Решение № 2-1800/2018 от 27 июня 2018 г. по делу № 2-1800/2018

Дело № 2-1800/2018 28 июня 2018 г.


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

МАГАДАНСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД МАГАДАНСКОЙ ОБЛАСТИ

В составе председательствующего судьи Волковой Т.В.,

при секретаре Власенко Н.С.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Магадане в помещении Магаданского городского суда Магаданской области 28 июня 2018 г. гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности на нежилое здание,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в Магаданский городской суд Магаданской области с исковым заявлением к ФИО3 о государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности на нежилое здание.

Указав в обоснование, что 21 февраля 2002 г. между ФИО2 и ФИО3 заключен договор купли-продажи нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес>

Обязательства по договору о передаче денежных средств исполнены. Однако до настоящего времени ответчик уклоняется от подписания акта-приема передачи и регистрации договора купли-продажи недвижимости.

Просил зарегистрировать договор купли-продажи нежилого здания от 21 февраля 2002 г., заключенный междуФИО3 и ФИО4, произвести государственную регистрацию перехода права собственности на нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>

В судебное заседание истец, ответчик, представитель третьего лица не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом.

Суд, с учетом мнения представителя истца, руководствуясь положениями статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Представитель истца поддержал доводы, изложенные в исковом заявлении. Просил исковые требования удовлетворить.

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав представленные в материалы дела письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Согласно пункту 2 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Как разъяснено в пункте 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Из материалов дела следует, что между ФИО3 и ФИО2 заключен 21 февраля 2002 г. договор купли-продажи нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес>

ФИО3 21 февраля 2002 г. передал ФИО2 нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес> что подтверждается передаточным актом от 21 февраля 2002 г.

Согласно расписке от 22 февраля 2002 г. ФИО3 получил от ФИО2 сумму в размере 24 000 руб., что соответствует пункту 4 договора купли-продажи от 21 февраля 2002 г.

В Выписке из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости от 24 мая 2018 г. следует, что правообладателем объекта недвижимости, расположенного по адресу: <...> с 08 июля 2002 г. зарегистрирован ФИО2

Поскольку Управлением Росреестра по Магаданской области и Чукотскому автономному округу 08 июля 2002 г. зарегистрирован договор купли-продажи нежилого здания от 21 февраля 2002 г., заключенный между ФИО3 и ФИО2, а также зарегистрирован переход права собственности к ФИО2 на нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес> от ФИО3, то суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения заявленных исковых требований ФИО2 к ФИО3

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Отказать ФИО2 в удовлетворении исковых требований к ФИО3 о государственной регистрации договора купли-продажи нежилого здания от 21 февраля 2002 г., заключенного между ФИО3 и ФИО2 и перехода права собственности к ФИО2 на нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Магаданский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Магаданский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Установить день принятия решения в окончательной форме – 03 июля 2018 г.

Судья Т.В. Волкова