Решение № 2-958/2026 2-958/2026~М-338/2026 М-338/2026 от 2 апреля 2026 г. по делу № 2-958/2026

Дело № 2-958/2026 20 марта 2026 года


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

МАГАДАНСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД

МАГАДАНСКОЙ ОБЛАСТИ

в составе председательствующего судьи Иванова М.А.,

при секретаре Шуп О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. ФИО4, в помещении ФИО3 городского суда ФИО3 ФИО4, гражданское дело по исковому заявлению Департамента имущественных и жилищных отношений мэрии ФИО3 ФИО4 к Российской Федерации в лице Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в ФИО3 ФИО4 о взыскании задолженности за наем жилого помещения, расположенного по адресу: г. ФИО4, <адрес>-А, <адрес>,

УСТАНОВИЛ:

Департамент имущественных и жилищных отношений мэрии ФИО3 ФИО4 (далее – департамент, ДИЖО) обратился в ФИО3 городской суд с иском к наследственному имуществу ФИО2 о взыскании задолженности за наем жилого помещения, расположенного по адресу: г. ФИО4, <адрес>-А, <адрес>.

В обоснование заявленных требований истец в исковом заявлении указал, что в собственности муниципального образования «ФИО3 ФИО4» находится жилое помещение по адресу: г. ФИО4, <адрес>-А, <адрес>, которое было предоставлено ФИО2 на основании договоров коммерческого найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования и дополнительных соглашений к ним.

На основании указанных договоров у ФИО2 имелась обязанность по внесению платы за коммерческий наем жилого помещения. Поскольку данная обязанность нанимателем не выполнялась, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в сумме 8 265 рублей 85 копеек.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер, при этом из полученных у нотариуса сведений установлено, что к его имуществу наследственное дело не открывалось.

Ссылаясь на приведенные обстоятельства, просит взыскать за счет наследственного имущества умершего ФИО2 задолженность за наём жилого помещения в сумме 8 265 рублей 85 копеек.

Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания от ДД.ММ.ГГГГ, к участию в деле в качестве ответчика привлечена ФИО1 в лице Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в ФИО3 ФИО4.

Представители сторон в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие, в связи с чем суд, руководствуясь частью 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

В письменном отзыве на иск представитель ответчика, ссылаясь на положения статьи 196 Гражданского кодекса РФ просит отказать истцу в удовлетворении требований о взыскании задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в связи с пропуском срока исковой давности.

Кроме того, указывает, что решением ФИО3 городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № удовлетворены исковые требования ПАО Сбербанк о взыскании с Российской Федерации в лице ТУ Росимущества в ФИО3 ФИО4 задолженности по кредитному договору за счет выморочного наследственного имущества ФИО2, перешедшего в собственность Российской Федерации, в связи с чем рассматриваемое исковое заявление не подлежит удовлетворению в связи с отсутствием иного наследственного имущества ФИО2

Исследовав письменные доказательства, представленные в материалы дела, и оценив их в совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно части 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, с учетом требований, установленных гражданским законодательством и данным Кодексом.

Согласно пункту 1 статьи 671 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Объектом договора найма жилого помещения на основании части 1 статьи 673 ГК РФ может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома), при этом нанимателем жилого помещения может быть только гражданин (часть 1 статьи 677 ГК РФ).

Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

Статьей 678 ГК РФ закреплена обязанность нанимателя по своевременному внесению платы за жилое помещение, причем такая плата должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма. Если договор таких сроков не предусматривает, плата за наем должна вноситься ежемесячно в порядке, установленном ЖК РФ (часть 3 статьи 682 ГК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя, в том числе плату за пользование жилым помещением (плата за наем).

Согласно части 2 статьи 156 ЖК РФ размер платы за пользование жилым помещением определяется исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения.

Частью 3 статьи 156 ЖК РФ установлено, что размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда устанавливаются органами местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - ФИО3 федерального значения Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований).

В соответствии с частью 2 статьи 153 ЖК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Обязанность по внесению платы за жилое помещение возникает у нанимателя по договору найма жилых помещений с момента заключения такого договора.

Наниматели жилых помещений вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения (часть 3 статьи 155 ЖК РФ).

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, в собственности муниципального образования «ФИО3 ФИО4» находится жилое помещение по адресу: г. ФИО4, <адрес>-А <адрес>.

На основании договоров коммерческого найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ № муниципальное образование «ФИО3 ФИО4» в лице его уполномоченных органов предоставило данное жилое помещение в пользование ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения для проживания в нём на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно указанным договорам, наниматель обязался выплачивать наймодателю плату за пользование жилым помещением, ежемесячный размер которой в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составлял 819 рублей 66 копеек, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 973 рубля 95 копеек, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 973 рубля 95 копеек.

