Решение № 2-733/2019 2-733/2019~М-669/2019 М-669/2019 от 13 августа 2019 г. по делу № 2-733/2019

Дело № 2-733/2019

...

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Сыктывкар 14 августа 2019 года

Эжвинский районный суд г. Сыктывкара Республики Коми в составе

председательствующего судьи Арефьевой Т.Ю.,

при секретаре Казариновой Н.Б.,

с участием представителя истца и третьего лица ФИО1, действующего на основании доверенности от **.**.**

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации МО ГО «Сыктывкар» к индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, пени,

установил:

Администрация МО ГО «Сыктывкар» обратилась в Эжвинский районный суд г.Сыктывкара Республики Коми с иском к ИП ФИО2 о взыскании задолженности по оплате арендной платы по договору аренды земельного участка за период с **.**.** года в размере 84182,20 руб. и пени по состоянию на **.**.** года в размере 6586,29 руб. В обоснование требований указывает на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по договору аренды №... от **.**.** года.

В судебном заседании представитель истца в лице администрации МО ГО «Сыктывкар» и третьего лица - администрации Эжвинского района МО ГО «Сыктывкар» ФИО1 на требованиях настаивает в полном объеме по доводам искового заявления.

Ответчик ФИО2 при надлежащем извещении в судебном заседании участие не принимал, уважительность причин неявки суду не сообщил и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

С учетом мнения представителя истца суд считает возможным рассмотреть дело по правилам главы 22 ГПК РФ в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Положениями статьи 606 ГК РФ установлено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Частью 1 статьи 607 ГК РФ определено, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно ч.1 ст.610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок (ч.2 ст.610 ГК РФ).

В соответствии с требованиями ч.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что с **.**.**. Д. являлась собственником производственной базы, ... адрес объекта: ... (далее – производственная база).

На основании постановления администрации МО ГО «Сыктывкар» от **.**.**. №... между администрацией МО ГО «Сыктывкар» и Д. был заключен договор аренды земельного участка №... от **.**.**., в соответствии с которым Д.. для обслуживания производственной базы в аренду сроком до **.**.**. из земель населенных пунктов был предоставлен земельный участок площадью ... кв.м. кадастровый номер ...

Передача земельного участка в аренду произведена по акту приема-передачи от **.**.**

**.**.**. договор аренды земельного участка зарегистрирован управлением Росреестра по ...

В п.2.4 договора аренды определено, что арендная плата вносится арендатором долями в размере и сроки, указанные в приложении № 2.

В соответствии с п.2.1. договора аренды земельного участка арендная плата земельного участка определена в размере ... руб.

При этом в п.2.3. договора аренды земельного участка определены случаи перерасчета арендной платы арендодателем в одностороннем порядке, не требуемом согласия арендатора.

В случае неуплаты арендной платы в установленный срок с арендатора взыскивается в бюджет пеня в размере одной трехсотой действующей в это время ставки рефинансирования Центрального банка РФ за каждый день просрочки, что определено в п.5.3. договора аренды земельного участка.

Также установлено, что с **.**.** года собственником производственной базы является ФИО2, о чем Управлением Росреестра пор ... произведена государственная регистрация права №... от **.**.**

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости и зарегистрированных правах на объект недвижимости в отношении земельного участка площадью ... кв.м., расположенного по адресу: ...., указанный земельный участок находится в аренде ФИО2 на основании договора аренды земельного участка от **.**.** года №... и договора об уступке прав по договору аренды земельного участка от **.**.**

Решением Арбитражного суда ... от **.**.**. по делу №... с ФИО2 взыскана задолженность по арендной плате за период с **.**.**. в размере ... руб. и пени за период с **.**.**. в размере ... руб.

Согласно расчету ежегодной арендной платы за пользование земельным участком по адресу: ... для обслуживания производственной базы (приложение № 2 к договору №... от **.**.**.) арендодателем в лице администрации Эжвинского района МО ГО «Сыктывкар» произведен расчет ежегодной арендной платы за пользование указанным земельным участком за период с **.**.** в размере 84182,20 руб., в том числе, по срокам уплаты 25.06.2018г. - 41745,15 руб., 25.12.2018г. - 42437,05 руб.

Направленная администрацией Эжвинского района МО ГО «Сыктывкар» претензия от **.**.** №... в адрес ФИО2 возвращена по истечении срока хранения.

До настоящего времени арендная плата за арендуемый земельный участок ФИО2 не произведена.

Согласно выписке из ЕГРИП ФИО2 прекратил деятельность индивидуального предпринимателя с **.**.**.

Оценив добытые в судебном заседании доказательства с учетом положений ст.56 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что стороной ответчика не представлены достоверные и допустимые доказательства отсутствия либо меньшего размера задолженности по оплате арендной платы за пользование земельным участком, расположенным по адресу: ..., за период с **.**.**

Таким образом, установив по делу обстоятельства, свидетельствующие о неисполнении ФИО2 обязанности по оплате арендной платы, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований истца о взыскании с него арендной платы за пользование земельным участком за период с **.**.**. в размере 84182,20 руб.

Кроме того, учитывая, что со стороны ФИО2 имело место неисполнение обязательств по оплате арендной платы, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца пени, установленные п.5.3. договором земельного участка от **.**.**. №..., в размере 1/300ставки рефинансирования Центрального банка РФ от задержанной суммы за каждый день просрочки.

После проверки суд соглашается с размером пени, заявленным истцом к взысканию с ответчика за период с **.**.**. в сумме 4838,91 руб.

Также суд после проверки расчета истца соглашается с размером пени, заявленных к взысканию за период с **.**.**. в размере 1747,38 руб., начисление которых произведено на сумму долга в размере ... руб., взысканного решением Арбитражного суда ... от **.**.**.

Общий размер пени, подлежащих взысканию с ответчика в пользу истца, составляет 6586,29 руб.

На основании ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ с ответчика в доход бюджета МО ГО «Сыктывкар» подлежит взысканию госпошлина в размере 2923,05 руб., от уплаты которой при подаче иска истец был освобожден.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233, 235-237 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования администрации МО ГО «Сыктывкар» удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в доход бюджета МО ГО «Сыктывкар» задолженность по договору аренды земельного участка №... от **.**.** года за период с **.**.** года в размере 84182 руб. 20 коп., пени по состоянию на **.**.** года в размере 6586 руб. 29 коп.

Взыскать с ФИО2 в доход бюджета МО ГО «Сыктывкара государственную пошлину в размере 2923 руб. 05 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Коми через Эжвинский районный суд г. Сыктывкара в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение вынесено 19.08.2019г.

Судья - Т.Ю.Арефьева