Решение № 2-1281/2020 2-1281/2020~М-903/2020 М-903/2020 от 8 ноября 2020 г. по делу № 2-1281/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 ноября 2020 года г. Тольятти

Ставропольский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Безденежного Д.В.,

с участием:

истца ФИО1, его представителя ФИО2 по ордеру адвоката № от ДД.ММ.ГГГГ, и нотариальной доверенности,

представителя ответчика ФИО3 – ФИО4 по ордеру адвоката № от ДД.ММ.ГГГГ, и нотариальной доверенности,

представителя ответчика администрации м.р. Ставропольский Самарской области ФИО5, по доверенности,

при секретаре Дзанаевой З.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1281/2020 по иску ФИО1 к администрации м.р. Ставропольский Самарской области, администрации с.п. Приморский м.р. Ставропольский Самарской области и ФИО3 о признании недействительным материалы межевания земельного участка и его частей, исключении из ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка, об установлении местоположения границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в Ставропольский районный суд Самарский области с исковым заявлением к администрации м.р. Ставропольский Самарской области, администрации с.п. Приморский м.р. Ставропольский Самарской области и ФИО3 с указанным иском, и с учетом уточненных требований просит:

-Признать недействительными материалы межевания земельного участка и его частей с кадастровым номером №, площадью 988 кв.м., для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>

-Исключить из ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 988 кв.м., для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>

-Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1000 кв.м., для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с каталогом координат, установленном в межевом плане, выполненном ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО6

Исковые требования мотивированы тем, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым № площадью 1000 кв.м, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>). Дата постановки на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ., ранее учтенный, границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Вышеуказанный земельный участок с КН № принадлежит истцу ФИО1 на основании договора купли-продажи земельного участка от 03.07.2000г., удостоверенного нотариусом г. Тольятти ФИО7 в реестре за №, право собственности истца зарегистрировано 16.07.2003г.

Первоначальному правообладателю - ФИО8 земельный участок с КН № принадлежал на основании постановления главы администрации Ставропольского района Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ., право собственности ФИО9 зарегистрировано в ЕГРН - 26.11,1999г.

Земельный участок, принадлежащий ответчику ФИО3, с кадастровым номером №, площадью 988 кв.м., для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по тому же адресу: <адрес> поставлен на кадастровый учет 02.09.2009г.

В связи с уточнением местоположения границ земельного участка с кадастровым № истец обратился к кадастровому инженеру ФИО6 На основании его обращения за проведением кадастровых работ с целью уточнения местоположения границ земельного участка, кадастровым инженером был подготовлен межевой план. Согласно заключению кадастрового инженера, границы земельного участка с кадастровым №, принадлежащего ответчику, по сведениям ЕГРН полностью накладываются на границы земельного участка с кад. №, принадлежащего истцу.

Считает, что при формировании земельного участка ответчика с кадастровым № было нарушено право собственности истца ФИО1 и не учтено, что предоставляемый земельный участок не является свободным от прав третьих лиц.

Поскольку в сведениях о местоположении земельного участка с кадастровым №, принадлежащего ответчику ФИО3 содержится ошибка - неверно определены координаты, допущенные при проведении межевания, которая повлекла нарушения прав истца ФИО1, в связи с чем подлежит исправлению путем исключения из государственного кадастра недвижимости сведений о местоположении границы данного земельного участка. Кроме того, наличие вышеуказанной ошибки в определении координат характерных поворотных точек границ земельного участка с кад. № фактически препятствует истцу реализовать свое право на определение границы своего земельного участка в соответствии с требованиями действующего законодательства, следовательно, истец не имеет возможность в полном объеме реализовать свои правомочия как собственника на владение, пользование и распоряжение объектом недвижимого имущества.

Полагает, что восстановление положения, существовавшего до нарушения права, возможно путем признания недействительными материалов межевания земельного участка с кад. №, выполненных в части их местоположения и определения координат и установления границ земельного участка с кад. № в соответствии с подготовленным межевым планом от 22.10.2020г.

