Решение № 2-12583/2025 2-1268/2026 2-1268/2026(2-12583/2025;)~М-12052/2025 М-12052/2025 от 5 апреля 2026 г. по делу № 2-12583/2025

УИД: 14RS0035-01-2025-020272-78

Дело № 2-1268/2026


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Якутск 27 марта 2026 года

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Борисовой В.С., при секретаре Столбовой В.О., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО2, действующей в интересах себя и несовершеннолетней дочери ФИО3, к Окружной администрации города Якутска о предоставлении жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2, действующая в интересах себя и несовершеннолетней дочери ФИО3, обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением к ответчику, мотивируя тем, что на основании договора социального найма истцы проживают в жилом помещении, расположенном по адресу: ____. Многоквартирный дом, в котором проживают истцы, признан аварийным и подлежащим сносу на основании распоряжения Окружной администрации города Якутска №р от 30 августа 2018 года. Просит признать право ФИО2 и несовершеннолетней дочери ФИО3, ____ года рождения, на отселение из аварийного дома, подлежащего сносу, в связи с опасностью жизни и здоровью, также возможным обрушением многоквартирного дома в другое жилое помещение, отвечающее всем техническим и санитарным правилам, с учетом того, что срок отселения уже прошел 2 года назад.

Определением суда от 20 марта 2026 года в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, на стороне ответчика, привлечены: Министерство строительства Республики Саха (Якутия), акционерное общество Специализированный застройщик «Республиканское ипотечное агентство» (далее – АО СЗ «РИА»).

Определением суда от 27 марта 2026 года принято уточнение исковых требований, согласно которому истец просит обязать Окружную администрацию города Якутска предоставить по договору социального найма ФИО2 и несовершеннолетней дочери ФИО3, ____ года рождения, являющейся дочерью участника специальной военной операции, жилое помещение, общей площадью 9,2 кв.м, отвечающее техническим и санитарным правилам, взамен аварийного жилого помещения, в связи с прямой и явной угрозой жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании истец ФИО2, ее представитель ФИО4, уточненные исковые требования поддержали, просили удовлетворить в полном объеме.

В судебном заседании представитель ответчика Окружной администрации города Якутска ФИО5 с иском не согласился, просил в удовлетворении иска отказать.

В судебном заседании представитель третьего лица АО СЗ «РИА» ФИО6 разрешение иска оставил на усмотрение суда.

В судебное заседание представитель третьего лица Министерства строительства Республики Саха (Якутия), извещенный надлежащим образом о времени, дате и месте судебного заседания, не явился, о причинах неявки суду не сообщил.

Согласно статье 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд определил рассмотреть дело без участия неявившихся лиц.

Суд, выслушав пояснения участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Установлено, что решением Якутского городского суда Республики Саха (Якутия) от 30 ноября 2023 года с учетом определений об описке от 18 января 2024 года, 04 апреля 2024 года, иск ФИО2, действующей в интересах себя и несовершеннолетней дочери ФИО3, к Окружной администрации города Якутска о признании права пользования жилым помещением удовлетворен, судом постановлено: признать за ФИО2 право проживания и пользования жилым помещением по адресу: ____ на условиях договора социального найма.

Решение суда не обжаловалось, вступило в законную силу.

Согласно выписке из протокола № от 29 февраля 2024 года заседания Общественно-жилищной комиссии городского округа «город Якутск» от 15 февраля 2024 года №, утвержденного распоряжением Окружной администрации города Якутска от 27 февраля 2024 года №р признано право ФИО2 и ФИО3 на проживание и пользование жилым помещением по адресу: ____ на условиях договора социального найма общей площадью 9, 2 кв.м.

Распоряжением Окружной администрации города Якутска №р от 30 августа 2018 года многоквартирный дом по адресу: ____, признан аварийным и подлежащим сносу со сроком сноса и отселения в 2023 году.

Из акта обследования межведомственной комиссии № от 21 августа 2018 года, следует, что осмотрен многоквартирный дом, расположенный по адресу: ____, при наружном осмотре установлено, что имеются разрушение отдельных несущих строительных конструкций или их части; разрушение всего здания, сооружения или и части; деформация недопустимой величины строительных конструкций, основания здания или сооружения; повреждения части здания или сооружения в результате деформации, перемещений либо потери устойчивости несущих конструкций, в том числе отклонений от вертикальности.

Согласно заключению межведомственной комиссии № от 21 августа 2018 года в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ____, комиссия выявила основания для его признания аварийным и подлежащим сносу в соответствии с пунктом 34 постановления Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года №47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции».

