Решение № 2-1240/2021 2-1240/2021~М-815/2021 М-815/2021 от 1 июля 2021 г. по делу № 2-1240/2021

Дело № 2-1240/2021

73RS0003-01-2021-002640-72


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Ульяновск 2 июля 2021 года

Железнодорожный районный суд г. Ульяновска в составе:

судьи Санатулловой Ю.Р.,

при секретаре Киселевой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, Управлению Росреестра по Ульяновской области о возложении обязанностей,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратилась в суд с уточненным в ходе рассмотрения дела иском к ФИО2, Управлению Росреестра по Ульяновской области о возложении обязанностей.

В обоснование исковых требований указано, что вступившим в законную силу решением Железнодорожного районного суда г. Ульяновска от 15.11.2017 за ФИО3 и ФИО2 признано право собственности на нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №, по ? доле за каждым.

Решением Железнодорожного районного суда г. Ульяновска от 28.06.2018 по гражданскому делу № обращено взыскание путем продажи с публичных торгов на принадлежащую ФИО3 ? долю нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, с определением начальной продажной стоимости в размере 10 161 242 руб. 50 коп., в счет погашения долга перед ФИО1 по исполнительному производству №

В рамках гражданского дела № была проведена судебная строительно-техническая экспертиза, согласно которой нежилое здание по адресу <адрес>, с кадастровым номером №, соответствует градостроительным, строительным, противопожарным, санитарным нормам и правилам, не создает угрозу для жизни и здоровья граждан. Экспертами установлено фактическое использование здания, целевое назначение здания: розничная торговля - магазин «<данные изъяты>», здание имеет обременение в виде долгосрочной аренды на 15 лет, договор аренды зарегистрирован в Росреестре по Ульяновской области.

На основании постановления от 15.06.2020 о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю и акта о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от 15.06.2020, составленных судебным приставом-исполнителем ОСП <данные изъяты> УФССП России по Ульяновской области ФИО, взыскателю ФИО1 передано нереализованное имущество должника ФИО3

Право общедолевой собственности на <данные изъяты> долю спорного нежилого здания ФИО1 зарегистрировано 29.06.2020.

Вторым собственником указанного здания в размере ? доли является ФИО2

В Росреестре имеется технический план нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, однако сведения устаревшие, не соответствуют фактической технической характеристике здания, сведениям фактического функционального назначения здания.

В связи с этим истец ФИО1 как собственник здания обратилась к кадастровому инженеру для проведения кадастровых работ по осмотру здания и изготовлению технического плана здания.

О проведении кадастровых работ и о времени проведении осмотра технического состояния здания кадастровым инженером ответчик ФИО2 была извещена телеграммой, телеграмма ею получена, но на осмотр она не прибыла.

После изготовления кадастровым инженером технического плана (технического паспорта) на спорное нежилое здание ФИО2 направлено уведомление о прибытии в МФЦ для сдачи технического плана для внесения в ЕГРН сведений о новых характеристиках здания, но ответчик ФИО2 не прибыла.

18.02.2021 через МФЦ по Засвияжскому району г. Ульяновска ФИО1 обратилась в Управление Россреестра по Ульяновской области с заявлением о внесении изменений основных характеристик объекта недвижимости без одновременной регистрации прав в отношении здания, расположенного по адресу: <адрес> представив технический план здания от 12.01.2021, но 02.03.2021 получила уведомление Управления Росреестра по Ульяновской области о приостановлении государственного кадастрового учета в связи с не предоставлением необходимых документов, в частности, заявления второго собственника спорного здания ФИО2

Ответчик ФИО2 отказывается в добровольном порядке совершить указанные действия, в связи с чем, истец ФИО1 вынуждена была обратиться в суд.

Также ФИО2 был направлен запрос на предоставление истцу как собственнику ? доли спорного здания заверенных копий договоров, обеспечивающих нормальную эксплуатацию здания, но до настоящего времени документы не представлены.