ФИО1 и его представитель ФИО2 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержали в полном объеме и просили их удовлетворить. Дополнительно ФИО2 пояснила, что первоначально земельный участок предоставлен ФИО11 в 1999 году. ФИО11 добросовестно зарегистрировала его в право собственности. Дальше, этот земельный участок был продан истцу ФИО1. В 2003 году он зарегистрировал право собственности. ФИО1 пожелал отмежевать свой земельный участок. В ходе подготовки межевого плана, кадастровым инженером выяснилось, что на границе земельного участка истца накладываются границы земельного участка ответчика ФИО3 Земельный участок ответчика, был сформирован в конце 2008 г. – начале 2009 года и предоставлен ФИО12. В деле имеется распоряжение администрации, где имеется утвержденная схема земельного участка. Считает, что участок ФИО12 был сформирован на земельном участке, принадлежащем истцу, поскольку имеется практически полное наложение границ земельного участка, также подтвержденное результатам судебной экспертизы. Когда формировали в 2008 г. участок ФИО13 не учли интересы истца. В материалы дела представлены документы ответчика по формированию его земельного участка. Ответчик администрация м.р. Ставропольский говорит, что на тот момент формировался земельный участок сельским поселением Приморский, при этом администрацией с.п. Приморский не запрашивались сведения из Росреестра, не проверила права третьих лиц на земельные участки. После предоставления сведений администрацией поселения, администрация м.р. Ставропольский тоже не проверила эти сведения, и не убедилась, что земельный участок, который предоставлялся ФИО12 свободен от прав третьих лиц, а именноправ истца. В результате истец лишен права отмежевать свой земельный участок, в данном случае именно действия ответчиков администрации по формированию земельного участка и его границ нарушили требования законодательства, предоставив ФИО12, в связи с чем также несут ответственность.

Представить ответчика администрации м.р. Ставропольский Самарской области ФИО5 в судебном заседании исковые требования не признала, просила в их удовлетворении отказать. Дополнительно ФИО5 пояснила, что из представленного в администрацию м.р. Ставропольский кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, сведения о правах на предоставляемый и формируемы участок, который в последующем был предоставлен ФИО12, отсутствуют. Из данного паспорта не возможно определить, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> имеет собственника. Администрация м.р. Ставропольский в 2009 году не проводила экспертизы, предоставляемых гражданами документы, полученных от глав сельских поселений для формирования земельного участка и получения прав на земельный участок на предмет выявления двойного предоставления земельного участка. Согласно п. 2 ст. 14 « Об общих принципах организации местного самоуправления» присвоение почтовых адресов входит в обязанность сельского поселения, в данном случае с.п. Приморский. Предоставление земельного участка осуществлялось на основании документов, предоставленных главой с.п. Приморский. Согласно п.3.7 и п. 3.8. Положения о порядке предоставления земельных участков и прекращения прав на земельные участки на территории м.р. Ставропольский, граждане и юридические лица, заинтересованные в приобретении прав собственности или аренды земельных участков, подают заявление на имя главы м.р. Ставропольский, в котором прилагается ходатайство от главы сельского поселения о предоставлении земельного участка, распоряжение главы сельского поселения о присвоении земельному участку почтового адреса, план-схемы расположения земельного участка, подписанный главой сельского поселения. Формирование пакета документов на земельный участок идет от сельского поселения, считает, что участки истца и ответчика разные, а не идентичные, поскольку у них разные характеристики.

Представитель ответчика администрации с.п. Приморский в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика ФИО3 – ФИО4, в судебном заседании исковые требования не признала по основаниям изложенным в отзыве на исковое заявление, письменный текст которого приобщен к материалам дела, просила в их удовлетворении отказать, поскольку считает что выбран не правильный способ защиты права поскольку ФИО3 будет продолжать владеть земельным участком, и это ни как не восстановит права истца. При этом пояснила, что межевой план представленный в материалы дела истцом ответчик не оспаривает.

Третьи лица смежные собственники земельного участка истца - ФИО14, ФИО15, ФИО16 ФИО17 в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, о причинах не явки суду не сообщили, об отложении судебного заседания не просили.

Третьи лица смежные собственники земельного участка истца – ФИО18, ФИО19, ФИО20 представили в суд заявление в котором указали, что присутствовать в заседании не желают, местоположение границ ими согласовано, споров по границам землепользования с ФИО1 не имеют.

