Решение № 2-1856/2017 2-1856/2017~М-1764/2017 М-1764/2017 от 23 ноября 2017 г. по делу № 2-1856/2017

Дело № 2-1856/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 ноября 2017 года г. Воткинск

Воткинский районный суд Удмуртской Республики в составе:

судьи Шкробова Д.Н.,

при секретаре Ломаевой Е.С.,

с участием истца ФИО1, его представителя – ФИО2,

рассмотрев гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о прекращении обременения квартиры в виде ипотеки,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3, в котором, с учетом уточнения исковых требований, просит прекратить обременение в виде ипотеки в отношении 1/2 доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: Удмуртская Республика, <*****>, кадастровый №***, принадлежащую истцу ФИО1

Требования мотивированы тем, что <дата> между З (продавец), Е (покупатель), К (покупатель) и М (покупатель) был заключен договор купли-продажи квартиры расположенной по адресу: УР, <*****>. Согласно Договору продавец обязался передать указанную квартиру в, общую долевую собственность покупателей (по 1/3 доли), а покупатели обязались принять и оплатить указанное имущество. Покупатель Е являлась владельцем свидетельства о выделении безвозмездной субсидии на строительство (приобретение) жилья за счет средств федерального бюджета №*** от <дата>. В п. 5 Договора указано, что оплата стоимости приобретаемой квартиры производится путем перечисления денежных средств со счета Покупателя на расчетный счет Продавца, по свидетельству о выделении безвозмездной субсидий на приобретение жилья за счет средств федерального бюджета. В п. 6.2. Договора указано, что до момента полной оплаты стоимости стороны регистрируют в регистрационной палате одновременно с правом собственности обременение на квартиру. До полной оплаты покупатели лишаются возможности отчуждать квартиру каким-либо образом.

Договор купли-продажи от <дата> был зарегистрирован в регистрационной палате <дата>, вместе с этим на квартиру было наложено обременение. В последующем Покупатели исполнили условия Договора в полном объеме. Е, использовала свое свидетельство о выделении безвозмездной субсидии на приобретение жилья за счет средств федерального бюджета №*** от <дата>, после регистрации Договора, предъявила его в банк и выдала банку поручение о перечислении денежных средств со своего личного блокированного счета на счет Продавца. Денежные средства продавцу З были перечислены в полном объеме на его расчетный счет. В связи с тем, что покупка указанной квартиры состоялась более 17 лет назад, никаких документов подтверждающих перечисление денежных средств за квартиру на расчетный счет З не сохранилось. По неизвестным причинам Покупатели не обратились в регистрирующий орган, и не сняли обременение с квартиры после выполнения своих обязательств в полном объеме.

<дата> умер К, его 1/3 доля в праве общей долевой собственности на квартиру перешла к его жене Е, и сыну М в равных долях.

Е и М стали собственниками по 1/2 доле в праве общей долевой собственности каждый на указанную квартиру.

<дата> умер М, и его 1/2 доля в праве общей долевой собственности на квартиру перешла к его дочери ФИО6.

<дата> умерла Е, её 1/2 доля в праве общей долей собственности на квартиру, перешла к наследнику по завещанию - ФИО1.

В настоящее время собственниками квартиры расположенной по адресу: УР, <*****> являются ФИО7 и ФИО1 по 1/2 доле в праве общей долевой собственности каждый.

В настоящее время у истца возникла необходимость в продаже указанной квартиры, однако совершить данную сделку невозможно, т.к. на квартиру наложено обременение в виде ипотеки. При личном обращении истца в территориальный регистрирующий орган, с просьбой о снятии обременения, им был получен отказ, так как документов подтверждающих полную выплату Покупателями денежных средств Продавцу не имеется.

З и Е в настоящее время умерли, они не могут обратиться в орган регистрации с заявлением о снятии регистрационной записи об ипотеке, таким образом, у истца не осталось иного способа защиты своих прав, кроме обращения в суд.

<дата> определением суда к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО4, ФИО5

Истец ФИО1, его представитель ФИО2 в судебном заседании исковые требования, с учетом их уточнения поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, также просили удовлетворить требования, заявленные третьим лицом, заявляющим самостоятельные требования относительно предмета спора – ФИО8

Ответчик ФИО3 надлежащим образом, извещенная о рассмотрении дела в суд не явилась, ранее в судебном заседании <дата> исковые требования признала в полном объеме, доводы, изложенные в иске, подтвердила.

Ответчики ФИО4, ФИО5 о рассмотрении дела извещены надлежащим образом, в суд не явились, от них поступили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, в которых также имеется указание на то, что с исковыми требованиями ФИО1 и с требованиями ФИО8 они согласны.

ФИО8, привлеченная судом к участию в деле в качестве третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, на судебное заседание не явилась, от нее поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, в котором она также поддержала свои требования о прекращении обременения в виде ипотеки в отношении ее 1/2 доли в праве собственности на квартиру по адресу: УР, <*****>.

Выслушав объяснения истца, его представителя, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

Распоряжением министерства строительства, архитектуры и жилищной политики Удмуртской Республики от <дата> №*** Е выделена безвозмездная жилищная субсидия за счет средств федерального бюджета в сумме 178 000 руб. о чем выдано свидетельство от <дата> №***

<дата> между З (продавец) и К, Е, М (покупатели) заключен договор купли-продажи, согласно которому продавец обязался передать в общую долевую собственность (по 1/3 доле) а покупатели обязались принять и оплатить в соответствии с условиями договора двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: УР, <*****>.

