Решение № 2-1927/2017 2-1927/2017~М-1088/2017 М-1088/2017 от 31 июля 2017 г. по делу № 2-1927/2017

Дело ...


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 августа 2017 года г. Уфа РБ

Советский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Шапошниковой И.А.

при секретаре Подольской А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО9 к ЖНК «Жилищное строительство», ГУП «Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан» об устранении выявленных повреждений и недостатков квартиры в строящемся доме,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 ФИО10 обратилась в суд с вышеуказанным иском, мотивируя тем, что < дата > согласно решению ... ФИО1 ФИО11. вступила в Жилищный накопительный кооператив «Жилищное строительство» с целью приобрести квартиру в строящемся доме под лит. 8 за номером ... в жилом комплексе «Иремель». По условиям приобретения, истцом выплачена полная стоимость строящегося жилья 1 972 800 рублей. На < дата > сроки, по которым должна быть сдана квартира, не выдерживались уже на два квартала. По условиям приобретения данной квартиры должна быть проведена получистовая отделка, которая выполнена с ненадлежащим качеством. В связи с чем истец обратилась в ГУП ФЖС. < дата > истцу был направлен ответ, в котором было указано, что Кооператив не несет ответственности по качеству жилого помещения, если Кооператив не является застройщиком строительства и приобретает жилое помещение по заявлению члена Кооператива, то по заявлению члена кооператива обращается к застройщику либо к лицу, с которым заключен договор на приобретение жилого помещения. Истцом в ГУП ФЖС направлено письмо с требованием исправить недоработки, однако недостатки не устранены. Для проведения независимой экспертизы истец обратилась в ООО «Белит КПД». Согласно заключению эксперта от < дата > стоимость устранения выявленных повреждений и недостатков составила 145 388,71 рублей, расходы на экспертизу составили 18 000 рублей. < дата > истец направила директору ЖНК «Жилищное строительство» ФИО2 ФИО12 согласие на приобретение жилого помещения и акт приема-передачи жилого помещения в пользование от < дата >, где в п. 3 указано, что жилое помещение осмотрено и его техническое состояние и качество выполненных отделочных работ не удовлетворяет, о чем свидетельствует уведомление о вручении с описью. Истец, с учетом уточнений, взыскать солидарно с ответчиков стоимость устранения выявленных повреждений и недостатков квартиры в размере 173 954,30 рублей, расходы на оценку – 18 000 рублей, штраф – 50% от присужденной суммы, расходы на оплату услуг представителя – 20 000 рублей, на оплату почтовых услуг – 784,03 рублей, на оплату курьерской службы – 500 рублей, по изготовлению доверенности – 1 100 рублей.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 ФИО13 по доверенности ФИО3 ФИО14 просил уточненные исковые требования удовлетворить в полном объеме.

В судебном заседании представитель ответчика ЖНК «Жилищное строительство» по доверенности ФИО4 ФИО15 указала, что Кооператив является не надлежащим ответчиком, так как не является застройщиком.

В судебном заседании представитель ответчика ГУП «Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан» по доверенности ФИО5 ФИО16 просила в удовлетворении исковых требований отказать.

В судебное заседание истец, не явилась, извещена надлежаще, заявлено ходатайство о рассмотрении дела без ее участия.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, поскольку судом приняты все возможные меры по надлежащему извещению лиц, участвующих в деле, суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Исследовав материалы дела, выслушав лиц, участвующих в деле, обсудив их доводы и доводы иска, суд пришел к следующему выводу.

В силу ч. 1 ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В соответствии со ст. 2 Федерального закона от < дата > N 215-ФЗ (ред. от < дата >) "О жилищных накопительных кооперативах" жилищный накопительный кооператив (далее также - кооператив) - потребительский кооператив, созданный как добровольное объединение граждан на основе членства в целях удовлетворения потребностей членов кооператива в жилых помещениях путем объединения членами кооператива паевых взносов.