В связи с чем, ФИО1 просит:

- обязать Управление Росреестра по Ульяновской области внести в кадастровый учет сведения об изменении основных характеристик объекта недвижимости без одновременной государственной регистрации прав на здание, расположенное по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, на основании поданного 18.02.2021 заявления;

- обязать ФИО2 обратиться в Управление Росреестра по Ульяновской области с заявлением о внесении изменений основных характеристик объекта недвижимости без одновременной государственной регистрации прав на здание, расположенное по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №;

- обязать ФИО2 предоставить ФИО1 заверенные копии договоров, обеспечивающих нормальную эксплуатацию здания: договора энергоснабжения, водоснабжения, отопления, договора на установку и обслуживание приборов учета на газ, электроэнергию, водоснабжение в нежилом здании, расположенном по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, в течении трех дней после вынесения решения суда;

- направить решение суда в Управление Россреестра по Ульяновской области для внесения в кадастровый учет сведений об изменении основных характеристик объекта недвижимости без одновременной государственной регистрации прав на здание по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, на основании поданного 18.02.2021 заявления, для немедленного исполнения.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования по приведенным в иске доводам поддержала в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика ФИО2 – ФИО4 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований. Полагал, что оснований для изменения функционального назначения здания не имеется. Указал, что никаких договоров, касающихся эксплуатации спорного здания, у ФИО2 не имеется, поскольку все договоры заключались арендатором.

Представитель ответчика Управления Росреестра по Ульяновской области просил рассмотреть дело в свое отсутствие. В отзыве на исковое заявление указано, что Управление Росреестра по Ульяновской области своими действиями (бездействием) прав истца не нарушало, в связи с чем, не может являться ответчиком по делу.

Третьи лица ФИО3, ООО «Агроторг» в судебное заседание не явились, извещены.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (ч. 1 ст. 67 ГПК РФ).

В судебном заседании установлено, что решением Железнодорожного районного суда г. Ульяновска от 15.11.2017 частично удовлетворены исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки, признании имущества совместно нажитым, обращении взыскания на долю супруга. В частности, признан недействительным договор дарения здания, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, заключенный между ФИО2 и ФИО; из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним исключена запись о государственной регистрации права ФИО на указанное нежилое здание; за ФИО3 и ФИО2 признано право собственности по ? доли за каждым на нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №; в удовлетворении исковых требований об обращении взыскания на ? долю ФИО3 в нежилом здании, расположенном по адресу: <адрес>, кадастровый №, отказано.

Указанное решение вступило в законную силу 06.02.2018.

Вступившим в законную силу решением Железнодорожного районного суда г. Ульяновска от 28.06.2018 по гражданскому делу № обращено взыскание путем продажи с публичных торгов на принадлежащую ФИО3 ? долю нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, с определением начальной продажной стоимости в размере 10 161 242 руб. 50 коп., в счет погашения долга перед ФИО1 по исполнительному производству №

На основании постановления судебного пристава-исполнителя ОСП <данные изъяты> УФССП России по Ульяновской области ФИО от 15.06.2020 о передаче не реализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю и акта о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от 15.06.2020, взыскателю ФИО1 передано нереализованное имущество должника ФИО3

Согласно выписке из ЕГРН от 19.05.2021 собственниками здания, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым №, являются ФИО2 в размере ? доли с 03.06.2019, и ФИО1 в размере ? доли с 29.06.2020.

Первоначально право собственности ФИО2 на спорное здание было зарегистрировано 25.06.2015 на основании декларации об объекте недвижимого имущества, технического заключения (отчета) от 15.05.2015.

По заказу ФИО1 кадастровым инженером ФИО в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения спорного здания на земельном участке 15.01.2021 был изготовлен технический план здания, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым №, по состоянию на 12.01.2021, с техническим паспортом от 15.01.2021.

О проведении кадастровых работ и о времени проведении осмотра здания кадастровым инженером ответчик ФИО извещалась истцом телеграммой 23.12.2020, но на осмотре не присутствовала.

27.01.2021 ФИО1 направила в адрес ответчика заявление о прибытии 18.02.2021 в 12-00 час. в здание МФЦ по адресу: <адрес>, для обращения с соответствующим заявлением о внесении в ЕГРН сведений о новых характеристиках спорного здания, но ответчик ФИО2 не прибыла.

18.02.2021 ФИО1 обратилась в Управление Росреестра по Ульяновской области с заявлением об осуществлении действий по кадастровому учету изменений характеристик здания, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, представив вышеуказанный технический план здания.

