Решение № 2-341/2019 2-341/2019(2-3708/2018;)~М-3565/2018 2-3708/2018 М-3565/2018 от 18 февраля 2019 г. по делу № 2-341/2019

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Дело № 2-341/2019

Мотивированное заочное
решение суда изготовлено 19 февраля 2019 года.

(с учетом выходных дней ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ)

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Первоуральский городской суд <адрес>

в составе председательствующего Логуновой Ю.Г.

при секретаре Огородниковой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Администрации городского округа Первоуральск к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского округа Первоуральск обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды №-к от ДД.ММ.ГГГГ нежилого помещения, общей площадью <данные изъяты>., расположенного по адресу: <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 105399 руб. 97 коп.

Представитель истца- Администрации г.о. Первоуральск в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется расписка/л.д.60/, своим заявлением просил дело рассмотреть в его отсутствие/л.д.63/. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии представителя истца-Администрации г.о. Первоуральск.

В обоснование заявленных исковых требований истец в исковом заявлении указал, что в собственности городского округа Первоуральск находится нежилое помещение, общей площадью <данные изъяты>., расположенное по адресу: <адрес>.

Между городским округом Первоуральск в лице Комитета по управлению имуществом и ФИО1 был заключен договор аренды №-к от ДД.ММ.ГГГГ на указанное нежилое помещение.

Согласно п. 6.1 договора, уведомления № от ДД.ММ.ГГГГ арендная плата установлена в размере 24752 руб. 92 коп. в месяц без НДС.

В силу п. 6.3 договора оплата по договору производится ежемесячно авансом до десятого числа текущего месяца на счет УФК для учета и распределения средств между соответствующими бюджетами арендодателя.

Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А60-27499/2017 договор аренды №-к от ДД.ММ.ГГГГ между Арендодателем и Арендатором расторгнут. Арендатор обязан освободить используемое муниципальное помещение, расположенное по адресу: <адрес>; с ФИО1 в пользу Администрации г.о. Первоуральск взыскана задолженность по арендной плате и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ года в размере 178876 руб. 98 коп.

В соответствии с п. 4 ст. 425 Гражданского кодекса Российской Федерации окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.

За все время пользования помещением Арендатор недобросовестно исполнял обязанности по внесению арендной платы, предусмотренные п. 6.1 договора аренды, п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Арендуемое помещение Арендодателю были возвращены ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, у ФИО1 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по арендной плате в виде разницы между начисленными платежами по арендной плате и взысканной Арбитражным судом <адрес> задолженности по арендной плате в размере 105399 руб. 97 коп.

Истцом в адрес ответчика направлялась претензия с требованием о погашении образовавшейся задолженности. Данная претензия до настоящего времени не исполнена.

На основании изложенного просит суд взыскать с ФИО1 сумму задолженности по арендной плате по договору аренды №-к от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 105399 руб. 97 коп.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом /л.д. 61,62/. О причинах неявки не сообщил, заявлений, ходатайств, возражений по иску не представил. На основании ч.3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика ФИО1 в порядке заочного производства, который уклонился от получения почтовой корреспонденции/л.д.61/.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В силу ст. 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене установленной соглашением сторон.

В силу ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией городского округа Первоуральск и индивидуальным предпринимателем ФИО1 был заключен договор аренды нежилого помещения №-к, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>., предоставленный под продуктовый магазин. Срок действия договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ/л.д.7-12/.

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией городского округа Первоуральск и индивидуальным предпринимателем ФИО1 было заключено дополнительное соглашение № к договору аренды муниципального нежилого фонда г.о. Первоуральск № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому п. 6.1 договора аренды объекта муниципального нежилого фонда № от ДД.ММ.ГГГГ был изложен в следующей редакции: «Арендная плата по настоящему договору уплачивается ежемесячно в размере, установленном нормативно-правовыми актами городского округа Первоуральск. Арендная плата уплачивается денежными средствами в бюджет городского округа Первоуральск. Проведение взаимозачетов по уплате арендной платы не допускается. Размер арендной платы, подлежащей уплате Арендатором доводятся до его сведения в виде расчета размера арендной платы, который составляется Комитетом по управлению имуществом на основании нормативно-правовых актов городского округа Первоуральск. Ежемесячная плата включает НДС. Ежемесячная арендная плата за переданный в аренду объект на момент заключения договора устанавливается в размере 24248 руб. 58 коп., в том числе НДС 18%: 3698 руб. 94 коп./л.д.13/.

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией городского округа Первоуральск и индивидуальным предпринимателем ФИО1 было заключено дополнительное соглашение № к договору аренды муниципального нежилого фонда г.о. Первоуральск № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому срок действия настоящего Договора аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ года»/п.2.1. Договора л.д.15/.

Дополнительным соглашением №от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды муниципального нежилого фонда г.о. Первоуральск № от ДД.ММ.ГГГГ внесены изменения в п.1.1 Договора, согласно которому указано, что Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в аренду нежилые помещения первого этажа №№, далее Объект аренды, общей площадью <данные изъяты>., расположенные по адресу: <адрес>»; также продлен срок действия договора аренды до ДД.ММ.ГГГГ ( п.2.1) /л.д.16/.

Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между Администрацией городского округа Первоуральск и индивидуальным предпринимателем ФИО1 срок действия договора аренды муниципального нежилого фонда г.о. Первоуральск № от ДД.ММ.ГГГГ был продлен до ДД.ММ.ГГГГ /л.д.18/.

Договор аренды нежилого помещения, дополнительные соглашения к договору аренды нежилого помещения прошли государственную регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес индивидуального предпринимателя ФИО1 было направлено уведомление №, из которого следует, что сумма арендной платы с НДС составляет-29208 руб. 45 коп., НДС 18 %-4455 руб. 53 коп., сумма арендной платы без НДС -24 752 руб. 92 коп./л.д.19/.

ДД.ММ.ГГГГ решением Арбитражного суда <адрес> по делу № А60-27499/2017 с индивидуального предпринимателя ФИО1 в пользу Администрации г.о. Первоуральск взыскана задолженность по арендной плате по договору №-к от ДД.ММ.ГГГГ за период с февраля 2016 года по май 2017 года в размере 173270 руб. 44 коп.; договор аренды №-к от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Администрацией г.о. Первоуральск и индивидуальным предпринимателем ФИО1 расторгнут, на ФИО1 возложена обязанность освободить занимаемое нежилое помещение, общей площадью <данные изъяты>., расположенное по адресу: <адрес>/л.д.29-31/.

Как следует из материалов дела ФИО1 передал арендуемые нежилые помещения Арендодателю ДД.ММ.ГГГГ. Согласно Акту вскрытия объекта муниципального нежилого фонда, расположенного по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что ИП ФИО1 деятельность не осуществляет, помещение находится в удовлетворительном состоянии /л.д.28/.

Индивидуальный предприниматель ФИО1 прекратил деятельность – ДД.ММ.ГГГГ в связи с принятием им соответствующего решения/л.д.32-34/.

В соответствии со ст. 655 Гражданского кодекса Российской Федерации передача и возврат недвижимого имущества, являющегося предметом договора аренды, осуществляется на основании акта приема-передачи.

На основании положений ст.ст. 606, 611, 655 Гражданского кодекса Российской Федерации, с учетом п. 38 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой", п. 8 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 35 "О последствиях расторжения договора", суд приходит к выводу о том, что обязанность арендатора по оплате арендной платы по договору аренды сохраняется в период с момента передачи имущества в его владение и пользование и до момента его возврата.

Вместе с тем обязанность по выплате арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчиком не исполнено.

В соответствии с п. 6.3 договора аренды оплата по договору производится ежемесячно авансом до десятого числа текущего месяца на расчетный счет Арендодателя.

Согласно п. 6.1 договора, уведомления № от ДД.ММ.ГГГГ арендная плата установлена в размере 24752 руб. 92 коп. в месяц без НДС.

В связи с ненадлежащим исполнением арендатором обязательств по внесению арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ с требованием погасить задолженность в размере 105399 руб. 97 коп./л.д.23-24/, оставленная последним без удовлетворения, что послужило основанием для обращения в суд с настоящими требованиями.

Истцом представлен расчет задолженности по арендной плате, согласно которому за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность по арендной плате ФИО1 с учетом взысканной решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ суммы в размере 173270 руб. 44 коп. и частичного погашения ДД.ММ.ГГГГ в сумме 173270 рублей составила 105399 руб. 97 коп./л.д.22/. Судом представленный расчет проверен и признан правильным с учетом того, что при расчете была применена верная ставка арендной платы, исходя из заявленного периода задолженности.

Таким образом, с ФИО1 подлежит взысканию сумма задолженности по арендной плате за период с июня 2017 года по ДД.ММ.ГГГГ в размере 105399 руб. 97 коп.

Согласно ч.1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

На основании п.п. 19 п. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации, истец был освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче искового заявления в суд.

На основании изложенного с ФИО1 в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3308 рублей.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 14, 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Администрации городского округа Первоуральск к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Администрации городского округа Первоуральск задолженность по арендной плате по договору аренды №-к от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 105399 руб. 97 коп.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 3308 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Свердловском областном суде в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления через Первоуральский городской суд.

Председательствующий: <данные изъяты> Ю.Г. Логунова

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>