Решение № 2-2636/2025 2-2636/2025~М-2125/2025 М-2125/2025 от 28 августа 2025 г. по делу № 2-2636/2025

Дело № 2-2636/2025

УИД 25RS0002-01-2025-004401-83

в мотивированном виде


решение изготовлено 29.08.2025

Заочное решение

Именем Российской Федерации

27 августа 2025 года г. Владивосток

Фрунзенский районный суд г. Владивостока в составе председательствующего судьи А.Л. Шамловой, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Зайцевым Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления муниципальной собственности г. Владивостока к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате,

установил:

истец обратился в суд с названным иском, в обоснование требований указав, что между департаментом земельных и имущественных отношений Приморского края и ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 (доля в праве 2000/10000), ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15 заключен договор от 12.09.2016 <данные изъяты> аренды земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 8775 кв.м, расположенного по адресу: <данные изъяты>, для дальнейшей эксплуатации нежилых помещений в зданиях эллингов с объектами обслуживания маломерного флота.

Право аренды зарегистрировано в установленном законом порядке, о чем в Едином государственном реестре недвижимости 04.10.2016 внесена запись <данные изъяты>.

На основании договора купли – продажи доли объекта незавершенного строительства от 22.10.2021, расположенного в границах земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, права и обязанности по договору аренды от 12.09.2016 <данные изъяты> с 25.10.2021 переданы ФИО1 с долей в праве 445/10000 от общей доли арендатора ФИО9 (2000/10 000).

Также на основании соглашения от 18.03.2022 права и обязанности по договору аренды от 12.09.2016 <данные изъяты> от ФИО16 переданы ФИО1 (с долей в праве 445/10000), о чем в ЕГРН 18.03.2022 внесена запись государственной регистрации <данные изъяты>.

Таким образом, ФИО1 с 18.03.2022 является арендатором земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> по договору аренды от 12.09.2016 <данные изъяты> с долей в праве 890/10000.

В соответствии с пунктом 1.3 договора срок аренды земельного участка устанавливается 49 лет с момента (даты) подписания настоящего договора.

На основании Закона Приморского края от 18.11.2014 <данные изъяты> «О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления муниципальных образований Приморского края и органами государственной власти Приморского края и внесении изменений в отдельные законодательные акты Приморского края (в редакции от 03.12.2018) полномочия департамента земельных и имущественных отношений Приморского края по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена на территории Владивостокского городского округа, с 01.05.2019 перешли к администрации г. Владивостока.

На основании пункта 1 постановления администрации г. Владивостока от 25.04.2019 № 1667 «Об осуществлении полномочий по предоставлению земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена», органом по распоряжению земельными участками, находящихся на территории Владивостокского городского округа, государственная собственность на которые не разграничена, является Управление муниципальной собственности г. Владивостока.

Пунктом 2.1 договора аренды установлена арендная плата в размере 117 786,10 руб. в месяц.

Пунктом 2.3 договора арендная плата вносится арендодателем ежемесячно до 1 числа следующего месяца. За неполный месяц в начале периода аренды плата вносится не позднее 15 дней с момента подписания договора, а в конце периода аренды – не позднее даты окончания договора. Платежи считаются внесенными в счет арендной платы за следующий период только после погашения задолженности по платежам за предыдущий период.

Вместе с тем, частью 10 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введение в действие Земельного кодекса Российской Федерации» установлено, что порядок размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за пользование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

Таким образом, регулирование арендной платы за указанные земельные участки осуществляется в нормативном порядке, что согласуется с положениями части 1 статьи 424 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии с пунктом 4.2 договора за нарушение сроков внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пеню в размере 1/300 действующей в это время ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки вплоть до полного исполнения обязательства.

В нарушение статей 309,614 Гражданского кодекса Российской Федерации, условий заключенного договора аренды от 12.09.2016 <данные изъяты> арендатор не исполнял надлежащим образом обязанность по уплате арендных платежей, в связи с чем образовалась задолженность по арендной плате в размере 146 631,03 руб. за период с 25.10.2021 по 31.08.2024, пеня в размере 14 971,85 руб. за период с 02.11.2021 по 26.09.2024.

УМС г. Владивостока в адрес ответчика направлено предупреждение от 29.09.2023 <данные изъяты> – исх с требованием оплатить имеющуюся задолженность. На данное предупреждение ответчик не отреагировал, задолженность не оплатил.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит суд взыскать с ответчика в его пользу задолженность по арендной плате в размере 146 631,03 руб. и пеню в размере 14 971,85 руб.

Представитель истца в судебном заседании настаивал на заявленных требованиях.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, суд, руководствуясь ст. 167, 233 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 и пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) любое использование земли осуществляется за плату, за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

В силу пункта 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), п. 3 ст. 65 ЗК РФ (в редакции до 01.03.2015) и статьи 39.7 ЗК РФ (в действующей редакции) плата за пользование спорным публичным участком относится к категории регулируемых цен.

