Решение № 2-204/2018 2-204/2018 ~ М-31/2018 М-31/2018 от 25 февраля 2018 г. по делу № 2-204/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 февраля 2018 года г.Киреевск Тульской области

Киреевский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Коноваловой Е.В.,

при секретаре Молчанове Н.А.,

с участием:

истцов ФИО1, ФИО2, их представителя по ордеру – адвоката Улановой З.Н.,

ответчика ФИО3,

представителя третьего лица ООО «АС» – генерального директора ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-204/18 по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО5 об устранении кадастровой ошибки и признании недействительными результатов межевания земельного участка, встречному исковому заявлению ФИО3, ФИО5 к ФИО1, ФИО2 об устранении кадастровой ошибки, признании недействительными результатов межевания и установлении местоположения земельного участка,

установил:

ФИО8 обратилась в суд с иском к ФИО9 об устранении кадастровой ошибки и признании недействительными результатов межевания земельного участка, указывая, что они на праве общей долевой собственности являются собственниками земельного участка с КН № общей площадью 820 кв.м, и расположенного на нем жилого дома по адресу: <адрес>. С целью уточнения местоположения границ и площади указанного земельного участка она обратилась в межевую организацию. При выполнении кадастровых работ по уточнению границ земельного участка, выявилось пересечение границ принадлежащего им земельного участка с границами смежного земельного участка с КН №, общей площадью 1200 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО3 (доля в праве 2/3), ФИО5 (доля в праве 1/3). Пересечение границ указанных земельных участков является следствием допущенной кадастровой ошибки в описании местоположения земельного участка с КН №. Ответчики отказались подписать акт согласования местоположения принадлежащего истцам земельного участка. На основании изложенного, просят признать недействительными результаты межевания земельного участка с КН №, общей площадью 1200 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных (поворотных) точек указанного земельного участка; внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости в сведения о координатах характерных (поворотных) точках местоположения границ земельного участка с КН № общей площадью 820 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, установив местоположение данного земельного участка согласно сведений о характерных точках (координатах), уточняемого земельного участка, указанных в изготовленном ООО «АС» межевом плане: точка Н1:Х 715779.71; Y 283316.45; точка Н2:Х 715783.86; Y 283321.09; точка Н3:Х 715785.76; Y 283319.84; точка Н4:Х 715796.85; Y 283324.08; точка Н5:Х 715797.77; Y 283327.28; точка Н6:Х 715797.08; Y 283332.07; точка Н7:Х 715795.69; Y 283334.12; точка Н8: Х 715774.37; Y 283353.04; точка Н9: Х 715770.12; Y 283353.01; точка Н10: Х 715756.25; Y 283339.98; точка Н11: Х 715774.95; Y 283321.22; точка Н1:Х 715779.71; Y 283316.45.

Ответчики по первоначальному исковому заявлению ФИО9 подали встречное исковое заявление к ФИО8 об устранении кадастровой ошибки, признании недействительными результатов межевания и установлении местоположения земельного участка. В обоснование заявленных требований указали, что им на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок с КН №, общей площадью 1200 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>. После обращения ФИО8 в суд они (ФИО9) обратилась в межевую организацию с целью повторного межевания принадлежащего им земельного участка и определения координат действительных границ данного земельного участка. После чего были уточнены сведения о характерных точках (координатах) принадлежащего им земельного участка. Просят установить местоположение и внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости в сведения о координатах характерных (поворотных) точках местоположения границ земельного участка с КН №, общей площадью 1200 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, согласно сведений о характерных точках (координатах) земельного участка, указанных в изготовленном ООО «АС» межевом плане: точка Н1:Х 715754.06; Y 283302.50; 3: Х 715757.67; Y 283298.92; точка Н2:Х 715780.60; Y 283276.15; точка Н3:Х 715801.48; Y 283299.58; 12: Х 715794.76; Y 283305.79; точка Н4:Х 715790.27; Y 283310.32; точка Н5:Х 715788.22; Y 283307.87; точка Н6: Х 715779.71; Y 283316.45; точка Н7: Х 715774.95; Y 283321.22; точка Н8: Х 715766.36; Y 283329.83; точка Н9: Х 715762.26; Y 283325.83; точка Н10:Х 715766.69; Y 283321.18; точка Н11:Х 715755.84; Y 283310.33; точка Н12:Х 715758.78; Y 283307.32; точка Н1:Х 715754.06; Y 283302.50.

Истцы по первоначальному исковому заявлению, ответчики по встречному исковому заявлению ФИО1, ФИО2 в судебном заседании свои исковые требования поддержали, встречные исковые требования признали.

Ответчик по первоначальному исковому заявлению, истец по встречному исковому заявлению ФИО3 в судебном заседании встречные исковые требования поддержала, исковые требования ФИО8 признала.

Ответчик по первоначальному исковому заявлению, истец по встречному исковому заявлению ФИО5 в судебное заседание не вилась, о дне, времени и месте судебного заседания извещалась, возражений и заявлений не представила.

Представитель третьего лица ООО «АС» – генеральный директор ФИО4 в судебном заседании против удовлетворения первоначального и встречного исков не возражал.

