого имущества стороны подтвердили, что дом и земельный участок передан продавцом покупателю, покупатели передали продавцу 6000,00 рублей за земельный участок. Оставшаяся сумма в размере 392200 рублей, должна быть перечислена на счёт продавца в сроки установленные договором. Стороны претензий друг к другу не имеют.

В соответствии с требованиями действующего законодательства, договор купли-продажи недвижимого имущества прошёл государственную регистрацию.

В ЕГРН внесены следующие записи: от ДД.ММ.ГГГГ № о государственной регистрации права собственности на жилой дом, от ДД.ММ.ГГГГ № о государственной регистрации права собственности на земельный участок.

ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО2 <данные изъяты> и КПК «Ай» заключили договор потребительского займа №, согласно которому заёмщик ФИО2 <данные изъяты> получила заем в размере 392200 рублей под 15% годовых со сроком возврата 6 месяцев, а именно ДД.ММ.ГГГГ, для приобретения индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес><адрес><адрес>.

Выпиской по счёту №, открытому в Дополнительном офисе «Отделение в <адрес>» филиала ПАО «Банк Уралсиб» в <адрес> на имя ФИО2 <данные изъяты>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, подтверждается, что ДД.ММ.ГГГГ на указанный счёт зачислены денежные средства в размере 392200 рублей на выдачу займа по договору № от ДД.ММ.ГГГГ. В тот же день произведена выдача наличных денежных средств.

Уведомлением Управления Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ № действие по государственной регистрации прекращения в отношении объектов недвижимого имущества: жилой дом с кадастровым № и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес><адрес><адрес> приостановлено до ДД.ММ.ГГГГ в силу п.1 ст.25 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке».

С заявлением владелец закладной (КПК «Ай») о снятии ипотеки в силу закона в связи с исполнением обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме также не обращался.

Вместе с тем, истец ФИО2 <данные изъяты>. не оспаривает факт не исполнения ими обязанности по оплате приобретённого недвижимого имущества и в добровольном порядке вернула прежнему владельцу ФИО3 <данные изъяты>. жилой дом и земельный участок. Указанный факт ответчиком также не оспаривается.

В соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации договор по требованию одной из сторон может быть расторгнут по решению суда при существенном его нарушении другой стороной.

Пунктом 9 Информационного письма Президиума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 21 "Обзор практики разрешения споров, возникающих по договорам купли - продажи недвижимости" установлено, что невыполнение покупателем обязательств по оплате недвижимости, предусмотренных договором купли - продажи, может служить основанием к расторжению этого договора.

При разрешении споров, связанных с расторжением договоров купли-продажи недвижимости, по которым осуществлена государственная регистрация перехода к покупателям права собственности, выбор способа защиты нарушенного права (требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со ст. ст. 395, 486 ГК РФ либо расторжения договора купли-продажи и возврата объектов недвижимого имущества на основании ст. ст. 1102, 1104 ГК РФ), принадлежит продавцу.

Таким образом, суд полагает, что ФИО2 <данные изъяты> правомерно заявлен иск о расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, погашении записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество, подлежит удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО2 <данные изъяты> к ФИО3 <данные изъяты> о расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, погашении записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество, удовлетворить.

Признать договор купли-продажи недвижимого имущества, а именно жилого дома кадастровый № и земельного участка кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес><адрес>, заключённый между ФИО3 <данные изъяты> и ФИО2 <данные изъяты> признать недействительным.

Расторгнуть договор купли-продажи недвижимого имущества, а именно жилого дома, кадастровый № и земельного участка кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес><адрес>, заключённый между ФИО3 <данные изъяты> и ФИО2 <данные изъяты>.

Применить последствия недействительности сделки, восстановив стороны договора в правах, имевшихся до заключения договора купли-продажи, путём возврата жилого дома, кадастровый № и земельного участка кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес><адрес>, ФИО3 <данные изъяты>, а также внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимого имущества, а именно:

Отменить запись государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес><адрес><адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.

Отменить запись государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес><адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан через Салаватский межрайонный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня вынесения.

Председательствующий

судья: <данные изъяты>Привалов