Решение № 2-3426/2019 2-378/2020 от 8 января 2020 г. по делу № 2-3426/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 января 2020 года г. Тольятти

Ставропольский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Топчиёвой Л.С., при секретаре Залялиеве А.Н.,

с участием: представителя истца ОСП Автозаводского района № 1 г. Тольятти – судебного пристава-исполнителя ФИО1,

представителей ответчика ЖСК «Стройнедвижимость» - ФИО2, ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-378/2020 по иску ОСП Автозаводского района № 1 г. Тольятти к ЖСК «Стройнедвижимость» об обращении взыскания на земельный участок.

УСТАНОВИЛ:

ОСП Автозаводского района № 1 г. Тольятти обратился в Ставропольский районный суд Самарской области с указанным исковым заявлением, в котором просит обратить взыскание на имущество должника ЖСК «Стройнедвижимость» - земельный участок, с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: <адрес>

Заявленные требования мотивированны тем, что в производстве ОСП Автозаводского района № 1 г. Тольятти находится сводное исполнительное производство №-СД в отношении должника ЖСК «Стройнедвижимость». По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ЖСК «Стройнедвижимость» по сводному исполнительному производству составляет 218377 рублей. В связи с недостаточностью средств, обязательства должником до настоящего времени не исполнено. В рамках исполнительного производства судебным приставом-исполнителем было установлено, что в собственности ответчика имеется спорное недвижимое имущество, на которое истец просит обратить взыскание.

Определением суда к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО2, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18

В судебном заседании представитель истца – судебный пристав-исполнитель ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Представители ответчика в судебном заседании исковые требования не признали, в удовлетворении исковых требований просили отказать, пояснили суду, что требования судебного пристава несоразмерны стоимости земельного участка. В настоящее время ответчик предпринимает необходимые меры по погашению задолженности, разбирается вопрос о правомерности приобретения земельного участка. В настоящее время на спорном земельном участке идет строительство жилого дома, который возведен под крышу, подведены все коммуникации, имеются собственники квартир, в том числе и которые были приобретены в ипотеку.

Третьи лица в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Суд, с учетом мнения сторон, считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие третьих лиц.

Заслушав стороны, изучив письменные материалы административного дела, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, находит исковые требования не обоснованными и не подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) каждая сторона обязана доказать те обстоятельства на которые ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Как установлено судом и следует из материалов дела, судебным приставом-исполнителем ОСП Автозаводского района № 1 г. Тольятти УФССП России по Самарской области ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ на основании исполнительного листа серии ФС № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Автозаводским районным судом г. Тольятти Самарской области, в отношении должника ЖСК «Стройнедвижимость» возбуждено исполнительное производство №-ИП, сумма задолженности 81150 рублей. Взыскателем по исполнительному производству является ФИО5

ДД.ММ.ГГГГ ОСП Автозаводского района № 1 г. Тольятти УФССП России по Самарской области на основании исполнительного листа серии ФС № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Автозаводским районным судом г. Тольятти Самарской области, в отношении должника ЖСК «Стройнедвижимость» возбуждено исполнительное производство №-ИП, сумма задолженности 41168,01 рублей. Взыскателем по исполнительному производству является ФИО4

ДД.ММ.ГГГГ ОСП Автозаводского района № 1 г. Тольятти УФССП России по Самарской области на основании исполнительного листа серии ФС № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Автозаводским районным судом г. Тольятти Самарской области, в отношении должника ЖСК «Стройнедвижимость» возбуждено исполнительное производство №-ИП, сумма задолженности 96058,90 рублей. Взыскателем по исполнительному производству является ФИО4

Вышеуказанные исполнительные производства были объединены в сводное производство №-СД.

Из материалов дела следует, что требование исполнительного документа должником не исполнены, сумма долга не погашена.

В ходе исполнительного производства установлено, что за ответчиком зарегистрировано недвижимое имущество – земельный участок, площадью 2599 кв.м., с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: <адрес>. Право собственности подтверждается выпиской из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ.

В отношении указанного выше земельного участка, судебным приставом-исполнителем ОСП Автозаводского района № 1 г. Тольятти УФССП России по Самарской области ФИО1 вынесено постановление о запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества.

В соответствии со статьей 278 Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника допускается только на основании решения суда.

Согласно частям 1, 4 статьи 69 Закона РФ от 02 октября 2007 г. N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" обращение взыскания на имущество должника включает изъятие имущества и (или) его реализацию, осуществляемую должником самостоятельно, или принудительную реализацию либо передачу взыскателю.

При отсутствии или недостаточности у должника денежных средств взыскание обращается на иное имущество, принадлежащее ему на праве собственности, хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, за исключением имущества, изъятого из оборота, и имущества, на которое в соответствии с федеральным законом не может быть обращено взыскание, независимо от того, где и в чьем фактическом владении и (или) пользовании оно находится.

Статьей 2 Федерального закона от 02 октября 2007 г. N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" установлено, что задачами исполнительного производства являются правильное и своевременное исполнение судебных актов, актов других органов и должностных лиц, а в предусмотренных законодательством Российской Федерации случаях исполнение иных документов в целях защиты нарушенных прав, свобод и законных интересов граждан и организаций, а также в целях обеспечения исполнения обязательств по международным договорам Российской Федерации.

В соответствии со статьей 12 Федерального закона от 21.07.1997 N 118-ФЗ "О судебных приставах" судебный пристав-исполнитель обязан принимать все меры по своевременному, полному и правильному исполнению исполнительных документов.

Согласно части 12 статьи 30 Федерального закона от 02 октября 2007 г. N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" Срок для добровольного исполнения составляет пять дней со дня получения должником постановления о возбуждении исполнительного производства, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Исходя из смысла положений Федерального закона от 02 октября 2007 г. N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" в случае, если должник не исполняет требования исполнительных документов в период для добровольного исполнения, судебный пристав-исполнитель имеет право применить меры принудительного исполнения.

Вместе с тем из абзаца 5 пункта 4 статьи 35 ЗК РФ следует, что отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу, не допускается.

Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в пункте 26 постановления от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" разъяснил, что сделки, воля сторон по которым направлена на отчуждение здания, строения, сооружения без соответствующего земельного участка или отчуждение земельного участка без находящихся на нем объектов недвижимости, если земельный участок и расположенные на нем объекты принадлежат на праве собственности одному лицу, являются ничтожными.

Аналогичный порядок отчуждения принадлежащих одному лицу земельных участков и находящихся на них объектов недвижимости должен применяться и при прекращении права на землю в случае реквизиции, конфискации здания, строения, сооружения, обращения взыскания на указанное имущество по обязательствам его собственника.

Тем самым вопрос о нахождении на земельном участке, на которое истец просит обратить взыскание, принадлежащих ответчику объектов недвижимости, является юридически значимым обстоятельством для правильного разрешения настоящего спора.

Как видно из материалов дела, на принадлежащем ответчику земельном участке, площадью 2599 кв.м., с кадастровым номером: №, расположенном по адресу: <адрес> находится незавершенный строительством объект – многоквартирный жилой дом. Право собственности на дом в настоящее время не зарегистрировано.

Указанный жилой дом был построен за счет пайщиков ЖСК «Стройнедвижимость», с которыми были заключены договоры о паевых накоплениях, копии которых приобщены к материалам дела.

Согласно отчету № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному ООО «АЛВИС», стоимость спорного земельного участка составляет 4594600 рублей.

Учитывая, что стоимость спорного земельного участка во много раз превышает сумму задолженности по сводному исполнительному производству (218377 рублей), а также учитывая, что на спорном земельном участке расположено капитальное строительство – жилой дом, возведенное за счет средств пайщиков, в том числе и кредитных и обращение взыскание на земельный участок повлечет отступление от принципа единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов (пп. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации), суд считает необходимым отказать в удовлетворении заявленных исковых требований.

Руководствуясь ст. ст. 194–214 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ОСП Автозаводского района № 1 г. Тольятти к ЖСК «Стройнедвижимость» об обращении взыскания на земельный участок – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Ставропольский районный суд Самарской области.

Решение в окончательной форме изготовлено 16 января 2020 года.

Председательствующий