Решение № 2-1019/2021 2-1019/2021~М-241/2021 М-241/2021 от 4 марта 2021 г. по делу № 2-1019/2021

№

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

5 марта 2021 года г. Самара

Железнодорожный районный суд г. Самара в составе:

председательствующего судьи Галиуллиной Л.Г.,

при секретаре Лысенковой И.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ТСЖ «Астрал» о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Железнодорожный районный суд г.Самары с указанным исковым заявлением, в котором просит признать за ней право собственности на жилое помещение – трехкомнатную <адрес>, общей площадью 128,4 кв.м. на 8 этаже в <адрес>. В обоснование требований истица указала, что в 2005г. с ООО «Астрал» ей заключен договор о долевом участии в проектировании и строительстве жилого дома по <адрес>, предметом которого является доля в строительстве, соответствующая трехкомнатной <адрес> на 8 этаже общей площадью 126,12 кв.м. в 1 секции <адрес> (№ строительный) по <адрес>. По окончанию строительства проектная площадь квартиры изменена и составила 128,4 кв.м. Свои обязательства по оплате доли истица выполнила в полном объеме. Указанная квартира передана истице на основании акта приема-передачи.

С июля 2006 года истица оплачивает коммунальные платежи. Распоряжением администрации <адрес> № от 17.03.2006г. жилому дому присвоен почтовый адрес: <адрес>. В настоящее время строительство дома полностью завершено, на основании решения суда 27.12.2013г. введен в эксплуатацию.

Решением Арбитражного суда Самарской области от 20.08.2010г. ООО «Астрал» признано банкротом и деятельность его прекращена 12.08.2011г. Завершение строительства и ввод объекта в эксплуатацию производилось силами ТСЖ за счет дополнительных средств дольщиков. В связи с тем, акт приема-передачи не содержит характеристик передаваемого объекта, договоры долевого участия не были в установленном порядке зарегистрированы, а также по причине того, что разрешение на ввод дома в эксплуатацию выдано иному лицу, истица не может в настоящее время зарегистрировать свое право на принадлежащий ей объект недвижимости.

ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик ТСЖ «Астрал» в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания извещен надлежаще по месту регистрации юридического лица, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, предоставил отзыв, согласно которому не возражал против удовлетворения иска (л.д.31).

Третье лицо ФИО2, супруг истицы, в судебном заседании поддержал исковые требования, просил их удовлетворить, не возражал против оформления права собственности за истицей, в подтверждение чего представил нотариально заверенное согласие (л.д.46).

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, отзыв не представил, о рассмотрении дела без его участия не ходатайствовал.

В соответствии с положения ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ от 14.11.2002 №138-ФЗ (далее – ГПК РФ) суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся ответчика и третьего лица, о времени и месте слушания извещенных надлежаще.

Изучив материалы гражданского дела, заслушав истца, третье лицо, суд находит правовые основания для удовлетворения заявленных требований.

По определению ст.1 Федеральный закон от 25.02.1999 № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений»: инвестиции – денежные средства, ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права, иные права, имеющие денежную оценку, вкладываемые в объекты предпринимательской и (или) иной деятельности в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта; инвестиционная деятельность – вложение инвестиций и осуществление практических действий в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта.

В соответствии со ст.6 того же закона инвесторы имеют равные права на владение и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений. Основанием возникновения прав владения, пользования и распоряжения объектов инвестиций является полная оплата инвестором причитающихся с него денежных средств, а также наличие фактического результата инвестиций, то есть объекта недвижимости, возведенного на средства инвестора.

В соответствии с п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Пункт 10 ст.1 Градостроительного кодекса РФ закрепляет, что «объект капитального строительства – здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено, за исключением временных построек, киосков, навесов и других подсобных построек», то есть объединяет понятия «объект капитального строительства» и «объект незавершенного строительства».

По общему правилу, установленному ст.55 Градостроительного кодекса РФ, документом, удостоверяющим выполнение строительства объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, а также соответствие построенного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации, является разрешение на ввод в эксплуатацию.

На основании представленных материалов судом установлено, что строительство жилого <адрес> осуществлено в соответствии с необходимой разрешительной документацией, в том числе с разрешением на строительстве.

27.06.2005г. между ООО «Астрал» и ФИО1 заключен договор ПА № «О долевом участии в проектировании и строительстве жилого дома по <адрес>», предметом которого является долевое участие в проектировании и строительстве вышеуказанного жилого дома, после окончания которого заказчик передает дольщику трехкомнатную квартиру строительный № на 8 этаже общей площадью 126,12 кв.м., жилой площадью 86,56 кв.м. в <адрес> договора установлена стоимость доли в указанном строительстве, которая равна 1765680 руб., из расчета 14000 руб. за 1кв.м. При этом, условиями договора предусмотрен единовременный платеж в размере 800000 руб. в день заключения договора о долевом участии. Срок оплаты всей стоимости долевого участия ограничен 10.08.2005г. Исполнение обязательств истицы по оплате стоимости доли долевого участия подтверждается копиями квитанций к приходному кассовому ордеру № от 08.07.2005г., № от 26.07.2005г., № от 29.06.2005г. (л.д.20).

15.09.2005г. испрашиваемая квартира передана дольщику по акту приема-передачи под дальнейшую отделку (л.д.19).

17.03.2006г. жилому дому на основании распоряжения Администрации Железнодорожного района г.о.Самара в связи с окончанием строительства присвоен почтовый адрес: <адрес> (л.д.21).

В соответствии с техническим паспортом жилое помещение в виде трехкомнатной <адрес>.158 по <адрес> в <адрес> имеет следующие характеристики: общая площадь 128,4 кв.м., жилая площадь 86 кв.м., подсобная площадь 38,1 кв.м. (л.д.16-18).

27.12.2013г. ФИО3 в соответствии с решением Ленинского районного суда г.Самары от 22.11.2013г. выдано разрешение на ввод объекта, расположенного по адресу: <адрес>, в эксплуатацию (л.д.24-28).

В данном случае разрешение на ввод в эксплуатацию подписано Главой г.о.Самара 27.12.2013г.

Ст. 12 ГК РФ допускает защиту нарушенного права путем его признания в судебном порядке.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст.131 ч.1 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.

Согласно ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является вступивший в законную силу судебный акт.

Принимая во внимание, что объект недвижимости существует, что подтверждается постановлением о предоставлении земельного участка под строительство, разрешением на строительство, распоряжением о присвоении почтового адреса, техническим паспортом жилого помещения; а так же, что истица надлежащим образом выполнила свои обязательства по финансированию строительства жилого дома в своей части, следовательно, приобрела право на инвестирование в строительстве указанного жилого дома в существующей доле в виде трехкомнатной квартиры и признании на неё права собственности, исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые ФИО1 к ТСЖ «Астрал» о признании права собственности на жилое помещение удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение –трехкомнатную <адрес>, общей площадью 128,4 кв.м., расположенную на 8 этаже <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд г.Самары в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено 15.03.2021г.

Председательствующий судья Л.Г. Галиуллина