Решение № 2-1042/2026 от 26 марта 2026 г.

Дело № 2-1042/2026

(34MS0148-01-2025-000125-75)


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 марта 2026 года город Волгоград

Дзержинский районный суд города Волгограда в составе:

председательствующего судьи Землянухиной Н.С.,

при секретаре судебного заседания Кесель А.Ю.,

с участием представителя ответчика ФИО1 – ФИО2,

представителя третьего лица ФИО3 – ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Волгограде гражданское дело по иску товарищества собственников недвижимости «Стругацкий» к ФИО1 о взыскании суммы неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

истец ТСН «Стругацкий» обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании суммы неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами.

В обоснование исковых требований указано на то, что на основании п. 1 Устава ТСН «Стругацкий» является некоммерческой организацией, объединяющей собственников жилых домов на территории коттеджного поселка, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии со схемой территории ТСН «Стругацкий».

Ответчик в спорный период с января 2022 года по ноябрь 2022 года владел земельным участком с кадастровым номером № на праве аренды, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства.

Договор аренды земельного участка с кадастровым номером № за № от ДД.ММ.ГГГГ заключен между ответчиком – арендатором, и Территориальным управлением Федерального агентства по Управлению Государственным имуществом в <адрес> – арендодатель на срок действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В последующем, а именно с ДД.ММ.ГГГГ все земельные участки коттеджного поселка Стругацкий переданы новому собственнику в городское поселение <адрес> муниципального района <адрес>.

Ответчик уступил права аренды на земельный участок по договору передачи прав и обязанностей по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ.

С января 2022 года ТСН «Стругацкий» осуществляет хозяйственную деятельность, что подтверждается финансовой, хозяйственной и, в том числе, первичной документацией.

ДД.ММ.ГГГГ на основании протокола общего собрания № ТСН «Стругацкий» утверждены срок и размер оплаты ежемесячных и целевых взносов в ТСН «Стругацкий», начиная с января 2022 года.

Земельный участок, находящийся во владении и пользовании ответчика, в соответствии с проектом планировки и межевания территории коттеджного поселка относится к территории, обслуживаемой ТСН «Стругацкий», что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости по земельным участкам, находящимся в аренде у ответчика и выписке из Единого государственного реестра недвижимости по земельному участку с кадастровым номером № (ВРИ- «земельные участки (территория) общего пользования») - фактические дороги, проезд, в графе «кадастровые номера объемов недвижимости, из которых образован объект недвижимости» - указан кадастровый № - исходный земельный участок и перечислены все земельные участки (смежные), образованные из исходного.

В действующем проекте планировки и межевания территории земельного участка с кадастровым номером №, утвержденного постановлением администрации Среднеахтубинского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, с изменениями, утвержденными постановлением администрации Среднеахтубинского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, указано на то, что жилая застройка закрытого типа, въезд организован через шлагбаум.

Истцом понесены расходы на создание имущества общего пользования: установлено ограждение территории ТСН «Стругацкий», запущена работа шлагбаума, система видеонаблюдения, закуплены и высажены многолетние деревья и кустарники, приобретены и установлены системы полива, насосные станции, приобретены уличные светильники, кабель и иные комплектующие, что подтверждается договорами, актами выполненных работ, в том числе договорами аренды строительных машин и иной техники, используемой для создания объектов инфраструктуры на целевые средства. Также ТСН «Стругацкий» осуществляется покос травы, уборка снега в зимний период, приобретены шланги для полива, садовый инструмент, проводились акарицидные обработки поселка и другие административные мероприятия в соответствии со статьями расходов по смете.

Земельные участки, владельцем и пользователем которых является ответчик, расположены в границах ТСН «Стругацкий», территория обнесена забором, ответчик фактически пользуется инфраструктурой товарищества, ограждением, входной группой (контрольно-пропускного пункта), озеленением, благоустройством общей территории, уличным освещением. Следовательно, ответчик в силу закона обязан нести бремя создания и содержания общего имущества, объектов инфраструктуры, и возместить ТСН «Стругацкий» понесенные расходы на указанные цели.

Указанные целевые расходы являются необходимыми для нормального функционирования коттеджного поселка Стругацкий.

Истец понес финансовые затраты на управление, содержание и создание имущества общего пользования, предусмотренные проектом планировки территории коттеджного поселка и в соответствии с уставной специальной правоспособностью некоммерческой организации ТСН «Стругацкий», деятельность которой связана в силу закона именно с управлением, содержанием и созданием имущества общего пользования или общим имуществом (ст. 123.12 ГК РФ).

У ответчика возникло неосновательное обогащение в размере оплаты ежемесячных и целевых взносов.

Ответчик нарушает права и законные интересы поставщиков услуг, других собственников и арендаторов, которые оплачивают услуги добросовестно.

Между тем, комфортные условия создаются за счет жителей поселка. В этом смысле ответчиком нарушаются положения ч. 3 ст. 17 Конституции РФ.

ТСН «Стругацкий» является некоммерческим товариществом, созданным для совместного управления имуществом в комплексе индивидуальных жилых домов с общей инфраструктурой в границах коттеджного поселка «Стругацкий» на основании п. 2 ч. 2 ст. 136 ЖК РФ.

ТСН «Стругацкий» создано собственниками недвижимого имущества в соответствии с положениями ГК РФ (ст. 123.12 ГК РФ) для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами.

Коттеджный поселок расположен в границах населенного пункта <адрес>, сформирован на основании проекта планировки и межевания территории земельного участка с кадастровым номером 34:28:100028:403, общей площадью 360000 кв.м., утвержденного постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № с изменениями, утвержденными постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, Генерального плана городского поселения <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, Правил землепользования и застройки городского поселения <адрес>, утвержденные решением Думы городского поселения Краснослободск от ДД.ММ.ГГГГ № с изменением от ДД.ММ.ГГГГ №.

Проект планировки и межевания территории (далее - ППТиПМ) осуществляется в целях обеспечения устойчивого развития территории.

