Решение № 2-411/2017 2-411/2017~М-373/2017 М-373/2017 от 6 ноября 2017 г. по делу № 2-411/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Р.п. Черлак 07 ноября 2017 года.

Дело № 2- 411/2017

Резолютивная часть решения оглашена 07.11.2017 г.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 12.11.2017 г.

Черлакский районный суд Омской области в составе:

председательствующего судьи Губер Е.В.

При секретаре Лиходей И.В.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, действующего за себя и в интересах своих малолетних детей: ПНВ, <ДД.ММ.ГГГГ> года рождения, ПГВ, <ДД.ММ.ГГГГ> года рождения и ПЛВ, <ДД.ММ.ГГГГ> года рождения к ФИО2, ФИО3 и ФИО4, о признании утратившими право пользования жилым помещением

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, действующий за себя и в интересах своих малолетних детей: ПНВ ПЛВ ПГВ обратился в суд к ФИО3 ФИО4 и ФИО2 с иском, которым просит признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований истец сослался на то, он и трое его малолетних детей стали собственниками жилого дома и приусадебного земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, в котором они проживают до настоящего времени. Указанные объекты недвижимости они приобрели у продавца ФИО2 за средства материнского (семейного) капитала, который был выдан ему после того, как по его иску мать детей была лишена родительских прав в судебном порядке. Дети были переданы на полное государственное обеспечение в КУ ОО «Социально – реабилитационный центр для несовершеннолетних Одесского района», но в последствие, он их указанного Центра забрал, и с тех пор они живут все вместе. В отношении всех троих детей он установил отцовство, в последствие надлежащим образом в ЗАГСе оформил на детей их документы. Договор купли – продажи был надлежащим образом зарегистрирован, после чего ему и троим его детям были выданы свидетельства о государственной регистрации права в размере ? доли каждому, как на дом, так и на земельный участок. Несмотря на то, что они являются собственниками жилого жома, где постоянно проживают все вместе, они не регистрируются по месту проживания, поскольку еще не снялись с регистрационного учета бывшая собственница дома, а так же ее сестра ФИО3 и племянник ФИО4 Согласно справки с места жительства в их доме до сих пор остаются зарегистрированными ответчики. Где в настоящее время проживают ответчики им не известно. В их доме никто из ответчиков не проживает, в его содержании и обслуживании они участия не принимают. Никаких соглашений с ответчиками им не заключалось. Никто из ответчиков членами их семьи не являлся и не является в настоящее время.

Истец, руководствуясь ст.ст.31 ЖК РФ просит суд удовлетворить заявленные требования.

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные им требования поддержал в полном объеме по доводам и основаниям, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно показал, что никто из ответчиков в указанном жилом доме не проживают, оставшиеся их личные вещи он перенес в кладовую дома. К членам его семьи ответчики не относятся, расходы по содержанию жилого помещения не несут. В данном доме продолжает проживать он и трое его малолетних детей.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании отсутствовала, о времени и месте судебного разбирательства уведомлена надлежащим образом. Согласно имеющейся в деле телефонограммы, явится на судебное заседание не может, так как находится в роддоме, просила дело рассмотреть в её отсутствие, возражений относительно заявленных требований не представила.

Ответчики: ФИО3 и ФИО4 в судебном заседании отсутствовали, о дне, времени и месте судебного разбирательства уведомлены надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщили, дело в их отсутствие рассмотреть не просили.

Представитель третьего лица - ОМВД России по Черлакскому району (Миграционного пункта), в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом.

Представитель третьего лица – отдела по опеке и попечительству над несовершеннолетними администрации Черлакского муниципального района Омской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом. Начальник отдела опеки ФИО5 направила в суд заявление, в котором просит рассмотреть настоящее дело в отсутствие представителя. В отзыве на исковое заявление указала, что отдел по опеке и попечительству над несовершеннолетними администрации Черлакского муниципального района считает, что признание ответчиков утратившими право пользования жилым помещением будет соответствовать интересам несовершеннолетних: ПЛВ ПГВ ПНВ защите их личных и имущественных прав.

Изучив материалы дела, выслушав доводы истца, оценив исследованные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно п.п.2,3 ст.1 Жилищного кодекса РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В силу п. 1 ч.1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Аналогичные положения содержаться и в Жилищном закододательстве.

