Решение № 2-1174/2018 2-1174/2018 ~ М-978/2018 М-978/2018 от 21 июня 2018 г. по делу № 2-1174/2018

к делу № 2-1174/18


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 июня 2018 года ст. Северская Краснодарского края

Северский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Мальцева А.С.,

при секретаре Поповой М.Ю.,

с участием:

истца ФИО1,

представителя истца

по нотариальной доверенности ФИО2,

представителя ответчика

по нотариальной доверенности ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4 о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО4, в котором просит признать его право собственности на недвижимое имущество – земельный участок № площадью 540 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения – для садоводства, находящегося по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности, а также взыскать судебные расходы в виде уплаты государственной пошлины, оплаты услуг представителя, оплаты услуг оценщика с ответчика ФИО5

В обоснование исковых требований указал, что истец в 2000 году получил в бессрочное пользование у ответчика земельный участок № в садоводческом товариществе <данные изъяты> в районе <адрес> общей площадью 540 м2. Официально сделку не оформили, регистрацию перехода права собственности не осуществили. Ответчик после получения денежных средств передал истцу оригинал свидетельства на право собственности на землю, полученного на основании постановления главы администрации Северского района от ДД.ММ.ГГГГ №, и оригинал членской книжки садоводческого товарищества <данные изъяты>. Данные действия, по мнению истца, подтверждены распиской, полученной от ответчика. Весь период пользования земельным участком до настоящего времени истец передавал денежные средства в счёт оплаты членских взносов <данные изъяты>. Ответчик не отказывалась их принимать и с её слов оплачивала по назначению. ФИО1 на данном земельном участке осуществлял садоводческую деятельность, высаживал кусты и саженцы деревьев, которые в настоящее время плодоносят, и считал данный участок своей собственностью, о том, что существует необходимость регистрации сделки, он не знал и пользовался участком по своему усмотрению. В конце марта 2018 года он прибыл на вышеуказанный земельный участок и обнаружил на его территории незнакомого мужчину. Со слов последнего, он приехал осматривать земельный участок с целью его последующего приобретения, а свои действия он осуществлял с согласия ответчика, ФИО4 При личном разговоре с ответчиком, истец выяснил, что она действительно собирается продавать вышеуказанный земельный участок, а на вопрос о том, как она собирается поступить в отношении принадлежности ему земельного участка, ранее полученных от него денежных средств, и составленной по данному факту, имеющейся в наличии расписки, от ответа уклонилась. С 2000 по 2018 год истец осуществлял на данном земельном участке хозяйственную деятельность, в связи с чем считает свои права нарушенными. С 2000 года истец владеет имуществом открыто, не от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется истцом непрерывно, имущество из владения истца не выбывало с 2000 года, и добросовестно, так как он предполагал, что владеет имуществом как его собственник. Он владеет недвижимым имуществом – земельным участком № площадью 540 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения – для садоводства, находящегося по адресу: <адрес>, на основании переданных ему оригиналов свидетельства на право собственности на землю, членской книжкой садоводческого товарищества <данные изъяты> на имя ответчика ФИО4 В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника, других лиц к истцу не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. Истец считает, что поскольку он владеет вышеуказанным земельным участком длительное время, ежемесячно оплачивал членские взносы за пользование им, то он приобрёл право собственности в силу приобретельской давности. Действующим законодательством предусмотрено, что право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено как на бесхозяйное имущество, так и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель ФИО2 на исковых требованиях настаивали и просили удовлетворить иск в полном объёме по доводам, изложенным в исковом заявлении, пояснив, что истец купил спорный земельный участок у ответчика, поэтому владел и пользовался земельным участком как своим собственным, но договора купли-продажи не оформляли, так как участок был передан ему по расписке, в которой не указано о получении ответчиком денежных средств в счёт продажи земельного участка. Деньги в счёт уплаты налогов и членских взносов за земельный участок истец лично и систематически передавал ответчику, но подтверждений этого факта у него тоже нет. Кроме того, сообщили, что все правоустанавливающие документы на спорный земельный участок находятся у истца, так как по расписке он получил документы и земельный участок. Ответчик сообщила истцу, что спорный земельный участок она уже продала.

Представитель ответчика ФИО3 возражал против удовлетворения исковых требований и в их удовлетворении просил отказать.