ППМТ завершает этап градостроительной подготовки территории и является основанием для формирования земельных участков. Мероприятия по планировке территории направлены на обеспечение осваиваемой территории необходимой инфраструктурой коммунально-бытового и социально-культурного назначения, исходя из потребности на планируемое количество населения территории (560 человек). Таким образом, создаваемая инфраструктура посёлка предназначена исключительно для общего пользования жителей жилищно-земельного комплекса (абз. 3 п. 3.1. Постановления Конституционного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-П), и не предназначена для неопределенного круга лиц.

Обязанность по содержанию территорий, находящихся в границах земельного участка, из которого в результате градостроительных мероприятий на основании проекта планировки и проекта межевания территории земельного участка с кадастровым номером 34:28:100028:403 (коттеджный <адрес>), возложена на фактических пользователей сформированных земельных участков, находящихся во владении и пользовании (аренде) для целей индивидуального жилищного строительства и обслуживающих их земельных участков.

В соответствии с п. 5 Протокола внеочередного общего собрания собственников ТСН «Стругацкий» № от ДД.ММ.ГГГГ размер ежемесячного членского взноса ТСН «Стругацкий» вычисляется следующим образом: размер взноса ежемесячного = С : К, где С - сумма расходов, в соответствии с Разделом 1 Сметы доходов и расходов по членским взносам за соответствующий год; К - количество земельных участков правообладателей на момент утверждения сметы, согласно выписок ЕГРН, Проекта планировки и межевания территории «посёлка Стругацкий».

Срок оплаты членских ежемесячных взносов: не позднее 5 числа текущего месяца с момента опубликования протокола в информационном Интернет-ресурсе ТСН «Стругацкие».

На 2022 год: 3 444 620 рублей (общая сумма сметы по обязательным взносам на 2022 год по 228 объектам на территории поселка правообладателей : 12 месяцев = 1 259 рублей в месяц, что подтверждается протоколом внеочередного общего собрания собственников ТСН «Стругацкие» № от ДД.ММ.ГГГГ и протоколом внеочередного общего собрания членов ТСН «Стругацкие» №/чл от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 9 протокола внеочередного общего собрания собственников ТСН «Стругацкие» № от ДД.ММ.ГГГГ размер ежемесячного целевого взноса ТСН «Стругацкий» рассчитывается по формуле и составляет в 2022 году: 5 260 650 рублей (общая сумма сметы по целевым взносам на 2022 год) : 228 – количество объектов на территории поселка правообладателей = 23 073 рублей в год. Срок оплаты целевого взноса единым платежом не позднее ДД.ММ.ГГГГ

Неуплаченные ответчиком суммы ежемесячных и целевых взносов являются неосновательным обогащением.

Сумма основного долга по ежемесячным взносам составляет 13 849 рублей 60 копеек, сумма основного долга по целевым взносам - 23 073 рубля, а всего 34 824 рубля 45 копеек.

Расчет процентов по ст. 395 ГК РФ на ежемесячные платежи:

за период с 06 января 2022 года по 05 февраля 2022 года: 1 259 рублей (задолженность) х 31 (период просрочки) х 8,50 % (ставка) : 365 = 09 рублей 09 копеек;

за период с 06 января 2022 года по 13 февраля 2022 года: 2 518 рублей (задолженность) х 8 (период просрочки) х 8,50 % (ставка) : 365 = 04 рубля 69 копеек;

за период 14 февраля 2022 года по 27 февраля 2022 года: 2 518 рублей (задолженность) х 14 (период просрочки) х 9,50 % (ставка) : 365 = 09 рублей 18 копеек;

за период с 28 февраля 2022 года по 05 марта 2022 года: 2 518 рублей (задолженность) х 6 (период просрочки) х 20 % (ставка) : 365 = 08 рублей 28 копеек;

за период с 06 марта 2022 года по 05 апреля 2022 года: 3 777 рублей (задолженность) х 31 (период просрочки) х 20 % (ставка) : 365 = 64 рубля 16 копеек;

за период с 06 апреля 2022 года по 10 апреля 2022 года: 5 036 рублей (задолженность) х 5 (период просрочки) х 20 % (ставка) : 365 = 13 рублей 80 копеек;

за период с 11 апреля 2022 года по 03 мая 2022 года: 5 036 рублей (задолженность) х 23 (период просрочки) х 17 % (ставка) : 365 = 53 рубля 95 копеек;

за период с 04 мая 2022 года по 05 мая 2022 года: 5 036 рублей (задолженность) х 2 (период просрочки) х 14 % (ставка) : 365 = 03 рубля 86 копеек;

за период с 06 мая 2022 года по 26 мая 2022 года: 6 295 рублей (задолженность) х 21 (период просрочки) х 14 % (ставка) : 365 = 50 рублей 70 копеек;

за период с 27 мая 2022 года по 05 июня 2022 года: 6 295 рублей (задолженность) х 10 (период просрочки) х 11 % (ставка) : 365 = 18 рублей 97 копеек;

за период с 06 июня 2022 года по 13 июня 2022 года: 7 554 рубля (задолженность) х 8 (период просрочки) х 11 % (ставка) : 365 = 18 рублей 21 копейка;

за период 14 июня 2022 года по 05 июля 2022 года: 7 554 рубля (задолженность) х 22 (период просрочки) х 9,5 % (ставка) : 365 = 43 рубля 25 копеек;

за период с 06 июля 2022 года по 24 июля 2022 года: 8 813 рубля (задолженность) х 19 (период просрочки) х 9,5 % (ставка) : 365 = 43 рубля 58 копеек;

за период с 25 июля 2022 года по 05 августа 2022 года: 8 813 рубля (задолженность) х 12 (период просрочки) х 8 % (ставка) : 365 = 23 рубля 18 копеек;

за период с 06 августа 2022 года по 05 сентября 2022 года: 10 072 рубля (задолженность) х 31 (период просрочки) х 8 % (ставка) : 365 = 68 рублей 43 копейки;

за период с 06 сентября 2022 года по 18 сентября 2022 года: 11 331 рубль (задолженность) х 13 (период просрочки) х 8 % (ставка) : 365 = 32 рубля 29 копеек;

за период с 19 сентября 2022 года по 05 октября 2022 года: 11 331 рубль (задолженность) х 17 (период просрочки) х 7,5 % (ставка) : 365 = 39 рублей 58 копеек;

