Решение № 2-652/2019 2-652/2019~М-527/2019 М-527/2019 от 5 августа 2019 г. по делу № 2-652/2019

63RS0028-01-2019-000684-80

№ 2-652/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Сергиевск 06 августа 2019 года

Сергиевский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Яковлева И.А.,

с участием истца ФИО1,

при секретаре Степановой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-652/2019 по иску ФИО1 к администрации муниципального района Сергиевский Самарской области об исправлении реестровой ошибки установлении местоположения границ земельных участков,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации муниципального района Сергиевский Самарской области об установлении местоположения границ земельного участка.

В обосновании исковых требований указал, что он является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. Земельный участок поставлен на государственный кадастровый учёт с кадастровым №. Истец обратился в Сергиевский филиал ГУП Самарской области «ЦТИ» с заявлением о проведении кадастровых работ для уточнения местоположения границы и площади земельного участка. При проведении кадастровых работ Сергиевским филиалом ГУП СО «ЦТИ» были выявлены факты, препятствующие подготовке межевого плана, соответствующего законодательству, а именно: пересечение со смежным земельным участком с кадастровым №, собственником которого является ФИО2, что является реестровой ошибкой в части местоположения границы земельного участка. Истцу рекомендовано обратиться в судебные органы для исправления реестровой ошибки и установления границы земельного участка в соответствии с фактическим землепользованием. Границы участка не менялись. Споров относительно границ участка не имеется, подписан акт согласования местоположения границ земельного участка. Просит исправить реестровую ошибку и установить местоположение границ земельного участка с кадастровым № в соответствии с планом ГУП СО «ЦТИ» от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал исковые требования в полном объеме, просил их удовлетворить.

Ответчик – представитель администрации муниципального района Сергиевский Самарской области ФИО3 в судебное заседание не явилась, в заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования признает в полном объеме.

Третье лицо – представитель Сергиевского филиала ГУП СО «ЦТИ» – директор филиала ФИО4 в судебное заседание не явился, в ходатайстве просит рассмотреть дело в отсутствие их представителя, удовлетворение исковых требований оставила на усмотрение суда.

Третьи лица ФИО5, ФИО6, ФИО2, ФИО7, ЗО.ва О.В. в судебное заседание не явились, в отзывах просили рассмотреть дело в их отсутствие, не возражают против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо – представитель Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, был надлежаще извещен о дате и времени судебного разбирательства, не сообщил суду о причинах неявки, о рассмотрении дела без их участия не просил.

Свидетель ФИО8 показала, что ФИО1 ее сосед, у него земельный участок в <адрес>, которым он пользуется более 15 лет. Земельный участок огорожен, граничит с земельными участками ФИО5, ФИО6, ФИО2, ФИО7, ЗО.вой ФИО9 между соседями нет, границы участка не менялись.

Свидетель ФИО10 показал, что ФИО1 знает, у него земельный участок в <адрес>, которым он пользуется более 15 лет. Земельный участок огорожен, граничит с земельными участками ФИО5, ФИО6, ФИО2, ФИО7, ЗО.вой ФИО9 между соседями нет, границы участка не менялись.

Выслушав истца, приняв во внимание отзывы ответчика, третьих лиц, допросив свидетелей, изучив материалы дела, суд считает, что исковое заявление обосновано и подлежит удовлетворению.

В соответствии с ч. 10 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ от 13.07.2015 при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В п. 32 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

В силу положений ст. 27 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора прав в случае, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, указанные в статье 26 настоящего Федерального закона.

Из материалов дела следует, что ФИО1 принадлежит земельный участок площадью 855 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Указанный земельный участок ранее учтенный, сведения о нем внесены в единый государственный реестр недвижимости, участок поставлен на кадастровый учет с кадастровым №, что подтверждается Выпиской из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из письма директора Сергиевского филиала ГУП СО «ЦТИ» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что при проведении кадастровых работ было выявлено, что пересечение со смежным земельным участком с кадастровым №, собственности за ФИО2, что является реестровой ошибкой в части местоположения границы земельного участка, и истцу рекомендовано обратиться в суд для установления местоположения границ земельного участка.

Согласно акту согласования границ земельного участка, плану установления границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ площадь данного земельного участка составляет 667 кв.м.

На основании ч. 6 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков

Из материалов дела следует, что спорный земельный участок граничит с землями городского поселения Суходол муниципального района Сергиевский Самарской области, ФИО5, ФИО6, ФИО2, ФИО7, ЗО.вой О.В., при этом актом согласования местоположения границ земельного участка, а также заявлениями третьих лиц подтверждается отсутствие споров по границам земельного участка.

Суд отмечает, что по плану установления границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ площадь спорного земельного участка уменьшилась с 855 кв.м до 667 кв.м, что не является нарушением Правил землепользования и застройки городского поселения Суходол муниципального района Сергиевский Самарской области.

Таким образом, требования о предельных размерах земельных участков при уточнении границ спорного земельного участка не нарушаются.

При таких обстоятельствах заявленные исковые требования ФИО1 к администрации муниципального района Сергиевский Самарской области о признании реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости, установлении местоположения границ земельного участка подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 к администрации муниципального района Сергиевский Самарской области о признании реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости, установлении местоположения границ земельного участка, - удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку, содержащуюся в сведениях государственного кадастра недвижимости в части описания местоположения границ земельного участка с кадастровым № в определенных координатах в соответствии с планом установления границ земельного участка, выполненным ГУП СО «ЦТИ» от ДД.ММ.ГГГГ.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым № площадью 667 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, согласно плану установления границ земельного участка, выполненному ДД.ММ.ГГГГ ГУП СО «ЦТИ».

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Сергиевский районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 12 августа 2019 года.

Председательствующий судья: И.А. Яковлев