В силу ст.10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают в том числе: из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом; вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

В соответствии с частью 1 статьи 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ч. 1 ст. 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (ч.2).

Пунктами 3,5 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе, путем прекращения или изменения правоотношения; иными способами, предусмотренными законом.

В силу ч. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом

Согласно ч.ч.1, 2 ст.30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии с частями 1, 2 ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Согласно ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Согласно п.11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного Кодекса РФ», регистрация лица по месту жительства по заявлению собственника жилого помещения или её отсутствие не является определяющим обстоятельством для решения вопроса о признании его членом семьи собственника жилого помещения, так как согласно статье 3 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 г. № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. Наличие или отсутствие у лица регистрации в жилом помещении является лишь одним из доказательств по делу, которое подлежит оценке судом наряду с другими доказательствами.

В судебном заседании было установлено, что истец ФИО1 и трое его малолетних детей: ПНВ ПГВ ПЛВ каждый из них является собственником ? доли на жилой дом и приусадебный земельный участок, общей площадью 48,6 кв.м., и 574 кв.м., соответственно, расположенные по адресу: <адрес>, приобретения указанного недвижимого имущества на основании договора купли – продажи жилого дома и земельного участка от 15.02.2016 г. у продавца ФИО2 с использованием средств материнского капитала, который прошел регистрацию в управлении Росреестра по Омской области.

Право собственности ФИО1 и его малолетних детей в размере ? доли каждым из них, на упомянутые выше объекты недвижимости подтверждаются свидетельствами о государственной регистрации права от 17.02.2016 г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 17.02.2016 г. сделана запись регистрации № 55-55/028-55/331/001/2016-150/2 и 55-55/028-55/331/001/2016-152/2 соответственно.

Право собственности ПГВ, на ? долю указанного жилого дома и ? долю приусадебного земельного участка подтверждаются свидетельствами о государственной регистрации права от 17.02.2016 г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 17.02.2016 г. сделана запись регистрации № 55-55/028-55/331/001/2016-150/2 по 5 и 55-55/028-55/331/001/2016-152/2 по 5 соответственно.

В судебном заседании также установлено, что ответчики: ФИО2, ФИО3, продолжают значиться зарегистрированными по указанному выше адресу с 21.11.1990 г. и 16.11.2001 г. соответственно, а ответчик ФИО4 с 16.02.2001 г. что подтверждается информацией Миграционного пункта ОМВД России по Черлакскому району, однако, фактически по адресу регистрации с 15.02.2016 г. и по настоящее время не проживают по вышеуказанному адресу, обязанности по содержанию жилого помещения и оплате коммунальных услуг не несут, к членам семьи новых собственников не относятся.

Кроме того, согласно пункта 8.1 указанного выше договора купли-продажи жилого дома и земельного участка с использованием средств материнского капитала от 15.02.2016 г. продавец ФИО2 являющаяся сама ответчиком по настоящему делу, обязалась снять с регистрации по месту жительства других ответчиков: ФИО3 и ФИО4 в течение 5-ти рабочих дней, с момента получения денежных средств на свой расчетный счет, которые были перечислены последней ещё в 2016 г. что подтверждается справкой о состоянии финансовой части лицевого счета лица, имеющего право на дополнительные меры государственной поддержки, за подписью начальника ГУ УПФР в Черлакском районе ФИО6 от 05.02.2016 г. (л.д.26).

Таким образом, при указанных обстоятельствах суд полагает, что ответчики утратили право пользования жилым помещением истца.

В соответствии со ст.7 Закона РФ от 25.06.1993 г. №5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в том числе, в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Руководствуясь ст.ст.167 ч.ч.4 и 5, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление ФИО1 – удовлетворить.

Признать ФИО2, <ДД.ММ.ГГГГ> года рождения, ФИО3, <ДД.ММ.ГГГГ> года рождения и ФИО4, <ДД.ММ.ГГГГ> года рождения, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Данное решение по вступлении его в законную силу является основанием для снятия ФИО2, <ДД.ММ.ГГГГ> года рождения, ФИО3, <ДД.ММ.ГГГГ> года рождения и ФИО4, <ДД.ММ.ГГГГ> года рождения, с регистрационного учета по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд с подачей жалобы через Черлакский районный суд Омской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.В Губер