Уведомлением Управления Росреестра по Ульяновской области от 26.02.2021 государственный кадастровый учет был приостановлен в связи с отсутствием заявления второго собственника объекта недвижимости ФИО2 об учете изменений основных характеристик объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ) государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

На основании ч. 4 ст. 8 указанного Федерального закона в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости, в том числе: вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид); кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения; описание местоположения объекта недвижимости; площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место.

Согласно ч. 1 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав исключительно в случаях, если он осуществляется в связи с изменением основных сведений об объекте недвижимости (п. 6 ч. 5 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ).

В силу подпункта 7.3 части 2 статьи 14 указанного Федерального закона основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является технический план.

Технический план согласно ст. 24 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ представляет собой документ, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения о здании, сооружении, помещении, машино-месте, объекте незавершенного строительства или едином недвижимом комплексе, необходимые для государственного кадастрового учета такого объекта недвижимости, а также сведения о части или частях здания, сооружения, помещения, единого недвижимого комплекса либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения об объектах недвижимости, которым присвоены кадастровые номера.

Согласно п. 4 ч. 2 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ при осуществлении государственного кадастрового учета без одновременной государственной регистрации прав такой государственный кадастровый учет осуществляется по заявлению собственника объекта недвижимости - при государственном кадастровом учете в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости.

Частью 4.1 статьи 15 вышеуказанного закона предусмотрено, что с заявлением о государственном кадастровом учете изменений сведений об объекте недвижимости, находящемся в общей долевой собственности, обращаются все лица, в собственности которых такой объект находится.

Поскольку спорное здание принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2, для внесения изменений характеристик здания на актуальные необходимо совместное обращение сособственников. Учитывая, что ответчик ФИО2, несмотря на обращения истца, уклоняется от осуществления учетных действий, суд, вопреки доводам представителя ответчика, полагает требования ФИО1 о возложении на ФИО2 обязанности обратиться в регистрирующий орган с заявлением о внесении изменений в основные характеристики объекта недвижимости - нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Оснований для приведения решения в указанной части к немедленному исполнению суд не усматривает.

При этом, Управление Росреестра по Ульяновской области является ненадлежащим ответчиком по делу, поскольку доказательств, свидетельствующих о нарушении данным ответчиком прав и законных интересов истца, не представлено, в связи с чем, в иске к данному ответчику ФИО1 надлежит отказать.

Вступившее в законную силу решение суда будет является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений об изменении основных характеристик объекта недвижимости - нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, в соответствии с техническим планом здания, подготовленным 15.01.2021 (сведения о состоянии на 12.01.2021).

При разрешении требований истца о возложении на ФИО2 обязанности предоставить заверенные копии договоров, обеспечивающих эксплуатацию здания, суд исходит из следующего.

В судебном заседании установлено, что нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, на основании заключенного 04.08.2015 между ФИО2 и ООО «Агроторг» договора аренды передано ООО «Агроторг» сроком на 15 лет с даты государственной регистрации договора. Согласно выписке из ЕГРН на указанное здание, договор аренды зарегистрирован 04.09.2015.

Из материалов дела следует, что ФИО2 договоры с организациями, обеспечивающими нормальную эксплуатацию здания, не заключала. Доказательств обратному истцом суду не представлено.

При этом, из представленных по запросу суда сведений следует, что договоры с ресурсоснабжающими организациями в отношении спорного объекта недвижимости заключались арендатором ООО «Агроторг».

Таким образом, оснований для возложения на ответчика ФИО2 обязанности предоставить истцу заверенные копии договоров, обеспечивающих эксплуатацию нежилого здания по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, не имеется.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Таким образом, с ответчика ФИО2 в пользу ФИО1 подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Обязать ФИО5 обратиться в регистрирующий орган с заявлением о внесении изменений в основные характеристики объекта недвижимости - нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером №.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о возложении обязанности предоставить заверенные копии договоров, обеспечивающих эксплуатацию нежилого здания по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, а также в иске к Управлению Росреестра по Ульяновской области, отказать.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений об изменении основных характеристик объекта недвижимости - нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, в соответствии с техническим планом здания от 15.01.2021.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 руб.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Ульяновска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Ю.Р. Санатуллова