за период с 06 октября 2022 года по 05 ноября 2022 года: 12 590 рублей (задолженность) х 31 (период просрочки) х 7,5 % (ставка) : 365 = 80 рублей 20 копеек;

за период с 06 ноября 2022 года по 23 июля 2023 года: 13 849 рублей (задолженность) х 260 (период просрочки) х 7,5 % (ставка) : 365 = 739 рублей 88 копеек;

за период с 24 июля 2023 года по 14 августа 2023 года: 13 849 рублей (задолженность) х 22 (период просрочки) х 8,5 % (ставка) : 365 = 70 рублей 95 копеек;

за период с 15 августа 2023 года по 17 сентября 2023 года: 13 849 рублей (задолженность) х 34 (период просрочки) х 12 % (ставка) : 365 = 154 рубля 81 копейка;

за период с 18 сентября 2023 года по 29 октября 2023 года: 13 849 рублей (задолженность) х 42 (период просрочки) х 13 % (ставка) : 365 = 207 рублей 17 копеек;

за период с 30 октября 2023 года по 17 декабря 2023 года: 13 849 рублей (задолженность) х 49 (период просрочки) х 15 % (ставка) : 365 = 278 рублей 88 копеек;

за период с 18 декабря 2023 года по 31 декабря 2023 года: 13 849 рублей (задолженность) х 14 (период просрочки) х 16 % (ставка) : 365 = 84 рубля 99 копеек;

за период с 01 января 2024 года по 28 июля 2024 года: 13 849 рублей (задолженность) х 210 (период просрочки) х 16 % (ставка) : 366 = 1 271 рубль 38 копеек;

за период с 29 июля 2024 года по 15 сентября 2024 года: 13 849 рублей (задолженность) х 49 (период просрочки) х 18 % (ставка) : 366 = 333 рубля 74 копейки;

за период с 16 сентября 2024 года по 27 октября 2024 года: 13 849 рублей (задолженность) х 42 (период просрочки) х 19 % (ставка) : 366 = 301 рубль 95 копейки;

за период с 28 октября 2024 года по 31 декабря 2024 года: 13 849 рублей (задолженность) х 65 (период просрочки) х 21 % (ставка) : 366 = 516 рублей 50 копеек; всего – 4 545 рублей 65 копеек.

Расчет процентов по ст. 395 ГК РФ на целевые платежи:

за период с 01 февраля 2022 года по 13 февраля 2022 года: 20 975 рублей 45 копеек (задолженность) х 13 (период просрочки) х 8,50 % (ставка) : 365 = 63 рубля 50 копеек;

за период с 14 февраля 2022 года по 27 февраля 2022 года: 20 975 рублей 45 копеек (задолженность) х 14 (период просрочки) х 9,50 % (ставка) : 365 = 76 рублей 43 копейки;

за период с 28 февраля 2022 года по 10 апреля 2022 года: 20 975 рублей 45 копеек (задолженность) х 42 (период просрочки) х 20 % (ставка) : 365 = 482 рубля 72 копейки;

за период с 11 апреля 2022 года по 03 мая 2022 года: 20 975 рублей 45 копеек (задолженность) х 23 (период просрочки) х 17 % (ставка) : 365 = 224 рубля 70 копеек;

за период с 04 мая 2022 года по 26 мая 2022 года: 20 975 рублей 45 копеек (задолженность) х 23 (период просрочки) х 14 % (ставка) : 365 = 185 рублей 04 копейки;

за период с 27 мая 2022 года по 13 июня 2022 года: 20 975 рублей 45 копеек (задолженность) х 18 (период просрочки) х 11 % (ставка) : 365 = 113 рублей 78 копеек;

за период с 14 июня 2022 года по 24 июля 2022 года: 20 975 рублей 45 копеек (задолженность) х 41 (период просрочки) х 9,50 % (ставка) : 365 = 223 рубля 83 копейки;

за период с 25 июля 2022 года по 18 сентября 2022 года: 20 975 рублей 45 копеек (задолженность) х 56 (период просрочки) х 8 % (ставка) : 365 = 257 рубля 45 копеек;

за период с 19 сентября 2022 года по 23 июля 2023 года: 20 975 рублей 45 копеек (задолженность) х 308 (период просрочки) х 7,50 % (ставка) : 365 = 1 327 рублей 49 копеек;

за период с 24 июля 2023 года по 14 августа 2023 года: 20 975 рублей 45 копеек (задолженность) х 22 (период просрочки) х 8,50 % (ставка) : 365 = 107 рублей 46 копеек;

за период с 01 февраля 2022 года по 13 февраля 2022 года: 20 975 рублей 45 копеек (задолженность) х 13 (период просрочки) х 8,50 % (ставка) : 365 = 63 рубля 50 копеек;

за период с 15 августа 2023 года по 17 сентября 2023 года: 20 975 рублей 45 копеек (задолженность) х 34 (период просрочки) х 12 % (ставка) : 365 = 234 рубля 47 копеек;

за период с 18 сентября 2023 года по 29 октября 2023 года: 20 975 рублей 45 копеек (задолженность) х 42 (период просрочки) х 13 % (ставка) : 365 = 313 рублей 77 копеек;

за период с 30 октября 2023 года по 17 декабря 2023 года: 20 975 рублей 45 копеек (задолженность) х 49 (период просрочки) х 15 % (ставка) : 365 = 422 рубля 38 копеек;

за период с 18 декабря 2023 года по 31 декабря 2023 года: 20 975 рублей 45 копеек (задолженность) х 14 (период просрочки) х 16 % (ставка) : 365 = 128 рублей 73 копейки;

за период с 01 января 2024 года по 28 июля 2024 года: 20 975 рублей 45 копеек (задолженность) х 210 (период просрочки) х 16 % (ставка) : 366 = 1 925 рублей 62 копейки;

за период с 29 июля 2024 года по 15 сентября 2024 года: 20 975 рублей 45 копеек (задолженность) х 49 (период просрочки) х 18 % (ставка) : 366 = 505 рублей 47 копеек;

за период с 16 сентября 2024 года по 27 октября 2024 года: 20 975 рублей 45 копеек (задолженность) х 42 (период просрочки) х 19 % (ставка) : 366 = 457 рублей 33 копейки;

за период с 28 октября 2024 года по 31 декабря 2024 года: 20 975 рублей 45 копеек (задолженность) х 65 (период просрочки) х 21 % (ставка) : 366 = 782 рубля 28 копеек; всего 7 832 рубля 45 копеек.

