Решение № 2-1526/2025 2-1526/2025~М-1248/2025 М-1248/2025 от 13 августа 2025 г. по делу № 2-1526/2025

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

<адрес> 13 августа 2025 г.

Ахматовский районный суд <адрес> Республики в составе:

председательствующего судьи – Гучигова С-М.Ш.,

при секретаре судебного заседания – ФИО12,

с участием представителя истца ФИО10, действующего по доверенности ФИО15,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №по иску ФИО10 к ФИО9 о признании права собственности на квартиру, признании недействительным договора купли-продажи на квартиру, аннулировании записи в ЕГРН о регистрации права собственности, аннулировании записи и снятии с регистрационного учета и признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО10 обратилась в суд с иском к ФИО9 о признании права собственности на квартиру, признании недействительным договора купли-продажи на квартиру, аннулировании записи в ЕГРН о регистрации права собственности, аннулировании записи и снятии с регистрационного учета и признании права собственности на квартиру, мотивируя свои требования тем, что в начале ноября 1994 года из-за обострившейся обстановки в ЧР соседка ФИО1 собралась уезжать из Грозного и предложила купить у нее квартиру расположенную по адресу: Чеченская Республика, <адрес>. Она согласилась, так как данная квартира находится в доме, расположенном рядом с домом №, в котором проживала их семья в <адрес>. ФИО1 оставила генеральную доверенность на имя ФИО2 с правом продажи указанной квартиры и уехала из ЧР. ДД.ММ.ГГГГ между ней и ФИО3, действующим по доверенности ФИО1, у нотариуса был заключен договор купли-продажи по вышеуказанной квартире. Фактически эта квартира была приобретена для ее покойной матери - ФИО4 на её деньги в сумме 6 000 000 рублей. В ходе первой военной кампании квартира, расположенная по адресу: г. Грозный, <адрес>, была полностью разрушена, в связи, с чем их семья, сделав косметический ремонт, стали проживать в купленной у ФИО13 квартире, и прожили в ней до конца 1997 года. В начале 1998 года их семья переехала в другую квартиру, в которой проживают по настоящее время по вышеуказанному адресу, а в купленной у ФИО1 квартире стал проживать ее деверь ФИО5. В 1999 и 2000 годы в ходе второй военной компании дом, в котором находилась квартира, приобретенная у ФИО1, заселилось воинское подразделение и не пускали в него жителей дома до 2006 года. Весной 2010 года указанный дом отремонтировали по программе Правительства ЧР, и в ее квартиру заселился ее другой деверь ФИО6, который прожил в ней со своей семьей до апреля 2024 г. ДД.ММ.ГГГГ она обратилась в МФЦ <адрес> чтобы на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировать свое право собственности в Росреестре на купленную у ФИО1 квартиру, однако, ей сообщили, что на данную квартиру зарегистрировано право собственности другого лица, как потом выяснилось, на ее деверя ФИО5. Последний на вопрос, кто и каким образом его право собственности зарегистрировал на ее квартиру, заявил, что он об этом не знал и не знает, кто это сделал. Таким образом, из вышеизложенного следует, что у нее возникла необходимость в признании недействительным составленный на ее квартиру правоустанавливающий документ ФИО5 и в аннулировании записи по регистрации его права собственности за № от ДД.ММ.ГГГГ В связи с изложенным просит суд признать недействительным договор купли-продажи, составленный на имя ФИО5 на квартиру, расположенную по адресу: ЧР, <адрес>; признать право собственности ФИО10 на квартиру, расположенную по адресу: ЧР, <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ; аннулировать в УФСГРКК РФ по ЧР запись о регистрации права собственности ФИО5 за № от 15.12.2015г. на квартиру расположенную по адресу: Чеченская Республика, <адрес>.

