Решение № 2-27/2026 2-27/2026(2-399/2025;)~М-284/2025 2-399/2025 М-284/2025 от 15 февраля 2026 г. по делу № 2-27/2026

Дело №

УИД 42RS0№-74


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> –Кузбасс 02.02.2026

Беловский районный суд <адрес>

в составе председательствующего судьи Матерн Е.С.,

при секретаре Мифтаховой Е.В.,

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика ООО «Энергоресурс» - ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Энергоресурс» о разделении лицевых счетов между собственниками жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ООО «Энергоресурс» о закрытии лицевого счета и разделении лицевых счетов.

Требования мотивированы тем, что ФИО1 является собственником 1/7 доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 50.2 кв.м.

Собственниками данной квартиры по 1/7 доли у каждого также являются: ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8

В данный момент ООО «Энергоресурс» по лицевому счету № насчитывает незаконно коммунальные услуги по оплате квартплаты по данному адресу. Начислена субсидия (мера соц.поддержки населения) за расчетный период в сумме 4453,74 рублей, итого начисление с учетом субсидии за расчетный период 7371,52 рубля. Сама оплата в месяц 2930,00 рублей по коммунальным услугам, пеня составляет 4441,52 рубля. Данный лицевой счет ведется с 2014 года, насчитывается незаконно в сумме 11825,00 рублей. До июля 2024 года была 5 лет собственником 6/7 долей квартиры ФИО9, которая не платила квартплату. Начисление происходят в программе, где с 2014 года насчитывается данная задолженность в виде пени. Сформировалась с 2014 года до мая 2025 года.

Истец приехала оплачивать задолженность по коммунальным услугам, ответчик пояснил, что начисления на ее долю в квартире не производили, так как она не числится у них как собственник квартиры, и не имеет никакой задолженности перед ними по оплате коммунальных услуг за квартиру.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес суда поступило уточненное исковое заявление об уменьшении исковых требований (л.д.155-156), из которого следует, что после получения отзыва на исковое заявления, она как собственник квартиры может требования поддерживать только касаемо ее 1/7 доли в спорной квартире. Собственники квартиры не заключили соглашение между собой, чтобы проводить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного документа лицевого счета, либо раздельных лицевых счетов по письменному соглашению. При обращении уже в течение трех лет ООО «Энергоресурс» на нее лично не открыли лицевой счет для оплаты коммунальных услуг, в настоящее время она не может оплачивать как собственник 1/7 доли квартиры за коммунальные услуги, так как не имеет своего лицевого счета, в данном случае вопрос должен решиться в судебном порядке, так как ООО «Энергоресурс» нарушает ее законные права.

Просит суд обязать ООО «Энергоресурс» разделить номер лицевого счета по коммунальным услугам собственнику ФИО1 в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес> пропорционально ее доли в праве общей долевой собственности, с момента вступления решения в законную силу, а также взыскать расходы по оплате госпошлины в размере 3000,00 рублей.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования с учетом уточнения поддержала в полном объеме. Пояснила, что настоящее исковое заявление было подано ею в Беловский районный суд <адрес> в рамках закона «О Защите прав потребителей». С 2022 года она является собственником 1/7 доли в спорном жилом помещении, право собственности зарегистрировано в ЕГРН. За это время оплату за коммунальные услуги в размере 1/7 доли она не вносила, поскольку представители ООО «Энергоресурс» не берут у нее деньги, говорят, что у нее нет задолженности, так как лицевой счет открыт только на ФИО3. В спорной квартире никто не проживает, счетчики не установлены, в квартире нет даже радиаторов, есть только холодная вода. В жилом помещении никто не зарегистрирован. У третьих лиц право собственности на их доли не зарегистрировано в ЕГРН, но имеется решение суда о том что третьи лица являются собственниками по 1/7 доли каждый. Ранее был договор о приватизации, был открыт лицевой счет на ФИО3, потому что все ее дети на тот момент были еще несовершеннолетними. Дальше лицевой счет перешел ФИО9 Когда оформила право собственности, она пришла сразу в кассу, показала документы о собственности, но никто ей ничего не сделал. С позицией представителя ответчика, изложенной в отзыве ООО «Энергоресурс» о том, что надлежащими ответчиками по делу являются остальные собственники жилого помещения, а не ООО «Энергоресурс» она не согласна. Считает, что именно ООО «Энергоресурс» является надлежащим ответчиком по делу, а не третьи лица. Соглашение между собственниками жилого помещения не достигнуто, так как она не может с ними встретиться, по причине их проживания в разных местах. Искать остальных собственников не намерена. Уточнять исковые требования в части замены ненадлежащего ответчика надлежащими, она не намерена.

