Решение № 2-1557/2017 2-1557/2017~М-1452/2017 М-1452/2017 от 22 ноября 2017 г. по делу № 2-1557/2017

Дело № 2-1557/2017г.


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 ноября 2017 года г. Липецк

Липецкий районный суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Панченко Т.В.,

при секретаре Козловой М.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Липецке гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Липецкого муниципального района Липецкой области о признании права собственности на жилой дом в реконструированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истица ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Липецкого муниципального района Липецкой области о признании права собственности на жилой дом в реконструированном состоянии, указывая, что она является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, на котором расположен жилой дом, принадлежащий ей на основании договора дарения от 10.08.1993г. В данном доме была произведена реконструкция в Лит. А2, Лит. А3 переустроена из сарая в жилое помещение, возведена Лит. а1. В результате произведенной реконструкции площадь объекта увеличилась и составляет 67,3 кв.м., в том числе жилая 40,8 кв.м. Разрешение на реконструкцию получено не было. Все несущие и ограждающие конструкции жилого дома отвечают требованиям устойчивости и долговременной эксплуатации, не создают опасности для проживания в доме жильцов, отвечают также санитарным нормам и требованиям пожарной безопасности. Просит сохранить жилой дом по адресу: <адрес>, в реконструируемом состоянии и признать за ней право собственности на данный жилой дом.

В судебное заседание истица ФИО1 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Ее представитель ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал, ссылалась на доводы, изложенные в иске.

Представитель ответчика - администрации Липецкого муниципального района Липецкой области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежаще и своевременно, возражений против иска не представил.

Судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся сторон в соответствии со ст.167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истицы, исследовав материалы дела, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что на основании договора дарения от 10.08.1993г. ФИО1 принадлежит жилой дом общей площадью 28,1 кв.м., в том числе жилой – 24,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Данный договор дарения был удостоверен нотариусом Липецкого нотариального округа <адрес> и зарегистрирован в БТИ Липецкого района за №.10.1993г.

Вышеуказанный жилой дом расположен на земельном участке площадью 1038 кв.м., из категории земель - земли населенных пунктов, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, который принадлежит ФИО1 на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от 05.11.2009г. и кадастровой выпиской о земельном участке от 05.10.2017г.

Из технического паспорта на данный жилой дом по состоянию на 31.07.2017г. следует, что его общая площадь составляет 67,3 кв.м., в том числе жилая - 40,8 кв.м., разрешение на реконструкцию Лит. А2, возведение Лит. а1 и переустройство Лит. А3 (из сарая) не предъявлено.

В силу ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесение изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с п. 1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно п. 3 и п. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

В силу статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей, в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п. 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (п. 28 Постановления Пленума).

Доводы истицы о том, что эксплуатация принадлежащего ей жилого дома с учетом реконструкции возможна, права и интересы других лиц не нарушаются, и не создается угроза жизни и здоровью граждан, подтверждаются материалами дела.

Согласно техническому заключению ООО «Проектстальконструкция» № от 11.09.2017г. в результате обследования технического состояния жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, установлено, что все несущие и ограждающие конструкции строений отвечают требованиям прочности, устойчивости и долговременной эксплуатации. Реконструкция, переустройство и возведение строений выполнены в соответствии с техническим регламентом о безопасности зданий и сооружений № 384-ФЗ и соответствуют строительным нормам и правилам (СНиП).

Согласно экспертному заключению ООО «Независимая экспертиза» № СГ-335 от 04.09.2017г. жилой дом по адресу: <адрес>, соответствует требованиям п.п. 4.7, 5.1, 8.1.1 СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

В соответствии с заключением Государственной инспекции ОНД по Липецкому району УНД и ПР ГУ МЧС России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ при проведении проверки строения Лит. а1, Лит. А2, Лит. А3 по адресу: <адрес>, установлено, что вышеуказанные строения соответствуют предъявляемым требованиям при условии соблюдения действующих норм и правил пожарной безопасности.

Из справки филиала ПАО «МРСК Центра» - «Липецкэнерго» Липецкий РЭС от 22.09.2017г. следует, что внешнее электроснабжение жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, без изменений.

Согласно градостроительного плана земельного участка по адресу: <адрес>, расположенный на данном участке жилой дом полностью соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки.

Каких-либо доказательств, опровергающих вышеуказанные обстоятельства, суду не представлено.

С учетом исследованных доказательств, суд считает, что переустройство Лит. А3, реконструкция Лит. А2 и возведение пристройки Лит. а1 к жилому дому по адресу: <адрес>, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, способствует целесообразному использованию данного жилого дома, поэтому считает возможным сохранить указанный жилой дом в реконструированном состоянии и признать на него право собственности за истицей ФИО1

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 67,3 кв.м., в т.ч. жилой площадью – 40,8 кв.м., согласно техническому паспорту по состоянию на 37.07.2017 года.

Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Липецкий районный суд Липецкой области в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Т.В.Панченко

Решение в окончательной форме

изготовлено 28.11.2017г.