Решение № 2-324/2021 2-324/2021(2-3624/2020;)~М-1511/2020 2-3624/2020 М-1511/2020 от 9 марта 2021 г. по делу № 2-324/2021

Дело № 2-324/2021 10 марта 2021 года

(78RS0008-01-2020-001998-40)


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Красногвардейский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Богачевой Е.В.,

при секретаре Плотникове А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «НОРМАНН-ЮГ» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в Красногвардейский районный суд Санкт-Петербург с иском к ответчику ООО «НОРМАНН-ЮГ» о признании за ней права собственности на однокомнатную квартиру, расположенную на 2-м этаже жилого дома по адресу: <адрес> кадастровый номер <№> общей площадью 27,2 кв.м., просила взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы по оплате госпошлины в размере 7 011 руб. и расходы по оплате услуг за выдачу ГУП «ГУИОН» -ПИБ Юго-Восточное справки в размере 3 828,84 руб.

В обоснование исковых требований истец указывает, что 27.08.2013 между ООО «НОРМАНН - ЮГ» (далее - застройщик, ответчик) и истцом был заключен договор №УИ-12/2-1м участия в долевом строительстве многоквартирного дома со встроенно-пристроенными помещениями и пристроенной автостоянкой. Согласно п.1.1 договора застройщик обязуется своими силами и с привлечением других лиц построить многоквартирный дом со встроено-пристроенными помещениями и пристроенной автостоянкой по адресу: <адрес> (далее - Объект), и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию и исполнения Участником долевого строительства своих обязательств по настоящему Договору передать Участнику долевого строительства Объект долевого строительства, определенный настоящим Договором, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять Объект Долевого строительства по Акту приема-передачи. Пунктом 1.2 договора установлено, что Объектом долевого строительства является однокомнатная квартира со следующими характеристиками: секция - 4, количество комнат - 1, индекс квартиры - УИ -12/2-1м, этаж - 2, строительные оси - 1с-3с, ЖС-ИС. Общая площадь 27,23 кв. м., в т.ч. жилая - 14,92 кв. м., приведённая площадь квартиры - 27,23 кв. м. (включая площадь балконов и лоджий с пониженным коэффициентом). Согласно п.2.2 договора основанием для заключения договора являются договор аренды на земельный участок (кадастровый номер <№>) и разрешение на строительство от 06.05.2013 №78-06004120-2013. Цена договора составляет 1 381 119,22 руб. Взнос по договору в размере 1 381 119,22 руб. оплачен Участником в полном объеме, что подтверждается актом сверки за период с 31.12.2014 по 05.10.2016 и банковским чеком от 12.08.2013. Договор прошел регистрацию в ЕГРП 19.09.2013. В соответствии с п.1.4 Договора срок ввода Объекта в эксплуатацию - 31.12.2015. Согласно п.5.2.4 Договора Застройщик обязан передать Участнику долевого строительства квартиру по акту приема-передачи в течение 6 месяцев с момента получения Застройщиком разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию при условии исполнения Участником принятых на себя финансовых обязательств. Таким образом, Застройщик был обязан передать Участнику долевого строительства квартиру не позднее 30.06.2016 (31.12.2015 + 6 мес.). До настоящего времени Участнику объект долевого строительства однокомнатная квартира не передана по акту приема - передачи. Участнику долевого строительства стало известно, что 21.11.2019 Службой Государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга Застройщику было выдано разрешение N78-06-28-2019 на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома по адресу: Санкт-Петербург, <...> на земельном участке с кадастровым номером <№>. Строительный адрес: <адрес>. Истцом подписан акт приема-передачи квартиры по договору, в соответствии с условиями которого Истцу передана квартира <№> по адресу: <адрес>. Указанный акт приема-передачи объекта долевого строительства Ответчиком до настоящего времени не подписан. Согласно справке выданной ГУП «ГУИОН» - ПИБ Юго-Восточное кв<№> площадью 27.2 кв. м., кад. <№>, расположенная по адресу: <адрес>, согласно проектной документации от 01.01.2018 шифр: сМ4.02.11-28Б-АР1 корр, разработанной ООО «Студия М4», находится на 2 этаже, в строительных осях 1с/Зс-ЖС/ИС (секция 4). В Едином государственном реестре недвижимости имеются сведения в отношении квартиры 6 с кадастровым номером <№>, расположенной по адресу: <адрес> Данные о правообладателе отсутствуют. Таким образом, Застройщик как лицо, принявшее на себя обязательства по строительству вновь создаваемого многоквартирного дома, включающего в себя жилое помещение, подлежащее передаче Истцу, в нарушение условий Договора не передал по Акту приема-передачи соответствующую квартиру в установленный договором срок.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания уведомлена надлежащим образом, ходатайства о переносе заседания в связи с уважительностью причины отсутствия в суд не направляла.