Представитель ответчика ООО «Энергоресурс» ФИО2, действующая на основании доверенности (л.д.247) в судебном заседании пояснила, что ООО «Энергоресурс» в данном случае является ненадлежащим ответчиком, ответчиками в настоящем деле должны являться остальные собственники жилого помещения. Иск должен быть направлен на определение порядка пользования и оплаты за жилое помещение. Как в уточненном исковом заявлении указывает истец, между всеми собственниками жилого помещения не достигнуто согласие о пользовании жилым помещением, и соответственно не достигнуто согласие об оплате пропорционально 1/7 доли в праве. Начисление оплаты производится на общий лицевой счет, что закону не противоречит, так как отсутствует соглашение собственников о начисление платы на раздельные лицевые счета. ООО «Энергоресурс» в данном случае никакие права истца не нарушал. Препятствия для оплаты коммунальных услуг у истца отсутствуют, она как собственник жилого помещения может вносить оплату и в пунктах приема платежей, и в безналичной форме через мобильный банк. Она также может брать соответствующие выписки, справки и высчитывать сумму платежа на свою 1/7 долю в праве. При определении порядка пользования между собственниками, при наличии соглашения, собственниками вправе требовать от обслуживающей организации начисление отдельных платежей на каждого собственника. Запрета на внесение платы за жилое помещение одним из собственников нет. Полагает, что когда открывался лицевой счет, внесли только фамилию ФИО3, поэтому в квитанциях о начислениях указана именно ее фамилия. Вообще можно указать фамилию любого собственника. Истица может подойти с выпиской ЕГРН о праве собственности, написать заявление, чтобы данные собственника сменили, либо указать, что собственников семь человек, символов в программе хватит, чтобы внести семь фамилий. Начисление платы в данном жилом помещении происходит на квадратные метры – на отопление, на содержание жилого помещения. По поводу территориальной подсудности полагают, что данный иск подпадает под положения ФЗ «О защите прав потребителей», поскольку в данном случае речь идет о начислении платы за текущий ремонт и коммунальные услуги, исполнителем которых является ООО «Энергоресурс» как ресурсноснабжаюшая организация, поэтому они не возражают, чтобы дело было рассмотрено Беловским районным судом. Ввиду отсутствия нарушенного права истца со стороны ООО «Энергоресурс», считают требования истца не должны подлежать удовлетворению. Решением суда возможно понудить обязанное лицо совершить только то действие, от совершения которого лицо уклонилось, они ни о чего не уклонялись. Представлен письменный отзыв на иск (л.д.112-117).

Третьи лица ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Руководствуясь нормами ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, выслушав истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящемся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, установленном судом.

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с ч. 3 ст. 54 ЖК РФ собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Согласно ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

Согласно пп. 2, 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно п. 1 ст. 153, ч. 5 п. 2 ст. 155 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно п. 2 ст. 156 ЖК РФ размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения.

На основании ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ).

Из вышеприведенных норм гражданского и жилищного законодательства следует, что собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд для установления порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Таким образом, каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа.

Согласно п. 1, 2 ст. 56 ГПК РФ Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 является собственником (1/7 доля в праве общей долевой собственности) помещения – жилой квартиры, общей площадью 50.2 кв.м., с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.17-22).

