Решение № 2-1757/2019 2-1757/2019~М-776/2019 М-776/2019 от 13 мая 2019 г. по делу № 2-1757/2019

Дело <№ обезличен>–1757/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 мая 2019 г. <адрес>, Московская область

Химкинский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Кобызева В. А.,

при секретаре судебного заседания Фроловой Е. А.,

представителя истца по доверенности – ФИО1, представителя ответчика по доверенности – ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к Администрации г. о. Химки МО о признании права собственности на участок,

установил:

Истец ФИО3, уточнив исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ обратился в суд с иском к Администрации городского округа Химки Московской области об обязании заключить договор купли-продажи земельного участка, ссылаясь на то, что он является собственником гаражного бокса <№ обезличен> в гаражно-строительном кооперативе по адресу: Московская область, <адрес>, ГСК <№ обезличен>В, гараж расположен на земельном участке, отведенном ГСК <№ обезличен>В органом местного самоуправления для строительства индивидуальных постоянных кирпичных гаражей, в связи с чем со ссылкой на ст. ст. 39.1, 39.3, 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации полагал, что имеет право на приобретение за плату земельного участка, находящегося под гаражным боксом. Согласно выполненного кадастровым инженером плана границ, площадь земельного участка под гаражным боксом составляет 31 кв. м.

На основании изложенного, истец просил суд обязать Администрацию городского округа Химки Московской области заключить договор купли-продажи земельного участка площадью 31 кв. м, расположенного по адресу: Московская область, <адрес>, ГСК <№ обезличен>В, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения и эксплуатации индивидуальных гаражей с ценой продажи равной 3% его кадастровой стоимости в следующих границах:

Номера точек

Длина линий

X, m

Y, m

н1н2

3.41

485571.06

2184247.71

н2н3

9.01

485568.81

2184250.28

н3н4

3.41

485562.20

2184244.16

н4н1

9.01

485564.45

2184241.59

Истец ФИО3 в судебное заседание явился в лице представителя по доверенности, который исковые требования поддержал.

Представитель Администрации городского округа Химки Московской области в судебное заседание явился, против удовлетворения заявленных требований возражал.

Представитель Министерства имущественных отношений Московской области в судебное заседание не явился о времени и месте извещался в соответствии с требованиями ст. 113 ГПК РФ.

Представитель ГСК <№ обезличен>В в судебное заседание не явился о времени и месте извещался в соответствии с требованиями ст. 113 ГПК РФ.

В силу ч. 2.1 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (введена Федеральным законом от <дата> N 220ФЗ, вступившим в силу <дата>) органы государственной власти, органы местного самоуправления, иные органы и организации, являющиеся сторонами и другими участниками процесса, могут извещаться судом о времени и месте судебного заседания лишь посредством размещения соответствующей информации на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», если суд располагает доказательствами того, что указанные лица надлежащим образом извещены о времени и месте первого судебного заседания. Такие лица, получившие первое судебное извещение по рассматриваемому делу, самостоятельно предпринимают меры по получению дальнейшей информации о движении дела с использованием любых источников такой информации и любых средств связи. Данные лица несут риск наступления неблагоприятных последствий в результате непринятия ими мер по получению информации о движении дела, если суд располагает сведениями о том, что данные лица надлежащим образом извещены о начавшемся процессе, за исключением случаев, когда меры по получению информации не могли быть приняты ими в силу чрезвычайных и непредотвратимых обстоятельств.

С учетом мнения лиц, участвующих в деле, судебное разбирательство в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ проведено в отсутствие не явившихся лиц, извещавшихся о времени и месте судебного заседания.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения явившихся лиц, исследовав представленные доказательства в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

По смыслу ч. 2 ст. 56 ГПК РФ, обстоятельства, имеющие значение для правильного разрешения дела, определяются судом в соответствии с нормами права, подлежащими применению к спорным правоотношениям, исходя из требований и возражений лиц, участвующих в деле.

В соответствии с п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от <дата><№ обезличен>ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок.

Согласно пп. 6 п. 2 ст. 39.3 и п.1 ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации без проведения торгов осуществляется продажа земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений. Если иное не установлено законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Приведенными нормами установлен упрощенный порядок регистрации права собственности собственника индивидуального гаража на земельный участок, предоставленный для индивидуального гаражного строительства до 2001 года, и общий порядок предоставления земельного участка за плату в аренду или собственность по возмездному договору собственнику здания, сооружения, расположенного на данном земельном участке.

Кроме того, приведенные нормы не предусматривают возможности предоставления земельного участка под объекты незавершенного строительства, являющиеся самостоятельным видом объектов недвижимости в силу положений ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации и ч. 5 ст. 1 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости».

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что вступившим в законную силу решением Химкинского городского суда Московской области от <дата> за ФИО3 признано право собственности на объект недвижимости – гаражный бокс <№ обезличен> общей площадью 33,2 кв. м (инвентарный <№ обезличен>–7026/146), расположенный по адресу: Московская область, г. Химки, <адрес>, ГСК <№ обезличен>В.

При этом установлено, что ГСК <№ обезличен>В расположен на земельном участке, предоставленном решением Исполнительного комитета Химкинского городского Совета народных депутатов <№ обезличен> от <дата> под строительство индивидуальных гаражей на ранее отведенных участках для кооперативов <№ обезличен> и <№ обезличен>.

Из положений Устава ГСК <№ обезличен>В следует, что кооператив создавал объект недвижимого имущества – гараж не для себя, а для граждан с целью удовлетворения потребностей его членов в строительстве и эксплуатации гаражей.

Сообщением Администрации городского округа Химки Московской области от <дата> истцу отказано в предоставлении земельного участка в собственность со ссылкой на то, что для оформления прав на земельный участок, в состав которого входит нежилое помещение – гаражный бокс <№ обезличен>, необходимо совместное обращение всех собственников здания.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от <дата> следует, что истец является собственником гаражного бокса по адресу: Московская область, <адрес>, ГСК <№ обезличен>В, гаражный бокс <№ обезличен>.

Из технического паспорта нежилого помещения (гаражный бокс) Химкинского филиала ГУП МО «МОБТИ» от <дата> следует, что общая площадь гаражного бокса <№ обезличен> составляет 33,2 кв. м, при этом площадь первого этажа составляет 26,9 кв. м, площадь подвала составляет 6,3 кв. м.

Из заключения кадастрового инженера от <дата> по результатам кадастровых работ по определению границ земельного участка, расположенного под гаражным боксом <№ обезличен> следует, что площадь земельного участка составила 31 кв. м. В ходе выполнения указанных работ были установлены границы и площадь земельного участка. Определение границ земельного участка было выполнено методом спутниковых геодезических измерений путем координирования характерных (поворотных) точек существующих границ исследуемого участка. Координаты характерных точек границ земельного участка:

Номера точек

Длина линий

X, m

Y, m

н1н2

3.41

485571.06

2184247.71

н2н3

9.01

485568.81

2184250.28

н3н4

3.41

485562.20

2184244.16

н4н1

9.01

485564.45

2184241.59

Установление границ земельного участка проведено по внешнему контуру гаражного бокса с использованием материалов технического паспорта помещения от <дата>, выданного Химкинским филиалом ГУП МО «МОБТИ». К заключению кадастрового инженера приложен план границ земельного участка с наложением поэтажного плана нежилого помещения-гаражного бокса.

Суд, дав оценку представленному заключению, приходит к выводу о его принятии в качестве допустимого доказательства по делу, так как оно выполнено квалифицированным специалистом, имеющим соответствующее образование (аттестат кадастрового инженера от <дата><№ обезличен>–12–469, свидетельство о членстве в Ассоциации саморегулируемой организации «Объединение профессионалов в кадастровой деятельности» от <дата><№ обезличен>) и длительный стаж работы по указанной специальности, а кроме того, оно объективно согласуется с другими исследованными в судебном заседании доказательствами.