Представитель ответчика ООО «Норманн-Юг» в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещался надлежащим образом, судебное извещение не доставлено по причине неявки представителя адресата на почтовое отделение и истечение срока хранения, возражения относительно доводов иска не предоставил.

Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу и конкурсный управляющий в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены, Управление представил отзыв на исковые требования.

По смыслу п.1 ст.165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации юридически значимое сообщение, адресованное лицу, должно быть направлено по адресу его регистрации, по месту жительства или пребывания либо по адресу, который лицо указало само (например, в тексте договора), либо его представителю.

При этом необходимо учитывать, что лицо несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по указанным адресам, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя, сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним, в том числе, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Риск не получения поступившей корреспонденции несет адресат.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие надлежаще извещенных сторон в порядке ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Согласно п.1 ст.130 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

В силу п.1 ст.15 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) объектами жилищных прав являются жилые помещения. Согласно п.2 той же статьи жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). В силу ст.16 того же кодекса к таковым относится, в том числе, квартира.

Согласно ст.18 ЖК РФ право собственности и иные вещные права на жилые помещения подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных ГК РФ, настоящим Кодексом и другими федеральными законами.

На основании п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ч.1 ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон №214- ФЗ) по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч.1 ч.6 Федерального закона №214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Согласно ст.8 названного закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

В соответствии со ст.16 Федерального закона от 30.12.2004 №214 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства после передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в соответствии со ст.8 настоящего Федерального закона подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от 13.072015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В силу положений ч.11 ст.48 Федеральный закон от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" для государственной регистрации права участника долевого строительства на объект долевого строительства наряду с документами, предусмотренными настоящим Федеральным законом для государственной регистрации такого права, также необходимы:

1) разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, полученное органом регистрации прав в порядке, предусмотренном ст.19 настоящего Федерального закона.

В случае, если органом регистрации прав не получено в указанном порядке такое разрешение на ввод в эксплуатацию, орган регистрации прав получает такое разрешение на ввод в эксплуатацию путем информационного взаимодействия федеральной государственной информационной системы ведения Единого государственного реестра недвижимости с единой информационной системой жилищного строительства, а при отсутствии соответствующей информации в единой информационной системе жилищного строительства застройщик по собственной инициативе вправе передать разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, или нотариально удостоверенную копию этого разрешения в орган регистрации прав для государственной регистрации прав собственности участников долевого строительства на объекты долевого строительства не позднее чем через десять рабочих дней после получения этого разрешения;

2) договор участия в долевом строительстве или договор об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве, если такой договор об уступке прав требований заключен (на государственную регистрацию права участника долевого строительства на объект долевого строительства представляется подлинный экземпляр договора участия в долевом строительстве или договора об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве, который после государственной регистрации права возвращается правообладателю);

3) передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии с положениями ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что 27.08.2013 истец заключил с ответчиком договор №УИ-12/2-1м участия в долевом строительстве многоквартирного дома со встроенно-пристроенными помещениями и пристроенной автостоянкой (л.д.7-13, далее - Договор).

Согласно п.1.1 договора застройщик обязуется своими силами и с привлечением других лиц построить многоквартирный дом со встроено-пристроенными помещениями и пристроенной автостоянкой по адресу: <адрес> (далее - Объект), и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию и исполнения Участником долевого строительства своих обязательств по настоящему Договору передать Участнику долевого строительства Объект долевого строительства, определенный настоящим Договором, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять Объект Долевого строительства по Акту приема-передачи.