Деятельность кооператива по привлечению и использованию денежных средств граждан на приобретение жилых помещений (далее также - деятельность кооператива) - привлечение и использование кооперативом денежных средств граждан - членов кооператива и иных привлеченных кооперативом средств на приобретение или строительство жилых помещений (в том числе в многоквартирных домах) в целях передачи их в пользование и после внесения паевых взносов в полном размере в собственность членам кооператива.

Судом установлено, что < дата > между ГУП «Фонд жилищного строитебьства РБ» и Жилищный накопительный кооператив «Жилищное строительство» заключен договор инвестирования строительства ...-И, по условиям которого Фонд является инвестором-застройщиком строительства жилого дома, расположенного по адресу: жилой дом (литер 8) в квартале, ограниченном ..., Бакалинской, проектируемыми ... (в микрорайоне «Иремель») в ..., а Кооператив совместно с Фондом принимает участие в финансировании строительства указанного объекта.

Фонд обязался принять все необходимые меры для передачи кооперативу квартир надлежащего качества (п. 3.1.5).

Решением ... от < дата > ФИО1 ФИО17. принята в члены ЖНК «Жилищное строительство». Также утверждены условия приобретения жилого помещения с примерными характеристиками: место нахождение: ..., микрорайон «Иремель», жилой дом (литер 8), ..., стоимостью 1 972 800 рублей.

Истцом оплачена стоимость строящегося жилья в размере 1 972 800 рублей, что подтверждается актом сверки по внесенным платежам ... от < дата >.

Во исполнение обязательств перед истцом ЖНК «Жилищное строительство» приобрел вышеуказанное жилое помещение у застройщика.

После ввода объекта эксплуатацию, истец произвела осмотр жилого помещения, которое в пользование не приняла в виду несогласия с качеством выполненных работ, о чем свидетельствует акт осмотра ... от < дата >.

На обращение истца о приведении квартиры в надлежащее состояние, < дата > дан ответ, что Кооператив не является застройщиком, не ведет строительство, а также не имеет возможности заниматься устранением строительных недостатков и в соответствии с заключенным договором, обратился к застройщику с письмом о устранении указанных истцом строительных замечаний по квартире.

Согласно заключению эксперта от < дата >, выполненного ООО «Белит КПД», по результатам проведенной экспертизы конструкций квартиры, расположенной по адресу: РБ, ... (жилой дом Литер 8, мкр. «Иремель», выявлены несоответствия нормативной технической документации в отношении покрытия пола квартиры и стен, а также выявлены повреждения окон и балконной двери. Выявленные дефекты и повреждения являются устранимыми, стоимость устранения составляет 145 388,71 рублей.

Определением суда от < дата > по ходатайству ответчика по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено ООО «ТЭРС».

Согласно заключению эксперта ... от < дата > качество работ выполненных в квартире, расположенной по адресу: ... (микрорайон «Иремель»), требованиям СНиП, ГОСТ и проектной документации не соответствует, выявленные дефекты являются явными, значительными, устранимыми и имеют производственный характер возникновения. Возникновение выявленных дефектов находится в прямой причинно-следственной связи с нарушением технологии отделочных работ и отсутствием контроля качества за производством работ. Сметная стоимость устранения выявленных недостатков составляет 173 954,30 рублей.

Суд принимает указанное экспертное заключение в качестве относимого и допустимого доказательства, поскольку оно отвечает требованиям действующего законодательства. Каких-либо доказательств, подтверждающих некомпетентность лица, составившего данное заключение, суду не представлено. Кроме того, эксперт был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Оснований не доверять данному заключению у суда не имеется.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов,

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Уставом ЖНК «Жилищное строительство» предусмотрено, что при предъявлении членом кооператива требования к Кооперативу касающегося качества жилого помещения, передаваемого в пользование члену кооператива или после внесения паевого взноса в полном размере передаваемого в собственность, Кооператив обязан в случае если не является застройщиком строительства, обратиться к застройщику либо к лицу, с которым был заключен договор на приобретение жилого помещения с письменной претензией, в течение одного месяца со дня регистрации заявления (п. 3.6).