Третьего лица ФИО21 в судебном заседании оставил вопрос по исковым требованиям на усмотрение суда. Дополнительно пояснил, что прошло уже много времени, что либо пояснить по факту получения земельного участка, его продажи матерью ФИО12 не может.

Представители третьих лиц - ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области, Управления Росреестра по Самарской области, в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещались надлежащим образом, возражений относительно заявленных требований не представили.

Суд, с учетом мнения сторон, считает возможным рассмотреть гражданское дело без участия неявившихся участников процесса.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит иск ФИО1 обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Статья 11 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что в судебном порядке осуществляется защита нарушенных или оспоренных гражданских прав.

Одним из способов защиты права является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (статья 12 Гражданского кодекса РФ).

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст.60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: самовольного занятия земельного участка. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Нормой ч.3 ст.6 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ст. 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В связи с тем, что правоотношения владения земельными участками являются длительными к спорным правоотношениям необходимо применять нормы права, которые действовали в момент формирования спорных земельных участков и их постановке на кадастровый учет, а также нормы права, которые действовали в момент приобретения права собственности истцом на земельные участки.

Отношения, возникающие в связи с ведением государственного кадастра недвижимости, осуществлением государственного кадастрового учета недвижимого имущества и кадастровой деятельности на период возникновения спорных правоотношений регулировались Федеральным законом от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

В соответствии со ст. ст. 7, 16 ФЗ от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (далее - постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (далее также - снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 9, 11 - 21.1, 25 - 30 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

При этом в государственный кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, такие как описание местоположения границ земельного участка и его площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований.

В силу ст. 22 Закона необходимыми для кадастрового учета документами являются: межевой план (при постановке на учет земельного участка, учете части земельного участка или кадастровом учете в связи с изменением уникальных характеристик земельного участка ), а также копия документа, подтверждающего разрешение земельного спора о согласовании местоположения границ земельного участка в установленном земельным законодательством порядке (если в соответствии со статьей 38 настоящего Федерального закона местоположение таких границ подлежит обязательному согласованию и представленный с учетом настоящего пункта межевой план не содержит сведений о состоявшемся согласовании местоположения таких границ).

Согласно ст. 38 названного Закона в межевом плане указываются сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления о постановке на учет земельного участка или земельных участков, сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете части или частей земельного участка, новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете изменений земельного участка или земельных участков. Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. В соответствии с ч. 1 ст. 39 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном данным Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 статьи 39, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

В силу ч. 3 ст. 39 указанного федерального закона согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования или аренды. Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана (часть 1 статьи 40 названного федерального закона).Аналогичные нормы права содержатся в ч. 1 ст. 43 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства на которые ссылается как на основания своих требований и возражений.

Как установлено судом ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым № площадью 1000 кв.м, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>). Дата постановки на кадастровый учет 26.11.1999г., ранее учтенный, границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Вышеуказанный земельный участок с № принадлежит истцу ФИО1 на основании договора купли-продажи земельного участка с ФИО8 от 03.07.2000г., удостоверенного нотариусом г. Тольятти ФИО7 в реестре за №, право собственности истца зарегистрировано 16.07.2003г.

Судом также установлено, и подтверждается материалами дела, что указанный земельный участок, с адресом нахождения – пос. Приморский, Западный район, участок №, был предоставлен ФИО8 для личного подсобного хозяйства Постановлением главы администрации Ставропольского района Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ Указанный адрес участка зафиксирован на генеральном плане пос. Приморский, что подтверждается актом разбивки участка в натуру от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.50 Том 1).

На основании заявления поданного ФИО1 в администрацию с.п. Приморский ДД.ММ.ГГГГ, Распоряжением главы с.<адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ земельному участку с КН №, площадью 1000 кв.м., присвоен адрес: <адрес>

Также судом установлено и подтверждается материалами дела, что Распоряжением главы муниципального района Ставропольский Самарской области № от 18.12.2008г. утверждена схема расположения земельного участка, предоставленная главой администрации с.п. Приморский, площадью 0,0988 га из земель населенных пунктов расположенного по адресу: <адрес>. При этом данный адрес присвоен распоряжением главы администрации с.<адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании задания на межевания, выданного председателем МУ КУМИ администрации м.р. Ставропольский Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «ВИП-земля» было подготовлено землеустроительное дело № на вышеуказанный земельный участок.

