Решение № 2-5050/2017 2-5050/2017~М-3868/2017 М-3868/2017 от 14 ноября 2017 г. по делу № 2-5050/2017

Центральный районный суд <адрес>

Максима Горького, ул., <адрес>, 630099

Дело №-

5050

/2017


Р Е Ш Е Н И ЕИменем Российской Федерации

15

ноября

2017г.

Центральный районный суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Александровой Е.А.,

при секретаре Бруеве Е.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего образования "Российский университет им. А. Н. Косыгина" (Технологии. Дизайн. Искусство") к ФИО1, ФИО2, <данные изъяты> о признании утратившими право на жилое помещение, взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг,

у с т а н о в и л:

Федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение высшего образования "Российский университет им. А.Н. Косыгина (Технологии.Дизайн.Искусство") (далее НТИ (филиал) РГУ им А.Н. Косыгина) обратился в суд с указанным иском, в котором просит признать ФИО1, ФИО2, <данные изъяты> утратившими право на жилое помещение и подлежащими снятию с регистрационного учета; взыскать с ФИО2 в пользу истца задолженность за проживание в общежитии за период с 31.01.2015 года по 11.09.2017г. в размере 72 140 руб., взыскать задолженность по пени за проживание в общежитии за период с ДД.ММ.ГГГГ гола по 11.09.2017г. в размере 13 924,32 руб. и по день фактической уплаты этих средств в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка РФ, действующей на момент оплаты, от суммы задолженности за каждый день просрочки, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 9 381,93 руб.

В обоснование заявленных требований в иске указано, что в 2009 году ФИО1 было предоставлено жилое помещение в общежитии НТИ (филиала) «МГУДТ», расположенное по адресу: <адрес>. В том же году в указанное жилое помещение были вселены члены семьи Нанимателя: ФИО3 (жена) и <данные изъяты> (сын). ДД.ММ.ГГГГ между Истцом и Ответчиком заключен договор найма специализированного жилого помещения № на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. После окончания срока действия договор найма в последующем на новый срок не заключался. В июне 2012 года ФИО1 выехал из жилого помещения, забран все свои вещи и сдал ключ от жилого помещения администрации общежития. По настоящее время ФИО4 в жилом помещении не проживает и не появляется. ДД.ММ.ГГГГ Истец вручил ФИО1 письменное уведомление об отказе от дальнейшего продления договора найма и о выселении в связи с решением не сдавать жилое помещение внаём и использовать его по целевому назначению. Срок добровольного исполнения установлен до ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ Истец вручил ФИО3 письменное уведомление об отказе от дальнейшего продления договора найма и о выселении в связи с решением не сдавать жилое помещение внаём и использовать его по целевому назначению. Срок добровольного исполнения установлен до ДД.ММ.ГГГГ. Ответчики никогда не являлись работниками НТИ (филиала) РГУ им. А.Н. Косыгина и никогда не обучались в НТИ (филиале) РГУ им. А.Н, Косыгина.

05.06.2016г. ФИО2 и ФИО5 выехали из студенческого общежития, забрали все свои вещи, но продолжают вместе с ФИО1 состоять в нем на регистрационном учёте по месту жительства. В настоящее время комната №, равно как и блок, где она находится, закрыты на капитальный ремонт на основании решения Ученого совета НТИ от ДД.ММ.ГГГГ №. Общежитие расположенное по адресу: <адрес> находится в федеральной собственности, относится к государственному специализированному жилищному фонду в качестве студенческого общежития и принадлежит Истцу на праве оперативною управления. Истец просит ответчиков признать утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ, в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора найма, а также взыскать сумму задолженности и пени.

Представитель истца ФИО6, действующий на основании доверенности от 23.11.2016г г. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, дал соответствующие пояснения.

Ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО5 не явились, о времени и месте судебного заседания извещены по адресу регистрации, судебные повестки вернулись в адрес суда с отметкой почтового отделения «истек срок хранения».

Согласно ч. 2 ст. 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

Судом ранее предпринимались меры к извещению ответчиков на досудебную подготовку, ответчики также не явилась.

Таким образом, судом предприняты все меры к надлежащему извещению ответчиков.