По указанным основаниям истец просит суд взыскать со ФИО1 в пользу товарищества собственников недвижимости «Стругацкий» неосновательное обогащение в сумме неоплаченных ежемесячных и целевых взносов за период с января 2022 по ноябрь 2022 года (включительно) в размере 34 824 рубля 45 копеек, из которых: 13 849 рублей - сумма ежемесячных взносов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, 20 975 рублей 45 копеек - сумма целевого взноса за период за 2022 год пропорционально периоду пользования с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, проценты за пользование чужими денежными средствами на основании статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в размере 12 378 рублей 10 копеек, где 4 545 рублей 65 копеек - проценты на сумму ежемесячных платежей в размере 13 849 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по декабрь 2024 года, 7 832 рубля 45 копеек - проценты на сумму целевых взносов в размере 20 975 рублей 45 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по декабрь 2024 года, а также расходы по оплате государственной пошлины при подаче иска в суд в размере 4 000 рублей.

10 сентября 2025 года представитель истца ТСН «Стругацкие» - ФИО4 изменила исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, просит суд взыскать с ответчика в пользу истца проценты, исходя из следующего расчета.

Расчет процентов по ст. 395 ГК РФ на сумму 13 849 рублей по ежемесячным взносам за период с 06 января 2022 года по 06 сентября 2025 года:

за период с 06 января 2022 года по 13 февраля 2022 года: 13 849 рублей (задолженность) х 39 (период просрочки) х 8,50 % (ставка) : 365 = 125 рублей 78 копеек;

за период с 14 февраля 2022 года по 27 февраля 2022 года: 13 849 рублей (задолженность) х 14 (период просрочки) х 9,50 % (ставка) : 365 = 50 рублей 46 копеек;

за период с 28 февраля 2022 года по 10 апреля 2022 года: 13 849 рублей (задолженность) х 42 (период просрочки) х 20 % (ставка) : 365 = 318 рублей 72 копейки;

за период с 11 апреля 2022 года по 03 мая 2022 года: 13 849 рублей (задолженность) х 23 (период просрочки) х 17 % (ставка) : 365 = 148 рублей 36 копеек;

за период с 04 мая 2022 года по 26 мая 2022 года: 13 849 рублей (задолженность) х 23 (период просрочки) х 14 % (ставка) : 365 = 122 рубля 17 копеек;

за период с 27 мая 2022 года по 13 июня 2022 года: 13 849 рублей (задолженность) х 18 (период просрочки) х 11 % (ставка) : 365 = 75 рублей 13 копеек;

за период с 14 июня 2022 года по 24 июля 2022 года: 13 849 рублей (задолженность) х 41 (период просрочки) х 9,50 % (ставка) : 365 = 147 рублей 79 копеек;

за период с 25 июля 2022 года по 18 сентября 2022 года: 13 849 рублей (задолженность) х 56 (период просрочки) х 8 % (ставка) : 365 = 169 рублей 98 копеек;

за период с 19 сентября 2022 года по 23 июля 2023 года: 13 849 рублей (задолженность) х 308 (период просрочки) х 7,5 % (ставка) : 365 = 876 рублей 47 копеек;

за период с 24 июля 2023 года по 14 августа 2023 года: 13 849 рублей (задолженность) х 22 (период просрочки) х 8,50 % (ставка) : 365 = 70 рублей 95 копеек;

за период с 15 августа 2023 года по 17 сентября 2023 года: 13 849 рублей (задолженность) х 34 (период просрочки) х 12 % (ставка) : 365 = 154 рубля 81 копейка;

за период с 18 сентября 2023 года по 29 октября 2023 года: 13 849 рублей (задолженность) х 42 (период просрочки) х 13 % (ставка) : 365 = 207 рублей 17 копеек;

за период с 30 октября 2023 года по 17 декабря 2023 года: 13 849 рублей (задолженность) х 49 (период просрочки) х 15 % (ставка) : 365 = 278 рублей 88 копеек;

за период с 18 декабря 2023 года по 31 декабря 2023 года: 13 849 рублей (задолженность) х 14 (период просрочки) х 16 % (ставка) : 365 = 84 рубля 99 копеек;

за период с 01 января 2024 года по 28 июля 2024 года: 13 849 рублей (задолженность) х 210 (период просрочки) х 16 % (ставка) : 365 = 1 271 рубль 38 копеек;

за период с 29 июля 2024 года по 15 сентября 2024 года: 13 849 рублей (задолженность) х 49 (период просрочки) х 18 % (ставка) : 365 = 333 рубля 74 копейки;

за период с 16 сентября 2024 года по 27 октября 2024 года: 13 849 рублей (задолженность) х 42 (период просрочки) х 19 % (ставка) : 365 = 301 рубль 95 копеек;

за период с 28 октября 2024 года по 31 декабря 2024 года: 13 849 рублей (задолженность) х 65 (период просрочки) х 21 % (ставка) : 365 = 516 рублей 50 копеек;

за период с 01 января 2025 года по 08 июня 2025 года: 13 849 рублей (задолженность) х 159 (период просрочки) х 21 % (ставка) : 365 = 1 266 рублей 90 копеек;

за период с 09 июня 2025 года по 27 июля 2025 года: 13 849 рублей (задолженность) х 49 (период просрочки) х 20 % (ставка) : 365 = 371 рубль 84 копейки;

за период с 28 июля 2025 года по 06 сентября 2025 года: 13 849 рублей (задолженность) х 41 (период просрочки) х 18 % (ставка) : 365 = 280 рублей 02 копейки; всего 7 173 рубля 99 копеек.