Распоряжением главы муниципального района Ставропольский Самарской области № от 18.12.2008г. ФИО12 в собственность за плату предоставлен земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства площадью 0,0988 га из земель населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>

Договором купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО22 в собственность передан земельный участок с кадастровым №, площадью 988 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>

Согласно договору купли-продажи заключенному ДД.ММ.ГГГГ между ФИО12 и ФИО3, в собственность последнего был передан земельный участок с кадастровым №, назначение: земли населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 988 кв.м., находящийся по адресу: <адрес> Право собственности на указанный земельный участок за ответчиком ФИО3 зарегистрировано Управлением Федеральной регистрационной службы по Самарской области ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 63-АД 302999, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № а также выпиской из ЕГРН.

Межевание указанного земельного участка осуществлено в соответствии Федеральным законом 24.07.2007 № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", что подтверждается землеустроительным делом № 100/08 на земельный участок. Границы указанного земельного участка согласованы со смежными землепользователями в соответствии ст. ст. 39 - 40 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ "О государственном кадастре движимости", что подтверждается актом согласования границ земельного участка от 16.12.2008 г.

При этом судом установлено, что согласование границ производилось теми же собственниками земельных участок, которые на момент межевания, то есть в 2009 году, являлись смежными собственниками земельного участка принадлежащего истцу ФИО1, что подтверждается межевым делом участка истца, а также реестровыми делами смежных земельных участков, представленных по запросу суда.

В связи с уточнением местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № истец обратился к кадастровому инженеру ФИО6 На основании его обращения за проведением кадастровых работ с целью уточнения местоположения границ земельного участка, кадастровым инженером был подготовлен межевой план.

Согласно заключения кадастрового инженера, на этапе сбора исходных документов от ФИО1 были получены следующие документы: Выписка ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости № от 23.08.2019г.; Договор купли-продажи земельного участка от 03.07.2000г., удостоверенный нотариусом г.Тольятти ФИО23 в реестре за №; Материалы инвентаризации п.Приморский от2006г,выполненные «ВолгоНИИгипрозем»в 2005г. -Постановление о присвоении почтового адреса земельному участку № от ДД.ММ.ГГГГ

В ходе кадастровых работ при анализе сведений ЕГРН выявлена реестровая ошибка в местоположении земельного участка с КН №. При проведение кадастровых работ было выявлено наложение на координаты уточняемого участка с КН № и границ участка с № сведения о координатах которого содержатся в ЕГРН и средняя квадратическая погрешность определения координат характерных точек границ земельного участка, которая содержатся в ЕГРН, составляет 0.6м. Земельный участок с к.н№, так же имеет адрес: <адрес> только принадлежит участок ФИО3 Собственность, № от ДД.ММ.ГГГГ, Дата присвоения кадастрового номера: ДД.ММ.ГГГГ. Кадастровые номера объектов недвижимости, из которых образован объект недвижимости согласна сведения ЕГРН № от 23.03.2020г отсутствуют.

В соответствии с пунктом 7 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Согласно части 10 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Принимая во внимание наличие между сторонами спора по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено ООО «Землемер».

Согласно заключения эксперта ООО «Землемер» от ДД.ММ.ГГГГ: при определении точного местоположения границ земельного участка с КН №, экспертом приняты границы, указанные истцом ФИО1: с северной стороны- металлический забор смежного земельного участка с кадастровым № <адрес> с восточной стороны - металлический забор смежного земельного участка с кадастровым номером № (<адрес>); с восточной стороны - металлический забор смежного земельного участка с кадастровым № <адрес> с восточной стороны за границу участка с кадастровым № (<адрес>) принята линию, соединяющую угол (металлический столб) участка, с кадастровым номером № <адрес> и угол (центр кирпичного столба) участка с кадастровым номером № (<адрес>); с южной стороны — кирпичный забор смежного земельного участка с кадастровым номером № (<адрес> с западной стороны за границу участка с кадастровым № принята линию, соединяющую угол (центр кирпичного столба) участка с кадастровым номером № (<адрес>) и угол (центр кирпичного столба) участка с кадастровым номером 63:32:2501003:133 <адрес>

При определении точного местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № эксперт принял границы по сведениям ЕГРН, так как на съемке ответчик ФИО3 или его представитель не присутствовали, границы участка не указали.

Установлено пересечение границ земельного участка с кадастровым номером № по координатам характерных точек границ участка из выписи из ЕГРН об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № (Приложение 7) и границ земельного участка с кадастровым номером № по координатам характерных точек границ участка из межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д.12). При этом площадь наложения земельных участков с кадастровым номером № и с кадастровым номером № составляет 987 кв.м.

Кроме того местоположение земельного участка <адрес> относительно смежных земельных участков подтверждается следующими документами:

- План на участок земли, передаваемый в собственность ФИО8 - приложение к договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и к свидетельству № от ДД.ММ.ГГГГ (т.1, т.1 л.д.19, т.2, т.1 л.д.47). План составлен по материалам генерального плана. Размеры участка - 40.00 метров на 25.00 метров. Смежные участки: с северо-запада - уч.№, с северо-востока - уч.№, с юго-востока - уч.№, с юго-запада - улица.

- Фрагмент разбивочного плана М 1:2000, разработанного ТОО «СИЭГЛА» в 1991 г. (т.1, д.236-237). Смежными участками участку № являются №, №, №. Подтверждается соответствие адреса земельного участка <адрес> участку по разбивочному плану 1991 г. №. Участок № - седьмой участок с юга и с севера по <адрес>.

- Фрагмент разбивочного плана М 1:2000, разработанного ТОО «СИЭГЛА» в 1991 г. (т.1, д.98-99). Смежными участками участку № являются №, №, №. Подтверждается соответствие адреса земельного участка <адрес> участку по разбивочному плану 1991 г. №. Участок № - седьмой участок с юга и с севера по <адрес>.

- Материалы инвентаризации, составленные на основе отсканированных аэрофотоснимков МГАП 2005 г. М 1:2000 и материалов дешифрирования 2005 г. (т.1 л.д.20, л.д.125-129). Земельный участок ФИО8 по материалам инвентаризации с кадастровым номером № расположен по адресу: <адрес> Земельный участок ФИО8 <адрес> расположен между участками:

• с северо-запада - <адрес> ФИО24. Выпиской из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости на земельный участок с кадастровым номером № (<адрес>) от ДД.ММ.ГГГГ № (Приложение 13) подтверждается право собственности ФИО24 в период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ

• с северо-запаца - <адрес> ФИО25. Выпиской из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости на земельный участок с кадастровым номером № (<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № (Приложение 10) до перераспределения со смежным земельным участком № <адрес>) и выпиской из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости на земельный участок с кадастровым номером № (<адрес>) от ДД.ММ.ГГГГ № (Приложение 11) после перераспределения подтверждается право собственности ФИО25 в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ;

• с юго-востока - <адрес> ФИО26. Выпиской из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости на земельный участок с кадастровым номером № (<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № (Приложение 12) подтверждается право собственности ФИО26 в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

-План-схема земельного участка ФИО13 J1.K., находящегося по адресу: <адрес> (т.1 л.д.250) от главы сельского поселения Приморский. Участок <адрес> указан на месте участка №.

-Постановление администрации сельского поселения Приморский муниципального района Ставропольский Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ № (т.2 л.д.46) о присвоении адреса земельному участку с кадастровым номером №: <адрес>

-Документы из землеустроительного дела, подготовленного МУП «Земля» в 2005 г. и утвержденное зам.начальника Тольяттинского территориального отдела Управления Роснедвижимости по Самарской области ДД.ММ.ГГГГ, на земельный участок: <адрес>, участок 34:

• Распоряжение администрации Приморской волости Ставропольского района Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ № о присвоении адреса земельному участку, принадлежащему ФИО25: <адрес>

• План-схема земельного участка ФИО25, находящегося по адресу: <адрес> Смежным земельным участком является участок <адрес>

-Постановление администрации Ставропольского района Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ № о закреплении в собственность ранее предоставленных земельных участков: в <адрес> ФИО27 (Приложение 4). Выпиской из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости на земельный участок с кадастровым номером № (<адрес>) от ДД.ММ.ГГГГ № (Приложение 10) до перераспределения со смежным земельным участком № (<адрес>) подтверждается право собственности ФИО27 в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

-Справка комитета по земельным ресурсам и землеустройству Ставропольского района Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ № (Приложение 4) выдана ФИО27 на земельный участок, находящийся: <адрес>. К справке приложен план на участок земле, передаваемый в собственность ФИО27 на земельный участок <адрес>. План составлен по материалам генерального плана. Смежным земельным участком с юго-запада указан земельный участок №.

-Документы из землеустроительного дела, подготовленного ООО «Терра» в 2006 г. и утвержденное замначальника Тольяттинского территориального отдела Управления Роснедвижимости по Самарской области ДД.ММ.ГГГГ, на земельный участок: <адрес> (Приложение 4):

• Распоряжение администрации сельского поселения Приморский муниципального района Ставропольский Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ № о присвоении адреса земельному участку, принадлежащему ФИО26: <адрес>

• План-схема земельного участка ФИО26, находящегося по адресу: <адрес>. Смежным земельным участком является участок <адрес>

-Постановление администрации Ставропольского района Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ № о закреплении в собственность ранее предоставленных земельных участков: в <адрес> ФИО26 (Приложение 4). Выпиской из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости на земельный участок с кадастровым номером № (<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № (Приложение 12) подтверждается право собственности ФИО26 в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

-Справка комитета по земельным ресурсам и землеустройству Ставропольского района Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ № (Приложение 4) выдана ФИО26 на земельный участок, находящийся: <адрес>. К справке приложен план на участок земле, передаваемый в собственность ФИО26 на земельный участок <адрес>. План составлен по материалам генерального плана. Смежным земельным участком с северо- запада указан земельный участок №.

-Постановление администрации Ставропольского района Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ № о закреплении в собственность ранее предоставленных земельных участков: в <адрес> ФИО24 (Приложение 4). Выпиской из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости на земельный участок с кадастровым номером № <адрес>) от ДД.ММ.ГГГГ № (Приложение 13) подтверждается право собственности ФИО24 в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

-Справка комитета по земельным ресурсам и землеустройству Ставропольского района Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ № (Приложение 4) выдана ФИО24 на земельный участок, находящийся: <адрес>. К справке приложен план на участок земле, передаваемый в собственность ФИО24 на земельный участок <адрес>. План составлен по материалам генерального плана. Смежным земельным участком с юго-востока указан земельный участок №.

-Распоряжение администрации сельского поселения Приморский муниципального района Ставропольского Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ № о присвоении адреса земельному участку, принадлежащему ФИО24: <адрес>

В связи с тем, что сведения в части площади, ранее присвоенного государственного учетного номера, правообладателя, документов, послуживших основанием для внесения в ГКН сведений о земельных участках с кадастровыми номерами № и №, различны эксперт не считает данные участки одним и тем же участком, но местоположение их совпадает.

В судебном заседании эксперт ФИО28 поддержал выводы подготовленного заключения, пояснив суду, что спорные земельные участки ФИО1 и ФИО3 были сформированы в разное время, а предоставлены в одном и том же месте. С начала земельный участок с КН…№) формировался по распоряжению Ставропольской районной администрации, с указанием площади в 1000 кв.м., а второй земельный участок с КН….276 по схеме расположения и распоряжения администрации Ставропольского района в 2009 году. С точки зрения кадастрового учета, земельные участки разные, но местоположение их совпадает. Считает, что ФИО3 предоставлен земельный участок на месте участка ФИО1, если бы администрация заказала выписку на право собственности на участок № по генеральному плану поселения, то участок ответчика не формировали. Зная что есть строительные номера, администрация могла их проверить. В инвентаризации 2005-2006 годов имеются сведения о земельном участке выданном ФИО11, и при формировании участка в 2009 году, нужно было лишь посмотреть материалы инвентаризации. По факту указания в кадастровых номерах участков различных кварталов, эксперт пояснил, что участок предоставлялся давно в 1999 году, и на тот момент не было кадастровых номеров, присваивала условный номер Регпалата, а когда была образована Кадастровая палата, внесли сведения в кадастр недвижимости, поскольку границы не установлены, а потому участок сотрудниками был внесен в другой квартал.

