Решение № 2-375/2018 2-375/2018~М-314/2018 М-314/2018 от 19 сентября 2018 г. по делу № 2-375/2018

дело № 2-375/2018


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

пос. Первомайский Первомайского района 20 сентября 2018 года

Оренбургской области

Первомайский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Стройкиной Д.Р.,

при секретаре Зобниной О.Е.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, администрации муниципального образования Малозайкинский сельсовет Первомайского района Оренбургской области о внесении изменений в договор на передачу квартиры в собственность граждан, определении долей,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, администрации муниципального образования Малозайкинский сельсовет Первомайского района Оренбургской области о внесении изменений в договор на передачу квартиры в собственность граждан, определении долей.

В обоснование заявленных требований указано, что согласно договору на передачу и продажу квартир, домов в собственность граждан от 17 января 1995 года, заключенному между <данные изъяты>. (с одной стороны) и АО <данные изъяты> (с другой стороны), зарегистрированному в администрации <данные изъяты>, в совместную собственность семьи Н-вых, состоящую из четырех человек, передана квартира, расположенная по адресу: <данные изъяты>

При этом, в договоре неверно указан адрес жилого помещения, не определены доли участников приватизации.

Собственники <данные изъяты> умерли.

Оформить свои наследственные права на жилую квартиру, в силу имеющихся в договоре неточностей, истец не может.

Истец просит суд внести изменения в договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от 17 января 1995 года, заключенный между <данные изъяты> (с одной стороны) и АО <данные изъяты> (с другой стороны), зарегистрированный в администрации <данные изъяты>, указав адрес жилой квартиры: <данные изъяты> кадастровый номер <данные изъяты>, определить доли участников приватизации <данные изъяты> ФИО1, <данные изъяты>., ФИО3 по <данные изъяты> доле в праве общей долевой собственности на жилую квартиру, находящуюся по адресу: <данные изъяты>

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик ФИО2 о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, в направленном суду заявлении, не возражая против удовлетворения исковых требований ФИО1, просила дело рассмотреть в ее отсутствие.

Представитель ответчика – администрации МО Малозайкинский сельсовет Первомайского района, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, в направленном суду заявлении просил дело рассмотреть в его отсутствие.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ рассмотрение дела производится в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав объяснения истца ФИО1, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 217 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

Правоотношения, возникающие в связи с передачей гражданам в собственность занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, регулируются Законом Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации".

Статьей 2 названного Закона в редакции Закона Российской Федерации от 23 декабря 1992 года N 4199-1 предусмотрено право граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору найма, с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, или иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.

Статьей 7 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" в редакции Закона Российской Федерации от 23 декабря 1992 года N 4199-1 предусмотрено, что передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органом местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариальное удостоверение договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.

Согласно части 3 статьи 7 Закона право собственности на приобретенное жилье возникает с момента регистрации договора в исполкоме местного совета народных депутатов.

Правовая норма, определяющая возникновение права собственности на приобретенное в порядке приватизации жилое помещение с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок к ним, была предусмотрена частью третьей указанной статьи в редакции Федерального закона от 15.05.2001 N 54-ФЗ.

В соответствии со статьей 3 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане, ставшие собственниками жилых помещений, владеют, пользуются этими помещениями по своему усмотрению и вправе совершать с ними любые сделки, не противоречащие закону.

Правила передачи в собственность граждан занимаемых ими жилых помещений в домах государственного или муниципального жилищного фонда устанавливаются в соответствии с Законом Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" Примерным Положением о бесплатной приватизации жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденным решением Роскоммунхоза от 18.11.1993 N 4, а также нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, муниципальных образований.

Передача в собственность квартир в домах государственного и муниципального фонда производится с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних, а также достигших возраста 14 лет членов семьи.

По желанию граждан жилое помещение передается в общую собственность всех проживающих в нем граждан либо в собственность одного или части из них в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением.Граждане, не участвующие в приватизации занимаемого ими жилого помещения и выразившие согласие на приобретение в собственность жилого помещения другими проживающими совместно с ними лицами, подают соответствующее заявление.