В соответствии со ст. 309 обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (ст. 614 ГК РФ).

Как следует из материалов дела и установлено судом, между департаментом земельных и имущественных отношений Приморского края и ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 (доля в праве 2000/10000), ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15 заключен договор от 12.09.2016 № <данные изъяты> аренды земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 8775 кв.м, расположенного по адресу: <данные изъяты>, для дальнейшей эксплуатации нежилых помещений в зданиях эллингов с объектами обслуживания маломерного флота.

Право аренды зарегистрировано в установленном законом порядке, о чем в Едином государственном реестре недвижимости 04.10.2016 внесена запись <данные изъяты>.

На основании договора купли – продажи доли объекта незавершенного строительства от 22.10.2021, расположенного в границах земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, права и обязанности по договору аренды от 12.09.2016 <данные изъяты> с 25.10.2021 переданы ФИО1 с долей в праве 445/10000 от общей доли арендатора ФИО9 (2000/10 000).

Также на основании соглашения от 18.03.2022 права и обязанности по договору аренды от 12.09.2016 <данные изъяты> от ФИО16 переданы ФИО1 (с долей в праве 445/10000), о чем в ЕГРН 18.03.2022 внесена запись государственной регистрации <данные изъяты>

Таким образом, ФИО1 с 18.03.2022 является арендатором земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> по договору аренды от 12.09.2016 <данные изъяты> с долей в праве 890/10000.

В соответствии с пунктом 1.3 договора срок аренды земельного участка устанавливается 49 лет с момента (даты) подписания настоящего договора.

На основании Закона Приморского края от 18.11.2014 № 497-КЗ «О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления муниципальных образований Приморского края и органами государственной власти Приморского края и внесении изменений в отдельные законодательные акты Приморского края (в редакции от 03.12.2018) полномочия департамента земельных и имущественных отношений Приморского края по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена на территории Владивостокского городского округа, с 01.05.2019 перешли к администрации г. Владивостока.

На основании пункта 1 постановления администрации г. Владивостока от 25.04.2019 № 1667 «Об осуществлении полномочий по предоставлению земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена», органом по распоряжению земельными участками, находящихся на территории Владивостокского городского округа, государственная собственность на которые не разграничена, является Управление муниципальной собственности г. Владивостока.

Пунктом 2.1 договора аренды установлена арендная плата в размере 117 786,10 руб. в месяц.

Пунктом 2.3 договора арендная плата вносится арендодателем ежемесячно до 1 числа следующего месяца. За неполный месяц в начале периода аренды плата вносится не позднее 15 дней с момента подписания договора, а в конце периода аренды – не позднее даты окончания договора. Платежи считаются внесенными в счет арендной платы за следующий период только после погашения задолженности по платежам за предыдущий период.

Вместе с тем, частью 10 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введение в действие Земельного кодекса Российской Федерации» установлено, что порядок размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за пользование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

Таким образом, регулирование арендной платы за указанные земельные участки осуществляется в нормативном порядке, что согласуется с положениями части 1 статьи 424 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии с пунктом 4.2 договора за нарушение сроков внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пеню в размере 1/300 действующей в это время ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки вплоть до полного исполнения обязательства.

В нарушение статей 309,614 Гражданского кодекса Российской Федерации, условий заключенного договора аренды от 12.09.2016 <данные изъяты> арендатор не исполнял надлежащим образом обязанность по уплате арендных платежей, в связи с чем образовалась задолженность по арендной плате в размере 146 631,03 руб. за период с 25.10.2021 по 31.08.2024, пеня в размере 14 971,85 руб. за период с 02.11.2021 по 26.09.2024.

УМС г. Владивостока в адрес ответчика направлено предупреждение от 29.09.2023 <данные изъяты> – исх с требованием оплатить имеющуюся задолженность. На данное предупреждение ответчик не отреагировал, задолженность не оплатил.

Представленный истцом расчет задолженности по арендной плате соответствует имеющимся в материалах дела доказательствам, установленным в судебном заседании обстоятельствам и нормам материального права, регулирующим спорные правоотношения. Ответчиком, в нарушение положений статьи 56 ГПК РФ какие-либо доказательства надлежащего исполнения своих обязательств по арендной плате, необоснованности заявленных требований, несоответствия их положениям договора не представлено.

Установив факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по арендной плате, суд считает, что заявленные исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 234-235 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Управления муниципальной собственности г. Владивостока (<данные изъяты>) к ФИО1 (<данные изъяты>) о взыскании задолженности по арендной плате и пени, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Управления муниципальной собственности г. Владивостока задолженность по арендной плате в размере 146 631,03 руб. и пеню в размере 14 971,85 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.Л. Шамлова