Решение № 2-1380/2024 2-1380/2024~М-1495/2024 М-1495/2024 от 10 декабря 2024 г. по делу № 2-1380/2024

Дело № 2-1380/2024

64RS0022-01-2024-002119-28


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 декабря 2024 года г. Маркс

Марксовский городской суд Саратовской области в составе

председательствующего судьи Арслановой Г.Д.,

при секретаре Шиховцевой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску КПК «Поволжское Общество Взаимного Кредита» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

КПК «Поволжское Общество Взаимного Кредита» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование заявленных требований указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между КПК «Поволжское Общество Взаимного Кредита» и ФИО1 был заключен договор займа №, по условиям которого истец предоставил ответчику кредит в размере 483 881,83 рублей сроком на 6 месяцев, считая с даты фактического предоставления займа, с уплатой процентов за пользование займом с процентной ставкой 17% годовых, начиная с даты фактического предоставления всей суммы займа, на приобретение квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Подтверждения займа подтверждается карточкой счета 58.03 за ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ. Заемщиком ФИО1 не исполняются обязательства по договору займа с ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п. 12 раздела 2 договора займа при неисполнении или ненадлежащем исполнении заемщиком обязательств по возврату займа и (или) процентов за пользование займом займодавец вправе требовать от заемщика уплаты пени исход из размера ключевой ставки ЦБ РФ на день заключения настоящего договора, деленной на фактическое количество дней в текущей году, при этом проценты за соответствующей период нарушения исполнения обязательств начисляются. КПК «Поволжское Общество Взаимного Кредита» направил ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика требование о досрочном возврате кредита в срок по ДД.ММ.ГГГГ, однако ответчиком обязательства по договору займа выполнены не были. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности ответчика составляет 837 944,19 рублей, из которых: задолженность по уплате основной суммы займа в размере 483 881,83 рублей, задолженность по уплате процентов за пользование основной суммы займа в размере 271 879,52 рублей, пени за просрочку уплаты процентов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 17 938,37 рублей, пени за просрочку срока возврата займа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 64 244,47 рублей. Истец просит взыскать с ответчика указанную задолженность, проценты за пользования займом из расчета 17% годовых на остаток суммы займа, подлежащей возврату, пени за просрочку уплаты основного долга и процентов за пользование займом, исходя из размера ключевой ставки ЦБ РФ на день заключения договора займа, разделенный на фактическое количество дней в текущем году, за каждый календарный день просрочки по дату фактического исполнения обязательств, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 41 759 рублей, обратить взыскание на принадлежащую ФИО1 и находящуюся в залоге у Банка квартиру, кадастровый номер №, расположенную по адресу: <адрес>. Установить первоначальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 500 000 рублей.

Представитель истца – ФИО2 действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, ранее в судебном заседании иск поддержал

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, возражений на заявленные исковые требования не представила, об отложении дела не ходатайствовала, ранее в судебном заседании по иску не возражала.

Исследовав письменные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу норм ст.ст. 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требования закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

По кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее (ч. 1 ст. 819 ГК РФ)

При невыполнении заемщиком предусмотренных договором займа обязанностей по обеспечению возврата суммы займа, а также при утрате обеспечения или ухудшении его условий по обстоятельствам, за которые займодавец не отвечает, займодавец вправе потребовать от заемщика досрочного возврата суммы займа и уплаты причитающихся процентов, если иное не предусмотрено договором (ст. 813 ГК РФ).

В соответствии с положениями ч. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Как установлено судом и подтверждается материала дела, ДД.ММ.ГГГГ между КПК «Поволжское Общество Взаимного Кредита» и ФИО1 был заключен договор займа №, по условиям которого истец предоставил ответчику кредит в размере 483 881,83 рублей сроком на 6 месяцев, считая с даты фактического предоставления займа, с уплатой процентов за пользование займом с процентной ставкой 17% годовых, начиная с даты фактического предоставления всей суммы займа, на приобретение квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Заключение договора займа подтверждается карточкой счета 58.03 за ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ.

Обеспечением исполнения обязательств заемщика по настоящему договору является залог квартиры, с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес> (л.д. 7 оборот).

Судом установлено, что ФИО1 принятые на себя обязательства по договору займа надлежащим образом не выполнила, в связи с чем образовалась задолженность, размер которой подтверждается материалами дела: расчетом задолженности, требованием.

В соответствии с п. 12 раздела 2 договора займа при неисполнении или ненадлежащем исполнении заемщиком обязательств по возврату займа и (или) процентов за пользование займом займодавец вправе требовать от заемщика уплаты пени исход из размера ключевой ставки ЦБРФ на день заключения настоящего договора, деленной на фактическое количество дней в текущей году, при этом проценты за соответствующей период нарушения исполнения обязательств начисляются.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности ответчика составляет 837 944,19 рублей, из которых: задолженность по уплате основной суммы займа в размере 483 881,83 рублей, задолженность по уплате процентов за пользование основной суммы займа в размере 271 879,52 рублей, пени за просрочку уплаты процентов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 17 938,37 рублей, пени за просрочку срока возврата займа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 64 244,47 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ истцом направлена претензия о досрочном возврате задолженности по договору займа (л.д. 12). На момент подачи искового заявления и рассмотрения дела в суде требование о возврате суммы кредита ответчиком не исполнено.

Учитывая вышеприведенные положения закона, оценив имеющиеся доказательства в их совокупности, принимая во внимание отсутствие возражений со стороны ответчика и доказательств, опровергающих доводы истца, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца о взыскании с ответчика суммы задолженности по договору займа и удовлетворении заявленных требований.

Разрешая вопрос о сумме, подлежащей взысканию, суд исходит из представленного истцом расчета задолженности (л.д. 5). Данный расчет судом проверен. С учетом условий заключенного между сторонами договора, положения статьи 319 ГК РФ, анализа производимых банком списаний, согласованных с ответчиком, представленный истцом расчет сомнений в своей правильности не вызывает.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 837 944,19 рублей, из которых: задолженность по уплате основной суммы займа в размере 483 881,83 рублей, задолженность по уплате процентов за пользование основной суммы займа в размере 271 879,52 рублей, пени за просрочку уплаты процентов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 17 938,37 рублей, пени за просрочку срока возврата займа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 64 244,47 рублей.

На основании п.1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

На основании п. 1 ст. 50 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с ч.1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Согласно п.1 ст. 56 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке» (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом. Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку настоящим Федеральным законом не установлены иные правила.

В соответствии с пп.4 ч.2 ст.54 Федерального закона об ипотеке, принимая решения об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора – самими судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Поскольку судом установлено, что заемщик нарушил обязательство по возврату кредита и уплате процентов за пользование кредитом в предусмотренные договором сроки, не удовлетворил требование залогодержателя о досрочном исполнении обеспеченного ипотекой денежного обязательства, суд приходит к выводу, что банк вправе потребовать как возврата оставшейся суммы кредита вместе с причитающимися процентами, так и обратить взыскание на заложенное имущество.

С учетом приведенных обстоятельств, исходя из стоимости предмета залога, не оспоренного сторонами, начальная продажная стоимость квартиры, общей площадью 71,6 кв.м., кадастровый номер №, расположенной по адресу: <адрес> составляет в размере 400 000 рублей (500 000 руб. х 80%).

В силу п. 3 ст. 340 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

Поскольку ответчиком доказательств исполнения своих обязательств по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ не представлено, требование об обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру, общей площадью 71,6 кв.м., кадастровый номер №, расположенной по адресу: <адрес>, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 400 000 рублей, подлежит удовлетворению.

Учитывая вышеприведенные положения закона, оценив имеющиеся доказательства в их совокупности, отсутствие доказательств, опровергающих заявленные исковые требования, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в том числе расходы по оплате государственной пошлины в размере 41 759 рублей, оплаченной по платежному поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 33).

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования КПК «Поволжское Общество Взаимного Кредита» - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу КПК «Поволжское Общество Взаимного Кредита» сумму задолженности по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 837 944,19 рублей, из которых: задолженность по уплате основной суммы займа в размере 483 881,83 рублей, задолженность по уплате процентов за пользование основной суммы займа в размере 271 879,52 рублей, пени за просрочку уплаты процентов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 17 938,37 рублей, пени за просрочку срока возврата займа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 64 244,47 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 41 759 рублей.

Взыскать с ФИО1 в пользу КПК «Поволжское Общество Взаимного Кредита» за период начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического исполнения обязательств, проценты за пользования займом из расчета 17% годовых на остаток суммы займа подлежащей возврату в размере 483 881,83 рублей, пени за просрочку уплаты основного долга в размере 483 881,83 рублей и процентов за пользование займом в размере 271 879,52 рублей, исходя из размера ключевой ставки ЦБРФ на день заключения договора займа, разделенный на фактическое количество дней в текущем году, за каждый календарный день просрочки по дату фактического исполнения обязательств.

Обратить взыскание на предмет ипотеки - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Установить начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 400 000 рублей.

Установить способ реализации имущества путем продажи с публичных торгов.

Решение может быть обжаловано сторонами в Саратовский областной суд через городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: Г.Д. Арсланова