Решение № 2-3078/2024 2-3078/2024~М-2868/2024 М-2868/2024 от 17 ноября 2024 г. по делу № 2-3078/2024

Дело №

УИД №RS0№-39

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИФИО1

18 ноября 2024 года <адрес>

Предгорный районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Власова Р.Г.,

при секретаре ФИО4,

с участием:

представителя истца ФИО3-А. - ФИО5, действующей на основании доверенности,

рассмотрев в помещении Предгорного районного суда в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3-Алиевны к ФИО2 о признании недействительным свидетельства о праве собственности на землю, исключении сведений из ЕГРН,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО3-А. обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 о признании недействительным свидетельства о праве собственности на землю, исключении сведений из ЕГРН.

В обоснование исковых требований указывает, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок по адресу: <адрес>, ул. 1-ая линия, №, площадью 400 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования для индивидуального жилищного строительства, на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ о чем в ЕГРН сделана запись о регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

На указанном земельном участке отсутствуют объекты капитального строительства. Границы земельного участка не установлены в соответствии с действующим законодательством.

В октябре 2023 года истец решила установить границы земельного участка с кадастровым номером 26:29:150702:352, однако в ходе сбора документов для заказа межевого плана у кадастрового инженера, она узнала, что на месте земельного участка с кадастровым номером 26:29:150702:352, располагается другой земельный участок, с тем же адресом –<адрес>, 1 линия, участок №, площадью 400 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для садоводства и огородничества. Границы земельного участка с кадастровым номером 26:29:150702:855 установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Собственником земельного участка с кадастровым номером 26:29:150702:855 является ответчик - ФИО2. Данный земельный участок принадлежит ответчику на основании свидетельства о праве собственности на землю № выдан ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрировано право собственности № от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец, в ходе устной беседы с ответчиком, по факту сложившейся ситуации, выяснили что ответчик приобрел земельный участок с кадастровым номером 26:29:150702:855 через риелторское агентство «Натали», которое располагается в городе Кисловодске.

Представить договор купли-продажи земельного участка ответчик отказался, объяснив что все документы по земельному участку с кадастровым номером 26:29:150702:855 находятся у его супруги, решать сложившуюся ситуацию он не собирается.

Доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из ЕГРН. При отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца.

Истец является собственником земельного участка с кадастровым номером 26:29:150702:352 право собственности зарегистрировано в ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно свидетельству о праве собственности на землю №, выданного ДД.ММ.ГГГГ ответчик является собственником земельного участка по адресу: <адрес>, 1 линия, участок №. Однако у истца есть основания считать данный правоустанавливающий документ недействительным.

Согласно Постановлению главы администрации Нежинского сельсовета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ Об утверждении названия улиц и нумерации дачных участков в садовом товариществе «Нежинское», были утверждены нумерации дачных участков и название улиц в СТ «Нежинское»

«1—я Линия;-Номера участков с 1 по 77а»

То есть наименование улиц в садовом товариществе «Нежинское» появилось только в 2003 году, до этого момента улицы не имели названий.

В свидетельстве о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ в строке наименование предприятия, учреждения, организации, которым предоставлен земельный участок, его местонахождение или адрес значится <адрес> 1 линия участок №.

Проведя анализ имеющихся данных и обратившись в Нежинский территориальный отдел по работе с населением, истец выяснила, что ответчик – ФИО2 никогда не являлся членом садоводческого товарищества «Нежинское».

На основании фиктивного свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ государственным регистратором Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ было зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером 26:29:150702:855 на имя ФИО2

Существование земельного участка с кадастровым номером 26:29:150702:855 и наличие записи права собственности на него за ответчиком является злоупотреблением права заинтересованной стороны, нарушает законные интересы и права истца. В виду того что истец не может реализовать свое право собственности на земельный участок с кадастровым номером 26:29:150702:352, принадлежащего истцу на праве собственности, а так же создать препятствия к осуществлению своих прав и реализации законных интересов, представленных истцу Конституцией.

Обратившись в суд, истец просит: признать недействительным свидетельство о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ выданного главой Нежинской сельской администрацией – о наличии права собственности у ФИО2 на земельный участок для садоводства и огородничества общей площадью 0,04 га, расположенного по адресу: <адрес>, 1 линия, участок №.