Представитель третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тульской области по доверенности ФИО6, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, представил письменные пояснения, в которых содержится ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие и принятии решения на усмотрение суда.

Представитель третьего лица администрации муниципального образования Киреевский район по доверенности ФИО7, извещенная надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, представила ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствие и принятии решения на усмотрение суда.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав объяснения явившихся участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), подп. 4 п. 2 ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) в судебном порядке защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 28 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее - Закон о кадастре), действовавший на момент возникновения правоотношений, ошибкой в государственном кадастре недвижимости является, в частности, воспроизведенная в ГКН ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях). Кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению, в том числе, на основании вступившего в законную силу решения суда. Суд вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях по заявлению любого заинтересованного лица или органа.

На основании п. 7 ст. 38 указанного закона, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа, - из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

По смыслу приведенной нормы закона удовлетворению настоящих требований должно предшествовать установление обстоятельства неверного определения и координирования границ земельного участка с КН №, внесенных в ГКН.

В соответствии со ст.43 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

В отношении земельных участков, местоположение границ которых в соответствии с федеральным законом считается согласованным, осуществляется государственный кадастровый учет в связи с изменением характеристик объекта недвижимости.

В отношении земельных участков, местоположение границ которых в соответствии с федеральным законом считается спорным по результатам выполнения комплексных кадастровых работ, в Единый государственный реестр недвижимости вносятся также сведения о наличии земельного спора о местоположении границ таких земельных участков с учетом заключений согласительной комиссии.

Сведения о наличии земельного спора о местоположении границ земельных участков исключаются из Единого государственного реестра недвижимости в случае:1) поступления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете в связи с изменением характеристик земельных участков, местоположение границ которых считается спорным, в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади. В этом случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей;2) поступления в орган регистрации прав копии документа о разрешении земельного спора о местоположении границ земельных участков в судебном порядке;3) истечения пятнадцати лет со дня внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о спорном местоположении границ земельных участков (в случае непоступления документов (копий документов), указанных в пунктах 1 и 2 настоящей части.

Согласно ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О государственной регистрации недвижимости», техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях.

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Как установлено судом и подтверждается письменными материалами дела, ФИО8 на праве совместной собственности принадлежит земельный участок с КН № (ранее КН №), общей площадью 820 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>. Границы указанного земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Земельный участок с КН №, общей площадью 1200 кв.м+/-12 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО3 (доля в праве 2/3), ФИО5 (доля в праве 1/3). Границы указанного земельного участка были определены, сведения о координатах их характерных точек внесены в кадастр недвижимости.

Установленные обстоятельства подтверждаются письменными материалами дела, в том числе, договором купли-продажи земельного участка с КН № от 25.08.1999 г., свидетельством о государственной регистрации права на недвижимое имущество № от 03.09.1999 г., выписками из Единого государственного реестра недвижимости об объектах недвижимости – земельных участках с КН № от 28.12.2017 г. и КН № от 09.10.2017 г., свидетельствами о государственной регистрации права серии № и № от 26.11.2006 г., кадастровым делом объекта недвижимости №.

В ходе проведения землеустроительных работ по уточнению границ земельного участка с КН №, расположенного по адресу: <адрес> было выявлено наложение границ данного земельного участка на границы земельного участка с КН №, расположенного по адресу: <адрес>. Таким образом, невозможно провести межевание земельного участка с КН №, пока не будут приведены в соответствие границы земельного участка с КН № или сняты с кадастрового учета. Данные обстоятельства лишают ФИО8 возможности осуществить государственный кадастровый учет изменений объекта недвижимости - земельного участка с КН №.

В целях исправления ошибки в местоположении границ земельного участка с КН №, расположенного по адресу: <...> кадастровым инженером ФИО12 подготовлены межевые планы земельных участков с КН № и КН №.

Из заключения кадастрового инженера по межевому плану земельного участка с КН № следует, что при проведении кадастровых работ по уточнению границ и площади данного земельного участка геодезические измерения проведены GPS-приемником Leica GS08plus относительно пунктов государственной геодезической сети в пределах территории с учетом их фактического существования на местности. Границы земельного участка закреплены на местности объектом искусственного происхождения – металлическим забором. Границы земельного участка от точки н1 до точки н10 не требуют согласования, так как на смежные земли разграничение на государственную и муниципальную собственность не производилось. Согласование границ земельного участка произведено в установленном законом порядке. Установлены координаты земельного участка: точка Н1:Х 715779.71; Y 283316.45; точка Н2:Х 715783.86; Y 283321.09; точка Н3:Х 715785.76; Y 283319.84; точка Н4:Х 715796.85; Y 283324.08; точка Н5:Х 715797.77; Y 283327.28; точка Н6:Х 715797.08; Y 283332.07; точка Н7:Х 715795.69; Y 283334.12; точка Н8: Х 715774.37; Y 283353.04; точка Н9: Х 715770.12; Y 283353.01; точка Н10: Х 715756.25; Y 283339.98; точка Н11: Х 715774.95; Y 283321.22; точка Н1:Х 715779.71; Y 283316.45.