Выслушав истца ФИО1, представителя истца ФИО2, представителя ответчика ФИО3, изучив исковое заявление, обсудив изложенные доводы, исследовав и оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что в удовлетворении исковых требований необходимо отказать по следующим основаниям:

Согласно ч. 2 ст. 9 Конституции РФ, земля и другие природные ресурсы могут находиться в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности.

Как указано в ст. 18 Конституции РФ, права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием.

В соответствии со ст. 36 Конституции РФ, граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц. Условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона.

Как указано с ч.ч. 1 и 2 ст. 46 Конституции РФ, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. Решения и действия (или бездействие) органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений и должностных лиц могут быть обжалованы в суд.

Согласно ч. 1 ст. 64 Земельного кодекса РФ, земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

На основании ч. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из решений собраний в случаях, предусмотренных законом; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Как указано в абз. 1 и 2 ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с ч. 2 ст. 15 Земельного кодекса РФ, граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Согласно ч. 1 ст. 25 Земельного кодекса РФ, права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Как указано в ст. 59 Земельного кодекса РФ, признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами гражданского дела, что согласно свидетельству на право собственности на землю серии № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11), выданному на основании постановления главы администрации Северского района от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО4 приобрела право частной собственности на землю по адресу: Садоводческое товарищество <данные изъяты>, уч. № в районе <адрес>, общей площадью 540 м2 из земель сельскохозяйственного назначения для садоводства - пашня, что также подтверждается членской книжкой садового товарищества <данные изъяты> № (л.д. 10).

Согласно ч. 3 ст. 3 Земельного кодекса РФ, имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

Как указано в ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц. Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица.

В материалах дела имеется расписка от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 32), в которой указано, что расписка дана ФИО1 от ФИО4, проживающей по адресу: <адрес>, в том, что она отдаёт в бессрочное пользование садовый участок № садового товарищества <данные изъяты>

В соответствии со ст. 269 ГК РФ, лицо, которому земельный участок предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование, осуществляет владение и пользование этим участком в пределах, установленных законом, иными правовыми актами и актом о предоставлении участка в пользование. Лицо, которому земельный участок предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование, вправе, если иное не предусмотрено законом, самостоятельно использовать участок в целях, для которых он предоставлен, включая возведение для этих целей на участке зданий, сооружений и другого недвижимого имущества. Здания, сооружения, иное недвижимое имущество, созданные этим лицом для себя, являются его собственностью. Лица, которым земельные участки предоставлены в постоянное (бессрочное) пользование, не вправе распоряжаться такими земельными участками, за исключением случаев заключения соглашения об установлении сервитута и передачи земельного участка в безвозмездное пользование гражданину в виде служебного надела в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации.

Таким образом, судом установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО4 по своему усмотрению передала ФИО1, на основании расписки от ДД.ММ.ГГГГ принадлежащий ей на праве собственности, на основании свидетельства на право собственности на землю серии № от ДД.ММ.ГГГГ, спорный земельный участок в постоянное (бессрочное) пользование. При этом, ФИО1, получив в постоянное (бессрочное) пользование спорный земельный участок, был вправе самостоятельно использовать участок в целях, для которых он предоставлен, а именно с целью садоводства, и не вправе распоряжаться таким земельным участком.

Учитывая изложенное, суд полагает, что в удовлетворении искового требования о признании за ФИО1 права собственности на недвижимое имущество – земельный участок № площадью 540 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения – для садоводства, находящегося по адресу: <адрес>, садоводческое товарищество <данные изъяты>, в силу приобретательной давности, необходимо отказать.

Принимая решение об отказе в удовлетворении исковых требований, суд учитывает то, что в нарушение требований ч. 1 ст. 56 ГПК РФ истцом и его представителем не предоставлено относимых и допустимых доказательств, подтверждающих совершение между истцом и ответчиком сделки купли-продажи спорного земельного участка, оплаты истцом за ответчика налогов и членских взносов, а также доказательств, подтверждающих отсутствие оснований у ответчика по распоряжению спорным земельным участком.

При отказе в удовлетворении требований истца о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, суд не находит законных оснований в соответствии со ст.ст. 98 и 100 ГПК РФ для удовлетворения требования о взыскании судебных расходов в виде уплаты государственной пошлины, оплаты услуг представителя, оплаты оценщика с ответчика ФИО5

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 56, 67, 98, 100, 193 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Отказать в удовлетворении иска ФИО1 к ФИО4 о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, взыскании судебных расходов.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, путём подачи апелляционной жалобы через Северский районный суд Краснодарского края.

Мотивированное решение принято ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: А.С. Мальцев