Решение № 2-10761/2024 от 26 ноября 2024 г. по делу № 2-7114/2024~М-6042/2024

2-10761/24

50RS0№-82


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27.11. 2024 года

Подольский городской суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Звягинцевой Е.А.

при секретаре Нам А.Э.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ООО «СЗ «ПИК-ЗАПАД» о защите прав потребителей

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику и просят взыскать расходы на устранение недостатков в размере 449 254 рубля, моральный вред в сумме 50 000 рублей, штраф в размере 50% от взысканной суммы, расходы на оформление доверенности в размере 2 300 рублей, неустойку за задержку передачи объекта долевого строительства за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 120 727 рублей 33 копейки, в пользу ФИО2 расходы за оценку в размере 60 000 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 40 000 рублей.

Свои требования мотивируют тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СЗ «ПИК-ЗАПАД» и ФИО1, ФИО2 заключен договор №/ПФ участия в долевом строительстве в отношении объекта долевого участия в долевом строительстве № Обн-55-4Д(кв)-2/1/2(1) (АК) в отношении объекта долевого строительства по адресу: <адрес>..

Согласно п. 5.1 договора, срок передачи жилого дома не позднее ДД.ММ.ГГГГ, объект долевого строительства передан истцам по акту ДД.ММ.ГГГГ.

Истцами проведен осмотр объекта долевого строительства, согласно которого выявлены недостатки в строительстве объекта долевого строительства. До настоящего времени недостатки не устранены.

Истица ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате рассмотрения дела извещена надлежащим образом (л.д. 108).

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате рассмотрения дела извещен надлежащим образом (л.д. 107).

Представитель истцов в судебное заседание не явился, о дате рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в его отсутствие (л.д. 67).

Ответчик представитель ООО «СЗ «ПИК-ЗАПАД» в судебное заседание не явился, о дате рассмотрения дела извещен надлежащим образом (л.д. 109).

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве иных процессуальных правах.

Суд, руководствуясь статьей 167 ГПК Российской Федерации, находит возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося лица, надлежащим образом извещенного о месте и времени рассмотрения дела. Кроме того в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 N 262-ФЗ "Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации" информация о времени и месте рассмотрения дела размещена на сайте Подольского городского суда.

Суд, обозрев исковое заявление, исследовав материалы дела, находит заявленные исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено:

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СЗ «ПИК-ЗАПАД» и ФИО1, ФИО2 заключен договор №/ПФ участия в долевом строительстве в отношении объекта долевого участия в долевом строительстве № № в отношении объекта долевого строительства по адресу: <адрес>.

Обязательства по договору истцами исполнены в полном объеме.

Из заключения специалиста № следует, что работы выполнены с нарушениями требований действующих нормативно-технических документов. Причинами выявленных отступлений могут являться: отсутствие на объекте строительства квалифицированных инженерно-технических специалистов; отсутствие на объекте строительства квалифицированных строительно-отделочных работников; отсутствие на объекте строительства необходимого и квалифицированного контроля хода выполненных работ подрядной организации. Стоимость восстановительного ремонта по устранению дефектов и несоответствия условия и требованиям строительных норм и правил, действующих в РФ, составляет 449 254 рубля.

В силу ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 01.07.2021) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" « Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд».

Учитывая, что до настоящего ответчик недостатки в квартире истцов не устранил, суд взыскивает с ответчика в пользу истцов расходы на устранение недостатков объекта долевого строительства по 224 627 рублей каждому.

В силу ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» «Моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда».

Учитывая, что действиями ответчика нарушены права истцов как потребителей, суд взыскивает с ответчика в пользу истцов моральный вред по 25 000 рублей каждому.

В силу п. 1 ст. 98 ГПК РФ «Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано».

Суд взыскивает с ответчика в пользу ФИО2 расходы за оценку в размере 60 000 рублей, в пользу истцов расходы на оформление доверенности по 1 150 рублей каждому.

Согласно п. 5.1 договора, срок передачи жилого дома не позднее ДД.ММ.ГГГГ, объект долевого строительства передан истцам по передаточному акту ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст. 3 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» Застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, либо договора аренды, договора субаренды такого земельного участка или в случаях, предусмотренных Федеральным законом "О содействии развитию жилищного строительства", договора безвозмездного срочного пользования таким земельным участком.

Право на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, имеют отвечающие требованиям настоящего Федерального закона застройщики на основании договора участия в долевом строительстве.

В силу ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Ст. 12 указанного Федерального закона предусмотрено, что обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии со ст. 2 Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Истцы просят взыскать неустойку за задержку передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 120 727 рублей 33 копейки, о чем представлен расчет (л.д. 4 оборот).

Данный расчет ответчиком не оспорен.

Учитывая, что ответчик нарушил предусмотренный договором срок передачи участникам долевого строительства объекта долевого строительства, суд считает требования о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства правомерными и взыскивает с ответчика в пользу истцов неустойку за задержку передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по 60 363 рубля 66 копеек каждому.

В силу п. 3 ст. 10 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» при удовлетворении судом требований гражданина- участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина-участника долевогот строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина-участника долевого строительства штраф в размере 5% от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.

Таким образом с ответчика подлежит взысканию штраф в сумме 30999.07 рублей (449243+120727.33+50000*5%=30999.07) по 15499.54 каждому истцу эту сумму суд и взыскивает с ответчика.

В силу п. 1 ст. 100 ГПК РФ «Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах».

Учитывая степень разумности и справедливости, сложность дела, количество судебных заседаний, суд взыскивает с ответчика в пользу ФИО2 расходы на оплату услуг представителя в размере 40 000 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО «СЗ «ПИК-ЗАПАД» в пользу ФИО1, ФИО2 расходы на устранение недостатков объекта долевого строительства по 224 627 рублей каждому, моральный вред по 25 000 рублей каждому, расходы на оформление доверенности по 1 150 рублей каждому, штраф по 15499 рублей 54 коп. каждому, неустойку за задержку передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по 60 363 рубля 66 копеек каждому.

Взыскать с ООО «СЗ «ПИК-ЗАПАД» в пользу ФИО2 расходы за оценку в размере 60 000 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 40 000 рублей.

Взыскать с ООО «СЗ «ПИК-ЗАПАД» государственную пошлину в доход государства в размере 8 899 рублей 81 копейка.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение 1 месяца.

Председательствующий судья (подпись) Е.А. Звягинцева