Решение № 2-2214/2016 2-62/2017 2-62/2017(2-2214/2016;)~М-2476/2016 М-2476/2016 от 19 апреля 2017 г. по делу № 2-2214/2016

К делу №2-62 2017г


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ФИО1 20 апреля 2017г

Кропоткинский городской суд Краснодарского края в составе:

Судьи Забродина С.Н.

При секретаре Кикеевой И.В.

Рассмотрев дело по иску Акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Палий <данные изъяты> о расторжении договора займа, взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество и по иску АО «Кубанское ипотечное агентство» к Палий <данные изъяты> об обращении взыскания на предмет залога

У С Т А Н О В И Л:

Представитель истца АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» просит суд расторгнуть договор стабилизационного займа от 15 декабря 2010 года заключенный с ответчицей, взыскать с ответчицы в пользу АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» задолженность по договору стабилизационного займа от 15 декабря 2010 года в размере 1906850 руб 64 коп, взыскать с ответчицы расходы по уплате государственной пошлины в размере 17734 руб.25 коп и 6000 руб, обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество: жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу:<адрес>, определить способ реализации данного имущества с публичных торгов, установив начальную продажную цену имущества исходя из рыночной стоимости, установленной в заключении эксперта, мотивируя исковые требования тем, что 15 декабря 2010 года между ОАО «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» и ответчицей был заключен договор стабилизационного займа, в соответствии с которым ответчице был предоставлен заем в сумме 958929 руб.06 коп. сроком до 30 июня 2017 года. В обеспечение исполнения обязательств по договору с ответчицей был заключен договор последующей ипотеки от 15 декабря 2010 года, предметом залога по которому является спорное имущество. На момент заключения договора ипотеки спорное имущество находилось в первоначальном залоге у АО «Кубанское ипотечное агентство». 27 июня 2013 года между истцом и ОАО «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» был заключен договор уступки прав требования, в соответствии с которым истец приобрел права требования по договору от 15 декабря 2010 года. Ответчица свои обязательства по договору не исполняет. Кроме того, просит взыскать расходы по проведению судебной экспертизы, связанной с оценкой спорного имущества на момент рассмотрения дела.

В судебное заседание представитель истца не явился и просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель истца АО «Кубанское ипотечное агентство» в судебном заседании просит суд обратить взыскание в пользу истца АО «Кубанское ипотечное агентство» на принадлежащее ответчице ФИО2 жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, определить размер суммы, подлежащей уплате АО «Кубанское ипотечное агентство» равной 4494922 руб.77 коп, определить способ реализации жилого дома и земельного участка, принадлежащих ФИО2 в виде продажи с публичных торгов, установить начальную продажную стоимость спорных жилого дома и земельного участка в размере 5200000 рублей, в том числе: стоимость жилого дома 4628961 руб 60 коп, стоимость земельного участка 571038 руб 40 коп, взыскать с ФИО2 6000 рублей как сумму государственной пошлины, оплаченной при подаче искового заявления, а исковые требования АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» в части обращения взыскания на заложенное имущество, оставить без удовлетворения, мотивируя свои исковые требования тем, что 28 июня 2006 года между истцом и ответчицей был заключен договор займа №122-з, в соответствии с которым ответчице предоставлен заем в сумме 4100000 рублей для приобретения спорного жилого дома и спорного земельного участка. Истец является залогодержателем по договору займа, обеспеченного ипотекой жилого дома и спорного земельного участка, что удостоверено закладной, составленной ответчицей 6 июля 2006 года. Законным владельцем закладной в настоящее время является АО «Кубанское ипотечное агентство». Ответчица свои обязательства по договору займа не исполняла и решением Кропоткинского городского суда от 20 июля 2016 года с ответчицы в пользу истца взысканы сумма долга по договору займа в сумме 4464400 руб.77 коп и расходы по уплате государственной пошлины в размере 30522 руб. В закладной определена стоимость предмета залога и установлена денежная оценка предмета ипотеки, которая составляет 6500000 руб. Начальная продажная цена заложенного имущества должна составлять 80% от стоимости имущества, определенного отчетом оценщика от 26 июня 2007 года (подп.4 п.2 ст.54 ФЗ «Об ипотеке», то есть 5200000 руб.