Расчет процентов по ст. 395 ГК РФ на сумму основного долга в размере 20 975 рублей 45 копеек по целевым взносам за период с 01 февраля 2022 года по 06 сентября 2025 года:

за период с 01 февраля 2022 года по 13 февраля 2022 года: 20 975 рублей 45 копеек (задолженность) х 13 (период просрочки) х 8,50 % (ставка) : 365 = 63 рубля 50 копеек;

за период с 14 февраля 2022 года по 27 февраля 2022 года: 20 975 рублей 45 копеек (задолженность) х 14 (период просрочки) х 9,50 % (ставка) : 365 = 76 рублей 43 копейки;

за период с 28 февраля 2022 года по 10 апреля 2022 года: 20 975 рублей 45 копеек (задолженность) х 42 (период просрочки) х 20 % (ставка) : 365 = 482 рубля 72 копейки;

за период с 11 апреля 2022 года по 03 мая 2022 года: 20 975 рублей 45 копеек (задолженность) х 23 (период просрочки) х 17 % (ставка) : 365 = 224 рубля 70 копеек;

за период с 04 мая 2022 года по 26 мая 2022 года: 20 975 рублей 45 копеек (задолженность) х 23 (период просрочки) х 14 % (ставка) : 365 = 185 рублей 04 копейки;

за период с 27 мая 2022 года по 13 июня 2022 года: 20 975 рублей 45 копеек (задолженность) х 18 (период просрочки) х 11 % (ставка) : 365 = 113 рублей 78 копеек;

за период с 14 июня 2022 года по 24 июля 2022 года: 20 975 рублей 45 копеек (задолженность) х 41 (период просрочки) х 9,50 % (ставка) : 365 = 223 рубля 83 копейки;

за период с 25 июля 2022 года по 18 сентября 2022 года: 20 975 рублей 45 копеек (задолженность) х 56 (период просрочки) х 8 % (ставка) : 365 = 257 рубля 45 копеек;

за период с 19 сентября 2022 года по 23 июля 2023 года: 20 975 рублей 45 копеек (задолженность) х 308 (период просрочки) х 7,50 % (ставка) : 365 = 1 327 рублей 49 копеек;

за период с 24 июля 2023 года по 14 августа 2023 года: 20 975 рублей 45 копеек (задолженность) х 22 (период просрочки) х 8,50 % (ставка) : 365 = 107 рублей 46 копеек;

за период с 01 февраля 2022 года по 13 февраля 2022 года: 20 975 рублей 45 копеек (задолженность) х 13 (период просрочки) х 8,50 % (ставка) : 365 = 63 рубля 50 копеек;

за период с 15 августа 2023 года по 17 сентября 2023 года: 20 975 рублей 45 копеек (задолженность) х 34 (период просрочки) х 12 % (ставка) : 365 = 234 рубля 47 копеек;

за период с 18 сентября 2023 года по 29 октября 2023 года: 20 975 рублей 45 копеек (задолженность) х 42 (период просрочки) х 13 % (ставка) : 365 = 313 рублей 77 копеек;

за период с 30 октября 2023 года по 17 декабря 2023 года: 20 975 рублей 45 копеек (задолженность) х 49 (период просрочки) х 15 % (ставка) : 365 = 422 рубля 38 копеек;

за период с 18 декабря 2023 года по 31 декабря 2023 года: 20 975 рублей 45 копеек (задолженность) х 14 (период просрочки) х 16 % (ставка) : 365 = 128 рублей 73 копейки;

за период с 01 января 2024 года по 28 июля 2024 года: 20 975 рублей 45 копеек (задолженность) х 210 (период просрочки) х 16 % (ставка) : 366 = 1 925 рублей 62 копейки;

за период с 29 июля 2024 года по 15 сентября 2024 года: 20 975 рублей 45 копеек (задолженность) х 49 (период просрочки) х 18 % (ставка) : 366 = 505 рублей 47 копеек;

за период с 16 сентября 2024 года по 27 октября 2024 года: 20 975 рублей 45 копеек (задолженность) х 42 (период просрочки) х 19 % (ставка) : 366 = 457 рублей 33 копейки;

за период с 28 октября 2024 года по 31 декабря 2024 года: 20 975 рублей 45 копеек (задолженность) х 65 (период просрочки) х 21 % (ставка) : 366 = 782 рубля 28 копеек;

за период с 01 января 2025 года по 08 июня 2025 года: 20 975 рублей 45 копеек (задолженность) х 159 (период просрочки) х 21 % (ставка) : 366 = 1 918 рублей 82 копейки;

за период с 09 июня 2025 года по 27 июля 2025 года: 20 975 рублей 45 копеек (задолженность) х 49 (период просрочки) х 20 % (ставка) : 366 = 563 рубля 18 копеек;

за период с 28 июля 2025 года по 06 сентября 2025 года: 20 975 рублей 45 копеек (задолженность) х 41 (период просрочки) х 18 % (ставка) : 366 = 424 рубля 11 копеек; всего 10 738 рублей 56 копеек.

По указанным основаниям истец просит суд взыскать со ФИО1 в пользу товарищества собственников недвижимости «Стругацкий» неосновательное обогащение в сумме неоплаченных ежемесячных и целевых взносов за период с января 2022 по ноябрь 2022 года (включительно) в размере 34 824 рубля 45 копеек, из которых: 13 849 рублей - сумма ежемесячных взносов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, 20 975 рублей 45 копеек - сумма целевого взноса за период за 2022 год пропорционально периоду пользования с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, проценты за пользование чужими денежными средствами на основании статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в размере 17 912 рублей 55 копеек, где 7 173 рубля 99 копеек - проценты на сумму ежемесячных платежей в размере 13 849 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, 10 738 рублей 56 копеек - проценты на сумму целевых взносов в размере 20 975 рублей 45 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также расходы по оплате государственной пошлины при подаче иска в суд в размере 4 000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ представитель истца ТСН «Стругацкие» - ФИО4 увеличила исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, просит суд взыскать со ФИО1 в пользу товарищества собственников недвижимости «Стругацкий» неосновательное обогащение в сумме неоплаченных ежемесячных и целевых взносов за период с января 2022 по ноябрь 2022 года (включительно) в размере 34 824 рубля 45 копеек, из которых: 13 849 рублей - сумма ежемесячных взносов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, 20 975 рублей 45 копеек - сумма целевого взноса за период за 2022 год пропорционально периоду пользования с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, проценты за пользование чужими денежными средствами на основании статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в размере 19 620 рублей 63 копейки, где 7 425 рублей 87 копеек - проценты на сумму ежемесячных платежей в размере 13 849 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, 12 194 рубля 76 копеек - проценты на сумму целевых взносов в размере 20 975 рублей 45 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также расходы по оплате государственной пошлины при подаче иска в суд в размере 4 000 рублей.

Представитель истца ТСН «Стругацкий» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, причины неявки суду не сообщил.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, причины неявки суду не сообщил, оформил доверенность на представителя.

Представитель ответчика ФИО1 – ФИО2 в судебном заседании возражает против удовлетворения исковых требований ТСН «Стругацкий». В случае удовлетворения или частичного удовлетворения исковых требований просит суд применить положения ст. 333 ГК РФ к размеру процентов за пользование чужими денежными средствами.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, причины неявки суду не сообщил, оформил доверенность на представителя.

Представитель третьего лица ФИО3 – ФИО2 в судебном заседании не поддерживает исковые требования ТСН «Стругацкий».

Суд, выслушав представителя ответчика, представителя третьего лица, исследовав письменные доказательства по делу, находит исковые требования ТСН «Стругацкий» подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 123.12 ГК РФ товариществом собственников недвижимости признается добровольное объединение собственников недвижимого имущества (помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме, или в нескольких зданиях, жилых домов, садовых домов, садовых или огородных земельных участков и т.п.), созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами.

Согласно ч. 1 ст. 135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в ч. 2 ст. 136 ЖК РФ, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с данным кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, за исключением случаев, предусмотренных статьей 157.2 данного кодекса, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

В п. 2 ч. 2 ст. 136 ЖК РФ установлено, что ТСЖ может быть создано собственниками нескольких расположенных близко жилых домов, если данные дома расположены на земельных участках, которые имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для обслуживания более чем одного жилого дома. Решения о создании товарищества, об утверждении его устава принимаются по соглашению всех собственников данных домов.

К ТСЖ, созданному в соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 136 ЖК РФ, применяются требования, установленные применительно к ТСЖ, созданному в многоквартирном доме или нескольких многоквартирных домах, если иное не вытекает из особенностей отношений в товариществе, созданном собственниками нескольких жилых домов (. 4).

Из приведенных выше положений законодательства следует, что при создании собственниками нескольких расположенных близко жилых домов ТСЖ (ТСН) необходимо соблюдение совокупности условий: наличие общей границы, а также нахождение в пределах этой границы сетей инженерно-технического обеспечения, других элементов инфраструктуры, предназначенных для обслуживания более чем одного жилого дома.

Таким образом, для применения приведенных выше норм необходимо установление объективных обстоятельств в виде единства территории и обслуживающей эту территорию инфраструктуры.

Федеральный закон от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» не содержит понятия общая граница земельных участков. Минстрой России, давая разъяснения относительно общих границ земельных участков нескольких многоквартирных домов, в письме от 01 августа 2016 года № 24192-ОД/04 указал на то, что под общей границей земельных участков понимается граница прилегающих земельных участков, что должно подтверждаться информацией, содержащейся в государственном кадастре недвижимости.

В соответствии с п. 5 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в ЕГРН право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии с толкованием Конституционного Суда РФ, изложенным в Постановлении от 10 ноября 2016 года № 23-П «По делу о проверке конституционности положений абзаца 2 пункта 1 статьи 2 Федерального законодательства «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в связи с жалобой гражданина М.», отсутствие в действующем законодательстве единого специального регулирования, посвященного правовому режиму общего имущества в многоквартирном доме и имущества общего пользования собственников индивидуальных жилых домов, обусловлено тем, что обслуживающая индивидуальные жилые дома инфраструктура, в силу своей пространственной обособленности, обладает отличными от общего имущества в многоквартирном доме характеристиками. Соответственно, закон непосредственно не связывает сам по себе факт приобретения права собственности на индивидуальный жилой дом с возникновением доли в праве собственности на имущество общего пользования.

Основания и порядок приобретения прав на отдельные объекты из числа имущества общего пользования определяются земельным и гражданским законодательством.

С учетом принадлежности большинства из соответствующих объектов к недвижимым вещам права на них, согласно пункту 2 статьи 8.1, статье 219, пункту 2 статьи 223 и пункту 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункту 2 статьи 4 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» подлежат государственной регистрации и возникают с момента такой регистрации.

В силу приведенных законоположений государственная регистрация прав на объекты обслуживающей индивидуальные жилые дома инфраструктуры (инженерные сети и системы, трансформаторные подстанции, тепловые пункты, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, дороги и т.д.) завершает юридический состав, влекущий возникновение прав на объект недвижимости.

По смыслу положений ч. 4 ст. 136 и ч. 2 ст. 137 ЖК РФ участником отношений по созданию и приобретению обслуживающего индивидуальные жилые дома имущества в интересах собственников этих домов может являться созданное ими и обладающее самостоятельной правосубъектностью товарищество собственников жилья, которое в указанном случае представляет в регистрирующий орган соответствующие правоустанавливающие документы, являющиеся основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество согласно положениям Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (ст. 17, ст. 25).

В силу ч. 1 ст. 123.13 ГК РФ, ч. 4 ст. 136 и ч. 1 ст. 151 ЖК РФ в собственности созданного собственниками индивидуальных жилых домов ТСЖ может находиться недвижимое и движимое имущество. Следовательно, если стороной сделки по созданию или приобретению объектов обслуживающей жилые дома инфраструктуры в интересах домовладельцев выступает ТСЖ (ТСН), оно же и указывается в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в качестве собственника имущества общего пользования.

Судом установлено, что ТСН «Стругацкий» является некоммерческой корпоративной организацией, объединяющей собственников жилых домов на территории коттеджного поселка, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно протоколу № общего собрания собственников недвижимости по адресу: <адрес>, проводимого в очно-заочной форме от ДД.ММ.ГГГГ, избран способ управления жилыми домами в виде товарищества собственников недвижимости, создано ТСН «Стругацкий», утвержден Устав ТСН «Стругацкий».

Согласно п. 2.1. Устава ТСН «Стругацкий» - добровольное объединение собственников недвижимого имущества (жилых домов), созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законодательством.

Коттеджный поселок расположен в границах населенного пункта <адрес>, сформирован на основании Планировки и межевания территории земельного участка с кадастровым номером 34:28:100028:403, общей площадью 360000 кв.м., утвержденного на основании постановления администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № с изменениями, утвержденными постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, Генерального плана городского поселения <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, Правил землепользования и застройки городского поселения <адрес>, утвержденных решением Думы городского поселения <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № с изменениями от ДД.ММ.ГГГГ №.

Протоколами внеочередных общих собраний собственников ТСН «Стругацкий» № от ДД.ММ.ГГГГ, №/чл от ДД.ММ.ГГГГ, утвержден размер членского взноса, срок оплаты членского взноса: ежемесячно не позднее 5 числа текущего месяца. Размер членских и обязательных взносов для всех собственников на 2022 год составляет 1 259 рублей в месяц.

Протоколом внеочередного общего собрания членов ТСН «Стругацкий» № от ДД.ММ.ГГГГ утверждена смета расходов и доходов на 2022 год. Сумма ежемесячного целевого взноса в 2022 году составляет 23 073 рубля в год. Срок оплаты целевого взноса единым платежом не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Протоколом внеочередного общего собрания членов ТСН «Стругацкий» № от ДД.ММ.ГГГГ утверждена смета расходов и доходов на 2024 год. Размер членских и обязательных взносов для всех собственников на 2024 года составляет 1 350 рублей в месяц. Сумма ежемесячного целевого взноса в 2023 году 27 000 рублей. Срок оплаты целевого взноса единым платежом не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Вышеуказанные решения собраний членов ТСН «Стругацкий» недействительными не признаны, никем не оспаривались. Доказательств обратному суду не представлено.

Ответчик ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ на основании договора аренды земельного участка, находящегося в собственности Российской Федерации, № от ДД.ММ.ГГГГ, являлся арендатором земельного участка с кадастровым номером 34:28:100028:6426, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и Территориальным управлением Федерального агентства по Управлению государственным имуществом в <адрес> заключено дополнительное соглашение № к договору от ДД.ММ.ГГГГ № аренды земельного участка, находящегося в собственности Российской Федерации, по адресу: <адрес>, площадью 861 кв.м., кадастровый №, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства, на основании уступки прав требований и обязанностей по договору аренды земельного участка, где в пункте 1 указано: считать ФИО1 арендатором с ДД.ММ.ГГГГ. Срок действия аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

С ДД.ММ.ГГГГ все земельные участки коттеджного поселка переданы в городское поселение <адрес> муниципального района <адрес>.

Ответчик уступил права аренды на земельный участок по договору передачи прав и обязанностей по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании ст. 1102 ГК РФ неосновательно сбереженное имущество подлежит возврату лицу, за счет которого оно сбережено. Поэтому граждане, не являющиеся членами объединения, должны заплатить за пользование объектами его инфраструктуры. Отсутствие договора между собственником земельного участка и садоводческим, огородническим или дачным некоммерческим объединением о порядке пользования объектами инфраструктуры, равно как и неиспользование земельного участка, не освобождает собственника от внесения платы за содержание имущества общего пользования некоммерческого объединения, за пользование объектами инфраструктуры, за оказанные услуги.

Из содержания данной правовой нормы следует, что неосновательным считается приобретение или сбережение имущества, не основанное на законе, ином правовом акте либо сделке, то есть о неосновательности приобретения (сбережения) можно говорить, если оно лишено законного (правового) основания: соответствующей нормы права, административного акта или сделки (договора).

Для возникновения обязательства вследствие неосновательного обогащения необходимо одновременно наличие трех условий: наличие обогащения; обогащение за счет другого лица; отсутствие правового основания для такого обогащения.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой подлежит применению в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Таким образом, на истца, заявляющего требование о взыскании неосновательного обогащения, возлагается бремя доказывания совокупности следующих обстоятельств: факт получения приобретателем имущества, которое принадлежит истцу, неправомерного использования ответчиком принадлежащего истцу имущества, отсутствие предусмотренных законом или сделкой оснований для такого приобретения, период такого пользования, отсутствие установленных законом или сделкой оснований для такого пользования, размер полученного неосновательного обогащения.

Представителем истца в материалы настоящего гражданского дела представлены доказательства, подтверждающие несение расходов на содержание общего имущества, в том числе установлено ограждение территории ТСН «Стругацкий», запущена работа шлагбаума и видеонаблюдения, закуплены и высажены деревья и цветы, производится уборка территории: вывозится мусор, осуществляется покос травы, уборка снега в зимний период, приобретена и установлена насосная станция, приобретены шланги для полива, садовый инструмент, уличные светильники. Смонтирована линия освещения и запущена её работа. Также установлена детская площадка, туалет общего пользования, построен домик правления, приобретена и запущена работа контейнерной площадки для мусора. Кроме того, проводились акарицидные обработки поселка и другие расходы. В подтверждение проведения данных работ представителем истца представлены соответствующие договоры аренды строительных машин и иной техники, энергоснабжения, уборки, бухгалтерских услуг, по вывозу твердых бытовых отходов и вывозу мусора и другие.

Общий объем работ и услуг по пользованию общим имуществом ТСН «Стругацкий», выраженный в стоимостном выражении за 2022 год, составил 5 470 693 рубля 26 копеек; за 2023 год - 8 814 080 рублей 75 копеек; за 2024 год – 7 743 560 рублей, что подтверждается справкой по финансово-хозяйственной деятельности по управлению и содержанию (работы и услуги) общего имущества в целях благоустройства территории коттеджного поселка № от ДД.ММ.ГГГГ.

Оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что истец представил доказательства, свидетельствующие о том, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неосновательное обогащение, поскольку расходы, понесенные на содержание ТСН «Стругацкий», которые являются обязательными, вызваны необходимостью поддержания поселка в его нормальном функционировании.

Суд исходит из того, что предоставление услуг собственникам земельных участков должно осуществляться на условиях, одинаковых для всех членов товарищества и собственников. Отсутствие между сторонами договора о порядке пользования объектами инфраструктуры и другим имуществом не могут являться основанием для освобождения ответчика от обязанности по внесению платы.

