Решение № 2-3873/2019 2-3873/2019~М-3033/2019 М-3033/2019 от 26 сентября 2019 г. по делу № 2-3873/2019

66RS0004-01-2019-004186-83

Дело № 2-3873/2019

Мотивированное
решение изготовлено 02 октября 2019 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Екатеринбург 27 сентября 2019 г.

Ленинский районный суд г. Екатеринбурга <адрес> в составе:

председательствующего судьи Смышляевой О.И.,

при секретаре Суслове А.А.,

при участии в судебном заседании истца ФИО1 (паспорт), представителя ответчика ФИО2 – ФИО3 (доверенность от ),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО2 о возложении обязанности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику с требованиями о возложении обязанности в течение 10 дней с момента вступления в законную силу решения суда устранить препятствия в пользовании общим имуществом в многоквартирном доме, расположенном пол адресу: <адрес>, г. Екатеринбург, <адрес>, а именно демонтировать установленную в местах общего пользования перегородку и металлическую дверь за шахтой лифта на лестничной площадке 6 этажа второго подъезда указанного дома.

В обоснование иска указано на то, что истец является собственником квартиры в доме по <адрес> г. Екатеринбурге, ответчик также является собственником квартиры в данном доме. Ответчик используя общее имущество многоквартирного дома создает препятствия истцу при пользовании указанным имуществом, а именно: на лестничной площадке 6 этажа второго подъезда указанного дома, за шахтой лифта ответчиком самовольно установлена перегородка и металлическая дверь, которая перекрывает свободный доступ к местам общего пользования, что не соответствует техническому паспорту многоквартирного дома, а также ограничивает права истца и других собственников дома в пользовании местами общего пользования и причиняет неудобства. Требования об устранении препятствий в пользовании общим имуществом МКД ответчик добровольно не исполняет, в связи с чем истец обратился в суд с иском.

В судебном заседании истец исковые требования поддержал, настаивал на их удовлетворении по изложенным в исковом заявлении доводам.

Ответчик в судебное заседание не явился, ходатайств об отложении судебного заседания не заявлено.

Представитель ответчика ФИО3, действующая на основании доверенности, исковые требования не признала, просила в удовлетворении иска отказать, ссылаясь на то, что истцу неоднократно предлагалось получить ключи от двери и пользоваться образованным за шахтой лифта помещением, однако истец отказывается получать ключи. Перегородка была возведена с согласия всех жильцов площадки, до приобретения в собственность квартиры истцом. Перегородка была установлена общими силами, ответчик участвовала лишь в передаче старой двери от своей квартиры. Кроме того, в настоящее время имеется предписание ГУ МЧС выписанного в адрес ТСЖ на демонтаж всех перегородок в спорном доме.

Привлеченные к участию в деле в качестве третьего лица ТСН «Спортивный», ФИО5, ФИО6,, ФИО7 в суд не явились, ходатайств об отложении судебного заседания не заявлено.

Заслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, доводы сторон и представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст. ст. 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу пунктов 2, 3 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

При установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (ст. 247 Кодекса).

Согласно ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан. Жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (ст. 30 Кодекса).

Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц (ст. 36 Кодекса).

В соответствии со ст. ст. 37, 38 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме доля в праве общей собственности на общее имущество в данном доме нового собственника такого помещения равна доле в праве общей собственности на указанное общее имущество предшествующего собственника такого помещения.

Собственник помещения в многоквартирном доме не вправе: осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме; отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанное помещение.

При приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме (ст. 38 Кодекса)

Собственник помещения в многоквартирном доме при приобретении в собственность помещения, смежного с принадлежащим ему на праве собственности помещением в многоквартирном доме, вправе объединить эти помещения в одно помещение в порядке, установленном главой 4 настоящего Кодекса. Границы между смежными помещениями могут быть изменены или эти помещения могут быть разделены на два и более помещения без согласия собственников других помещений в случае, если подобные изменение или раздел не влекут за собой изменение границ других помещений, границ и размера общего имущества в многоквартирном доме или изменение долей в праве общей собственности на общее имущество в этом доме. Если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме (ст. 40 Кодекса).

В силу ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: принятие решений о реконструкции многоквартирного дома, принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами.

В соответствии с ч. 2 Правил содержания общего имущества, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августам2006 года № всостав общего имущества включаются:) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); крыши; ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции); механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенное для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов в помещения многоквартирного дома (далее - оборудование для инвалидов и иных маломобильных групп населения), находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры);

Судом по итогам совокупной оценки представленных суду доказательств установлено, что истец является собственником <адрес> г. Екатеринбурга.

Квартира № в указанном доме на праве собственности принадлежит ответчику ФИО2

Истец указал, что ответчик, проживающий в <адрес> вышеуказанного многоквартирного дома, без соответствующего согласования установила перегородку с металлической дверью за шахтой лифта на 6 этаже второго подъезда указанного дома, что создает препятствия к пользованию общим имуществом.

Доводы истца подтверждаются представленными доказательствами, в том числе постановлением о назначении административного наказания за нарушение требований пожарной безопасности от в адрес ТСН «Спортивный», и не оспаривалось ответчиком в судебном заседании.

Таким образом, суд приходит к выводу об обоснованности заявленного иска, и поскольку ответчик нарушают права истца как собственника доли в праве собственности на общее имущество многоквартирного дома и вследствие действий ответчика он лишен возможности полноценно осуществлять данные права, при отсутствии доказательств соблюдения ответчиками требований вышеуказанных правовых норм, в силу которых уменьшение площади общего имущества возможно только при наличии согласия на это собственников <адрес> г. Екатеринбурга, требования истца правомерны, обоснованны и подлежат удовлетворению.

Доводы ответчика о том, что помещением, образованным в результате установки перегородки и металлической двери, на 6 этажу второго подъезда многоквартирного дома помимо ответчика также пользуются и другие собственники квартир, расположенных на данном этаже не нашли своего подтверждения в ходе судебного заседания. Напротив, ответчик готов был передать истцу ключи от металлической двери с целью урегулирования спора.

Кроме того, ответчик не лишена права обратиться соответствующими требованиями о возмещении убытков к другим собственникам при предоставлении соответствующих доказательств совместного использования спорным помещением и установки перегородки.

При этом суд также исходит из того, что ответчикам была предоставлена возможность по представлению суду доказательств, опровергающих доводы истца, в частности документов, свидетельствующих о получении согласия собственников многоквартирного дома на использование общего имущества только ответчиками, согласованного установления со ограничений для других лиц по пользованию лестничной площадкой по своему назначению, либо недостоверности фактов, указанных истцом в обоснование заявленного ею иска, однако данные доказательства суду представлены не были.

В силу ст. ст. 88, 94, 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

К издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.

Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Таким образом, удовлетворяя заявленный иск, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию в счет возмещения понесенных последним расходов по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 98, 196 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО4 - удовлетворить частично.

Обязать ФИО2 демонтировать, установленную в местах общего пользования перегородку и металлическую дверь, расположенные за шахтой лифта на лестничной площадке 6 этажа второго подъезда жилого дома по адресу: г. Екатеринбург, уд. ФИО8, 24, в течение двух месяцев со дня вступления в законную силу решения суда.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО4 расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 (триста) руб. 00 коп.

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, с подачей апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г. Екатеринбурга.

Судья подпись

Копия верна: судья О.И. Смышляева

Секретарь: