Решение № 2-1402/2025 2-1402/2025~М-1197/2025 М-1197/2025 от 30 октября 2025 г. по делу № 2-1402/2025

УИД 05RS0013-01-2025-001673-36 2-1402/2025


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 октября 2025 г. г. Дербент

Дербентский районный суд Республики Дагестан в составе председа-

тельствующего судьи Сурхаева М.Р., при секретаре Агаевой З.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Дербенте гражданское дело №2-1402/2025 по иску ФИО1 к ФИО2, третьи лица Администрация сельского поселения "<адрес>", Управление Росреестра по РД о признании права собственности на земельный участок по договору купли-продажи, уточнении его координат и исправлении технической ошибки в ЕГРН о координатах смежного земельного участка,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, третьи лица Администрация сельского поселения "<адрес>", Управление Росреестра по РД о признании права собственности на земельный участок по договору купли-продажи, уточнении его координат и исправлении технической ошибки в ЕГРН о координатах смежного земельного участка.

Исковые требования мотивированы тем, что ФИО1 приобрел у ФИО2 по договору купли-продажи земельный участок площадью 2500 кв.м., с кадастровым номером №, находящийся в сельском поселении «<адрес>, в кадастровом квартале №, на землях населённых пунктов, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства. Договор купли-продажи был заключён 27 декабря 2024 года в <адрес>, сумма сделки составила 900000 (девятьсот тысяч) рублей 00 копеек, расчет между сторонами произведен полностью до подписания указанного договора.

С целью регистрации права собственности на вышеуказанный земельный участок, через МФЦ г.Дербент было подано заявление в Росреестр по РД.

Однако, уведомлением от 10.04.2025г. № Росреестром по РД было отказано в регистрации права собственности. В уведомлении государственный регистратор указал, что в ЕГРН отсутствуют сведения о местоположении границ земельного участка, являющегося предметом договора.

Также стало известно, что координаты земельного участка с кадастровым номером №, который он приобрёл, в публичной кадастровой карте, частично накладываются на принадлежащий ему земельный участок с кадастровым номером №.

Уведомлением от 17.07.2025г. № Росреестром по РД было отказано в уточнении границ земельных участков в связи с пунктами 25 и 31 4.1 ст.26 ФЗ 218 от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости».

Так, в приостановлении государственной регистрации указано, что изменение площади земельного участка и (или) изменение описания местоположения его границ не обусловлены образованием земельного участка или уточнением его границ.

Кроме того, в приостановлении государственной регистрации указано, что площадь земельного участка с кадастровым номером №, подлежащего преобразованию, увеличивается за счёт придорожной полосы.

Также в приостановлении государственной регистрации указано, что в ЕГРН содержится запись о запрете регистрационных действий, наложенных Постановлением Советского районного суда от 29.10.2020г.

Площадь земельного участка с кадастровым номером № в ЕГРН равна 45885 (сорок пять тысяч восемьсот восемьдесят пять) квадратных метров, а в результате уточнения его границ, согласно межевого плана, она также должна стать 45885 (сорок пять тысяч восемьсот восемьдесят пять) квадратных метров, ни сколько не увеличившись.

Кроме того, решением Дербентского районного суда от 21.05.2025г. по гражданскому делу №2-725/25 были удовлетворены исковые требования ФИО1 к Следственному Управлению Следственного Комитета Российской Федерации по Республике Дагестан о снятии ограничения в виде ареста. Судом постановлено освободить от ареста, наложенного Постановлением Советского районного Суда г.Махачкалы от 29.19.2020г., земельный участок с кадастровым номером №.

Фактические координаты земельного участка с кадастровым номером №, который был приобретён по договору купли-продажи от 27.12.2024г. в системе координат МСК-05:

| Номер

координаты

точки

Х(М)

У(м)

1

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

Общая площадь: 0,25 га. Фактические координаты смежного земельного участка с кадастровым номером №, собственником которого является ФИО1 в системе координат МСК-05:

Номер

Координаты

точки

X (м)

У(м)

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

Общая площадь: 4,5855 га

Просит признать право собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>», на основании Договора купли-продажи от 27.12.2024г.

Установить фактические координаты земельного участка с кадастровым номером №, в системе координат МСК-05:

Номер

Координаты

точки

Х(м)

У(м)

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№

№
№

Исправить в ЕГРН техническую ошибку о координатах земельного участка с кадастровым номером №, установив его фактические координаты в системе координат МСК-05:

Номер

Координаты

точки

Х(м)

У(м)

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

В резолютивной части решения суда указать, что оно является основанием для Росреестра по РД для внесения в ЕГРН записи о праве собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером №, сведений о координатах земельного участка с кадастровым номером № и изменения в ЕГРН сведений о фактических координатах смежного земельного участка с кадастровым номером №.

В судебное заседание истец ФИО1 и его представитель ФИО3, извещенные надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явились. От представителя ФИО3 поступило заявление о рассмотрении дела без их участия, исковые требования поддерживает, просит удовлетворить в полном объеме, в связи с признанием ответчиком иска.

Ответчик ФИО2, извещенная надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явилась. От ФИО2 поступило заявление о рассмотрении дела без ее участия, указывая, что исковые требования признает, она действительно продала земельный участок, принадлежащий ей на праве собственности, расположенный по адресу: <адрес> координаты которого не были внесен в ЕГРН. Причиной продажи был спор о границах смежных земельных участков.

Представители третьих лиц Администрации сельского поселения "<адрес>", Управления Росреестра по РД, извещенные надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явились.

В соответствии с ч.3 и ч.5 ст.167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дел по существу без участия не явившихся сторон.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу ст. 11 ГК РФ суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.

Исходя из вышеназванных положений закона, сторона по делу самостоятельно определяет характер правоотношений, и если считает, какое-либо ее право нарушено, то определяет способ его защиты в соответствии со ст. 12 ГК РФ, а суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.

В силу ст. 12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований или возражений.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно статье 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

В силу ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Таким образом, по смыслу указанных правовых норм границы земельного участка являются его главным индивидуализирующим признаком и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию. При выполнении кадастровых работ по межеванию участка предметом согласования является точное местоположение границ между двумя смежными участками. При отсутствии указанных документов местоположение уточняемых границ земельных участков определяется с использованием карт (планов), являющихся картографической основой государственного кадастра недвижимости, и (или) карт (планов), представляющих собой фотопланы местности масштаба 1:5 000 и крупнее, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности 15 и более лет.

Согласно ст. 61 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (ч. 3). В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (ч. 4). Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (ч. 6).

Согласно ч.1.1 ст. 43 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. При уточнении границ земельных участков допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.

Приведенные положения законов направлены на обеспечение учета законных интересов лиц, права которых могут быть затронуты уточнением местоположения границ земельного участка.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, разрешаются в судебном порядке (ч. 5 ст. 40 Закона о кадастре, ст. 64 ЗК РФ).

Как следует из материалов и установлено судом, ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 2500 кв.м., с кадастровым номером № находящийся в сельском поселении «<адрес>, в кадастровом квартале №, на землях населённых пунктов, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, на основании договора купли-продажи (купчая) земельного участка от 27.12.2024г., заключенного между ФИО1 и ФИО2

Согласно Выписке из похозяйственной книги от 14.11.2022г. <адрес>, (№, № начало 1997г., окончание 2001 г. МО СП «<адрес>») ФИО2, проживающей по адресу: <адрес>, принадлежал на праве пожизненно - наследуемого имущества собственности земельный участок площадью 2500 кв.м., расположенный в кадастровом квартале 05:07:000029.

Согласно выписке из ЕГРН от 07.04.2021г. земельный участок с кадастровым номером № имеет площадь 45885+-73, категория земель- земли населенных пунктов, для сельскохозяйственного назначения, сведения об объекте недвижимости «актуальные», по адресу: <адрес>, правообладатель ФИО1

Согласно выписке из ЕГРН от 07.08.2023г. земельный участок с кадастровым номером № имеет площадь 2500 кв.м., категория земель- земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, сведения об объекте недвижимости «актуальные, ранее учтенные», по адресу: <адрес>, правообладатель ФИО2

Обязательства по договору купли-продажи сторонами были исполнены: продавец ФИО2 передала, а покупатель ФИО1 принял во владение земельный участок, оплатил его стоимость в полном объеме.

Указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела, в том числе письменными пояснениями ответчика ФИО2, содержащимися в отзыве на исковое заявление.

С момента передачи земельного участка по настоящее время истец пользуется спорным имуществом, принимая меры к его сохранению, несет необходимые расходы на его содержание.

Истец обратился в Росреестр с целью поставить приобретенный земельный участок на кадастровый учет с внесением соответствующих сведений в ЕГРН.

Уведомлением Управления Росреестра по РД 10.04.2025г. № Росреестром по РД истцу отказано во включении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости (земельном участке) по причине отсутствуют сведения о местоположении границ земельного участка, являющегося предметом договора.

Кроме того, координаты земельного участка с кадастровым номером №, который истец приобрёл, в публичной кадастровой карте частично накладываются на принадлежащий ему земельный участок с кадастровым номером №.

Уведомлением от 17.07.2025г. № Росреестром по РД было отказано в уточнении границ земельных участков с ссылкой на пункты 25 и 31 4.1 ст.26 ФЗ 218 от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости».

С целью идентифицировать характеристики приобретенного земельного участка и определить его местоположение истец обратился к кадастровому инженеру ФИО5

При проведении кадастровых работ была выполнена кадастровая съемка земельного участка и определено местоположение земельного участка. По результатам работ было установлено, что спорный земельный участок находится в границах кадастрового квартала №.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО6 от 19.08.2024г. земельные участки фактически расположены по адресу: <адрес>, на территории кадастрового квартала № На земельных участках растут фруктовые деревья.

Фактические границы земельных участков закреплены с использованием объектов искусственного происхождения. По границам земельных участков возведены заборы из сетки рябицы и природного камня, подтверждающие их фактическое местоположение границ земельных участков на местности пятнадцать и более лет.

С момента заключения договора купли-продажи споров с ФИО4 относительно спорного земельного участка никогда не возникало. Также никаких претензий не было стороны третьих лиц.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась. Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена письмами, телеграммами, телексами, телефаксами и иными документами, в том числе электронными документами, передаваемыми по каналам связи, позволяющими достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

При заключении вышеназванной сделки сторонами соблюдены условия, а также в полном объеме исполнены обязательства.

Согласно п. 1, п. 2 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 224 ГК РФ передачей признается вручение вещи приобретателю, а равно сдача перевозчику для отправки приобретателю или сдача в организацию связи для пересылки приобретателю вещей, отчужденных без обязательства доставки.

В силу с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п.2 ст.434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Продавцом исполнено обязательство по передаче земельного участка, а покупателем исполнена обязанность по оплате спорного имущества, что подтверждается материалами дела.

Следовательно, все условия сделки по купле-продаже недвижимости сторонами исполнены. Сделка по передаче имущества от продавца к покупателям совершена в установленном законом порядке.

Таким образом, исходя из соответствия сделки закону, наличия воли сторон на заключение и исполнение этой сделки, суд приходит к выводу, что между истцом и ответчиком состоялся договор купли-продажи.

Несмотря на то, что сделка надлежаще зарегистрирована не была, договор купли-продажи следует признать заключенным, поскольку стороны договорились по всем существенным условиям договора и исполнили свои обязанности по договору.

Суд полагает возможным с учетом выводов в заключению кадастрового инженера ФИО6 от 19.08.2024г. установить границы земельных участков с кадастровыми номерами № и №

В силу ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд считает исковые требования о признании права собственности на земельный участок, установлении фактических координат земельного участка с кадастровым номером № и исправлении в ЕГРН технической ошибки о координатах земельного участка с кадастровым номером №, подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-197 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> на основании Договора купли-продажи от 27.12.2024г.

Установить фактические координаты земельного участка с кадастровым номером № в системе координат МСК-05:

Номер

Координаты

точки

Х(м)

Y(м)

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№

№
№

Исправить в ЕГРН техническую ошибку о координатах земельного участка с кадастровым номером №, установив его фактические координаты в системе координат МСК-05:

Номер

Координаты

точки

Х(м)

Y (м)

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

Решение является основанием для Управления Росреестра по РД для внесения соответствующих записей в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Дагестан, через Дербентский районный суд РД в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья М.Р. Сурхаев

Решение в окончательной форме принято 31.10.2025г.

Судья М.Р. Сурхаев