Суд признает достоверным и допустимым заключение эксперта ООО «Землемер», поскольку это заключение выполнено в соответствии с требованиями ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» №73-ФЗ на основании определения суда о поручении проведения экспертизы экспертам данной организации, в соответствии с профилем деятельности, определенной выданной им лицензией, заключение содержит необходимые расчеты, ссылки на нормативно-техническую документацию, использованную при производстве экспертизы. Эксперт был предупрежден об уголовной ответственности, предусмотренной ст. 307 УК РФ. Заключение эксперта соответствует требованиям ст. 86 ГПК РФ, проведено с использованием методик, установленных для данного вида экспертиз.

Таким образом, оснований для признания вышеуказанного заключения ненадлежащим доказательством по делу у суда не имеется.

Установление местоположения границ земельных участков является способом защиты нарушенного права истца.

Обязательными признаками земельного участка как объекта права собственности являются его площадь и границы, определенные в соответствии с федеральными законами.

Удостоверение границ земельного участка осуществляется путем проведения процедуры определения границ земельного участка, установления его границ на местности, согласования и утверждения его границ в соответствии с «Методическими рекомендациями по проведению межевания объектов землеустройства».

Межевание объектов землеустройства представляет собой работы по установлению на местности границ муниципальных образований и других административно-территориальных образований, границ земельных участков с закреплением таких границ межевыми знаками и определению их координат. Межевание проводится в том числе и как мероприятие по уточнению местоположения на местности границ объектов землеустройства при отсутствии достоверных сведений об их местоположении путем согласования границ на местности.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Пунктом 9 Положения о согласовании и утверждении землеустроительной документации, создании и ведении государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 11.07.2002 г. N 514, карты (планы) и материалы межевания объектов землеустройства, полученные при изучении состояния земель материалы геодезических и картографических работ, почвенных, геоботанических и других обследований и изысканий, оценки качества земель, инвентаризации земель, а также тематические карты и атласы состояния и использования земель утверждаются Федеральной службой земельного кадастра России и ее территориальными органами после получения заказчиком землеустроительной документации необходимых согласований.

Согласно п. 1.1., 1.2., 1.3 Инструкции по межеванию земель, утвержденной Роскомземом 08.04.1996г., межевание земель представляет собой комплекс работ по установлению, восстановлению и закреплению на местности границ земельного участка, определению его местоположения и площади. Установление и закрепление границ на местности выполняют при получении гражданами и юридическими лицами новых земельных участков, при купле-продаже, мене, дарении всего или части земельного участка, а также по просьбе граждан и юридических лиц, если документы, удостоверяющие их права на земельный участок, были выданы без установления и закрепления границ на местности.

Нарушенное право может быть восстановлено путем установления координат земельного участка.

Установление судом границ земельного участка посредством указания координат характерных точек не приводит к изменению фактических характеристик земельного участка, как индивидуально определенной вещи. Суд не изменяет ни качественных, ни количественных характеристик земельного участка правообладателя, не изменяет фактических границ земельного участка, а приводит существующий объем прав лица на земельный участок в соответствие с действующим земельным законодательством и сложившимся порядком землепользования.

Как установлено кадастровым инженером и судебным экспертом, фактические границы земельного участка ответчика не соответствуют сведениям ГКН.

При утверждении схемы расположения земельного участка Распоряжением Администрации муниципального района Ставропольский Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ №? а также проведение межевания земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> (КН №) не учтено, что предоставляемый земельный участок не является свободным от прав третьих лиц.

Согласно ст. п.2 ст. 14 ФЗ от 06.10.2003 г. №131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» присвоение адресов объектам адресации, изменение, аннулирование адресов входит в обязанность сельского поселения.

Согласно п.3.7, п.3.8 Положения «О порядке предоставления земельных участков и прекращении прав на земельные участки на территории муниципального района Ставропольский» № от ДД.ММ.ГГГГ,утвержденному Собранием Представителей муниципального района Ставропольский Самарской области», действовавшего в период представления ФИО12 земельного участка в собственность, граждане и юридические лица, заинтересованные в приобретении прав собственности или аренды земельных участков, подают заявление на имя главы муниципального района Ставропольский к которому прилагаются: ходатайства главы сельского поселения о предоставлении земельного участка; распоряжение главы сельского поселения о присвоении земельному участку почтового адреса; план схема расположения земельного участка, подписанного главой сельского поселения, паспорт, либо доверенность.