Из заключения кадастрового инженера по межевому плану земельного участка с КН № следует, что при проведении кадастровых работ по уточнению границ земельного участка с КН №, выявлено, что границы указанного земельного участка пересекают границы участка с КН №. При проведении кадастровых работ по уточнению границ и площади земельного участка КН № геодезические измерения проведены GPS-приемником Leica GS08plus относительно пунктов государственной геодезической сети в пределах территории с учетом их фактического существования на местности. Границы земельного участка закреплены на местности объектом искусственного происхождения – металлическим забором. Установлены координаты земельного участка: точка Н1:Х 715754.06; Y 283302.50; 3: Х 715757.67; Y 283298.92; точка Н2:Х 715780.60; Y 283276.15; точка Н3:Х 715801.48; Y 283299.58; 12: Х 715794.76; Y 283305.79; точка Н4:Х 715790.27; Y 283310.32; точка Н5:Х 715788.22; Y 283307.87; точка Н6: Х 715779.71; Y 283316.45; точка Н7: Х 715774.95; Y 283321.22; точка Н8: Х 715766.36; Y 283329.83; точка Н9: Х 715762.26; Y 283325.83; точка Н10:Х 715766.69; Y 283321.18; точка Н11:Х 715755.84; Y 283310.33; точка Н12:Х 715758.78; Y 283307.32; точка Н1:Х 715754.06; Y 283302.50.

На основании ст. 3 ГПК РФ суд рассматривает спор о защите нарушенного права. При этом способ защиты определяется усмотрением обратившегося в суд лица (ст. 12 ГК РФ).

В силу ст. 2 ГПК РФ задачами гражданского судопроизводства является правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты прав и законных интересов обратившегося за такой защитой лица.

В силу приведенных положений закона в целях защиты истец вправе требовать от ответчика лишь тех действий, которые непосредственно направлены на восстановление его нарушенных прав. Соответственно, и ответчик должен претерпевать лишь те негативные последствия, которые обусловлены необходимостью защиты и восстановления нарушенных прав истца.

Принимая во внимание обстоятельство допущения ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении спорных земельных участков, которая может быть исправлена решением суда, суд полагает, что в настоящем случае разумным и достаточным, восстанавливающим права истцов по первоначальному и встречному искам путем исправления выявленной ошибки, указанным кадастровым инженером способом.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО5 об устранении кадастровой ошибки и признании недействительными результатов межевания земельного участка, встречные исковые требования ФИО3, ФИО5 к ФИО1, ФИО2 об устранении кадастровой ошибки, признании недействительными результатов межевания и установлении местоположения земельного участка, подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

решил:

исковое заявление ФИО1, ФИО2 и встречное исковое заявление ФИО3, ФИО5 удовлетворить.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с КН №, общей площадью 1200 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве общей долевой собственности ФИО3 (доля в праве 2/3), ФИО5 (доля в праве 1/3) и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных (поворотных) точек земельного участка КН №.

Внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости в сведения о координатах характерных (поворотных) точках местоположения границ земельного участка с КН № (ранее присвоенный КН №) общей площадью 820 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве общей совместной собственности ФИО1, ФИО2, установив местоположение данного земельного участка согласно сведений о характерных точках (координатах) земельного участка, указанных в изготовленном ООО «АС» межевом плане:

точка Н1:Х 715779.71; Y 283316.45;

точка Н2:Х 715783.86; Y 283321.09;

точка Н3:Х 715785.76; Y 283319.84;

точка Н4:Х 715796.85; Y 283324.08;

точка Н5:Х 715797.77; Y 283327.28;

точка Н6:Х 715797.08; Y 283332.07;

точка Н7:Х 715795.69; Y 283334.12;

точка Н8: Х 715774.37; Y 283353.04;

точка Н9: Х 715770.12; Y 283353.01;

точка Н10: Х 715756.25; Y 283339.98;

точка Н11: Х 715774.95; Y 283321.22;

точка Н1:Х 715779.71; Y 283316.45.

Установить местоположение и внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости в сведения о координатах характерных (поворотных) точках местоположения границ земельного участка с КН №, общей площадью 1200 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве общей долевой собственности ФИО3 (доля в праве 2/3), ФИО5 (доля в праве 1/3), согласно сведениям о характерных точках (координатах) земельного участка, указанных в изготовленном ООО «АС» межевом плане:

точка Н1:Х 715754.06; Y 283302.50;

точка 3: Х 715757.67; Y 283298.92;

точка Н2:Х 715780.60; Y 283276.15;

точка Н3:Х 715801.48; Y 283299.58;

точка 12: Х 715794.76; Y 283305.79;

точка Н4:Х 715790.27; Y 283310.32;

точка Н5:Х 715788.22; Y 283307.87;

точка Н6: Х 715779.71; Y 283316.45;

точка Н7: Х 715774.95; Y 283321.22;

точка Н8: Х 715766.36; Y 283329.83;

точка Н9: Х 715762.26; Y 283325.83;

точка Н10:Х 715766.69; Y 283321.18;

точка Н11:Х 715755.84; Y 283310.33;

точка Н12:Х 715758.78; Y 283307.32;

точка Н1:Х 715754.06; Y 283302.50.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Киреевский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий