Решение № 2-2387/2017 2-2387/2017~М-886/2017 М-886/2017 от 21 мая 2017 г. по делу № 2-2387/2017

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Центральный районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Шевцовой О.В.,

при секретаре судебного заседания ФИО3,

с участием:

истца ФИО1,

представителя истца ФИО4,

представителя ответчика ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации <адрес> о признании права пользования жилым помещением, об обязании заключить договор социального найма, о признании права на приватизацию жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

истец обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением, просит суд признать за ней право пользования жилым помещением – жилой комнатой № <адрес> в <адрес>, площадью 18,30 кв.м на условиях договора социального найма, а также право на приватизацию указанного жилого помещения, и обязать ответчика заключить с ней договор социального найма. В обоснование заявленных требований указала, что она является малоимущей гражданкой, с ДД.ММ.ГГГГ проживает в изолированной жилой комнате № бывшего общежития по <адрес>. На ее имя открыт лицевой счет №, она постоянно оплачивает коммунальные услуги и пользуется этим жильем, имеет постоянную регистрацию по данному адресу, другого жилья не имеет. С ДД.ММ.ГГГГ года является единственным квартиросъемщиком, жилая комната №, которая имеет общую площадь 18,30 кв.м, дом и комната являются жилым фондом администрации <адрес> и находятся на ее балансе. Ранее с ней в этой комнате проживала и была постоянно зарегистрирована ее мать ФИО2, получившая с места работы эту комнату для проживания. В ДД.ММ.ГГГГ году мать снялась с регистрационного учета и переехала на другое место жительство. После переезда матери, истец дважды обращалась с заявлением в Управление жилищного фонда и приватизации жилья администрации <адрес> по вопросу заключения договора социального найма, как постоянный пользователь жилой комнаты, но до настоящего времени договор социального найма жилья администрацией города с ней не заключен. Согласно техническому паспорту истец занимаю изолированную жилую комнату. При данных обстоятельствах у администрации <адрес> отсутствуют юридические основания для ограничения ее жилищных прав. Истец полагает, что со стороны администрации города нарушаются ее права на заключение договора социального найма жилого помещения предусмотренный ст. ст. 3, 60 ЖК РФ.

В судебном заседании истец и его представитель исковые требования поддержали, изменений, дополнений не имели, просили иск удовлетворить. Обстоятельства, изложенные в иске, подтвердили.

Представитель ответчика возражала против удовлетворения исковых требований, просила в иске отказать по основаниям, изложенным в письменных возражениях, доводы которых поддержала, дополнений не имела.

Свидетель, опрошенная по ходатайству истца ФИО2 пояснила, что истец приходится ей дочерью, что с ДД.ММ.ГГГГ она проживала в общежитии № по <адрес> в <адрес>, в комнате №. Истец проживает и зарегистрирована в данной комнате со дня своего рождения. Указанное жилое помещение ей было предоставлено на основании направления от работодателя «Проектное Бюро», затем она трудоустроилась в иную организацию «Жилдорпроект». На основании выданного направления она была зарегистрирована в указанном жилом помещении, оплачивала коммунальные услуги. В ДД.ММ.ГГГГ году ей администрацией <адрес> была предоставлена квартира, в которую она переехала. В спорном жилом помещении осталась проживать истец, которая в собственности иного жилого помещения не имеет.

Заслушав указанных лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 2 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных названным Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Таким образом, согласно действующему законодательству, одним из условий реализации права гражданина на передачу ему в собственность жилого помещения является его проживание в жилом помещении государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма.

В соответствии со ст. 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

При рассмотрении дела установлено, что истец ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ проживает и зарегистрирована по адресу: <адрес>, комната 432. Ранее в данном жилом помещении проживала и была зарегистрирована ФИО2 (мать истца), которая с ДД.ММ.ГГГГ снята с регистрационного учета в связи с выбытием на постоянное место жительства по другому адресу.

Комната № в <адрес> в <адрес> была предоставлена ФИО2

На имя ФИО1 открыт лицевой счет №. ФИО1 производит оплату коммунальных платежей.