Исключить из Единого государственного реестра запись о регистрации права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером 26:29:150702:855, площадью 400 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, 1 линия, участок №.

Исключить из сведений государственного кадастрового учета информацию о существовании земельного участка с кадастровым номером 26:29:150702:855 площадью 400 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, 1 линия, участок №, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования –для садоводства и огородничества.

В судебное заседание истец ФИО3-А. не явилась, извещенная надлежащим образом, доверила представлять свои интересы полномочному представителю.

Представитель истца ФИО3-А – ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержала и просила суд их удовлетворить по основаниям изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом (РПО 80114801556096), причина неявки суду неизвестна.

Представитель третьего лица Нежинского территориального отдела по работе с населением администрации Предгорного МО СК в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СК в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.

В соответствии со ст.233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса, с вынесением заочного решения.

Суд выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности на основании ст.56 ГПК РФ, приходит к следующему выводу.

В силу ст. 8 Конституции Российской Федерации, в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.

Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 ГК РФ способами, а также иными способами, предусмотренными законом.

Граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц (ч.ч. 1, 2 ст. 36 Конституции Российской Федерации).

Таким образом, в Российской Федерации гарантируется право граждан иметь в частной собственности земельные участки и свободно осуществлять реализацию данного права при условии соблюдения прав и законных интересов иных лиц.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно разъяснениям, данным в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

В силу п. 4 ч. 2 ст. 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Судом установлены следующие обстоятельства возникновения у сторон права собственности на спорный земельный участок.

Из документов, представленных истцом, материалов дела правоустанавливающих документов, материалов журнала регистрации выдачи свидетельств о праве собственности на землю №, 1108-1165, 1-22, 1-2, представленных Управлением по делам территории администрации Предгорного муниципального округа <адрес>, изначально спорный земельный участок, площадью 0,04 га принадлежал на праве собственности ФИО6, на основании свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ. Копия свидетельства о праве собственности на землю имеется в Управлении по делам территории администрации Предгорного муниципального округа <адрес>.

Впоследствии, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 продала спорный участок истцу ФИО3-А. (т.1 л.д.12).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №-АЗ 784562 право собственности на спорный земельный участок для ведения садоводства и огородничества, площадью 400 кв.м., по адресу: <адрес>, с/т «Нежинское» <адрес>, № было зарегистрировано за истцом ФИО3-А. (т.1 л.д.14).

Земельный участок ФИО3-А. учтен в государственном кадастре недвижимости за номером №(т.1 л.д.14).

В то же время, как следует из документов, представленных филиалом ППК «Роскадастр» по <адрес>, право собственности ответчика на спорный земельный участок возникло следующим образом.

ФИО2 на основании свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ принадлежал земельный участок площадью 0,04 га по адресу: <адрес>, 1 линия, участок 14.

Право собственности ФИО2 на спорный земельный участок было зарегистрировано в установленном законом порядке. Согласно выписки из ЕГРН об объекте недвижимости спорному земельному участку присвоен кадастровый № (т.1 л.д.22).

В отношении земельного участка проведено межевание в целях уточнения его площади и координат. Сведения об уникальных характеристиках участка были учтены в государственном кадастре недвижимости, о чем в графе «сведения о кадастровом инженере» имеется запись-ФИО8

Согласно Постановлению главы Нежинского сельсовета № отДД.ММ.ГГГГ утвержден план землепользования садового товарищества «Нежинское» на землях Нежинского сельсовета, нумерацию данных участков и название улиц в СТ «Нежинское».

Согласно материалам искового заявления местоположение земельного участка истца совпадает с местоположением земельного участка ответчика.

В ответ на запрос суда Управлением по делам территории администрации Предгорного муниципального округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ предоставлена информация о том, что архивных документах администрации муниципального образования Нежинского сельсовета <адрес>, находящиеся на ответственном хранении в отделе, не имеется информации о предоставлении ФИО2земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, 1линия, №.

Согласно пп. 6,14 Указа Президента Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР» право собственности на землю удостоверялось свидетельствами на право собственности на землю. Форма свидетельства была утверждена Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и Договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения».