Выслушав представителя истца, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно части 1 статьи 92 Жилищного кодекса РФ к специализированным жилым помещениям относятся, в том числе, жилые помещения маневренного фонда.

В силу части 1 статьи 100 Жилищного кодекса РФ по договору найма специализированного жилого помещения сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.

Согласно части 3 статьи 106 Жилищного кодекса РФ истечение периода, на который заключен договор найма жилого помещения маневренного фонда, является основанием прекращения данного договора.

В соответствии с частью 1 статьи 103 Жилищного кодекса РФ В случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 настоящего Кодекса и частью 2 настоящей статьи.

Судебным разбирательством установлено, что общежитие расположенное по адресу: <адрес> находится в федеральной собственности, относится к государственному специализированному жилищному фонду в качестве студенческого общежития и принадлежит Истцу на праве оперативного управления.

Решением Центрального районного суда от 14.01.2015г. установлено, что в 2009 году ФИО1 было предоставлено жилое помещение в общежитии НТИ (филиала) «МГУДТ», расположенное по адресу: <адрес>. В том же году в указанное жилое помещение были вселены члены семьи Нанимателя: ФИО3 (жена) и <данные изъяты> (сын) (л.д.4-6).

Указанным решением судом было также установлено, что с ФИО3 заключен самостоятельный договор специализированного жилого помещения с 01.07.2012г. на основании ее заявления.

На основании п. 1 ст. 683 Гражданского кодекса РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

Как указано в решении суда, поскольку с ФИО3 01.07.2012г. заключен самостоятельный договор найма специализированного жилого помещения, срок которого не определен, то он считается заключенным сроком на 5 лет, то есть до 01.07.2017г.

Согласно ч.2 ст.61 ГПК РФ Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Пункт ДД.ММ.ГГГГ предусматривает, в установленные настоящим договором сроки вносить плату за жилое помещение, коммунальные услуги, другие виды услуг.

После окончания срока действия договор найма в последующем на новый срок не заключался.

В июне 2012 года ФИО1 выехал из жилого помещения, забран все свои вещи и сдав ключ от жилого помещения администрации общежития. По настоящее время ФИО4 в жилом помещении не проживает и не появляется.

ДД.ММ.ГГГГ Истец вручил ФИО1 письменное уведомление об отказе от дальнейшего продления договора найма и о выселении в связи с решением не сдавать жилое помещение внаём и использовать его по целевому назначению. Срок добровольного исполнения установлен до ДД.ММ.ГГГГ,

ДД.ММ.ГГГГ Истец вручил ФИО3 письменное уведомление об отказе от дальнейшего продления договора найма и о выселении в связи с решением не сдавать жилое помещение внаём и использовать его по целевому назначению. Срок добровольною исполнения установлен до ДД.ММ.ГГГГ. Ответчики никогда не являлись работниками НТИ (филиала) РГУ им. А.Н. Косыгина и никогда не обучались в НТИ (филиале) РГУ им, А.Н, Косыгина.

05.06.2016г. Парфёнова (Шалабаева) ТА. и ФИО5 выехали из студенческого общежития, забрали все свои вещи, но продолжают вместе с ФИО1 состоять в нем на регистрационном учёте по месту жительства, что усматривается из карточек регистрации (л.д. 13).

В настоящее время комната №, равно как и блок, где она находится, закрыты на капитальный ремонт на основании решения Ученого совета НТИ от ДД.ММ.ГГГГ №.

В соответствии с частью 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

Согласно статье 71 Жилищного кодекса Российской Федерации временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.

Указанные положения закона подлежат применению с учетом разъяснений, содержащихся в пункте 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", из которых следует, что, разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

В судебном заседании свидетель <данные изъяты>, которая работает вахтером с марта 2016 года пояснила, что жильцов знает, сама давно там проживает. Знает семью П-вых, они занимали комнату. Съехали ДД.ММ.ГГГГ в смену, когда она дежурила на вахте. Вещи выносили через запасной выход, приходили 2 грузчика, комната осталась открыта ключи с собой забрали. Вещи все вынесли. После 5.06.2016г. никого не было ни разу. Сейчас комната пустая.

