Решение № 2-2467/2020 2-2467/2020~М-2414/2020 М-2414/2020 от 14 октября 2020 г. по делу № 2-2467/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 октября 2020 года

город Сызрань

Сызранский городской суд Самарской области

в составе: председательствующего судьи Артемьевой Л.В.,

при секретаре судебного заседания Догадкиной Ю.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2467/2020 по иску ФИО1 к Администрации г.о.Сызрань Самарской области, ФИО2 о признании недействительными свидетельства о праве собственности на землю и о праве на наследство по закону,

У с т а н о в и л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчикам - Администрации г.о.Сызрань Самарской области, ФИО2, в котором просит признать недействительным свидетельство о праве собственности на 1/3 долю в общей долевой собственности земельного участка за № *** от <дата>, площадью 510,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, КН № ***, признать недействительным свидетельство о праве на наследство по закону в части права собственности на 1/3 долю в общей долевой собственности земельного участка, площадью 510,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, КН № ***.

В обосновании иска ссылаясь на то, что истцу ФИО1 на праве личной собственности на основании договора купли-продажи от <дата> принадлежит 1/3 доля жилого дома по адресу: <адрес>, расположенная на земельном участке общей площадью 510,8 кв.м.

Решением Сызранского городского суда Самарской области от <дата> за ФИО1 определены 209/997 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>

Согласно свидетельства о праве собственности на землю № *** от <дата> собственниками земельного участка по указанному вышеуказанному адресу являются: ФИО3, ФИО4 и ФИО4

В <дата>. жилой дом по адресу: <адрес> был построен и зарегистрирован в БТИ за ФИО5

В <дата> 1/3 долю данного жилого дома ФИО3 продает ФИО6

<дата> ФИО7 продает эту долю ФИО8

<дата> после смерти ФИО3 в права наследования вступает дочь ФИО2 на 1/3 долю жилого дома и земельного участка.

<дата> истец ФИО1 покупает у ФИО8 1/3 долю жилого дома общей площадью 42,5 кв.м. и земельного участка по адресу: <адрес>.

Поэтому в силу закона у истца ФИО1 возникло право собственности на земельный участок, на котором расположен жилой дом по указанному выше адресу.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, уполномочила письменной доверенностью свои интересы представлять ФИО9

Представитель истца ФИО1 - ФИО9 /доверенность от <дата>/ в судебное заседание не явилась, в заявлении от <дата> просит гражданское дело рассмотреть в ее отсутствие, просит исключить п. 2 заявленных требований о признании недействительным свидетельства о праве на наследство по закону, остальные исковые требования поддерживает в полном объеме.

Представитель Администрации г.о.Сызрань Самарской области - ФИО10 не явилась, в заявлении от <дата> просит гражданское дело рассмотреть в ее отсутствие, исковые требования оставляет на усмотрение суда, по имеющимся в нем документам.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дне слушания гражданского дела извещалась надлежащим образом.

Нотариус г.Сызрани Самарской области ФИО11 в судебное заседание не явилась, в письменном заявлении от <дата> просит гражданское дело рассмотреть в ее отсутствие, рассмотрение вопроса по существу заявленных требований оставляет на усмотрение суда.

Суд, исследовав письменные материалы гражданского дела, полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 166 Гражданского кодекса РФ сделка недействительна по основаниям, установленным Гражданским кодексом РФ, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В соответствии со статьей 168 Гражданского кодекса РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В соответствии с частью 1 статьи 167 Гражданского кодекса РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Согласно абзацу первому пункта 3 статьи 166 Гражданского кодекса РФ требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

В соответствии со ст. 25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами.

Пунктом 6 Указа Президента РФ от <дата> № *** «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР» предписывалось местной администрации обеспечить выдачу гражданам, ставшим собственниками земли, соответствующих свидетельств на право собственности на землю, которые имеют законную силу до выдачи документов, удостоверяющих это право.

В соответствии с пунктом 6 Указа Президента Российской Федерации от <дата> № *** «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР» право собственности на землю удостоверяется свидетельством, которое имеет законную силу до выдачи государственного акта, удостоверяющего это право.

Форма свидетельства утверждена Правительством Российской Федерации Постановлением от <дата> № *** «Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения».

Первым заместителем Председателя Роскомзема <дата> был утвержден Порядок выдачи и регистрации свидетельств о праве собственности на землю, в соответствии с которым свидетельства выдаются гражданам, предприятиям, учреждениям, организациям на основании принятых исполнительными органами Советов народных депутатов решений о предоставлении земельных участков либо о перерегистрации права на ранее предоставленный земельный участок. Работы, связанные с оформлением свидетельств, проводятся районными, городскими комитетами по земельной реформе и земельным ресурсам с привлечением для выполнения указанных работ организаций, имеющих право на их проведение. Свидетельство составляется в двух экземплярах, каждый из которых подписывается главой администрации, решением которой предоставлен земельный участок и скрепляется гербовой печатью. На земельные участки, предоставленные исполнительными органами Советов народных депутатов краев и областей, свидетельства подписываются главой местной администрации в зависимости от местоположения земельного участка. Один экземпляр свидетельства выдается собственнику земли, землевладельцу, землепользователю, второй хранится в органе, выдавшем свидетельство. Выдаваемые гражданам свидетельства должны быть зарегистрированы в специальной «Книге выдачи свидетельств». Каждому свидетельству при выдаче присваивается свой регистрационный номер. Лицо, которому выдается свидетельство, расписывается в его получении в книге выдачи свидетельств и на втором экземпляре свидетельства, которое остается в органе, выдающем свидетельство.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от <дата>, удостоверенного Сызранской государственной нотариальной конторой <дата> по реестру № ***, ФИО6 принадлежали 1/3 доли жилого дома по <адрес>.

