Решение № 2-4935/2023 2-906/2024 2-906/2024(2-4935/2023;)~М-4832/2023 М-4832/2023 от 17 марта 2024 г. по делу № 2-4935/2023

УИД72RS0021-01-2023-005669-79


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

дело № 2-906/2024
18 марта 2024 года
г.Тюмень


Тюменский районный суд Тюменской области

в составе:

председательствующего судьи Хромовой С.А.

при секретаре Мустяца С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к сельскохозяйственному производственному кооперативу «Ембаевский», администрации Ембаевского муниципального образования Тюменского муниципального района Тюменской области о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к СПК «Ембаевский», администрации Ембаевского МО о признании права собственности на жилой дом. Требования мотивированы тем, что 14.10.2011 на основании решения внеочередного собрания уполномоченных членов СПК «Ембаевский», ФИО1 выделен земельный участок площадью 7,5 соток для ведения личного подсобного хозяйства, согласно рабочего проекта генерального плана усадебных застроек жилых домов в д.Тураева № 11279 от 1995 года. В последующем между ФИО1 и СПК «Ембаевский» был заключен договор аренды земельного участка № 35 площадью 0,075 га, который в дальнейшем перезаключался на новый срок. Вышеуказанный земельный участок принадлежит СПК «Ембаевский» на основании государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей ТЮ2-1700281. В период с 2011 года по 2023 год на предоставленном земельном участке истцом был построен жилой дом. Уведомлением Департамента имущественных отношений и градостроительства администрации Тюменского муниципального района от 15.11.2023, истцу отказано в выдаче разрешения на строительство индивидуального жилого дома, в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на земельный участок, предусмотренных ст.51 Градостроительного кодекса РФ. Истец просит признать право собственности на жилой дом площадью 37,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в границах координат характерных точек: 1 Х337057.47 Y1482448.12, 2 Х337056.74 Y1482456.10, 3 Х337050.76 Y1482456.56, 4 Х337051.48 Y1482447.58, 1 Х337057.47 Y1482448.12.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, суду пояснила, что дом готов к проживанию; все инженерные коммуникации имеются; дом построен ан земельном участке, предоставленном ей СПК «Ембаевский» на основании договора аренды.

Представитель ответчика СПК «Ембаевский» - ФИО2, действующий на основании прав по должности, согласился с исковыми требованиями, суду пояснил, что действительно истцом построен спорный жилой дом в границах земельного участка, принадлежащего ранее СПК «Ембаевский». Иным путем оформить право собственности на дом истец не может.

Представитель ответчика администрации Ембаевского МО в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не известил, возражений по существу иска не представил.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, администрации Тюменского муниципального района в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены, направили отзыв, в котором просят вынести решение на усмотрение суда, рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Департамента имущественных отношений Тюменской области, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены, о причинах неявки не известили.

Заслушав истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, оценив представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Судом установлено, что решением внеочередного общего собрания СПК «Ембаевский» от 14.10.2011, ФИО1 выделен земельный участок площадью 7,5 соток, что подтверждается выпиской из протокола от 14.10.2011.

Из материалов дела следует, что 03 апреля 2014 года между СПК «Ембаевский» и ФИО1 заключен договор № 22 аренды земельного участка № 35, площадью 0,075 га, расположенный по адресу: <адрес>.

12.10.2023 договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, перезаключен с истцом на новый срок.

Материалами дела подтверждается, что вышеуказанный земельный участок принадлежит СПК «Ембаевский» на основании Государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей.

Как установлено судом, на земельном участке истцом был возведен индивидуальный жилой дом площадью 37,6 кв.м.

Согласно технического плана от 03.11.2023 здания, расположенного по адресу: <адрес>, на вышеуказанном земельном участке расположено здание – индивидуальный жилой дом, площадью 37,6 кв.м., в границах координат характерных точек: 1 Х337057.47 Y1482448.12, 2 Х337056.74 Y1482456.10, 3 Х337050.76 Y1482456.56, 4 Х337051.48 Y1482447.58, 1 Х337057.47 Y1482448.12.

Из технического заключения, подготовленного ООО «Алекс Групп» от 15.11.2023 следует, что несущие и ограждающие конструкции, а также инженерные коммуникации в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> в кадастровом квартале с номером №, находятся в удовлетворительном состоянии, соответствуют требованиям СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные», СП 64.13330.2017 «Деревянные конструкции», СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия», СанПиН 1.2.3685-21 «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания», Постановлению Государственного комитета по строительству и жилищно-коммунальному комплексу № 170 от 27.09.2003 «Правила и нормы эксплуатации жилищного фонда» в отношении прочности и устойчивости, пригодны для дальнейшей эксплуатации, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни или здоровью.

Согласно генеральному плану Ембаевского МО, утвержденному распоряжением ГУС ТО от 28.03.2017 № 017-р, возведенный индивидуальный жилой дом расположен в границах населенного пункта - д.Тураева в функциональной зоне –зона застройки индивидуальными жилыми домами.

Согласно правилам землепользования и застройки Ембаевского МО, утвержденным распоряжением ГУС ТО от 13.09.2017 № 072-р, возведенный индивидуальный жилой дом расположен в границах населенного пункта - д.Тураева в территориальной зоне – зона, предназначенная для ведения личного подсобного хозяйства (Сх5).

Из материалов дела судом установлено, что 15.11.2023 администрацией Тюменского муниципального района выдано уведомление о несоответствии указанных в уведомлении о планируемых строительстве или реконструкции объект индивидуального жилищного строительства установленным параметрам и (или) недопустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке.

Согласно экспертного заключения № 6870/к от 11.03.2024, подготовленного ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Тюменской области», в результате проведенной экспертизы жилого дома по адресу: <адрес>, установлено его соответствие требованиям СанПин 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требовании к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий», СанПин 1.2.3685-21 «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания», СанПин 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов», СанПин 2.6.1.2800-10 «Гигиенические требования по ограничению облучения населения за счет природных источников ионизирующего излучения».

Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 3 ст. 222 Гражданского Кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В пункте 26 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что при рассмотрении исков о признании права собственности на самовольную постройку судам следует устанавливать, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. При этом необходимо учитывать, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно статьи 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Принимая во внимание, что истцом в обоснование своего иска представлены доказательства, подтверждающие наличие предусмотренных ст. 222 Гражданского кодекса РФ оснований для признания за ним права собственности на самовольно возведенную постройку, суд считает возможным защитить права ФИО1 путем признания за ней права собственности на выстроенный жилой дом.

Руководствуясь ст.194-199, 55, 56 ГПК РФ, ст.12, 219, 222 ГК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (СНИЛС №) право собственности на жилой дом, площадью 37,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в границах координат характерных точек: 1 Х337057.47 Y1482448.12, 2 Х337056.74 Y1482456.10, 3 Х337050.76 Y1482456.56, 4 Х337051.48 Y1482447.58, 1 Х337057.47 Y1482448.12.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тюменский областной суд через Тюменский районный суд в течение 1 месяца со дня вынесения мотивированного решения.

Судья (подпись) Хромова С.А.

Мотивированное решение изготовлено судом 01.04.2024

Подлинник решения хранится в гражданском деле № 2-906/2024 в Тюменском районном суде Тюменской области.

Решение не вступило в законную силу.

Копия верна.

Судья Хромова С.А.