Ответчица ФИО2 о времени и месте судебного разбирательства неоднократно уведомлялась судом надлежащим образом (сведения об уведомлении в деле имеются), в судебное заседание не явилась, об отложении разбирательства дела не просила, поэтому в соответствии со ст.167 ч.4 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика.

Суд считает, что исковые требования АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» и АО «Кубанское ипотечное агентство» подлежат частичному удовлетворению по следующим мотивам: из материалов дела следует, что 15 декабря 2010 года в соответствии с условиями договора стабилизационного займа № ФИО2 ОАО «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» предоставило стабилизационный заем в сумме 958929 руб.06 коп. сроком по 30 июня 2017 года для целевого использования, а именно для уплаты ежемесячных платежей по первичному кредитному договору, для уплаты задолженности основного долга и процентов по первичному кредитному договору. В обеспечение обязательств по договору стабилизационного займа между ответчицей и ОАО «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» был заключен договор последующей ипотеки № от 15 декабря 2010 года, в соответствии с которым ответчица передает в последующий залог залогодержателю жилой дом и земельный участок, расположенные в <адрес>, принадлежащие на праве собственности ответчице.

27 июня 2013 года между ОАО «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» и АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» был заключен договор уступки прав требований, в соответствии с условиями которого АО «АИЖК» приобрел права требования (в том числе по обеспечительным договорам) по договору стабилизационного займа от 15 декабря 2010 года.

Ответчица в нарушение условий договора стабилизационного займа от 15 декабря 2010 года не производила уплату ежемесячных платежей по возврату займа, процентов за пользование им. Задолженность ответчицы по состоянию на 22 сентября 2016 года по договору стабилизационного займа составляет 1906850 руб 64 коп. АО «АИЖК» также просит расторгнуть договор стабилизационного займа от 15 декабря 2010 года.

Согласно ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии со ст.811 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном п.1 ст.395 ГК РФ, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных п.1 ст.809 ГК РФ.

В силу ст.ст.309,310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом.

При таких обстоятельствах подлежат удовлетворению исковые требования АО «АИЖК» о расторжении договора стабилизационного займа и взыскании с ответчицы задолженности по договору стабилизационного займа в сумме 1906850 руб.64 коп.

В соответствии с п.1 ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно п.1 ст.349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

Из положений ст.51 ФЗ «Об ипотеке» следует, что взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

С учетом изложенного АО «АИЖК» вправе требовать обратить взыскание на заложенное имущество, каковым является жилой дом и земельный участок, расположенные в <адрес>.

Из материалов дела следует, что 28 июня 2006 года между ответчицей и АО «Кубанское ипотечное агентство» был заключен договор займа № на предоставление кредита ответчице в сумме 4100000 руб. на срок 132 месяца для приобретения жилого дома и земельного участка в <адрес>., был оформлен залог жилого дома и земельного участка в пользу АО «Кубанское ипотечное агентство», что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, где указано, что АО «Кубанское ипотечное агентство» является предшествующим залогодержателем жилого дома и земельного участка по <адрес>. Спорные жилой дом и земельный участок были в предоставлены в последующую ипотеку в качестве обеспечения предоставления стабилизационного займа ОАО «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов», правопреемником которого является АО «АИЖК».

Решением Кропоткинского городского суда от 20 июля 2016 года с ФИО2 взыскана в пользу АО «Кубанское ипотечное агентство» долг по договору займа от № от 28 июня 2006 года в размере 4464400 руб.77 коп и расходы по уплате государственной пошлины в размере 30522 руб.

В соответствии со ст.342 п.1 ГК РФ если имущество, находящееся в залоге, становится предметом еще одного залога в обеспечение других требований (последующий залог), требования последующего залогодержателя удовлетворяются из стоимости этого имущества после удовлетворения требований предшествующих залогодержателей.

Соблюдение прав первоначального кредитора обеспечивается также применением п.1 ст.46 ФЗ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости», в соответствии с которым требования залогодержателя по последующему договору об ипотеке удовлетворяются из стоимости заложенного имущества с соблюдением требований о наличии у залогодержателя по предшествующему договору об ипотеке права преимущественного удовлетворения своих требований.

Согласно ст.350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок. Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке.

При таких обстоятельствах истец АО «Кубанское ипотечное агентство» имеет преимущество получить удовлетворение при реализации заложенного имущества-жилого дома и земельного участка в <адрес> как первоначальный кредитор и предшествующий залогодержатель из стоимости предмета залога.