Определением суда от 19 января 2026 года по ходатайству стороны истца назначена строительно-техническая экспертиза по жилому помещению, в котором проживают истцы: ____, проведение которой поручено обществу ограниченной ответственностью «Вердикт» Многофункциональный центр судебных экспертиз и оценки недвижимости (далее – ООО «Вердикт»)

Согласно заключению эксперта ООО «Вердикт» №-СТЭ от 06 марта 2026 года многоквартирный дом по адресу: ____ относится к категории «Аварийное состояние», угроза жизни и здоровью кругу лиц, проживающих в жилом помещении, расположенном по адресу: ____, имеется.

Согласно справке Муниципального казенного учреждения «Департамент жилищных отношений» городского округа «город Якутск» от 16 декабря 2025 года по адресу: ____, никто не зарегистрирован.

Из поквартирной карточки следует, что в жилом помещении, расположенном по адресу: ____ были зарегистрированы: ФИО7 – в период с 15 августа 2012 года по 30 августа 2023 года, ФИО2 - с 19 октября 2012 года по 19 апреля 2013 года и с 29 апреля 2013 года по 29 октября 2013 года.

Согласно сведениям Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (далее – Росреестр) от 16 декабря 2025 года в Едином государственном реестре недвижимости на ФИО2, на ее несовершеннолетнюю дочь ФИО3 зарегистрированные права собственности на объекты недвижимости отсутствуют.

Из сведений, представленных АО СЗ «РИА», от 23 марта 2026 года следует, что многоквартирный дом по адресу: ____ расположен в 17 квартале города Якутска и вошел в территорию жилой застройки, в отношении которой Правительством Республики Саха (Якутия) принято решение о комплексном развитии территории в соответствии с распоряжением от 28 февраля 2023 года №149-р «О комплексном развитии территории жилой застройки кварталов 24, 25, 2Г,44, 45, 4В, 17» городского округа «город Якутск» Республики Саха (Якутия)».

Согласно соглашению о комплексном развитии территории (КРТ), заключенному 20 марта 2023 года между Министерством строительства Республики Саха (Якутия) и АО СЗ «РИА» с дополнительным соглашением № от 07 ноября 2025 года с календарным план-графиком расселения многоквартирных жилых домов расселение многоквартирного жилого дома по адресу: ____ планируется в рамках пятого этапа в 2027-2029 годах.

Выясняя обстоятельство того, обладают ли истцы правом на обеспечение другим жилым помещением по предусмотренным статьей 86, частью 1 и 2 статьи 89 Жилищного кодекса Российской Федерации основаниям, суд учитывает, что в соответствии с правовой позицией, изложенной в «Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29 апреля 2014 года, если при рассмотрении дела будет установлено, что помещение, в котором проживает гражданин, представляет опасность для жизни и здоровья по причине его аварийного состояния или по иным основаниям, то предоставление иного жилого помещения, отвечающего санитарным и техническим требованиям, взамен непригодного для проживания не может быть поставлено в зависимость от наличия плана и срока сноса дома.

Как неоднократно указывал в своих решениях Конституционный Суд Российской Федерации, провозглашенные в Конституции Российской Федерации цели социальной политики Российской Федерации, предопределяют обязанность государства заботиться о благополучии своих граждан, их социальной защищенности и обеспечении нормальных условий существования (постановление от 16 декабря 1997 года № 20-П, определение от 15 февраля 2005 года № 17-О). В свою очередь, человек, если он в силу объективных причин не способен самостоятельно достичь достойного уровня жизни, вправе рассчитывать на получение поддержки со стороны государства и общества.

Из указанных конституционных предписаний вытекает обязанность государства в лице органов государственной и муниципальной власти оказывать содействие в обеспечении нормальных жилищных условий гражданам.

В судебном заседании установлено, что расселение многоквартирного жилого дома по адресу: ____ планируется в рамках пятого этапа КРТ в 2027-2029 годах.

На основании статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Малоимущим, иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, оно предоставляется бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами.

Реализуя эту конституционную обязанность, федеральное законодательство предусмотрело для случаев признания жилого помещения в установленном порядке непригодным для проживании и не подлежащим ремонту и реконструкции возможность предоставления гражданам жилых помещений по договорам социального найма во внеочередном порядке (пункт 1 части 2 статьи 57 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ)) при условии соблюдения общих требований жилищного законодательства применительно к предоставлению жилых помещений по договора социального найма и подтверждения объективной нуждаемости в жилом помещении.