Ответчиком не представлено в суд доказательств принятия Нежинской сельской администрацией решений о предоставлении земельного участка ответчику.

В соответствии со ст.ст.8, 209, 218 ГК РФ гражданин приобретает право собственности на имущество по основаниям и в порядке, предусмотренном законом. Только собственник может все правомочия собственника имущества, в том числе право распоряжения.

Доказательств приобретения ФИО9 спорного земельного участка на законных основаниях, ответчиком не представлено, в то же время, ответчик не представил доказательства того, документы, представленные в качестве доказательств возникновения права собственности ФИО3-А. либо отсутствуют, либо поддельны. Соответственно право собственности ФИО2 на спорный земельный участок не возникло, вследствие чего он не мог им распоряжаться.

Рассматривая требования истца ФИО3-А. о признании недействительным свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного главой Нежинской сельской администрацией на имя ФИО2, судом установлено следующее.

В соответствии со ст.15 ЗК РФ собственностью граждан являются земельные участки, приобретенные по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Статьей 25 ЗК РФ предусмотрено, что права на участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации.

Права на земельные участки, согласно ст.26 ЗК РФ, удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В соответствии с п.9 ст.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные до введения в действие Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Форма, содержание, порядок выдачи и регистрации свидетельств о праве собственности граждан на землю в период выделения земельного участка ФИО2 устанавливались Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения» и Письмом Государственного комитета по земельной реформе РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ № и Порядком выдачи и регистрации свидетельств о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ, утвержденным первым заместителем председателя Комитета по земельной реформе и земельным ресурсам при Правительстве Российской Федерации.

Свидетельства выдавались гражданам, предприятиям, учреждениям, организациям на основании принятых органами местной администрации решений о предоставлении земельных участков. Свидетельство составлялось в двух экземплярах, один из которых выдавался гражданину, предприятию, учреждению..., второй хранился в органе, его выдавшем.

В соответствии со ст. ст. 49, 51 Закона РФ N 1550-1 от ДД.ММ.ГГГГ "О местном самоуправлении в РФ", ст. 28 ЗК РСФСР, действующих на момент выделения земельного участка, полномочия по выделению земельных участков принадлежали местным советам народных депутатов, полномочия которых на основании Указа Президента РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 2287, осуществлялись соответствующими местными администрациями.

Согласно п. 6 Указа Президента Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 323 "О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР", действовавшего на момент выделения заявителю участка и выдачи право устанавливающего документа, право собственности на землю удостоверялось свидетельством, имеющим законную силу до выдачи государственного акта, удостоверяющего это право. Второй экземпляр свидетельства подлежал передаче в архив.

Свидетельство на имя ФИО2 не соответствует указанным требованиям. Отсутствие в Управлении по делам территории администрации Предгорного муниципального округа <адрес>. При таких обстоятельствах требования истца в этой части так же подлежат удовлетворению. В связи с удовлетворением основного требования удовлетворению так же подлежат производные требования в части исключения записи из ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером 26:29:150702:855 и исключению сведений из государственного кадастрового учета информации о данном участке.

Суд при вынесении решения оценивает исследованные доказательства в совокупности и учитывает, что у сторон не возникло дополнений к рассмотрению дела по существу, стороны согласились на окончание рассмотрения дела при исследованных судом доказательствах, сторонам также было разъяснено бремя доказывания в соответствии с положениями ст.ст.12,35,56,57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь ст.ст. 192-199, 233-240 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования ФИО3-Алиевны к ФИО2 о признании недействительным свидетельства о праве собственности на землю, исключении сведений из ЕГРН.

Признать недействительным свидетельство о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ выданного главой Нежинской сельской администрацией – о наличии права собственности у ФИО2 на земельный участок для садоводства и огородничества, общей площадью 0,04 га, расположенного по адресу: <адрес>, 1 линия, участок №.

Исключить из Единого государственного реестра запись о регистрации права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером 26:29:150702:855, площадью 400 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, 1 линия, участок №.

Исключить из сведений государственного кадастрового учета информацию о существовании земельного участка с кадастровым номером 26:29:150702:855 площадью 400 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, 1 линия, участок №, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования –для садоводства и огородничества.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья: Р.<адрес>