По ходатайству истца АО «АИЖК» назначалась экспертиза для определения действительной стоимости спорного жилого дома и земельного участка на момент рассмотрения дела. Эксперт не смог осмотреть спорный жилой дом и спорный земельный участок и возвратил в суд определение о назначении экспертизы без исполнения.

Исходя из положений ст.54 ФЗ «Об ипотеке» суд соглашается с мнением представителя истца АО «Кубанское ипотечное агентство» об установлении стоимости заложенного имущества равной 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Стоимость спорного имущества определена в закладной на основании отчета оценщика в сумме 6500000 руб., а поэтому начальная продажная цена заложенного ответчиком имущества должна составлять 5200000 рублей, в том числе: стоимость жилого дома 4628961 руб.60 коп, стоимость земельного участка 571038 руб.40 коп.

Требования АО «АИЖК» о взыскании с ответчицы расходов по проведению судебной экспертизы удовлетворению не подлежат, так как суду не представлены сведения, подтверждающие оплату судебной экспертизы АО «АИЖК»

Требования АО «Кубанское ипотечное агентство» об отказе в удовлетворении требований АО «АИЖК» в части обращения взыскания на предмет залога удовлетворению не подлежат, так как они противоречат положениям ст.342 ГК РФ.

С ответчицы в пользу АО «АИЖК» подлежит взысканию оплаченная истцом государственная пошлина в размере 17734 руб.25 коп и в размере 6000 руб., а в пользу истца АО «Кубанское ипотечное агентство» подлежит взысканию оплаченная государственная пошлина в размере 6000 рублей.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» удовлетворить частично.

Исковые требования АО «Кубанское ипотечное агентство» удовлетворить частично.

Расторгнуть договор стабилизационного займа № от 15 декабря 2010 года, заключенный между ОАО «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» и Палий <данные изъяты>.

Взыскать с Палий <данные изъяты> в пользу АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» (ОГРН: <***>; ИНН: <***>) задолженность по договору стабилизационного займа № от 15 декабря 2010 года в размере 1906850 рублей 64 копейки, из которых: основной долг 760955 рублей 89 копеек, проценты за пользование займом-218490 рублей 93 копейки, неустойка за неисполнение обязательства по погашению основного долга- 728753 рубля 27 копеек, неустойка за неисполнение обязательства по погашению процентов- 198650 рублей 55 копеек.

Взыскать с Палий <данные изъяты> в пользу Акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищного кредитованию» расходы по оплате государственной пошлины за предьявление требования о взыскании задолженности по договору займа в размере 17734 рубля 25 копеек, и 6000 рублей за предьявление требования об обращении взыскания на заложенное имущество.

Обратить взыскание на жилой дом литер «А» общей площадью 247,7 кв.м, в том числе жилой 95,7 кв.м, состоящий из 4 комнат, 2-х этажный, кадастровый (условный) №, а также земельный участок общей площадью 875 кв.м, земли поселений, для индивидуального жилищного строительства, кадастровый №, находящиеся по адресу: <адрес>, принадлежащие на праве собственности Палий <данные изъяты>, определив начальную продажную стоимость в размере 5200000 рублей, в том числе: стоимость жилого дома 4628961 рубль 60 копеек, стоимость земельного участка 571038 рублей 40 копеек, что соответствует 80% от стоимости данного имущества, определенного отчетом оценщика от 26 июня 2007 года, путем продажи с публичных торгов, денежные средства от продажи жилого дома и земельного участка направить в счет погашения задолженности Палий <данные изъяты> перед АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» по договору стабилизационного займа № от 15 декабря 2010 года, после удовлетворения требований Акционерного общества «Кубанское ипотечное агентство» по договору займа № от 28 июня 2006 года, определив размер суммы, подлежащей уплате Акционерному обществу «Кубанское ипотечное агентство» из стоимости заложенного недвижимого имущества равной 4494922рубля 77 копеек.

Взыскать с Палий <данные изъяты> в пользу АО «Кубанское ипотечное агентство» 6000 рублей как сумму государственной пошлины, оплаченной при подаче искового заявления.

В остальной части иска АО «Агентство по ипотечному жилищного кредитованию» и АО «Кубанское ипотечное агентство» отказать.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Кропоткинский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение принято 26 апреля 2017 года.

Председательствующий