При этом суд также учитывает, что решения общего собрания о создании ТСН и последующие решения общих собраний об установлении взносов не признаны недействительными; земельный участок, находящийся во владении на праве аренды у ответчика, расположен в границах ТСН «Стругацкий», которое обнесено забором, где истец осуществляет обслуживание и содержание инфраструктуры, ответчик фактически пользуется, в том числе и инфраструктурой товарищества (дорогой, услугами по уборке дорог, сбору, вывоза и погрузки мусора (снега), входной группой (контрольно-пропускного пункта), услугами охраны территории, озеленения, благоустройства общей территории, наружному освещению, инженерными сетями, в спорный период. Следовательно, ответчик в силу закона обязан нести бремя содержания общего имущества, объектов инфраструктуры, оплачивать оказанные услуги, возместить ТСН понесенные расходы на указанные цели.

Доказательств того, что ответчик не мог пользоваться оказанными ТСН услугами, объектами общего пользования, суду не представлено.

Обязанность по оплате вытекает из самого факта пользования чужим имуществом, которое предполагается возмездным, уклонение от оплаты порождает возникновение на стороне пользователя неосновательного обогащения в соответствии со ст. 1102 ГК РФ.

На основании вышеизложенного, поскольку ответчик свои обязательства по оплате задолженности за пользование объектами инфраструктуры, содержание общего имущества, за оказанные услуги не исполнил, доказательств обратному суду не представил, суд приходит к выводу о наличии у ответчика перед истцом задолженности по данным платежам. При определении размера подлежащего взысканию с ответчика неосновательного обогащения, суд исходит из расчета, представленного представителем истца, поскольку находит его обоснованным, арифметически правильным, верным, поэтому считает необходимым взыскать со ФИО1 в пользу ТСН «Стругацкий» неосновательное обогащение: неоплаченные ежемесячные и целевые взносы в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, за период с января 2022 года по ноябрь 2022 года в размере 34 824 рубля 45 копеек, из которых: 13 849 рублей - сумма ежемесячных взносов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, 20 975 рублей 45 копеек - сумма целевого взноса за 2022 год пропорционально периоду пользования с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Контррасчет, представленный стороной ответчика, суд полагает арифметически неверным, в связи с чем не может использовать его для определения суммы неосновательного обогащения ФИО1

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО1 заключен договор уступки прав требования, по которому ФИО1 передано право требования с ТСН «Стругацкий» в размере 34 000 рублей. Уведомление о заключении договора уступки права требования направлено в адрес ТСН «Стругацкий» представителем ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ (ШПИ 80545715145302), получено истцом ДД.ММ.ГГГГ в 13 часов 13 минут.

По мнению стороны ответчика, с учетом возникновения у ФИО1 и ТСН «Стругацкий» встречных обязательств, у ФИО1 возникло право на их зачет на основании ст. 410 ГК РФ.

Заявление о зачете направлено в адрес ТСН «Стругацкий» ДД.ММ.ГГГГ (№), получено истцом ДД.ММ.ГГГГ в 13 часов 13 минут.

Однако, доказательств того, что у ФИО3 возникло требование в размере 34 000 рублей по отношению к ТСН «Стругацкий», право на которое ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 передал ФИО1 на основании договора уступки прав требования, в материалах настоящего гражданского дела отсутствуют.

При этом из представленных стороной ответчика в материалы настоящего гражданского дела решения Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №, апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Волгоградского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № возникновение указанного требования у ФИО3 не следует.

В этой связи у ФИО1 право на их зачет на основании ст. 410 ГК РФ не возникло.

Согласно ч. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В связи с тем, что ответчик своевременно не вносил установленные платежи, в пользу истца подлежат взысканию на основании указанной правовой нормы проценты за пользование чужими денежными средствами.

С представленным представителем ТСН «Стругацкий» расчетом процентов за пользование чужими денежными средствами суд считает возможным согласиться, поскольку он выполнен в соответствии с требованиями действующего законодательства, является математически верным.

Таким образом, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 19 620 рублей 63 копейки, из которых 7 425 рублей 87 копеек - проценты на сумму ежемесячных платежей в размере 13 849 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, 12 194 рубля 76 копеек - проценты на сумму целевых взносов в размере 20 975 рублей 45 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании представителем ответчика ФИО1 – ФИО2 заявлено ходатайство о применении положения ст. 333 ГК РФ к размеру процентов за пользование чужими денежными средствами.

Согласно ч. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Оснований для применения положений ст. 333 ГК РФ из материалов настоящего гражданского дела не усматривается.

Из разъяснений, содержащихся в п. 48 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», следует, что к размеру процентов, взыскиваемых по ч. 1 ст. 395 ГК РФ, положения ст. 333 ГК РФ не применяются.

В этой связи ходатайство представителя ответчика ФИО1 – ФИО2 о применении положения ст. 333 ГК РФ к размеру процентов за пользование чужими денежными средствами подлежит отклонению.

В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При подаче искового заявления в суд истцом ТСН «Стругацкий» уплачена государственная пошлина в сумме 4 000 рублей, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем суд полагает необходимым взыскать со ФИО1 в пользу ТСН «Стругацкий» указанные расходы в заявленном размере.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

иск товарищества собственников недвижимости «Стругацкий» (ИНН <***>) к ФИО1 (паспорт серия № №) о взыскании суммы неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами - удовлетворить.

Взыскать со ФИО1 в пользу товарищества собственников недвижимости «Стругацкий» неосновательное обогащение в виде неоплаченных ежемесячных и целевых взносов в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, за период с января 2022 года по ноябрь 2022 года в размере 34 824 рубля 45 копеек, из которых: 13 849 рублей - сумма ежемесячных взносов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, 20 975 рублей 45 копеек - сумма целевого взноса за 2022 год пропорционально периоду пользования с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 19 620 рублей 63 копейки, из которых 7 425 рублей 87 копеек - проценты на сумму ежемесячных платежей в размере 13 849 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, 12 194 рубля 76 копеек - проценты на сумму целевых взносов в размере 20 975 рублей 45 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также расходы по оплате государственной пошлины при подаче иска в суд в размере 4 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме в апелляционную инстанцию Волгоградского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Дзержинский районный суд города Волгограда.

Мотивированное решение составлено машинописным текстом с использованием технических средств 27 марта 2026 года.

Судья Н.С. Землянухина