Выписка из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ не содержит сведений об иных зарегистрированных правообладателях на указанное жилое помещение, однако ДД.ММ.ГГГГ решением Беловского районного суда <адрес>, исковые требования ФИО3 к ФИО9 удовлетворены. Применены последствия недействительности сделки. Прекращено право собственности ФИО9 на 6/7 (шесть седьмых) долей квартиры, расположенной по адресу <адрес>15, кадастровый номер №, исключить сведения о ее правах из Единого государственного реестра недвижимости.

Признано право собственности за ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО8, ФИО6, ФИО7 по 1/7 (одной седьмой) доле каждому на квартиру, расположенную по адресу <адрес>, №. Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11-13).

Ранее, ДД.ММ.ГГГГ решением Беловского районного суда <адрес>, договор купли-продажи 6/7 долей в праве собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенный нотариусом Беловского нотариального округа <адрес> ФИО10, признан недействительным.

Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14-15).

Коммунальные услуги собственникам вышеуказанного помещения предоставляются ресурсноснабжаюшей организацией ООО "Энергоресурс». Данный факт ответчиком не оспорен в судебном заседании.

Третьи лица: ФИО5 с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время имеет регистрацию по адресу: <адрес>. С ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время по адресу: <адрес> (л.д.45);

ФИО8 с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время зарегистрирован по адресу: <адрес>. С ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время по адресу: <адрес> (л.д.46-47);

ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время имеет регистрацию по адресу: <адрес> (л.д.48);.

ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время зарегистрирован по адресу: <адрес> (л.д.72);

ФИО7 с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время зарегистрирован по адресу: <адрес> (л.д.72);

ФИО6 с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована по адресу: <адрес> (л.д.73);

Согласно справке о задолженности по жилищным и коммунальным платежам по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, задолженность по платежам по открытому лицевому счету № на имя ФИО3 по адресу: <адрес> составляет 249922,01 рубль (л.д.145).

В ходе рассмотрения дела установлено, что в вышеуказанной квартире никто не проживает, не зарегистрирован, в квартире отсутствует ремонт, нет радиаторов, не установлены счетчики.

Из представленных сведений о состоянии лицевого счета по состоянию на октябрь 2025 года установлено, что в ООО «Энергоресурс» открыт лицевой счет № на имя ФИО3, по адресу помещения: <адрес>, общей площадью помещения 50.2 кв.м., количество зарегистрированных/проживающих лиц по указанному адресу составляет 0/ человек. Расчет начисления размера платы производится только на услуги, исчисление которых установлено на квадратные метры – на отопление, содержание жилого помещения (л.д.146).

Как установлено в судебном заседании из пояснений истца, соглашение по оплате за пользование жилым помещением и коммунальными услугами между истцом и третьими лицами, которые также являются собственниками данного помещения по 1/7 доли у каждого не достигнуто, искать третьих лиц истица не намерена. Сведений о том, что истица обращалась к ответчику с требованием заключить с ней отдельный договор на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ей соответствующего платежного документа, истцом в материалы дела не представлено.

Таким образом, требование истца о возложении на ООО «Энергоресурс» обязанности о разделении лицевого счета между собственниками жилого помещения, выдачи ФИО1 отдельного платежного документа с произведенными начислениями согласно ее 1/7 доли в праве собственности, удовлетворению не подлежат, поскольку как следует из положений ст. 247 ГК РФ порядок оплаты за жилье и коммунальные услуги производится только между собственниками. Ресурсоснабжающие организации самостоятельно определять порядок данной оплаты не могут, в их полномочия входит только исполнение соглашения собственников либо исполнение решения суда. Фактически, спор между истцом и ответчиком отсутствует, каких-либо требований к остальным собственникам жилого помещения истицей не заявлено.

При таких обстоятельствах суд считает, что требования истца являются не обоснованными и не подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО «Энергоресурс» о разделении лицевых счетов между собственниками жилого помещения, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Беловский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья подпись Е.С. Матерн

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.