Пунктом 1.2 договора установлено, что Объектом долевого строительства является однокомнатная квартира со следующими характеристиками: секция - 4, количество комнат - 1, индекс квартиры - УИ -12/2-1м, этаж - 2, строительные оси - 1с-3с, ЖС-ИС. Общая площадь 27,23 кв. м., в т.ч. жилая - 14,92 кв. м., приведённая площадь квартиры - 27,23 кв. м. (включая площадь балконов и лоджий с пониженным коэффициентом).

Согласно п.2.2 договора основанием для заключения договора являются договор аренды на земельный участок (кадастровый номер <№> и разрешение на строительство от 06.05.2013 №78-06004120-2013.

Согласно п. 1.4 договора плановый срок ввода объекта в эксплуатацию 31.12.2015, в силу п. 5.2.4 застройщик обязался передать квартиру по акту приема-передачи в течение 6 месяцев с момента наступления последнего из следующих событий: получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и исполнения участником долевого строительства обязательств по внесению денежных средств.

На основании п.4.1 договора участник долевого строительства обязан оплатить 1381119,22 руб.

Как следует из платежных документов обязанность по оплате цены договора в указанной сумме исполнена Истцом 12.08.2013, ранее графика платежей, в полном объеме (л.д.19-20).

21.11.2019 Службой государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга ООО "Норманн-Юг" выдано Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию N78-06-28-2019 (л.д.112-113), согласно которому многоквартирный дом со встроенно-пристроенными помещениями и пристроенной автостоянкой, расположенный по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером <№> по строительному адресу: <адрес> введен в эксплуатацию. Из данного разрешения усматривается, что в отношении данного объекта капитального строительства Службой государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга было выдано разрешение на строительство от 06.05.2013 №78-06004120-2013.

Согласно ст.51 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных названным Кодексом (часть 1).

В силу п.10 ст.40 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение осуществляются на основании разрешения на ввод соответствующего объекта недвижимости в эксплуатацию и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости.

Статьей 15 того же Федерального закона в пункте 7 установлено, что при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

В силу п.2 ст.14 указанного закона основанием для государственной регистрации прав являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

26.12.2019 истцом подписан Акт приема-передачи квартиры по договору, в соответствии с условиями которого истцу должна быть передана квартира <№> на 2-м этаже 18-этажного дома, как следует из содержания искового заявления и материалов дела акт приема-передачи объекта долевого строительства ответчиком до настоящего времени не подписан.

Согласно сведениям из Справки, представленным ГУП "ГУИОН" -ПИБ Южное квартира <№> площадью 27,2 кв.м, кад. <№> расположенная по адресу: <адрес> согласно проектной документации от 01.01.2018 шифр: сМ4.02.11-28Б-АР1 корр, разработанной ООО "Студия М4", находится в строительных осях 1с/3с-Жс/Ис (секция 4), на 2 этаже (л.д. 96).

В Едином государственном реестре недвижимости имеются сведения в отношении квартиры <№>, с кадастровым номером <№>, расположенной по адресу: <адрес>, Данные о правообладателе отсутствуют (л.д.98-100).

В пункте 59 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Таким образом установлено, что застройщик как лицо, принявшее на себя обязательства по строительству вновь создаваемого многоквартирного дома, включающего в себя жилое помещение, подлежащее передаче истцу, в нарушение условий Договора не передал по Акту приема-передачи соответствующую квартиру в установленный Договором срок, а равно и на момент разрешения спора судом.

Спорная квартира соответствует строительным характеристикам жилого помещения, которое подлежало передаче истцу по Договору участия в долевом строительстве, поставлена на кадастровый учет, свободна от прав третьих лиц.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требованияй истца.

В порядке ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере удовлетворенного имущественного требования в размере 7 011 руб. (л.д.66а), а также расходы по оплате услуг по выдаче справке ГУП «ГУИОН» от 11.11.2020 на сумму 3 828,84 руб.(л.д.97).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 56, 67, 94, 98, 194-197 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, <дата> рождения, <_>, право собственности на однокомнатную квартиру <№> расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер <№>, имеющую площадь 27,2 кв.м.

Взыскать с ООО «НОРМАНН-ЮГ» в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 7 011 руб., расходы по оплате услуг по выдаче справки ГУП «ГУИОН» в размере 3 828,84 руб.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы.

Судья подпись

Мотивированное решение изготовлено 17.03.2021.