Решение № 2-3878/2019 2-3878/2019~М-2522/2019 М-2522/2019 от 18 сентября 2019 г. по делу № 2-3878/2019

Дело № 2-3878/2019


Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

19 сентября 2019 года г. Южно-Сахалинск

Южно-Сахалинский городской суд

В составе:

председательствующего судьи Умновой М.Ю.,

с участием прокурора Теремковой Е.В.

при секретаре Полянской Д.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации города Южно-Сахалинска к ФИО1 о выселении в связи с невнесением платы за жилое помещение и коммунальные услуги, суд

у с т а н о в и л :

Администрация города Южно-Сахалинска обратилась в суд с исковыми требованиями к ФИО1 о выселении в связи с невнесением платы за жилое помещение и коммунальные услуги. В обоснование иска указали, что квартира, расположенная по адресу: <адрес> является муниципальной собственностью. В указанной квартире зарегистрирована и проживает ФИО1 На протяжении нескольких лет ответчик не исполняет обязанность по внесению платы за жилье и коммунальные услуги. По состоянию на 31 марта 2019 года задолженность составляет 223 108,75 рублей, пеня 160 203,38 рублей. Администрация города вручила ответчику уведомление о необходимости оплатить долги, ответчик на предупреждение не отреагировала. В связи с чем, истец просит выселить ответчика с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, расположенного по <адрес>.

26 июня 2019 года истец уточнил исковые требования и просит выселить ответчика с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, расположенного по <адрес><адрес>.

В судебном заседании представитель истца – ФИО2, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала по основаниям изложенным в иске.

Ответчик ФИО1 с иском не согласилась, пояснила, что за квартиру и коммунальные услуги не оплачивает, поскольку у нее убили сына в 2016 году. С ООО «ЖЭУ-2» заключила договор о выплате долга.

Представители третьих лиц на стороне истца без самостоятельных исковых требований АО «Сахалинская коммунальная компания», ООО «ЖЭУ-2» в судебное заседания не явились, о времени и месте слушания дела извещены.

На основании части 3 ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, ответчика, заключение прокурора полагавшего возможным удовлетворить исковые требования, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В муниципальной собственности администрации города Южно-Сахалинска находится квартира, расположенная по адресу: <адрес>. Данное обстоятельство подтверждается выпиской из реестра муниципального имущества.

В силу п. 1 ч. 4 ст. 83 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

В соответствии с положениями ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

На основании ст. 90 ЖК РФ если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" при рассмотрении иска наймодателя о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма в связи с невнесением ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев без уважительных причин (пункт 1 части 4 статьи 83, статья 90 ЖК РФ) суду необходимо установить, по каким причинам и в течение какого периода времени нанимателем и членами его семьи (дееспособными или ограниченными судом в дееспособности) не исполнялась обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

Согласно выписке из лицевого счета ответчик не производит оплату за жилое помещение и коммунальные услуги длительное время на июль 2015 года имелась задолженность по коммунальным платежам в сумме 215 247,95 рублей. Согласно выписке из лицевого счета на март 2019 года задолженность составляет 217 566,95 рублей. Задолженность с марта 2019 года по настоящее время не оплачивалась. Столь длительное невнесение оплаты свидетельствует о злостном устойчивом неисполнении обязанностей по оплате жилья и коммунальных услуг.

19 октября 2018 года ответчик предупреждена о возможности расторжения договора социального найма и выселении, что следует из письма от 17 октября 2018 года Управления жилищной политики города Южно-Сахалинска. Однако, никаких мер по оплате задолженности, реструктуризации долга и т.д. ответчиком не принято. Судом данное гражданское дело рассматривалось с мая 2019 года, ответчику предоставлялась время решить вопросы о реструктуризации задолженности, однако никаких мер ответчиком не принято.

Договор с ООО «ЖЭУ-2» о погашении задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги от 10 июня 2019 года судом не принимается, поскольку по условиям договора ответчик должна была ежемесячно вносить 6 000 рублей в погашении задолженности в сумме 96 000 рублей. 1 раз ответчиком внесена сумма в размере 6000 рублей, больше оплаты ответчиком в погашение задолженности не производилось. Обязательства по договору не исполняются.

Доказательств уважительности неоплаты коммунальных услуг стороной ответчика не представлено. Смерть сына, имевшая место в 2016 году, не является уважительной причиной неоплаты за жилье.

В деле имеется протокол об административном правонарушении в отношении ФИО1 от 6 декабря 2018 года, согласно которого административное правонарушение выразилось в следующем – невыполнение предписания, а именно не оплачена задолженность ЖКХ, не проведена санитарная уборка квартиры, не проведен текущий ремонт квартиры. Указанное свидетельствует о том, что администрацией города принимались меры к ответчику, однако ответчик не реагировала на законные требования наймодателя.

В соответствии со статьей 90 Жилищного кодекса РФ, если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

При таких обстоятельствах требования о выселение ответчика в связи с невнесением платы за жилое помещение и коммунальные услуги, подлежат удовлетворению.

Судом проверено жилое помещение по адресу: <адрес>, которое соответствует нормам общежития и свободно от проживания третьих лиц.

В связи с удовлетворением требований с ответчика в доход государства подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 6 000 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования Администрации города Южно-Сахалинска к ФИО1 о выселении в связи с невнесением платы за жилое помещение и коммунальные услуги, удовлетворить.

Выселить ФИО1 из квартиры, расположенной по <адрес> предоставленное жилое помещение по <адрес>

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход Муниципального образования городской округ «Город Южно-Сахалинск» в сумме 6 000 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в Сахалинской областной суд через Южно-Сахалинский городской суд в течение 1 месяца со дня вынесения мотивированного решения.

Судья Умнова М.Ю.

ДД.ММ.ГГГГ вынесено мотивированное решение.

Судья Умнова М.Ю.