В силу пункта 1 части 2 статьи 57 ЖК РФ вне очереди жилые помещения по договорам социального найма предоставляются гражданам, жилые помещения которых признаны в установленном законом порядке непригодными для проживания и ремонту и реконструкции не подлежат.

Согласно статье 85 ЖК РФ граждане выселяются из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма в случае, если жилое помещение признано непригодным для проживания.

На основании статьи 87 ЖК РФ, если жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит переводу в нежилое помещение или признано непригодным для проживания, выселяемым из такого жилого помещения гражданам наймодателем предоставляется другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма.

Согласно части 1 статьи 89 ЖК РФ предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86-88 указанного кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта.

Как разъяснено в пункте 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», судам необходимо иметь в виду, что при выселении граждан из жилых помещений по основаниям, перечисленным в статьях 86 - 88 ЖК РФ, другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма, равнозначное по общей площади ранее занимаемому, предоставляется гражданам не в связи с улучшением жилищных условий, а потому иные обстоятельства (названные, например, в части 5 статьи 57, статьи 58 ЖК РФ), учитываемые при предоставлении жилых помещений гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, во внимание не принимаются. При этом граждане, которым в связи с выселением предоставлено другое равнозначное жилое помещение, сохраняют право состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, если для них не отпали основания состоять на таком учете (статья 55 ЖК РФ).

Из указанного следует, что предоставление гражданам в связи с признанием жилых помещений непригодными для проживания, сносом дома, другого жилого помещения, носит компенсационный характер и гарантирует им условия проживания, которые не должны быть ухудшены по сравнению с прежними, с одновременным улучшением жилищных условий с точки зрения безопасности.

Согласно сведениям Муниципального казенного учреждения «Департамент жилищных отношений» Городского округа «город Якутск» от 24 декабря 2025 года ФИО1 с членом семьи ФИО3 состоит на учете на получение жилой площади с 03 ноября 2023 года.

Установлено, что истцы проживают в аварийном многоквартирном доме, не имеют возможности приобрести жилое помещение за счет собственных средств, состоят на учете граждан, нуждающихся в получении жилого помещения.

ФИО2 с несовершеннолетней дочерью проживают в спорном жилом помещении, между тем согласно заключению эксперта ООО «Вердикт» №-СТЭ от 06 марта 2026 года, для проживающих в указанном многоквартирном доме граждан имеется угроза жизни и здоровью, в связи с непригодностью дома для проживания.

Согласно протоколу заседания комиссии по предупреждению и ликвидации чрезвычайных ситуаций и обеспечению пожарной безопасности городского округа «город Якутск» от 19 сентября 2025 года комиссией принято решение в отношении дома, расположенного по адресу: ____: в целях обеспечения безопасности жителей дома, признать ситуацию, сложившуюся в многоквартирном доме, аварийной и создающей угрозу возникновения чрезвычайной ситуации.

Таким образом, при рассмотрении установлено, что помещение, в котором проживают истцы, представляет опасность для жизни и здоровья по причине его аварийного состояния, следовательно, предоставление иного жилого помещения, отвечающего санитарным и техническим требованиям, взамен непригодного для проживания не может быть поставлено в зависимость от наличия плана и срока сноса дома.

Согласно сведениям Государственного бюджетного учреждения Республики Саха (Якутия) «Бюро технической инвентаризации» от 17 декабря 2025 года жилое помещение, расположенное по адресу: ____А, имеет площадь 9,2 кв.м.

При таких обстоятельствах, в соответствии с вышеизложенным, суд приходит к выводу, что исковые требования истцов о предоставлении другого жилого помещения подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО2, действующей в интересах себя и несовершеннолетней дочери ФИО3 к Окружной администрации города Якутска о предоставлении жилого помещения – удовлетворить.

Обязать Окружную администрацию города Якутска предоставить ФИО2, ФИО3 по договору социального найма благоустроенное жилое помещение, общей площадью не менее ранее занимаемого жилого помещения (не менее 9,2 кв.м.) в городском округе «город Якутск», отвечающее действующим санитарным нормам и степени благоустройства.

Идентификаторы сторон:

Истцы:

ФИО2, ___

___

Ответчик: Окружная администрация города Якутска (ОГРН: <***>, ИНН: <***>, КПП: 143501001).

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Саха (Якутия) в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья п/п В.С. Борисова

Копия верна:

Судья В.С. Борисова

Секретарь В.О. Столбова

Решение изготовлено 06 апреля 2026 года.