Решение № 2-821/2026 2-821/2026~М-361/2026 М-361/2026 от 13 апреля 2026 г. по делу № 2-821/2026

УИД: 71RS0027-01-2026-000534-10


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 апреля 2026 года г.Тула

Пролетарский районный суд г. Тулы в составе:

председательствующего Колосковой Л.А.,

при секретаре Алдошине Е.Д.,

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело №2-821/2026 по иску ФИО1 к комитету имущественных и земельных отношений администрации г.Тулы, администрации г.Тулы, ФИО3, ФИО4, ФИО5 об определении долей в недвижимом имуществе, признании права собственности на долю квартиры в порядке приобретательной давности,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к комитету имущественных и земельных отношений администрации г.Тулы, администрации г.Тулы, ФИО3, ФИО4, ФИО5 об определении долей в недвижимом имуществе, признании права собственности на долю квартиры в порядке приобретательной давности, мотивируя тем, что на основании договора передачи №№ от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о регистрации права собственности №№ от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационного удостоверения №№ от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ФИО6, ФИО7 (в настоящее время ФИО4), ФИО8 на праве совместной собственности принадлежит квартира, К№№, общей площадью 50,7 кв.м, расположенная по адресу: <адрес>. ФИО6 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти №, выданным отделом записи актов гражданского состояния г.Тулы. С ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 на протяжении 32 лет добросовестно и непрерывно владела вышеуказанной квартирой, как собственным имуществом, проживала в ней, оплачивала коммунальные услуги, производила ремонтно-отделочные работы, является внучкой ФИО6

На основании вышеизложенного, просила суд определить доли в недвижимом имуществе-квартире К№№, общей площадью 50,7 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, равными по ? доли каждого ФИО1, ФИО6, ФИО4, ФИО8; признать право собственности на ? долю в праве за ФИО1 на квартиру, К№№, общей площадью 50,7 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещалась в установленном законом порядке, в письменном заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить в полном объёме.

Ответчики ФИО3, ФИО5, ФИО4 в судебное заседание не явились, извещались в установленном законом порядке, в письменных заявлениях просили рассмотреть гражданское дело в их отсутствие, не возражали в удовлетворении исковых требований.

Ответчики Администрация г.Тулы, комитет имущественных и земельных отношений администрации г.Тулы своего представителя в судебное заседание не направили, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом.

Представитель ответчика администрации г. Тулы по доверенности ФИО9 представила письменные возражения, в которых просила рассмотреть дело в их отсутствие, в удовлетворении иска отказать.

Выслушав объяснения представителя истца, показания свидетеля ФИО10, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела и установлено в ходе судебного разбирательства, на основании договора передачи №№ от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о регистрации права собственности №№ от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационного удостоверения №№ от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ФИО6, ФИО7 (в настоящее время ФИО4), ФИО8 на праве совместной собственности принадлежит квартира, К№№, общей площадью 50,7 кв.м, расположенная по адресу: <адрес>.

ФИО6 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти №, выданным отделом записи актов гражданского состояния г.Тулы ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сведениям Федеральной нотариальной палаты открытых наследственных дел к имуществу ФИО6, не найдено.

Право собственности на вышеуказанную квартиру в ЕГРН не зарегистрировано, что следует из выписки.

В силу ст. 3.1 Закон РФ от 04.07.1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в случае смерти одного из участников совместной собственности на жилое помещение, приватизированное до 31 мая 2001 года, определяются доли участников общей собственности на данное жилое помещение, в том числе доля умершего. При этом указанные доли в праве общей собственности на данное жилое помещение признаются равными.

Правила настоящей статьи применяются постольку, поскольку для отдельных видов совместной собственности федеральными законами не установлено иное.

Согласно разъяснений, содержащихся в п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», наследники участника общей собственности на жилое помещение, приобретенное в соответствии с Законом Российской Федерации от 4.07.1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», вправе наследовать его долю по общим правилам наследственного правопреемства. При этом доля умершего участника совместной собственности на жилое помещение определяется исходя из равенства долей всех участников общей собственности на данное жилое помещение.

