Решение № 2-4651/2025 2-732/2026 2-732/2026(2-4651/2025;)~М-2850/2025 М-2850/2025 от 22 марта 2026 г. по делу № 2-4651/2025

Дело №...

52RS0№...-81


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(адрес) 18 марта 2026 года

Советский районный суд (адрес) в составе:

председательствующего судьи Гордеевой Н.А.,

при ведении протокола судебного заседания помощником ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску государственной жилищной инспекции (адрес) к акционерному обществу «Домоуправляющая (адрес)» о понуждении к совершению действий,

УСТАНОВИЛ:

истец обратился в суд с иском к ответчику, руководствуясь ст. 20 ЖК РФ, п.п. 2, 3.1., 3.5. Положения, ст.ст. 22, 24, 28, 131, 132 ГПК РФ, истец просит суд обязать АО «ДК (адрес)» исполнить п.3 предписания об устранении выявленных нарушений обязательных (лицензионных) требований от (дата) №...XО/2024, а именно: установить и устранить причины образования протечек и намокания стен, в том числе в месте расположения (адрес), в многоквартирном (адрес)А по (адрес); устранить последствия намокания фасада в первого по пятый этажи в части расположения первого подъезда многоквартирного (адрес) А по (адрес); восстановить кирпичную кладку фасадной части в месте расположения (адрес) многоквартирного (адрес) А по (адрес).

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 просил исковые требования удовлетворить в полном объеме, полагал возможным установить срок исполнения предписания в течение 2 месяцев с момента вступления решения суда в законную силу.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен судом о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом. В ходатайстве об отложении слушания дела судом было отказано.

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении слушания дела не поступило.

При указанных обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело по существу по имеющимся в деле доказательствам в отсутствие не явившихся участников процесса.

Исследовав в судебном заседании письменные доказательства, содержащиеся в материалах дела, оценив их в совокупности на предмет относимости, достоверности и допустимости, суд, заслушав представителя истца, в процессе разбирательства гражданского дела приходит к следующему.

В соответствии со ст. 123 Конституции Российской Федерации, ст. 56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе равенства и состязательности сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которых она основывает свои требования и возражения.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Судом установлено, что (дата) государственной жилищной инспекцией (адрес), далее Госжилинспекция, истцом по делу, в отношении АО «Домоуправляющая (адрес)» на основании решения №... от (дата) осуществлен инспекционный визит, по результатам которого составлен АКТ внепланового инспекционного визита №...ХО/2024, которым при проведении осмотра наружных стен многоквартирного (адрес) А по (адрес) установлено наличие следов намокания, плесневелых пятен с первого по пятый этажи, в том числе в месте расположения (адрес), вследствие неисправного технического состояния системы водостока (отсутствие водоприемной воронки, деформация элементов, протекание соединений водосточного стояка). Также с заднего фасада вышеуказанного жилого дома в месте расположения окна (адрес) правом верхнем углу имеются сколы кирпичной кладки наружной стены. При проведении осмотра в (адрес) выявлено отслоение обойного покрытия, а также наличие плесневелых пятен в двух жилых комнатах в месте расположения оконных проемов.

Таким образом, ответчиком не приняты меры по надлежащему содержанию жилого дома, что привело к нарушению пунктов 4.6.4.1, 5.7.2, 4.2.1.1, 4.6.1.1, (дата), 5.6.2, 4.1.1, 4.2.3.1, 3.2.9, 4.8..12, 4.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от (дата) №... (далее также Правила 170), о чем составлен акт внеплановой выездной проверки от (дата) №...XО/2024.

АО «ДК (адрес)» выдано предписание об устранении выявленных нарушений обязательных (лицензионных) требований от (дата) №...X0/2024 со сроком их устранения до (дата).

По состоянию на (дата) ответчиком не исполнен пункт 3 предписания об устранении выявленных нарушений обязательных (лицензионных) требований от (дата) №...XО/2024, меры по устранению выявленных нарушений не приняты, что подтверждается актом контрольного (надзорного) мероприятия без взаимодействия с контролируемым лицом от (дата) №...XО/2024/25.

Таким образом, ответчиком не исполнен п.3 предписания об устранении выявленных нарушений обязательных (лицензионных) требований №...XО/2024 от (дата).

В установленном порядке ответчиком законность предписания не оспаривалась, доказательств, соответствующих требованиям ст. 59, 60, 71 ГПК РФ, подтверждающих иное, суду ответчиком не представлено.

Согласно ч. 1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее также ЖК РФ) собственникам квартир и собственникам нежилых помещений многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения благоустройства.

Согласно ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решения вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Согласно ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме.

Учитывая, что работы до настоящего времени не выполнены, суд приходит к выводу о том, что все необходимые меры к исполнению предписания ответчик не предпринимает, тем самым существенно нарушает права и законные интересы равенства собственников помещений в многоквартирном доме по владению, пользованию и распоряжению общим имуществом в многоквартирном доме.

Пунктом 4 части 6 статьи 20 ЖК РФ определено право органа государственного жилищного надзора обращаться в суд за защитой прав и законных интересов собственников, нанимателей и других пользователей жилых помещений по их обращению или в защиту прав, свобод и законных интересов неопределенного круга лиц в случае выявления нарушения обязательных требований.

В соответствии с пунктом 4.1.1 Положения о Госжилинспекции, утвержденного Постановлением (адрес) (дата) №..., инспекция в целях выполнения возложенных на нее за функций имеет право обращаться в суд с заявлением о защите прав и законных интересов собственников, нанимателей и других пользователей помещений по их обращению или в защиту прав, свобод и законных интересов неопределенного круга лиц в случае выявления нарушения обязательных требований.

Суд находит заявленные требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Возлагая на ответчика обязанность по исполнению п.3 предписания об устранении выявленных нарушений обязательных (лицензионных) требований от (дата) №...XО/2024, суд в порядке ст. 204 ГК РФ полагает возможным установить срок исполнения указанных требований в течение 2 месяцев с момента вступления решения суда в законную силу.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ, ст.333.19 ч.1 п.п.3 НК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию пошлина в размере №....

Руководствуясь ст.ст.194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования государственной жилищной инспекции (адрес) к акционерному обществу «Домоуправляющая (адрес)» о понуждении к совершению действий удовлетворить.

Обязать акционерное общество «Домоуправляющая (адрес)», ИНН №..., исполнить п.3 предписания об устранении выявленных нарушений обязательных (лицензионных) требований от (дата) №...XО/2024, а именно: установить и устранить причины образования протечек и намокания стен, в том числе в месте расположения (адрес), в многоквартирном (адрес)А по (адрес); устранить последствия намокания фасада в первого по пятый этажи в части расположения первого подъезда многоквартирного (адрес) А по (адрес); восстановить кирпичную кладку фасадной части в месте расположения (адрес) многоквартирного (адрес) А по (адрес).

Указанные действия произвести в течение двух месяцев с момента вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с акционерного общества «Домоуправляющая (адрес)», ИНН №... государственную пошлину в сумме №....

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Советский районный суд (адрес) в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Н.А.Гордеева

решение принято в окончательной форме (дата)