ФИО6 и ФИО3 обращались с заявлением в БТИ г.Сызрани <адрес> о составлении двух планов на домовладение.

<дата> ФИО6 умерла.

<дата> ее дочери ФИО7 было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на 1/3 долю домовладения по вышеназванному адресу, расположенному на земельном участке мерою в 510.8 кв.м.

<дата> между ФИО1 и ФИО8 был заключен договор купли-продажи, согласно которого ФИО1 приобрела в собственность 1/3 долю жилого дома по адресу: <адрес>, расположенного на земельном участке мерою 510.8 кв.м, которая принадлежала ему по договору купли-продажи от <дата>.

Данный договор был нотариально удостоверен <дата>, зарегистрирован в реестре за № *** и зарегистрирован в БТИ г.Сызрани <дата>.

<дата> Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г.Сызрани Самарской области было выдано свидетельство о праве собственности на земельный участок № ***, расположенный по адресу: <адрес>, на имя ФИО3, ФИО4, ФИО4, на 1/3 долю.

После умершей <дата> ФИО3 <дата> нотариусом г.Сызрани Самарской области ФИО12 было выдано свидетельство о праве на наследство по закону, согласно которого наследником является дочь ФИО2, а наследственное имущество состоит из 1/3 доли жилого дома, из которой по регистрационному удостоверению № *** от <дата> принадлежит - 1/9 доля ФИО3, 1/9 доля ФИО13, умершей <дата>, 1/9 доля ФИО4, умершего в <дата>. и земельного участка мерою в 170.3 кв.м, принадлежащего на основании свидетельства о праве собственности на землю № *** от <дата>

<дата> между ФИО2, ФИО14, ФИО15 и ФИО16 был заключен договор купли-продажи, по которому они продали земельный участок, площадью 340.5 кв.м, принадлежащий им на основании свидетельства на право собственности на землю от <дата> и 2/3 доли жилого дома по вышеназванному адресу.

<дата> ФИО16 Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г.Сызрани Самарской области было выдано свидетельство на право собственности на землю площадью 340.5 кв.м, что составляет 2/3 доли от общей площади земельного участка, обремененного правом других лиц.

Решением Сызранского городского суда Самарской области от <дата> за ФИО16 было признано право собственности на самовольно выстроенный жилой дом литер А, по адресу: <адрес>, перераспределены доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, состоящий из двух жилых домов литер А и литер В, определены доли в праве общей долевой собственности: за ФИО16 - 788/997 доли, за ФИО1 - 209/997 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по этому адресу.

Решением Сызранского городского суда Самарской области от <дата> за ФИО16 признано право собственности на 2/3 доли земельного участка общей площадью 510.8 кв.м по вышеназванному адресу.

Согласно выписке из ЕГРН от <дата> право собственности на 209/997 доли жилого дома по указанному выше адресу зарегистрировано за ФИО1

Согласно договора дарения от <дата> ФИО16 подарил ФИО17 2/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 511 кв.м, КН № *** и 788/997 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом по вышеназванному адресу.

Согласно выписке от <дата> за ФИО17 зарегистрированы 2/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 511 кв.м.

Тем самым, выданным свидетельством о праве собственности на земельный участок за № *** от <дата>, расположенный по адресу: <адрес>, на имя ФИО3, ФИО4, ФИО4, на 1/3 долю нарушаются права истца ФИО1, являющейся собственником 1/3 доли жилого дома с <дата> поскольку она намерена оформить право собственности на него в установленном законом порядке в соответствии с требованиями земельного законодательства, однако ей отказывают в решении данного вопроса, поскольку земельный участок находится в частной собственности иных лиц, что следует из сообщения Комитета имущественных отношений Администрации г.о.Сызрань Самарской области от <дата>.

С учетом вышеизложенного исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к Администрации г.о.Сызрань Самарской области, ФИО2 о признании недействительным свидетельства о праве собственности на землю удовлетворить.

Признать недействительным свидетельство о праве собственности на землю № ***, выданное <дата> Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г.Сызрани Самарской области, на имя ФИО3, ФИО4, ФИО4 на земельный участок площадью 510,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Сызранский городской суд <адрес> в течение месяца со дня составления решения в мотивированной форме.

Мотивированное решение составлено <дата>.

Судья: