Решение № 2-1425/2017 2-1425/2017~М-1258/2017 М-1258/2017 от 21 сентября 2017 г. по делу № 2-1425/2017

Дело № 2-1425/2017 К О П И Я
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«22» сентября 2017 года г. Искитим Новосибирской области

Суд первой инстанции - Искитимский районный суд Новосибирской области

в с о с т а в е:

председательствующий судья Емельянов А.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Котенёвой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 ... к Администрации города Искитима Новосибирской области о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на жилой дом, общей площадью Номер кв.м., расположенный по адресу: <Адрес>.

Свои требования мотивировал тем, что ему постановлением Администрации г. Искитима № 157 от 08.05.1992 г. был предоставлен земельный участок, площадью Номер кв.м., расположенный по адресу: <Адрес> для строительства индивидуального жилого дома.

18.01.1996 г. между органом коммунального хозяйства архитектуры и строительства и истцом был заключен типовой договор о возведении жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке, согласно которого истец, как «Застройщик» обязан построить жилой дом на земельном участке по адресу: <Адрес>.

Акт об отводе земельного участка в натуре под строительство индивидуального жилого дома с надворными постройками № 2 от 18.01.1996 г. по вышеуказанному адресу имеется.

На данном земельном участке в 1999 г. истец построил жилой дом, общей площадью Номер кв.м.

При устном обращении в администрацию г. Искитима по поводу заявления об вводе объекта (жилого) в эксплуатацию истцу пояснили, что поскольку земельный участок им не оформлен в установленном законом порядке, то будет обоснованный отказ, в выдачи соответствующего разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

При обращении с заявлением о формировании земельного участка под жилым домом, получил отказ, ввиду отсутствия зарегистрированного права собственности на жилой дом.

Таким образом, истец не может оформить права в соответствии с законом ни на жилой дом, ни на земельный участок. Из-за отсутствия регистрации права собственности на данный объект недвижимого имущества истец не может распорядиться своими правами.

В сложившейся ситуации, кроме как в судебном порядке, истец не может оформить свои права на жилой дом.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, просил рассмотреть в его отсутствие.

Представитель истца ФИО1 заявленные требования поддержала.

Представитель ответчика ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежаще, возражений не представила.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, Управление Росреестра по Новосибирской области в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие истца, представителя ответчика, третьего лица.

Выслушав пояснения представителя истца, изучив письменные материалы дела, исследовав представленные сторонами доказательства, оценив их каждое по отдельности и в совокупности, признавая их допустимыми, относимыми, достоверными, достаточными для разрешения дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ (далее по тексту ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе признания права.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п.п. 1 и 3 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что постановлением Администрации города Искитима Новосибирской области от 08.05.1992 г. № 157 истцу предоставлен земельный участок площадью Номер кв.м. по <Адрес> для строительства индивидуального жилого дома.

На основании указанного постановления 18.01.1996 г. произведен отвод земельного участка в натуре под строительство жилого <Адрес> жилмассиве <Адрес>, площадь. Номер кв.м., что подтверждается актом об отводе № 2 от 18.01.1996 г.

18.01.1996 г. между органом коммунального хозяйства архитектуры и строительства и истцом был заключен типовой договор о возведении жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке, согласно которого истец, как «Застройщик» обязан построить жилой дом на земельном участке по адресу: <Адрес>.

Домовладение по <Адрес> Номер в <Адрес> зарегистрировано по праву личной собственности за гражданином ФИО3 Муниципальным бюро технической инвентаризации города Искитима И Искитимского района 29.01.1996 г. № 199.

В 1999 году на предоставленном земельном участке истец построил жилой дом общей площадью Номер кв.м., жилой площадью Номер кв.м.

Согласно отчету и экспертному заключению по результатам обследования технического состояния строительных конструкций жилого дома по адресу: <Адрес>, выполненного ООО «НСО-СТРОЙ» 13.06.2017 г., анализ технического состоянии строительных конструкций, их прочностных характеристик, конструктивные и объемно-планировочные решения жилого дома позволяют сделать заключение, что требования строительных, санитарно-эпидемиологических, пожарных и эксплуатационно-технических норм, действующих на территории РФ и предъявляемые к одноквартирным жилым домам, не нарушены и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта. Строительные конструкции обладают прочностью и устойчивостью, которые в процесса эксплуатации индивидуального жилого дома не вызовут угрозы причинения вреда жизни и здоровью людей, имущества физических лиц и охране окружающей среды.

Не доверять данному заключению у суда оснований не имеется, поскольку ООО «НСО-СТРОЙ» имеет допуск к соответствующим видам работ, заключение подготовлено специалистами, имеющими соответствующую квалификацию.

Согласно письму Администрации города Искитима Новосибирской области от 24.08.2017 г. Номер следует, что объект недвижимости – индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <Адрес><Адрес>, возведен без нарушений градостроительных норм и правил в отношении смежного земельного участка по адресу: <Адрес>. С участком по адресу: <Адрес>, смежная граница не определена.

Исходя из представленной истцом выкопировки из топографической карты от 07.08.2017 г., палном размещения строений на земельном участке по адресу: <Адрес>, следует, что истцом соблюден требуемый отступ от смежного земельного участка по адресу: по адресу: <Адрес><Адрес>.

Из заявления ФИО4 – владельца смежного земельного участка по адресу: <Адрес>, следует, что жилой дом по адресу: <Адрес><Адрес>, и принадлежащий ей жилой дом, расположены на расстоянии более 15 метров друг от друга. Не возражает против удовлетворения требований истца о признании права собственности на жилой дом.

Поскольку истцом простроен жилой дом на выделенном для этих целей земельном участке, на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу о возможности признания права собственности истца на построенный жилой дом.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3 ... к Администрации города Искитима Новосибирской области о признании права собственности удовлетворить.

Признать право собственности ФИО3 ... на жилой дом общей площадью Номер кв.м., расположенный по адресу: <Адрес><Адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Искитимский районный суд Новосибирской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий (подпись) А.А. Емельянов

Копия верна: судья-

секретарь-