Как следует из договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от 17 января 1995 года АО <данные изъяты> передало бесплатно в собственность <данные изъяты> и членов его семьи ФИО1, <данные изъяты> ФИО3 квартиру в пос. <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой <данные изъяты> кв.м. Договор зарегистрирован в администрации <данные изъяты>

Согласно справке № <данные изъяты> дом, переданный в собственность <данные изъяты> ФИО1, <данные изъяты> ФИО3 по договору от 17 января 1995 года расположен по адресу: <данные изъяты>

Из справки №<данные изъяты> следует, что квартира, расположенная по адресу: <данные изъяты>, принадлежит на праве совместной собственности: <данные изъяты>., ФИО1, <данные изъяты> ФИО3 на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от 17 января 1995 года, зарегистрированного в администрации <данные изъяты>

Согласно уведомлению филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Оренбургской области от 24 августа 2018 года сведения о зарегистрированных правах на квартиру, расположенную по адресу: <данные изъяты>, в ЕГРН отсутствуют.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что в приватизации жилой квартиры по адресу: <данные изъяты> в совместную собственность принимали участие 4 человека: <данные изъяты> ФИО1, <данные изъяты> ФИО3

Согласно свидетельству о заключении брака, <данные изъяты>, после заключения <данные изъяты> года брака ФИО3 присвоена фамилия ФИО2.

Согласно выписке из ЕГРН от 31 июля 2018 года № <данные изъяты>, предоставленной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области, в настоящее время квартира, являющаяся предметом договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от 17 января 1995 года, имеет следующие технические характеристики: жилая квартира с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенная по адресу: <данные изъяты>

Постановлением администрации <данные изъяты> «О присвоении почтового адреса» объекту недвижимости, расположенному на земельном участке по адресу: <данные изъяты> присвоен почтовый адрес: <данные изъяты>

В соответствии со ст. ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

В случае, если жилое помещение на основании договора безвозмездной передачи в собственность в порядке приватизации было передано в совместную собственность, участники приватизации вправе определить долевую собственность в нем. При этом, в силу ст. 3.1 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" доли участников общей совместной собственности на жилое помещение признаются равными.

Совместная собственность участников приватизации возникает одномоментно, права участников приватизации являются равными, и при отсутствии явно и безусловно выраженного отказа лица от участия в приватизации все лица, включенные в договор безвозмездной передачи жилого помещения становятся его собственниками.

Как видно из материалов дела, стороны не определяли свои доли в общем имуществе.

Согласно свидетельству о смерти, <данные изъяты> умер <данные изъяты>

Согласно свидетельству о смерти, <данные изъяты>. умер <данные изъяты>

Согласно ст. 3.1 Закона РФ от 4 июля 1991 г. N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" в случае смерти одного из участников совместной собственности на жилое помещение, приватизированное до 31 мая 2001 года, определяются доли участников общей собственности на данное жилое помещение, в том числе доля умершего. При этом указанные доли в праве общей собственности на данное жилое помещение признаются равными.

Из указанного следует, что доли <данные изъяты> ФИО1, <данные изъяты> ФИО4 в указанном имуществе являются равными, и каждому из них по указанному договору передано по <данные изъяты> доле жилой квартиры.

Таким образом, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд,

РЕШИЛ:

Удовлетворить иск ФИО1

Внести изменения в договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от 17 января 1995 года, заключенный между <данные изъяты> (с одной стороны) и АО <данные изъяты> (с другой стороны), зарегистрированный в администрации <данные изъяты>, указав сторонами договора и собственниками: <данные изъяты>, ФИО1, <данные изъяты>, ФИО3, указав адрес жилой квартиры: <данные изъяты>, кадастровый номер <данные изъяты>

Определить доли собственников <данные изъяты>, ФИО1, <данные изъяты>, ФИО2 в праве общей долевой собственности на жилую квартиру, расположенную по адресу: <данные изъяты> -по <данные изъяты> доле каждому.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Первомайский районный суд Оренбургской области.

Судья Д.Р. Стройкина

Решение в окончательной форме принято 25 сентября 2018 года.

Судья Д.Р. Стройкина