Согласно техническому паспорту, общая площадь вышеуказанного жилого помещения составляет 18,3 кв.м, жилое помещение - 17,4, подсобная – 0,9 кв.м.

Из уведомления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии об отсутствии в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что ФИО1 в собственности недвижимого имущества не имеет.

Из справки КГУП «<адрес>инвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1 права собственности на объекты недвижимого имущества, расположенных в <адрес> не имеет.

Общежитие по <адрес> постановлением Главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № передано в муниципальную собственность, ранее было закреплено за государственным предприятием, которое предоставило его ФИО2 (матери истца).

В результате передачи <адрес> в <адрес>, а соответственно и комнаты № в данном доме, в муниципальную собственность, к нему применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договору социального найма.

После передачи спорного помещения в муниципальную собственность, соответствующим органом решение о включении занимаемого истцом жилого помещения в число служебных не принималось.

Доказательств, опровергающих данные обстоятельства, ответчиком не представлено.

Суд приходит к выводу о том, что ФИО1 обладает всеми правами и обязанностями, вытекающими из правоотношений социального жилищного найма спорной квартиры, оснований для отказа в удовлетворении заявленных требований истца в части признать за ней права пользования жилым помещением, права на его приватизацию, суд не находит. Суд считает, что ФИО1 приобрела право пользования спорной квартирой, которая является изолированной, имеет право на ее приватизацию, в связи с чем, за ней может быть в дальнейшем признано право собственности на спорную квартиру в порядке приватизации.

Требования истца о понуждении ответчика заключить с ней договор социального найма на спорное жилое помещение, суд подлежащим удовлетворению не находит.

В силу требований ст. 1 ГК РФ граждане приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободы в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии со ст. ст. 420, 425 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Действующим законодательством понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена законом, добровольно принятым обязательством. Законом не предусмотрены случаи, когда возможно понуждение к заключению договора найма жилого помещения.

Доводы ответчика, изложенные в письменных возражениях, на основании которых возражали против признания за истцом права пользования жилым помещением и права на его приватизацию, а именно, что истцом не доказан факт законности вселения в спорное жилое помещение, не представлены доказательства, подтверждающие нуждаемость в улучшении жилых условий, выдачу ордера, не доказан факт реализации им прав и исполнения обязанностей, вытекающих из договора найма жилого помещения, в частности по оплате за жилье и коммунальные услуги, производства ремонта, суд находит несостоятельными и подлежащими отклонению. Установленные судом обстоятельства опровергают доводы ответчика.

Как указано выше, истец с 1998 г. проживает и зарегистрирована в спорном жилом помещении, на ее имя открыт лицевой счет, истец производит оплату по коммунальным услугам, иного жилого помещения не имеет.

Требования истца основаны на законе.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Как установлено, истец воспользовалась правом участия представителя, с которым был заключен договор об оказании юридических услуг на сумму <данные изъяты>. Вместе с тем, к договору приложены квитанции об оплате на сумму <данные изъяты>.

При таких обстоятельства, суд приходит к выводу о взыскании данных расходов в размере <данные изъяты>.

Также истцом при подаче иска была оплачена государственная пошлина в сумме <данные изъяты>, которая является судебными расходами, и подлежит взысканию в пользу истца с ответчика.

Доводы ответчика о том, что оплата услуг представителя произведена не истцом, суд отклоняет, оснований сомневаться в подлинности платежных документов по договору оказания юридических услуг, не имеется. Иного суду не представлено.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить частично.

Признать за ФИО1 право пользования жилым помещением – жилой комнатой № <адрес> в <адрес>, площадью 18,30 кв.м на условиях договора социального найма.

Признать за ФИО1 право на приватизацию жилого помещения – жилой комнатой № <адрес> в <адрес>, площадью 18,30 кв.м.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с администрации <адрес> в пользу ФИО1 судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в сумме <данные изъяты>, с оплатой услуг представителя в сумме <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Центральный районный суд <адрес>.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья О.В. Шевцова