Решение № 2-1733/2018 2-1733/2018~М-1650/2018 М-1650/2018 от 25 ноября 2018 г. по делу № 2-1733/2018

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

26 ноября 2018 года г. Жигулевск

Жигулевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Сафоновой Н.А.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2, действующей на основании доверенности,

при секретаре Спицыной Я.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1733/2018 по иску ФИО1 к ФИО3 о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику ФИО3, требуя признать за ней право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 733 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, <адрес> № в силу приобретательной давности, в границах согласно межевому плану, выполненному кадастровым инженером ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно доводам иска во владении ФИО1 находится земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, г<адрес> №. Указанный земельный участок она купила у ФИО3 в 1991 году без оформления договора купли-продажи. С указанного времени истица владеет земельным участком открыто, ни от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется ей непрерывно, имущество из ее владения никогда не выбывало, так как она предполагала, что владеет участком как его собственник, являясь членом СНТ, оплачивает членские взносы. В течение всего срока владения указанным выше земельным участком претензий, прав от бывшего собственника либо других лиц к ней не предъявлялось, споров в отношении владения и пользования участком не заявлялось. В ходе оформления документов ей стало известно, что земельный участок принадлежит ответчику на основании свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ, однако ФИО1 считает себя добросовестным приобретателем и пользователем испрашиваемого садового участка, приобрела право собственности на него в силу приобретательной давности. После проведения межевых работ и согласно межевого плана, выполненного кадастровым инженером ФИО4 площадь земельного участка составляет 733 кв.м, границы участка согласованы со смежными землепользователями, что подтверждается актом согласования границ.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 исковые требования поддержала, сославшись на доводы иска.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине. О слушании дела извещался надлежащим образом. Об уважительных причинах неявки ответчик суду не сообщил, об отложении рассмотрения дела перед судом не ходатайствовал, не просил рассмотреть дело в его отсутствие, в связи, с чем суд, в порядке ст. 233 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Представители третьих лиц – СНТ «Радиотехник-2», Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание также не явились, извещались надлежащим образом, причин неявки суду не сообщили.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 3 ст. 234 ГК РФ, лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Как разъяснено в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - Постановление Пленума N 10/22), давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По смыслу указанной выше статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации и Постановления Пленума N 10/22, основополагающим условием для приобретения права собственности на имущество в порядке приобретательной давности является установление судом добросовестности владения, которое фактически обусловливает и иные его условия - открытость и владение имуществом как своим собственным.

При рассмотрении дела установлено, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону, удостоверенного нотариусом государственной нотариальной конторы ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ в реестре за № Комитетом по земельной реформе и землеустройству <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 выдано свидетельство <данные изъяты> № на право собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, садоводческое общество «Радиотехник-2», участок № площадью 600 кв.м (л.д.51-52).

В соответствии с пунктом 9 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса РФ" государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Сведения о земельном участке внесены в государственный кадастр недвижимости с присвоением кадастрового номера 63:02:0305013:839 (л.д. 49).

В ЕГРН сведения о зарегистрированных правах на участок отсутствуют (л.д. 19).

Из материалов дела усматривается, что согласно протоколу общего собрания членов СНТ «Радиотехник-2» от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 принята в члены СНТ, в связи с исключением из членов СНТ бывшего пользователя ФИО6 за систематическое нарушение Устава СНТ (продолжительное время не производил оплату членских и целевых взносов в виду переезда на постоянное место жительства в другой регион), за ней закреплен земельный участок № массива № СНТ «Радиотехник-2» (л.д. 20-21)

Из заключения правления СНТ «Радиотехник-2» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что закрепленный за ФИО1 спорный земельный участок № массива №, используется ею с 1991 года под садоводство, споров по границам земельного участка нет (л.д. 22).

Согласно справке председателя СНТ «Радиотехник-2» от ДД.ММ.ГГГГ, копии членской книжки, выписки из контрольно-лицевой книги учета оплаты взносов садоводами СНТ «Радиотехник-2» за 2002-2017 годы ФИО1 является членом СНТ с 1991 года пользуется спорным земельным участком, оплачивает членские и целевые взносы (23,30-31,32).

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля А.А. пояснил, что с 1990-х годов является членом СНТ «Радиотехник-2», с 2010 по 1018 годы был председателем садоводческого общества. ФИО8 (участок №) сначала сдавал участок в аренду а затем продал его ФИО1, которая с 1992 года по настоящее время пользуется земельным участком, обрабатывает его, оплачивает необходимые взносы, является членом СНТ. ФИО7 в 1992 году уехал в <адрес>, судьбой участка не инитересовался, каких-либо претензий не предъявлял.

Свидетель В. пояснил, что он является членом СНТ «Радиотехник-2, последние пять лет подает воду на участки. ФИО1 знает, она пользуется участокм на 8 линии, участок 222, ФИО8 не помнит.

В соответствии с п. 3 Указа Президента РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 1767 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России», утратившего силу с ДД.ММ.ГГГГ в связи с изданием Указа Президента РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 250, каждому собственнику земельного участка выдается свидетельство на право собственности на землю (далее именуется свидетельство), которое подлежит регистрации в регистрационной (поземельной) книге. Свидетельство является документом, удостоверяющим право собственности на земельный участок, и служит основанием при совершении сделок купли-продажи, залога, аренды, а также при осуществлении иных действий по владению, пользованию и распоряжению земельным участком в соответствии с действующим законодательством.

При первичном предоставлении земельного участка свидетельство выдается соответствующим комитетом по земельным ресурсам и землеустройству по решению местной администрации. При купле - продаже земельных участков и в других случаях перехода права собственности на землю свидетельство выдается указанным комитетом на основании договора купли-продажи (купчей) или иных документов, подтверждающих переход права собственности на землю.

При рассмотрении дела установлено, что ФИО3 фактически распорядился спорным участком, передав его в 1991 году ФИО1, не обеспечивая его надлежащего содержания, совершил действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения земельным участком без намерения сохранить какие-либо права на него, тем самым отказался от права собственности на участок.

В соответствии с п. 2.7 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного Кодекса РФ", до ДД.ММ.ГГГГ члены садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан имеют право независимо от даты вступления в члены указанного объединения приобрести земельный участок, предназначенный для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям:

земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства указанному объединению либо иной организации, при которой было создано или организовано указанное объединение;

по решению общего собрания членов указанного объединения (собрания уполномоченных) о распределении земельных участков между членами указанного объединения либо на основании другого устанавливающего распределение земельных участков в указанном объединении документа земельный участок распределен данному члену указанного объединения;

земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

При рассмотрении дела установлено, что земельный участок № массива 2 входит в состав территории СНТ «Радиотехник-2», участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу Федерального закона "О введении в действие Земельного Кодекса РФ", ФИО1 является членом данного некоммерческого объединения, пользуется этим участком на законных основаниях, установленный федеральным законом запрет на предоставление земельного участка в частную собственность отсутствует.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 о признании права собственности на земельный участок являются обоснованными и подлежащим удовлетворению.

Согласно межевому плану, подготовленному ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО4, уточненная площадь земельного участка составляет 733 кв.м, земельный участок существует в границах, отраженных в межевом плане, на местности более 15 лет, споры по границам земельного участка отсутствуют.

Из ответа ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ на запрос суда следует, что при тестовом внесении в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка площадью 733 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, г.о. <адрес><адрес>, <адрес> №, в соответствии с представленным каталогом координат, пересечение границ указанного земельного участка с границами смежных земельных участков не выявлено (л.д. 53-54).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером 63:02:0208010:529 площадью 733 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садового участка, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, СНТ «Радиотехник-2», участок №, в координатах согласно межевому плану, подготовленному кадастровым инженером ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ:

Обозначение характерных точек

Уточненные

Х
координаты

У
<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

указав, что решение суда является основанием для внесения в ЕГРН сведений о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером № площадью 733 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

Направить ответчику в 3-хдневный срок копию настоящего решения и разъяснить ему право на обращение в течение 7 дней со дня вручения копии решения с заявлением об отмене заочного решения.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд путем подачи жалобы в Жигулевский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Жигулевского городского суда Н.А. Сафонова

Настоящее решение в окончательной форме изготовлено 03 декабря 2018 года.

Судья Жигулевского городского суда Н.А. Сафонова