По условиям указанного выше договора квартира продается за 178 000 руб. (пункт 4 договора). Оплата стоимости приобретаемой покупателями квартиры производится путем перечисления денежных средств со счета покупателя в Акционерном коммерческом сберегательном банке РФ отделение ОПЕРО Удмуртского банка СБ РФ р/с №*** в сумме, указанной в п. 4 договора на расчетный счет продавца №*** в Воткинском отделении сберегательного банка РФ филиал №***, в течение 15 дней со дня предъявления в банк покупателем свидетельства о выделении безвозмездной субсидии и настоящего договора, прошедшего государственную регистрацию (пункт 5 договора).

В соответствии с п. 5.1 договора купли-продажи, для осуществления платежа по договору владелец свидетельства обязуется в течение 3 (трех) рабочих дней момента государственной регистрации договора представить зарегистрированный договор в банк и выдать банку поручение о перечислении денежных средств с личного блокированного целевого счета на счет Продавца.

Согласно п. 6 договора купли-продажи обязательства Покупателя считаются надлежащим образом исполненными с момента поступления денежных средств в сумме указанной в п.4, настоящего договора на расчетный счет Продавца. В противном случае Покупатели несут личную ответственность перед Продавцом.

В случае не поступления денежных средств в сумме указанной в п. 4 на расчетный счет Продавца настоящий договор, может быть, расторгнут Продавцом в одностороннем порядке. В этом случае Покупатели обязаны в течение семи дней по акту вернуть переданную квартиру Продавцу и зарегистрировать соглашение о расторжении настоящего договора в регистрационной палате (пункт 6.1 договора).

До момента полной оплаты стоимости стороны регистрируют в регистрационной палате одновременно с правом собственности обременение на квартиру. До полной оплаты стоимости продавцы лишаются возможности отчуждать указанную квартиру, каким либо образом (пункт 6.2 договора).

Согласно акту сдачи-приемки <*****>, продавец З передал, а покупатели ЕКМ приняли указанную выше квартиру.

Договор купли-продажи квартиры от <дата> и право долевой собственности покупателей зарегистрированы в установленном порядке <дата>.

На основании договора купли-продажи от <дата> регистрирующим органом зарегистрирована ипотека <*****><*****> в пользу З

<дата> К умер, <дата> умер М, <дата> умерла Е

Собственниками <*****> в порядке наследования по закону и по завещанию стали ФИО9 и ФИО1 по 1/2 доле в праве собственности каждый, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от <дата> №*** и свидетельством о государственной регистрации права от <дата> серии <*****>, свидетельством о праве на наследство по завещанию от <дата> №*** и выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от <дата>.

ФИО9 сменила фамилию на «Масленникова» в связи с регистрацией <дата> брака, что подтверждается справкой о заключении брака.

В настоящее время квартира по адресу: УР, <*****> принадлежит на праве собственности ФИО7 и ФИО1 по 1/2 доле в праве собственности каждому, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от <дата>.

Также указанной выше выпиской из ЕГРН подтверждается, что в настоящее время на 1/2 доле в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: Удмуртская Республика, <*****>, принадлежащей истцу ФИО1 и на 1/2 доле в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: Удмуртская Республика, <*****>, принадлежащей третьему лицу ФИО8 имеется обременение в виде ипотеки в пользу З, зарегистрированное на основании договора купли-продажи от <дата>.

Из ответа ПАО «<***>» от <дата>, поступившего на запрос суда, следует, что представить сведения о перечислении денежных средств с расчетного счета Е на расчетный счет З в 2000 году не представляется возможным, поскольку срок хранения документов составляет 5 лет.

З умер <дата>, его наследниками по закону являются ФИО3, ФИО4, ФИО5 (ответчики).

Сведений о том, что отплата по договору купли-продажи квартиры от <дата> З не была произведена, о том, что указанный договор расторгнут в связи с неоплатой, в материалах дела не имеется.

Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5 (наследники З) не возражали по заявленным истцом и третьим лицом требованиям о снятии с квартиры обременения в виде ипотеки.

Согласно п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

На основании подп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В силу ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

На основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Руководствуясь приведенными выше нормами материального права, учитывая, что обязательства, в обеспечение которых зарегистрирована ипотека квартиры, исполнены в полном объеме (доказательств обратного суду не представлено), суд пришел к выводу о том, что требования истца и третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, о прекращении обременения в виде ипотеки на их доли в праве собственности на квартиру, являются законными, обоснованными и соответственно, подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1 к ФИО3, ФИО4, ФИО5 и самостоятельные требования третьего лица ФИО8 о прекращении обременения квартиры в виде ипотеки – удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в пользу З на основании договора купли-продажи от <дата> на 1/2 долю в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: Удмуртская Республика, <*****>, кадастровый №***, принадлежащую истцу ФИО1.

Прекратить обременение в виде ипотеки в пользу З на основании договора купли-продажи от <дата> на 1/2 долю в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: Удмуртская Республика, <*****>, кадастровый №***, принадлежащую третьему лицу, заявляющему самостоятельные требования относительно предмета спора, ФИО7.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Удмуртской Республики в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Воткинский районный суд Удмуртской Республики.

Мотивированное решение суда составлено 29 ноября 2017 года.

Судья Д.Н. Шкробов