Документов, свидетельствующих о заключении при жизни ФИО6 сособственниками спорной квартиры ФИО6, ФИО1, ФИО7, ФИО8 соглашения об установлении долей в праве собственности на квартиру, суду не представлено.

ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ изменила фамилию на «ФИО4.».

Исходя из вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, что доли ФИО6, ФИО1, ФИО7, ФИО8 в праве общей совместной собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, следует определить в размере 1/4 доли за каждым, соответственно одновременно прекратив право общей совместной собственности на указанную квартиру.

Как следует из справок №№ от ДД.ММ.ГГГГ, №№ от ДД.ММ.ГГГГ, выданных ООО "Уют Дом" на регистрационном учете по адресу: <адрес>, состоят ФИО1 и ФИО3

ФИО1 состоит на регистрационном учете по вышеуказанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается сведениями МВД России.

Из справки АО «ОЕИРЦ» усматривается, что лицевой счет на оплату коммунальных услуг ресурсоснабжающих организаций в отношении спорной квартиры открыт на ФИО1 Задолженности по оплате не имеется.

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО10 пояснил, что знаком с ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ и с указанного времени ему известно о том, что осуществляет права собственника в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

У суда не имеется оснований не доверять показаниям данных свидетелей, поэтому они признаются допустимыми и достоверными доказательствами по делу.

В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, -не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу ст. 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В соответствии с абзацем первым пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь.

Причины, по которым сложилась такая ситуация, когда лицо длительно как своим владеет имуществом, на которое у него отсутствуют права, сами по себе значения не имеют при условии добросовестности давностного владельца, открытости и непрерывности такого владения.

Целью института приобретательной давности является возвращение имущества в гражданский оборот.

ФИО1, заявляя требование о признании за ней в силу приобретательной давности право собственности на 1/4 долю квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, ссылалась на то, что на протяжении более 30 лет поддерживает спорное имущество в надлежащем состоянии, оплачивает коммунальные платежи, производит ремонт всей квартиры за счет собственных денежных средств. Наследник к имуществу ФИО6- сын ФИО5 её (истца) отец никаких действий в отношении спорного имущества не предпринимал, расходы по содержанию спорного имущества не нес, на спорную долю не претендует.

В силу ст. 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Из содержания указанных норм следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе, устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.

Судом при рассмотрении дела установлено, что после смерти ФИО6 с ДД.ММ.ГГГГ, никто из наследников наследство на спорную долю в праве собственности на квартиру не оформил. ФИО1 пользовалась всей квартирой, производила оплату коммунальных услуг в полном объеме и осуществляла содержание всей квартиры.

Ответчик администрация г. Тулы в материалы дела не представила каких-либо сведений о том, что ею предпринимались меры по содержанию данной квартиры пропорционально оставшейся после смерти ФИО6 доле в праве собственности на нее, в настоящем иске прав на спорное имущество не заявила.

При таких обстоятельствах, суд считает, что бездействия наследников и администрации города Тулы после смерти ФИО6, свидетельствуют об отказе от 1/4 доли в праве собственности на спорную квартиру.

Исходя из этого, суд приходит к выводу об удовлетворении требований ФИО1 о признании за ней в силу приобретательной давности права собственности на 1/4 долю квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Определить доли ФИО1, ФИО6, умершей ДД.ММ.ГГГГ, ФИО11 (Константиновны), ФИО8 в праве совместной собственности на квартиру К№№, общей площадью 50,7 кв.м, расположенную по адресу: <адрес> по ? доли за каждым.

Признать за ФИО1 право собственности в порядке приобретательной давности на ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру, К№№, общей площадью 50,7 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, оставшуюся после смерти ФИО6

Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд через Пролетарский районный суд г. Тулы в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий

Мотивированное решение изготовлено 23.04.2026.