Обязательства, предусмотренные Уставом Кооператив исполнил надлежащим образом, направив соответствующие письма застройщику.

Таким образом, исковые требования ФИО1 ФИО18 об устранении выявленных повреждений и недостатков квартиры к ЖНК «Жилищное строительство» удовлетворению не подлежат, поскольку предъявлены к ненадлежащему ответчику.

В соответствии с ч. 1 ст. 740 ГК РФ по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

В силу ч.ч. 1 ст. 754 ГК РФ подрядчик несет ответственность перед заказчиком за допущенные отступления от требований, предусмотренных в технической документации и в обязательных для сторон строительных нормах и правилах, а также за недостижение указанных в технической документации показателей объекта строительства, в том числе таких, как производственная мощность предприятия.

Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 755 ГК РФ подрядчик, если иное не предусмотрено договором строительного подряда, гарантирует достижение объектом строительства указанных в технической документации показателей и возможность эксплуатации объекта в соответствии с договором строительного подряда на протяжении гарантийного срока. Установленный законом гарантийный срок может быть увеличен соглашением сторон.

Подрядчик несет ответственность за недостатки (дефекты), обнаруженные в пределах гарантийного срока, если не докажет, что они произошли вследствие нормального износа объекта или его частей, неправильной его эксплуатации или неправильности инструкций по его эксплуатации, разработанных самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами, ненадлежащего ремонта объекта, произведенного самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами.

Таким образом с ГУП «Фонд жилищного строительства РБ» в пользу истца подлежит взысканию стоимость устранения выявленных недостатков квартиры в размере 173 954,30 рублей.

Также в соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ГУП «Фонд жилищного строительства РБ» в пользу истца суд взыскивает расходы по проведению оценки в размере 18 000 рублей, почтовые расходы – 784,03 рублей; в пользу ООО «ТЭРС» - расходы по оплате судебной экспертизы в размере 40 000 рублей.

Требования истца о взыскании штрафа в размере 50% от суммы, присужденной судом, удовлетворению не подлежат, поскольку данные правоотношения не регулируются нормами Закона РФ «О защите прав потребителей».

В соответствии с ч. 1 ст. 100 ГПК РФ с ответчика ГУП «Фонд жилищного строительства РБ» в пользу истца с учетом объема и характера выполняемых представителем истца юридических услуг, категории и сложности спора, руководствуясь принципом разумности, суд полагает возможным взыскать расходы по оплате услуг представителя в размере 10 000 рублей.

Согласно ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Учитывая данную норму закона, а также ст. ст. 333.19, 333.36 Налогового Кодекса РФ госпошлина подлежит взысканию в сумме 4 679,09 рублей с ответчика.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 ФИО19 к ЖНК «Жилищное строительство», ГУП «Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан» об устранении выявленных повреждений и недостатков квартиры в строящемся доме удовлетворить в части,

взыскать с ГУП «Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан» в пользу ФИО1 ФИО20 стоимость устранения выявленных недостатков квартиры в размере 173 954 рубля 30 копеек, расходы по оплате услуг оценщика – 18 000 рублей, услуг представителя – 10 000 рублей, почтовые расходы – 784 рубля 03 копейки,

в остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с ГУП «Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан» в пользу ООО «ТЕРС» расходы по оплате судебной экспертизы в размере 40 000 рублей.

Взыскать с ГУП «Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан» в доход местного бюджета госпошлину в размере 4 679 рублей 09 копеек.

Решение может быть обжаловано сторонами и другими лицами, участвующими в деле, в апелляционном порядке в Верховный суд РБ течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через суд, принявший решение.

Судья: подпись

Копия верна

Судья: И.А.Шапошникова