При этом оплату нанимателю надлежало производить до 10 числа месяца, следующего за истекшим.

ДД.ММ.ГГГГ заемщик ФИО2 умер, о чем отделом ЗАГС мэрии ФИО3 ФИО4 составлена запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ

Таким образом, вышеуказанная задолженность образовалась до смерти ФИО2 Доказательств её погашения, в том числе частично, в материалах дела не имеется.

Из искового заявления следует, что заявленная истцом к взысканию задолженность в размере 8 265 рублей 85 копеек образовалась за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Вместе с тем, доказательства заключения между муниципальным образованием «ФИО3 ФИО4» в лице его уполномоченных органов и ФИО2 договора коммерческого найма жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в материалы дела истцом не представлено, в связи с чем требования истца в указанной части удовлетворению не подлежат.

Пунктом 1 статьи 418 ГК РФ установлено, что обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника, либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.

Статьями 1113, 1114 ГК РФ предусмотрено, что со смертью гражданина открывается наследство. При этом временем открытия наследства является момент смерти гражданина.

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (ст. 1112 ГК РФ).

Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами.

Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня его открытия (п.1 ст. 1154 ГК РФ).

При наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, т.е. в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное (ст. 1100 ГК РФ).

Учитывая, что обязанность по оплате жилищных услуг носит имущественный характер, не обусловлена личностью должника, и поэтому смертью должника на основании пункта 1 статьи 418 ГК РФ не прекращается, а входит в состав наследства (статья 1112 ГК РФ) и переходит к его наследникам в порядке универсального правопреемства.

В случае если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (ст. 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (ст. 1158), имущество умершего считается выморочным (п. 1 ст. 1151 ГК РФ).

Исходя из приведенных положений закона, требования ДИЖО мэрии г. ФИО4 после смерти ФИО2 могут быть удовлетворены за счет имущества умершего, перешедшего к его наследникам, принявшим наследство. Учитывая это, определение круга наследников ФИО2 является юридически значимым обстоятельством для разрешения настоящего спора.

Судом установлено, что наследственное дело к имуществу ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ, не заводилось, наследники с заявлением о принятии наследства не обращались.

Согласно сведениям, представленным МРЭО Госавтоинспекции УМВД России по ФИО3 ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ, транспортный средства, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, на имя ФИО2 не зарегистрированы.

Иного движимого и недвижимого имущества ФИО2, в том числе денежных средств на банковских счетах, открытых на его имя, судом также не установлено.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 60 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебной практике по делам о наследовании» ответственность по долгам наследодателя несут все принявшие наследство наследники независимо от основания наследования и способа принятия наследства, а также ФИО1, ФИО3 федерального значения Москва и Санкт-Петербург или муниципальные образования, в собственность которых переходит выморочное имущество в порядке наследования по закону. Принявшие наследство наследники должника становятся солидарными должниками (статья 323 ГК РФ) в пределах стоимости перешедшего к ним наследственного имущества. Наследники, совершившие действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, отвечают по долгам наследодателя в пределах стоимости всего причитающегося им наследственного имущества. При отсутствии или недостаточности наследственного имущества требования кредиторов по обязательствам наследодателя не подлежат удовлетворению за счет имущества наследников и обязательства по долгам наследодателя прекращаются невозможностью исполнения полностью или в недостающей части наследственного имущества (п. 1 ст. 416 ГК РФ).

Таким образом, учитывая отсутствие после смерти ФИО2 наследственного имущества, требование ДИЖО мэрии г. ФИО4 о взыскании задолженности за наем жилого помещения, расположенного по адресу: г. ФИО4, <адрес>-А, <адрес>, не подлежит удовлетворению.

Разрешая ходатайство представителем ответчика Российской Федерации в лице Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в ФИО3 ФИО4 о применении к исковым требованиям последствий пропуска срока исковой давности, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1, 2 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В соответствии со ст. 199 ГК РФ требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности.

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Истец обратился в ФИО3 городской суд с рассматриваемым исковым заявлением ДД.ММ.ГГГГ.

В силу ч. 1.1 ст. 154, ч. 1 и 2 ст. 155 ЖК РФ плата за коммунальные услуги, включающая в себя, в том числе плату за наем жилого помещения, вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Таким образом, требование о взыскании задолженности по оплате за наем жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ заявлено истцом за пределами трехлетнего срока исковой давности.

Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу о том, что требования истца о взыскании с ответчика задолженности по оплате за наем жилого помещения по адресу: г. ФИО4, <адрес>А, <адрес>, удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>