Свидетель <данные изъяты> которая является заведующей общежития, пояснила, что жильцов знает. Семья П-вых проживала в комнате №, проживали совместно муж, жена и ребенок. Потом муж съехал в 2012 году из комнаты, ФИО3 там жила с сожителем, вместе с ним и съехали. Съехали в начале июня 2016 года. При выезде жильцы берут на вахте ключи от запасного выхода, через который выносят мебель. ответчики ключи не сдали. Комната пустая осталась. С момента выезда данных жильцов, их больше никто не видел в общежитии. Известно о том, что у ответчиков имеется задолженность по коммунальным платежам.

При вышеуказанных обстоятельствах, свидетельствующих о добровольном выезде ответчиков из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

На основании ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п.14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

ФИО1 не проживает в общежитии с 01.07.2012г., следовательно оплату за проживание в общежитии за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ должна вносить ответчик ФИО2.

Согласно представленного истцом расчета у ответчиков числится задолженность на момент 05.06.2016г. по оплате за проживание в размере 72 140 руб.

Последняя оплата была произведена 24.02.2016г.

Размер платы для проживающих в общежитии, не являющихся студентами в 2015г. и 2016г. определен приказами НТИ (филиал) МГУДТ (с ДД.ММ.ГГГГ НТИ (филиал) РГУ им. А.Н. Косыгина) от 24.06.2014г. № и от ДД.ММ.ГГГГ №.

Ответчик не являлась студентом или сотрудником института и занимала трехместную комнату № (пп. б) пунктов 2.6. указанных приказов).

Пунктом 2.6. приказа № установлена стоимость проживания в размере 5500 руб. в месяц (л.д. 11).

Пунктом 2.6. приказа № от ДД.ММ.ГГГГ установлена стоимость проживания в размере 5640 руб. в месяц (л.д. 12).

В соответствии со ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором,

За период с ДД.ММ.ГГГГ по 11.09.2017г. в соответствии с приказами директора НТИ (филиала) МГУДТ (РГУ им. А.Н. Косыгина) было:

Начислено к уплате: 109 604,00 рублей; Из них оплачено: 37 500,00 рублей.

Начислено пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по 11.09.2017г. - 13 924,32 руб.

Итого задолженность по оплате 72 140 руб. + задолженность но пени 13 934,32 = 86 064,32 руб.

Каких-либо возражений относительно исковых требований ответчиками не представлено, не оспорен факт задолженности за коммунальные услуги, не представлен контррасчет.

Оценив совокупность представленных доказательств в контексте упомянутых правовых норм, суд считает установленным, что занимаемое ответчиками жилое помещение относится к специализированному фонду и используется в соответствии с их назначением.

При таких обстоятельствах суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины

На основании изложенного, руководствуясь статьями 196-199 Гражданского процессуального кодекса РФ,

р е ш и л:

Исковые требования Федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего профессионального образования "Российский университет им. А. Н. Косыгина" (Технологии. Дизайн. Искусство") к ФИО1, ФИО2, <данные изъяты> о признании утратившими право на жилое помещение, взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг -удовлетворить в полном объеме.

Признать ФИО1, ФИО2, <данные изъяты> утратившими право на жилое помещение: комнату № по адресу <адрес> и подлежащими снятию с регистрационного учета.

Взыскать в пользу Федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего образования "Российский университет им. А. Н. Косыгина" (Технологии. Дизайн. Искусство") с ответчика ФИО2 задолженность за проживание в общежитии за период с ДД.ММ.ГГГГ по 11.09.2017г. в размере 72 140 руб., взыскать задолженность по пени за проживание в общежитии за период с ДД.ММ.ГГГГ гола по 11.09.2017г. в размере 13 924,32 руб. и по день фактической уплаты этих средств в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка РФ, действующей на момент оплаты, от суммы задолженности за каждый день просрочки, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 9 381,93 руб.

Решение суда может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца с даты изготовления мотивированного решения суда с подачей апелляционной жалобы через Центральный районный суд г. Новосибирска.

Судья подпись Е.А. Александрова

Решение суда в окончательной форме изготовлено «26» декабря 2017 года.

Судья подпись Е.А. Александрова

«Копия верна»

Подлинник решения находится в гражданском деле № 2-5050/2017 Центрального районного суда г. Новосибирска.

Судья _________

Секретарь _________