В суд поступило уточнение к исковому заявлению ФИО10 в котором она указывает, что ДД.ММ.ГГГГ при ознакомлении с материалами указанного гражданского дела ею были получены копии регистрационного дела на спорный объект недвижимости, расположенной по адресу: Чеченская Республика, <адрес>, а именно: копия договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ФИО10 (Продавец) и ФИО5 (Покупатель) на квартиру расположенную по адресу: Чеченская Республика, <адрес>, удостоверенный ДД.ММ.ГГГГг. государственным нотариусом ФИО14 1-й Грозненской государственной нотариальной конторы, зарегистрированным в реестре за №; копия заявления от ДД.ММ.ГГГГг. в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии управления Росреестра по <адрес> от имени ФИО9 поданное для осуществления регистрации права и выдачи выписки ЕГРН на квартиру расположенную по адресу: Чеченская Республика, <адрес>; копия договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГг. заключенный между ФИО5 (Продавец) и ФИО7 (Законный представитель покупателя ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ г.р.) на квартиру расположенную по адресу: Чеченская Республика, <адрес>, зарегистрированный ДД.ММ.ГГГГг. в МФЦ отделения № в <адрес>; копия выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГг. о зарегистрированных правах на объект недвижимости расположенный по адресу: Чеченская Республика, <адрес> на ФИО8 за № из содержания которых видно, что ответчик, узнав о подаче иска ФИО18 JI.B. ДД.ММ.ГГГГ заключил договор купли-продажи по спорной квартире со своей супругой и затем зарегистрировали право собственности на малолетнего ребенка - ФИО8 - ДД.ММ.ГГГГ г.<адрес> договор купли продажи от 23.06.2025г. является мнимой сделкой, поскольку она совершена лишь для вида с целью увода спорного имущества и без намерения создать соответствующие ей реальные последствия. В связи с чем просит суд признать недействительным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ФИО10 (Продавец) и ФИО5 (Покупатель) на квартиру расположенную по адресу: Чеченская Республика, <адрес>; признать недействительным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГг. заключенный между ФИО5 (Продавец) ФИО7 (Законный представитель покупателя) и ФИО8 (Покупатель) на квартиру расположенную по адресу: Чеченская Республика, <адрес>; признать право собственности ФИО10 на квартиру, расположенную по адресу: ЧР, <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ; обязать УФСГРКК РФ по ЧР аннулировать запись о регистрации права собственности ФИО5 за № от 16.12.2015г. на квартиру расположенную по адресу: Чеченская Республика, <адрес>; обязать УФСГРКК РФ по ЧР аннулировать запись о регистрации права собственности ФИО8 за № от 04.07.2025г. на квартиру расположенную по адресу: Чеченская Республика, <адрес>; обязать отдел по вопросам миграции ОП-1 (по <адрес>) УМВД России по <адрес> аннулировать запись и снять с регистрационного учета ФИО5 по адресу: Чеченская Республика, <адрес>.

В судебном заседании представитель истца ФИО10, действующий по доверенности ФИО15 поддержал исковые требования и уточненные исковые требования своей доверительницы, просил суд удовлетворить их в полном объеме.

Ответчик ФИО9 надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте слушания дела в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил.

Изучив материалы дела, доводы истца, выслушав пояснения представителя истца по доверенности, суд приходит к следующим выводам.

Из материалов дела видно, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО10 и ФИО3, действующим по доверенности в интересах гражданки ФИО1 у нотариуса был заключен договор купли-продажи по квартире состоящей из 2-х жилых комнат общей полезной площадью 41,5 кв.м., в том числе жилой площадью 27,8 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. Указанная квартира принадлежала ФИО1 на основании регистрационного удостоверения выданного БТИ УКХ <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № и справки БТИ УЖКХ <адрес> выданной ДД.ММ.ГГГГ №.

По запросу суда поступили сведения из Филиала Публично-правовой компании «Роскадастр» по Чеченской Республике.

Так согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ФИО10 и ФИО5, ФИО10 продала ФИО9 квартиру, расположенную по адресу: Чеченская Республика, <адрес>. Данный договор удостоверен ДД.ММ.ГГГГг. государственным нотариусом ФИО14 1-й Грозненской государственной нотариальной конторы, зарегистрированным в реестре за №.

Согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГг. заключенного между ФИО5 (Продавец) и ФИО7 (Законный представитель покупателя ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ г.р.), ФИО9 продал ФИО7 квартиру за сумму в размере 100 000 рублей, расположенную по адресу: Чеченская Республика, <адрес> зарегистрированный ДД.ММ.ГГГГ в МФЦ отделения № в <адрес>.

Суду представлены кадастровый паспорт помещения с инвентарным номером 15931 площадью 55,7 кв.м., расположенного на 4 этаже, по адресу: <адрес>, технический паспорт жилого помещения (двухкомнатной квартиры) на 4-ом этаже с инвентарным номером 15931, расположенного по адресу: <адрес>, в сведениях о принадлежности которого указана ФИО16 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ о зарегистрированных правах на объект недвижимости расположенный по адресу: Чеченская Республика, <адрес>, а именно жилое помещение с инвентарным номером 42975 площадью 42,1 кв.м., находящееся на 3 этаже зарегистрировано право собственности на малолетнего ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ года рождения за №.

Согласно справке УВМ МВД России по Чеченской Республике от ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ года рождения прописан по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в последующем выписан из данной квартиры и убыл в <адрес>, мкр. Центральный, <адрес>

В соответствии со ст. 168 Гражданского кодекса РФ Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Согласно ч. 1 ст. 170 ГК РФ мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.

На основании ст. 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу статьи 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими (части 1 и 4 статьи 67 ГПК РФ).

По мнению суда, сделка от ДД.ММ.ГГГГ заключена с нарушениями закона, поскольку право собственности к ответчику ФИО9 по факту не переходило, отсутствуют какие-либо доказательства оплаты и передачи во владение квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Сделка, совершенная ДД.ММ.ГГГГ, по которой квартира по вышеуказанному адресу оформлена на малолетнего ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ года рождения через его законного представителя, при отсутствии реального выбытия имущества из владения ответчика ФИО9 по мнению суда носит мнимый характер и направлена на создание видимости законного владения.

Из п. 36 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что в соответствии со статьей 301 ГК РФ лицо, обратившееся в суд с иском об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения, должно доказать свое право собственности на имущество, находящееся во владении ответчика.

В свою очередь истец ФИО10 подтвердила свое право собственности договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, который не был аннулирован, и зафиксированными фактическими обстоятельствами владения.

При таких обстоятельствах, право собственности, зарегистрированное на имя ответчика ФИО9 нарушает права истца.

Ответчиком, не явившимся в судебное заседание, не представлено доказательств, опровергающих доводов истца, суд считает возможным ограничиться исследованием доказательств, представленных истцом.

Принимая во внимание обстоятельства, установленные в судебном заседании, а также указанные истцом в исковом заявлении и уточнении исковых требований, которые подтверждаются письменными доказательствами, оцененными в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд считает, что заявленные исковые требования ФИО10 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО10 к ФИО9 о признании права собственности на квартиру, признании недействительным договора купли-продажи на квартиру, аннулировании записи в ЕГРН о регистрации права собственности, аннулировании записи и снятии с регистрационного учета и признании права собственности на квартиру - удовлетворить.

Признать недействительным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ФИО10 и ФИО5 на квартиру, расположенную по адресу: Чеченская Республика, <адрес>.

Признать недействительным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ФИО5 и ФИО7, являющейся законным представителем ФИО8 на квартиру, расположенную по адресу: Чеченская Республика, <адрес>.

Признать право собственности ФИО10 на квартиру, расположенную по адресу: Чеченская Республика, <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чеченской Республике аннулировать запись о регистрации права собственности ФИО5 за № от ДД.ММ.ГГГГ на квартиру расположенную по адресу: Чеченская Республика, <адрес>.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чеченской Республике аннулировать запись о регистрации права собственности ФИО8 за № от 04.07.2025г. на квартиру расположенную по адресу: Чеченская Республика, <адрес>.

Обязать отдел по вопросам миграции ОП-1 (по <адрес>) УМВД России по <адрес> аннулировать запись и снять с регистрационного учета ФИО5 по адресу: Чеченская Республика, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Чеченской Республики через Ахматовский районный суд <адрес> в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий С-ФИО17

Копия верна

Судья С-ФИО17