Решение № 2-450/2021 2-450/2021~М-378/2021 М-378/2021 от 19 июля 2021 г. по делу № 2-450/2021

УИД № Дело № 2-450/2021


Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

20 июля 2021 г. г. Бирюч

Красногвардейский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Максимовой С.А.

при секретаре Смовжовой И.Л.

с участием истца ФИО1 и третьего лица ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, к администрации Палатовского сельского поселения муниципального района «Красногвардейский район» Белгородской области о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

ФИО1 является собственником части жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м. и земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., расположенных по адресу: <адрес>. Указанная часть жилого дома была приобретена им у СХП Палатовское по договору купли-продажи от 1993 г.. Однако в договоре купли - продажи указано, что объектом купли-продажи являлся жилой дом (квартира) общей площадью <данные изъяты> кв.м.. Поскольку СХП Палатовское ликвидирован, внести изменения в договор купли-продажи во внесудебном порядке невозможно.

Дело инициировано иском ФИО1, который просил признать за ним право собственности на часть жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>

В судебном заседании истец ФИО1 иск поддержал и дал объяснения, соответствующие тексту поданного в суд заявления.

Третье лицо: ФИО2 не возражала против удовлетворения иска. Не претендует на долю в праве на часть жилого дома по адресу: <адрес>

Представитель ответчика - администрации Палатовского сельского поселения муниципального района «Красногвардейский район» в суд не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Третье лицо: ФИО3 в суд не явилась, просила дело рассмотреть в ее отсутствие. Не возражала против удовлетворения иска.

Представитель третьего лица: Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области в суд не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в их отсутствие.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства дела по представленным сторонами доказательствам, суд признает исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

В постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, может быть удовлетворен в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с п. 1 и 2 ст. 6 указанного закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст.8 ГК РФ (пункт 59).

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности, на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Статья 16 Жилищного кодекса РФ предусматривает, что к жилым помещениям относятся, в частности жилой дом, часть жилого дома, квартира. При сопоставлении понятий жилого дома и квартиры видно, что квартира предполагает наличие в доме помещений общего пользования, а жилой дом, часть жилого дома – это индивидуально – определенное здание.

Таким образом, признание права является одним из способов защиты права. Лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на это имущество.

Согласно тексту договора купли-продажи от 1993 г., ФИО1 приобрел у СХП Палатовское жилой дом (квартиру), общей площадью <данные изъяты> кв.м., с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями (сарай из блока и подвал кирпичный). Договор зарегистрирован в администрации Палатовского сельсовета 22 марта 1993 г..

Архивной справкой от г. подтверждается, что19 июля 2006 г. СХП Палатовское ликвидировано.

Согласно распоряжению администрации Палатовского сельского поселения № № от 16 мая 2019 г. спорной части дома присвоен почтовый адрес: <адрес>

Техническим планом по состоянию на 23 марта 2021 г., техническим паспортом по состоянию на 18 марта 2021 г., квитанциями, справками администрации Палатовского сельского поселения от 20 мая 2019 г., показаниями свидетелей Т.И. и Г.М. подтверждается, что по адресу: <адрес> действительно имеется объект недвижимого имущества, указанный как часть жилого дома. Общая площадь части жилого дома – <данные изъяты> кв.м, что не совпадает с данными договора купли-продажи. С учетом показаний истца, третьего лица, свидетелей, данных технического паспорта суд полагает, что несовпадение площади является ошибкой. Вторая часть жилого дома принадлежит В.Ф. Части жилого дома имеют отдельные входы, коммуникации, изолированы друг от друга и расположены на отдельных земельных участках, помещений общего пользования не имеют.

Указанная часть жилого дома расположена на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м., находящемся в собственности у ФИО1, что подтверждается выпиской из похозяйственной книги от 4 февраля 2021 г., выпиской из ЕГРН от 1 марта 2021 г., справкой администрации Палатовского сельского поселения от 20 мая 2019 г.. земельный участок с кадастровым номером № находится в территориальной зоне Ж-1Б (зона застройки индивидуальными жилыми домами), с видом разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства (справка администрации Палатовского сельского поселения от 13 мая 2019 г.)

Таким образом, судом установлено, что фактически в результате сделки купли-продажи истец приобрел в собственность часть жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>

При таких обстоятельствах имеются основания для удовлетворения иска.

Руководствуясь ст.ст.194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО1, удовлетворить.

Признать за ФИО1, право собственности на часть жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, вид объекта недвижимости – здание.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, с подачей жалобы через Красногвардейский районный суд Белгородской области.

Председательствующий судья Максимова С.А.

Решение22.07.2021