Таким образом, формирование земельного участка с кадастровым номером 63:32:2501003:276, расположенного по адресу: <адрес> и в дальнейшем его представление гражданке ФИО10 осуществлялось на основании документов, предоставленных главой администрации сельского поселения Приморский (Том 2 л.д.13-16).

Земельный участок с кадастровым номером № поставлен на кадастровый учет в 1999 году, право собственности первоначального правообладателя ФИО8 зарегистрировано в установленном законом порядке № от ДД.ММ.ГГГГ. Факт наличия земельного участка в собственности ФИО8 подтверждается материалам инвентаризации, составленными на основе отсканированных аэрофотоснимков МГАП 2005 г. М 1:2000 и материалов дешифрирования 2005 г. (т.1 л.д.20, л.д.125-129). Земельный участок ФИО8 по материалам инвентаризации с кадастровым номером на плене 001:2163 расположен по адресу: <адрес>

Соответственно, на момент предоставления администрацией муниципального района Ставропольский Самарской области, по ходатайству администрации с.п. Подстепки, земельного участка ФИО12, у уполномоченных муниципальных органов имелись сведения о принадлежности земельного участка с кадастровым номером № третьим лицам, а именно ФИО8, которые ими были не учтены, соответственно, он не являлся свободным от прав третьих лиц.

При наличии вышеназванных обстоятельств, суд приходит к выводу, что координаты земельного участка и его частей с кадастровым номером №, площадью 988 кв.м., проведенных по заказу администрации м.р. Ставропольский Самарской области ООО «ВИП-земля» (землеустроительное дело №) при межевании были определены кадастровым инженером с нарушением установленного законом порядка: при уточнении границ земельного участка их местоположение определено не в соответствии со сведениями, содержащимися в документах, подтверждающих права на земельные участки, при том, что как установлено в судебном заседании, земельный участок ответчика практически накладывается на земельный участок истца.

Частью 3 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном названным федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дм получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда (часть 4 названной выше статьи).

На основании изложенного суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований истца о признании результатов межевания земельного участка с кадастровым номером № недействительными и об исключения сведений из Единого государственного реестра недвижимости об описании местоположения границ земельного участка.

Также суд приходит к выводу о том, что следует установить местоположение границ и площади земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, земельный участок №, в соответствии с каталогом координат, установленном в межевом плане, выполненном ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО6 Доказательств того, что земельный участок истца существует в иных координатах, доказательств того, что имеются споры относительно границ испрашиваемого истцом земельного участка суду представлено не было.

Доводы представителя ответчика о том, что истцом выбран не верный способ защиты права, суд признает не обоснованным.

Из разъяснений, содержащихся в п. п. 45 - 46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

С учетом исследованных доказательств представленных сторонами по делу, а также результаты судебной экспертизы, суд приходи к однозначному выводу, что наличие совпадений координат расположения границ земельного участка с кадастровым №, принадлежащего ответчику ФИО3, фактически препятствует истцу реализовать свое право на определение границы своего земельного участка в соответствии с требованиями действующего законодательства, следовательно, истец не имеет возможность в полном объеме реализовать свои правомочия как собственника на владение, пользование и распоряжение объектом недвижимого имущества, в связи с чем суд считает, что истцом выбран надлежащий способ защиты права, который в полной мере соответствует объему нарушенного права с учетом положений ст.11 и ст.12 ГК РФ.

С учетом изложенного выше заявленные требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования – удовлетворить.

Признать недействительными материалы межевания земельного участка и его частей с кадастровым номером №, площадью 988 кв.м., для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>

Исключить из ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым № площадью 988 кв.м., для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1000 кв.м., для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с каталогом координат, установленном в межевом плане, выполненном ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО6

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда через Ставропольский районный суд Самарской области.

Мотивированное решение изготовлено 16 ноября 2020 года

Судья подпись Д.В. Безденежный

Копия верна:

Судья

УИД:63RS0027-01-2020-001247-12