Решение № 2-1101/2019 2-151/2020 2-151/2020(2-1101/2019;)~М-752/2019 М-752/2019 от 18 октября 2020 г. по делу № 2-1101/2019

2-151/2020


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 октября 2020 года г.Большой Камень

Шкотовский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Косцюкевич Е.А.,

при секретаре судебного заседания Карпушкиной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества, о возврате имущества,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества, о возврате имущества.

В обоснование иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ она заключила с ответчиком договор купли-продажи земельного участка площадью 2563 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир жилой дом, участок находится примерно в 35 м. от ориентира по направлению на северо-восток, почтовый адрес ориентира: <адрес>.

Продажная стоимость земельного участка составляла 100 000 руб., которые покупатель (ФИО2) обязался выплатить продавцу (ФИО1) в момент подписания договора. Однако ответчик своего обязательства по оплате приобретаемого имущества не исполнил, тем самым допустил существенное нарушение условий договора, в связи с чем истец просила суд расторгнуть договор купли-продажи земельного участка.

В судебном заседании истица ФИО1 и ее представитель по доверенности ФИО3 настаивали на удовлетворении иска. Истица пояснила, что ответчик является ее внуком, она доверяла ему, поэтому подписала договор купли-продажи без получения от него денежных средств. Однако впоследствии отношения между ними испортились, ответчик своего обязательства не исполнил до настоящего времени, напротив, всячески преследует истицу.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, был надлежащим образом извещен о месте и времени слушания дела. Суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, выслушав истицу и ее представителя, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Пунктом 1 статьи 555 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

В силу положений ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Судом установлено и подтверждается доказательствами по делу, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, по условиям которого продавец (ФИО1) передает в собственность покупателя (ФИО2) земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: участок находится примерно в 35 м. от ориентира, жилого дома, расположенного за пределами участка, по направлению на северо-восток, почтовый адрес ориентира: <адрес>, общей площадью 2 563 кв.м.

Согласно п. 2.1 договора цена, подлежащая оплате покупателем продавцу за приобретаемый земельный участок, составляет 100 000 руб.

В соответствии с п. 3.1 договора 100% суммы, указанной в п. 2.1 настоящего договора, выплачивается покупателем продавцу в момент подписания договора.

Стороны договора подтвердили, что смысл и значение договора им понятны, содержание договора соответствует намерениям сторон, при этом продавец обязался оказать покупателю содействие в передаче всех необходимых документов для государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок, произвести совместно с покупателем подачу документов для государственной регистрации права собственности покупателя на земельный участок.

Пунктом 1 части 2 статьи 450 ГК РФ предусмотрено, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Как разъяснено в п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании пункта 3 статьи 486 ГК РФ вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 ГК РФ.

Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ.

В силу пункта 4 статьи 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно статье 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 ГК РФ.

Истец просит расторгнуть договор купли-продажи недвижимого имущества со ссылкой на неисполнение покупателем обязанности произвести оплату приобретенного имущества, что является существенным нарушением условий договора.

Однако суд находит, что оснований для расторжения договора купли-продажи договора, заключенного между сторонами, не имеется.

В договоре купли-продажи указано, что денежные средства по сделке передаются продавцу покупателем полностью в момент подписания договора. Договор подписан продавцом ФИО1, удостоверившей, что текст договора ею прочитан и понятен, государственная регистрация перехода права собственности произведена на основании совместной подачи документов продавцом и покупателем, что подтверждает получение продавцом денежных средств. Составление отдельного документа в виде расписки в таком случае не требуется.

Кроме того, в соответствии с ч. 2 ст. 452 ГК РФ, требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Доказательств направления истицей ФИО2 такого требования не представлено, что означает несоблюдение истицей досудебного порядка урегулирования спора.

Поскольку в судебном заседании не представлено доказательств неисполнения ответчиком обязательства по сделке в виде передачи покупной стоимости земельного участка ФИО1, при этом содержание договора купли-продажи и совершенные истицей действия, направленные на государственную регистрацию перехода права, свидетельствуют об обратном, оснований для удовлетворения иска не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества – земельного участка с кадастровым номером №, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2, о возврате земельного участка – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, с подачей апелляционной жалобы через Шкотовский районный суд.

Дата изготовления мотивированного решения – 26.10.2020. Срок апелляционного обжалования исчисляется с 27.10.2020 по 27.11.2020 включительно.

Судья Е.А. Косцюкевич