Решение № 2-2033/2017 2-2033/2017~М-1800/2017 М-1800/2017 от 24 сентября 2017 г. по делу № 2-2033/2017

Дело № 2-2033/2017 года


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 сентября 2017 года г. Ставрополь

Октябрьский районный суд г. Ставрополя в составе:

председательствующего судьи Коробейникова А.А.,

при секретаре Умаровой А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 действующего в интересах ФИО2 к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 действующий в интересах ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате, обосновав свои тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом - ФИО2, в интересах которого действовал его законный представитель ФИО1, (арендодатель) и ответчиком - ФИО3 (арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения.

Согласно пункту 1.1. указанного договора аренды арендодатель передает, а арендодатель принимает во временное владение и пользование помещение, назначение-нежилое помещение, номера на поэтажном плане: литер А-1 этаж, помещение №, этаж 1, площадь 67,00 кв. м., кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>, в состоянии пригодном для его использования. Указанное помещение принадлежит Арендодателю на праве собственности, на основании договора дарения недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> зарегистрировано право собственности и выдано свидетельство о государственной регистрации права <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Согласно п. 2.1. указанного договора арендная плата за использование помещения составляет 60.000 рублей в месяц. Оплата производится до 5 числа каждого месяца, начиная с ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, п. 2.7. указанного договора аренды установлено, что помимо арендной платы Арендатор производит оплату за коммунальные услуги на основании выставленных Арендодателем или коммунальными службами счетов с приложением копий документов ресурсоснабжающих организаций, подтверждающих сумму произведенных арендатором расходов, которая рассчитывается пропорционально занимаемой арендатором площади, находящейся у него в аренде.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с актом приема-передачи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ истец передал арендатору нежилые помещения, являющиеся предметом договора аренды.

ДД.ММ.ГГГГ, согласно акта приема-передачи нежилого помещения ФИО3 вернул арендованное им нежилое помещение Арендодателю.

Таким образом, период пользования ответчиком арендованным имуществом составил с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В нарушение указанной нормы, а также п. 2.1 договора аренды, с 2015 года ФИО3 стал оплачивать аренду лишь частично и на ДД.ММ.ГГГГ имеет задолженность по арендным платежам на общую сумму 560.000 рублей. Ответчик в устной беседе с суммой долга соглашается, однако в добровольном порядке ее не погашает.

При этом на май 2017 года, задолженность по оплате коммунальных платежей в арендуемом помещении составила 55.844 рубля 8 копеек, в том числе пени 1.549 рублей 45 копеек. Долг по коммунальным платежам арендатор также не оспаривает, но и в добровольном порядке не оплачивает. Просил суд взыскать с ФИО3 в пользу истцазадолженность по арендной плате по договору аренды от 07.11.2014г. в размере 560.000 рублей (пятьсот шестьдесят тысяч рублей); задолженность по оплате коммунальных платежей в размере 55.844 рубля 8 копеек (пятьдесят пять тысяч восемьсот сорок четыре рубля восемь копеек); судебные расходы по уплате гос. пошлины в размере 9.358 рублей44 копейки.

Истец ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал в полно объеме и просил их удовлетворить по основаниях изложенным в иске.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещался судом по известным адресам: <адрес>, пер. Новослободский, 3. Согласно сведений Управления по вопросам миграции ФИО3 зарегистрирован по адресу: <адрес>, пер. Новослободский, 3. В материалах дела имеются сведения о возврате судебной корреспонденции в адрес суда с ответчиком, в связи с истечением срока хранения.

В силу ст. 2 ГПК РФ задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций. Гражданское судопроизводство должно способствовать укреплению законности и правопорядка, предупреждению правонарушений, формированию уважительного отношения к закону и суду.

В силу ст. 35 ГПК РФ каждая сторона должна добросовестно пользоваться своими процессуальными правами. Таким образом, в силу ГПК РФ на ответчика возложена обязанность добросовестно пользоваться своими процессуальными правами. Как указано выше ответчик не представил суду допустимых доказательств уважительности причин неявки.

В соответствии с ч. 1 ст. 167 ГПК РФ «Лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин». Также, в соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ «4. Суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие», в связи, с чем суд, на основании изложенного считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика по имеющимся в деле доказательствам.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему выводу.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом - ФИО2, в интересах которого действовал его законный представитель ФИО1, (арендодатель) и ответчиком - ФИО3 (арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения.

Согласно пункту 1.1. указанного договора аренды арендодатель передает, а арендодатель принимает во временное владение и пользование помещение, назначение-нежилое помещение, номера на поэтажном плане: литер А-1 этаж, помещение №, этаж 1, площадь 67,00 кв. м., кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>, в состоянии пригодном для его использования. Указанное помещение принадлежит Арендодателю на праве собственности, на основании договора дарения недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> зарегистрировано право собственности и выдано свидетельство о государственной регистрации права <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Согласно п. 2.1. указанного договора арендная плата за использование помещения составляет 60.000 рублей в месяц. Оплата производится до 5 числа каждого месяца, начиная с ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, п. 2.7. указанного договора аренды установлено, что помимо арендной платы Арендатор производит оплату за коммунальные услуги на основании выставленных Арендодателем или коммунальными службами счетов с приложением копий документов ресурсоснабжающих организаций, подтверждающих сумму произведенных арендатором расходов, которая рассчитывается пропорционально занимаемой арендатором площади, находящейся у него в аренде.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с актом приема-передачи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ истец передал арендатору нежилые помещения, являющиеся предметом договора аренды.

ДД.ММ.ГГГГ, согласно акта приема-передачи нежилого помещения ФИО3 вернул арендованное им нежилое помещение Арендодателю.

Таким образом, период пользования ответчиком арендованным имуществом составил с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В нарушение указанной нормы, а также п. 2.1 договора аренды, с 2015 года ФИО3 стал оплачивать аренду лишь частично и на ДД.ММ.ГГГГ имеет задолженность по арендным платежам на общую сумму 560.000 рублей.

При этом на май 2017 года, задолженность по оплате коммунальных платежей в арендуемом помещении составила 55.844 рубля 8 копеек, в том числе пени 1.549 рублей 45 копеек. Согласно справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданная ФИО1, по открытому лицевому счету на офис « 1, расположенную по адресу: <адрес> отсутствует задолженности по коммунальным услуга, содержанию, техобслуживания и ремонту имущества на ДД.ММ.ГГГГ. В материалах дела истцом представлены светокопии квитанций по оплате задолженности ФИО1 по коммунальным платежам.

дам.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Учитывая вышеизложенное, суд находит основания для взыскания с ФИО3 в пользу истцазадолженность по арендной плате по договору аренды от 07.11.2014г. в размере 560.000 рублей (пятьсот шестьдесят тысяч рублей); задолженность по оплате коммунальных платежей в размере 55.844 рубля 8 копеек (пятьдесят пять тысяч восемьсот сорок четыре рубля восемь копеек)..

В соответствии со статьей 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно статье 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 действующего в интересах ФИО2 к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате –удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 в пользу истца ФИО2 в лице законного представителя ФИО1 задолженность по арендной плате по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ в размере 560.000 рублей (пятьсот шестьдесят тысяч рублей); задолженность по оплате коммунальных платежей в размере 55.844 рубля 8 копеек (пятьдесят пять тысяч восемьсот сорок четыре рубля восемь копеек); судебные расходы по уплате гос. пошлины в размере 9.358 рублей 44 копейки.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с момента принятия решения в окончательной форме в апелляционную инстанцию <адрес>вого суда путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд <адрес>.

Решение суда отпечатано в совещательной комнате.

Судья А.А. Коробейников