Частью 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации определен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельным участком объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Реализуя данный правовой принцип, законодатель предусмотрел в ст. ст. 39.3, 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду гражданами, юридическими лицами, являющихся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках, без проведения торгов.

В п. 2 ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации указано, что граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с названным Кодексом и федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Исходя из приведенных выше законоположений право на приобретение в собственность земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, имеют все собственники объектов недвижимости, которые расположены на таких земельных участках, и в реализации такого права не может быть отказано, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как установлено судом, истец является собственником гаража, который в силу п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации относится к объектам недвижимости, в целях эксплуатации гаража правомерно пользуется частью земельного участка, ранее находившегося в пользовании ГСК <№ обезличен>В и предоставленного ему в пользование как члену гаражного кооператива. Следовательно, у него в силу указанных положений закона возникло исключительное право на приобретение в собственность земельного участка, на котором расположен такой объект недвижимости.

Границы спорного земельного участка установлены в плане, выполненном кадастровым инженером, площадь спорного земельного участка составляет 31 кв. м и определяется по внешним границам стен здания гаража.

Доказательств изъятия испрашиваемого земельного участка из оборота, установленного федеральным законом, запрета на приватизацию данного земельного участка или его резервирования для государственных или муниципальных нужд не представлено. На иные основания, ограничивающие право истца на получение в собственность спорного земельного участка, предусмотренные действующим законодательством, ответчик также не ссылается.

При этом, положения Земельного кодекса Российской Федерации в своей взаимосвязи не ставят вопрос о передаче земельного участка в собственность истцу в зависимость от произведенного им раздела земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, и не требуют образование новых земельных участков в порядке, предусмотренном ст. ст. 11.2, 11.3 Земельного кодекса Российской Федерации, путем принятия самостоятельного решения уполномоченным органом местного самоуправления об их образовании по заявлению истцов.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об отсутствии у Администрации городского округа Химки Московской области правовых оснований к отказу в передаче в собственность спорного земельного участка, учитывая исключительное право истца на его приобретение, правомерность владения земельным участком и гаражным боксом, соблюдение порядка приобретения такого права путем проведения межевания, позволяющего определить земельный участок как самостоятельный объект земельных отношений и цель его использования.

Удовлетворяя заявленные исковые требования, суд руководствуется ст. ст. 130, 218, 219 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, и исходит из того, что ФИО3 является собственником гаража как самостоятельного объекта недвижимости, в связи с чем, у него возникло право на приобретение в собственность земельного участка, на котором расположен данный объект недвижимости. При этом суд учитывает, что земельный участок истребуется в целях эксплуатации и использования гаража.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковое заявление ФИО3 к Администрации г. о. Химки МО о признании права собственности на участок –удовлетворить.

Обязать Администрацию городского округа Химки Московской области заключить с ФИО3 в течение месяца после вступления решения суда в законную силу договор купли-продажи земельного участка общей площадью 31 кв. м, расположенного по адресу: Московская область, <адрес>, ГСК <№ обезличен>В, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения и эксплуатации индивидуальных гаражей, с ценой продажи равной 3% его кадастровой стоимости в следующих границах:

Номера точек

Длина линий

X, m

Y, m

н1-н2

3.41

485571.06

2184247.71

н2-н3

9.01

485568.81

2184250.28

н3-н4

3.41

485562.20

2184244.16

н4-н1

9.01

485564.45

2184241.59

Решение может быть обжаловано в Московской областной суд через Химкинский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

В окончательной форме решение суда принято <дата>

Уникальный идентификатор дела <№ обезличен>RS0048–01–2019–001116–86.

Судья Кобызев В. А.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>